ザ・パークハウス八田（旧称：八田プロジェクト）ってどうですか？

[周辺住民さん]

ザ・パークハウス八田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中村区岩塚町字小池1番62、字銭亀1番1（地番）
交通：
関西本線（JR東海） 「八田」駅 徒歩11分 （北出口より）
名古屋市営地下鉄東山線 「八田」駅 徒歩12分 （2番出口より）
近鉄名古屋線 「近鉄八田」駅 徒歩13分 （北出口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：78.70平米～92.33平米
売主・販売代理：藤和不動産　名古屋支店
売主：名古屋菱重興産
売主：鍜治田工務店

物件URL：http://www.hatta105.com/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社杉本設計

[125: 匿名]

私も検討中ですが、天井が少しくらい低くても、エアコン類が効きやすく経済的なのでいいかなと思ってます

[126: 122]

124さん、情報ありがとうございます。

公式ＨＰの構造に二重天井とありました。
また水回り以外はスラブ厚250mmとあるので、
給排水管のところはくりぬいてあるのっでしょう。

ダクトについても、
設備・仕様のアメニティに24時間換気システム概念図を参考にすると、
壁の上部に通っていそうですね。
タイプによって違うという注意書きはありますが。

やっぱり天井の低さは気になりますね。
特に説明されていないというのが一番の問題ですが。

[127: 122]

給排水管ってスラブに埋まってるんでしょうか？
修繕のためには埋まっていないほうが費用が安くなるんですよね。
１００年コンクリートとか言ってるんだから、
２０年、３０年後の修繕のことも考えた設計になっているのかな。

[130: はるママ]

登録会に行ってきました。

抽選かなー(>_<)

[131: 購入検討中さん]

モデルルームの天井見てきました。
2420mmで実際とは25mmの違いですね。
モデルルームの感じとはそんなに変わらないのでは？

[132: 122]

モデルルームの外に模型がありました。
二重天井になってました。
給排水管のところは二重床になってますね。

[133: 購入検討中さん]

東側の道路が広くなる計画があるんですね。
一階の東角部屋の駐車場が狭くなるのかな？
二台確保みたいだけど、
一台になっちゃうのかもね。

[134: 匿名さん]

なんかもうあまり人が来てないみたいですね
バラを信じていいのか不安になってきたのですが・・・

[135: 購入検討中さん]

132さん
わたしも今日駐車場の抽選へ行ったついでにもう一度モデルルームで天井を確認してきました。
実際には約3センチほど低くなるようですが、132さんが仰るようにそれほど変わらないかなぁと感じました。

133さん
東側1階の横は将来もしかすると少しだけ道路に入ってしまうかもしれないという計画があるようですね。
そこに住まわれる方は駐車場が1つになるかもという
ことを了承したうえで契約するようです。


帰り際、駐車場から出るときに警備員の方に工場について聞いてみたら音は気にならないけど臭いはどうかなぁ〜と仰っていました。すぐに窓を開けて確認しましたがよく分からずそのまま帰ってきました。
これまで何度もモデルルームへは行きましたが臭いについてはあまり気にならなかったのですが、実際のところはどうでしょうか。
周辺にお住まいの方、よろしければお聞かせください。

[136: はるママ]

通勤で、毎日通りますが、臭いが気になったことはないかも…

でも、高い位置だとわからないですね。

[137: 購入検討中さん]

はるママさん

135です。
早速のレスありがとうございます。
周辺にお住まいの方がよくご存知だと思うので、臭いは気にしなくてよさそうです。

音についてもお聞かせいただければ嬉しいです。

[138: 匿名さん]

周辺住民です。住まわる皆さんが良い方だといいなーー。

東側道路（バス通り）はそれなりに音がしますが、日常生活レベルです。「閑静」な環境を望む方にはむいてないでしょうけれど（トラック、バスがとおるので当たり前ですが・・）夏場に窓をあけるとうるさいかも。
西側は大丈夫だとおもいます
夜中は静かです。（たまに若者がはしゃいだりしてますが）
匂いはしませんよ。普通に洗濯ものとか外に干せます。

工場、聞いた話では瓶ビールのけーすをいれるようなプラスチック製品を作ってるそうです。

[139: 匿名さん]

