契約者限定☆アールブラン綱島

[匿名]

入居予定の皆さん！こちらで有意義な情報交換をしましょう

【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87427/

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.18平米～80.25平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
施工会社：北野建設株式会社東京本社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[81: ☆契約者☆]

いよいよ具体的に、活気づいてきましたね♪
1/29(土)or30(日)の、両日とも時間帯が３枠ですよね？

実際のイメージをモデルルームで体感できるこのチャンス
活かさなくっちゃって思っています。

我が家の廊下も大理石にしました！
やはり来ましたね“タイルコーティング”！
お幾らくらいになるのやら…お願いすべきか迷います。

[82: 匿名さん]

コーティングは絶対にいらない。
材料を薄められても分からないし。
効果が目に見えないものにお金をかけるより家具などにお金をかけた方がよい。

[83: 匿名さん]

>>82さん
コーティングは効果が無いのですか？それとも効果が見えないだけで、効果があるのですか？
#薬剤を薄めたりしていない前提です。

当方、コーティングをしたことがないもので、実体験としてどのような効果があったか知りたいです。
ご教示下さい。

[84: 住民でない人さん]

>>83さん、

別なマンションの住民ですが、コーティングを全室かけたのですが、
いいところは、
・水のはじきがとてもよく、見ていて気持ちいいです。
・なので、掃除が楽に感じます。

悪いところは、
・元のフローリングの質感が全く無くなって、テカテカしてます。
最初に見たときは、ちょっと悲しくなりましたが、今は慣れました・・

[85: 契約済みさん]

大理石のコーティングも同様に、見た目の質感が変化するのでしょうか？？

フローリングは、以前の説明でもあったように傷が付きにくいコーティングを施されているとあったので、必要ないかと思ってますが、大理石はデリケートなイメージがあるので検討してます。

ご存知の方、是非ご教示ください！

[86: ☆契約者☆]

う~ん、№84 さんったら、リッチ☆
ようこそ！そして、コメントありがとうございました。

そうなんですよ、私たち大理石コーティングについて知りたいのです。

どこで依頼するかは置いておいて、新築マンションの大理石は
・何も手を加えずそのまま使用する(入居する)
・業者にコーティングを依頼してから施工後入居する
どちらが、メンテナンス性、経済性、風合い長持ち性、があるのでしょうか？

[87: 匿名さん]

せっかく新築できれいな状態なのですから、
そこにコーティングをする必要はないと思います。
玄関の大理石だろうと床のフローリングだろうと。

何年か経って汚れが目立つようになったら清掃業者にお願いした方が安くすみますよ。

[88: 匿名]

大理石は不可能だけどな

[89: 契約済みさん]

1/29（土）か30（日）ですか。
まだオプション会の案内来ないですね。
１週間くらい待って案内が来なければ会社に電話してみようと思います。
まだ案内の来ない方はいらっしゃいますか？

[90: 契約済みさん]

案内状　昨日（1/14）届きました。1/17までに予約のFAXを入れる。もしくは、予約シートを郵送（投函）するように記載されてますよ。

[91: 匿名さん]

私も大理石しましたが、コーティングはしないつもり。
少し汚れにくくする程度でしょ。

インテリアオプション会って、ＹＡＭＡＧＩＷＡの家具を安く買えるって事ですよね？
専門の方のアドバイスも頂けると思いますが、実際の部屋を見てないのに、家具を買うって、
リスクがあると思うのですが。一応、申し込みましたがたぶん何も買わないと思います。

消極的なコメントですいません。

[92: 契約済みさん]