周辺にお住まいの方
ご存知でしたら教えてください。

マンションの少し川の方（西？）にある
巨大な九龍城みたいな建物は何ですか？
薄暗いて良くは分からなかったのですが
確か２つ位並んでいたような・・

[140: 購入検討中さん]

138さん

詳しい情報ありがとうございます。
昨日申し込みをしてからも悩んでいましたが購入することに決めました。

楽しみです。

[141: マンション投資家さん]

投資用としてはどうだろう？

[142: ご近所さん]

投資用では無理でしょう！
北側の藤和マンションは長期販売で
大幅値引して資産価値下げた場所です。
他で運用した方がいいと思います。

[143: 購入検討中さん]

投資で八田はどうなんでしょう。
全く思いつきませんでした。
もっと運用しやすいところのほうがいいのでは⁇

[144: 物件比較中さん]

私も投資用として考えていましたがちょっと面積が大きすぎるかな？

[145: マンション投資家さん]

高度地区内でなぜ７階建？
天井高も低くなる訳だ。投資向きの最上階は買えないな。
スラブ厚と断熱材の量が心配です。
だからサービスでエアコン付けてくれるのかな？

[146: 周辺住民さん]

139さん
県営中村住宅のことでしょうか？

[147: 匿名さん]

サービスでエアコンがつくのは、売主に三菱重工系が入っているからでしょう。
ﾏﾝｼｮﾝの価格にエアコンの価格は乗せてあるでしょう。
松下系や三洋系でもよくあることですよ。
駐車場決めは登録が済めば直ぐあったのですか？

[148: 購入検討中さん]

147さん

申し込み用紙を書いた後すぐに駐車場の抽選がありました。（ガラガラまわすやつです）

[149: 物件比較中さん]

エアコン付の話題があったから、
ビルトイン式でオール電化住宅だと思ったけど・・・残念。
マンション投資家さん
将来、戸建に住み替えしたいのですが
今マンション買っていい時ですか？
教えてください。

[151: 匿名さん]

それただのスーモのキャンペーンじゃねえの？

[152: 匿名さん]

1期は終わり、次は2期。いつまで？

[153: 物件比較中さん]

http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-199.html

ここに価格でてますけど、
第一期でどこの部屋が売れたか
教えて欲しいです。

[154: 匿名]

購入決めてます。
三菱の工場だけがネックですが…決め手は、しばらく賃貸でこの辺に住んでたことがありますが、八田駅、思った以上に便利だったんですよね～何度となく助けられました。
一応徒歩圏内なので。

助かった点↓
・東京や京都方面へJRでホームから出ることなく新幹線で行ける
・三重方面へもJRで…
・大阪方面へ近鉄でホームから出ることなく行ける
・その他、地下鉄東山線沿線には何かと用事ができる駅が多かったので助かった

あとはスーパーが近いのも魅力でした。

[155: 迷い中]

登録状況についての手紙が届きました。
ほとんど｢済｣となっていますが12くらい残っています。
最上階もまだ残っているんですね…未だに悩んでいます。

[156: 匿名さん]

１５４
八田の営業マン現れましたな・・・

[157: 購入検討中さん]

わたしも思いました。
話題になってないし聞いてないのに突然でしたので。
まぁ、そのとおりなんですがね。

[158: 匿名]

１５４です
そう言われると思った（笑）

ついに申し込み決めたので決め手になったことを書き込んでみました♪
皆さんこの掲示板は真偽性を問わずほんの参考程度に見てる人がほとんどだと思うので構わないですけど…
おそらく営業の人も八田の良さや便利さ知らないと思います
営業トークには八田の地域性の良さはほとんど出てこなかったので。営業には場所は返って不利と思ってるのかも…

住んでみないとなかなかわからないですよね

[159: 購入検討中さん]

158さん

157です。
失礼しました(>_<)
私は家族と相談してもう少し悩んでみます。
大きい買い物ですからね！

[160: 匿名]

１５８

１５７さん、いえいえ(^o^)
そうですよ～本当大きな買物ですのでよくよく考えて決めたほうがいいです！
いくら100％の物件はないといっても、納得いかないまま買うのは絶対に避けたいですよね

私は買うと決めてからあまりに大きすぎる買物のため興奮しすぎて睡眠不足気味です 笑

[161: 購入検討中さん]

158さん

157です。私は悩みすぎて寝不足です。
考えれば考えるほどよく分からなくなります。

[162: 匿名]

157さん

158です
わかります！
買ってから後悔するのか、買わなくて後悔するのか…それは時間が経ってみないとわからないですものね

悩みすぎて疲れると判断力が鈍るので、一度家探しストップしてもいいかもしれませんよ～

157さんも100％納得のマイホームが見つかるようお祈りしています☆
偶然それが私と同じとこでしたら、どうぞよろしくお願いします(*^o^*)

[163: 購入検討中さん]

158さん

そうですね〜！
こちらこそ同じになったらよろしくお願いします。

あたま痛いので寝ます(^ ^)

[164: 物件比較中さん]

私は、北側の三交の土地が安ければ・・・
マンションよりも、戸建にしたいけど・・・
１００％　理想は叶いませんね。

[165: 周辺住民さん]

164さん
三交ガーデン岩塚は１２区画のうち残りあと３区画ですよ

[166: 物件比較中さん]

スレ違いですが、三交ガーデン岩塚はだいたいいくらぐらいですか？

[167: 購入予定]

166さん

土地価格：2232万円～3076万円

参考に出ている区画のプラン建物価格が1980万円でしたよ。

[168: 物件比較中さん]

ほー
ありがとうございます。
参考になります。

[169: 購入予定]

168さん

HPでどこの区画が残ってるかも見られましたよ。
南側からマンション、駐車場を挟んで幅6mの道路、戸建住宅となっているので日当たり的にもそんなに問題なさそうですね。
あとは価格と少しの立地の好み、生活スタイルかなあと。
友達について行って三重で三交のモデルルームを見た事があって間取りや収納に大変好感を持ちました（といっても土地の広さが全然違いますが・笑）。
あと、現在春田に住んでいるので、ガーデンタウンの建てた住宅地を見ますが、それぞれどのお家も外観が素敵です。

ただ、個人的には南側にマンションが建っているとやはり圧迫感があるかなあというのと、すぐ西側にフィールが出来るので、近過ぎて忙しない感じです。
それはマンションでも一番悩む部分でもあります（北側が生活中心ではないので、一応良しとしました。が、車通りで言えばマンション前の道もけっこう通りますもんね、奥まっている住宅地の方が静かかも知れません。）
工場との間の道もあと5mくらい広くする計画があるのでうるさくなるかなと。
マンションもなかなか規模が大きいので階数や東か西でちょっと雰囲気が違うのではないでしょうか。

[170: 購入検討中さん]

購入を決めた方、よければ選んだ部屋タイプと理由を聞かせてください！

[171: 匿名]

匿名希望なので部屋タイプは言わなくていいですか？（特定にならないよう一部ぼかしますね）

・100％平面駐車場
・収納が多い
・角はもちろんですが、中部屋タイプもほとんどにアルコーブがあって、北側の部屋の窓が廊下に直接面してない
（アルコーブあこがれてました）
・魔法瓶浴槽とミストシャワー・キッチン背面収納が備え付け
・カラーセレクトや間取りの変更がかなりのパターン選べる
色々相談できるみたいだし
・大手デベで説明や資料も丁寧
・おまけ…営業の人、とても感じがよく説明が丁寧でした
押し売り感もなかったですし好感
・スーパーが近い

と得にポイントになったこと書いてみたけどまさに営業ぽくなりました
そりゃあ地味にでも、人気の物件になって欲しいです！
営業の方達頑張ってほしいな

[172: 購入検討中さん]

171さん

ありがとうございます。
なるほど！と思ったことがいくつかありました。

171さんの言っているアルコーブはきっとポーチのことですね。たしかに中住戸にもいくつかありましたね。
わたしとしてはポーチ分部屋を広くして欲しかったですが、北側の部屋が直接廊下に面していないので気分的に楽かもしれないですね。迷うところです。

あと、カラーや間取りを変えられるのは青田売りの特権ですね。うーん、悩ましい。

[173: 購入経験者さん]

１７１さん、１７２さん
営業トーク　お疲れ様です。

[174: 周辺住民さん]

173さん
他社営業さんお疲れ様です。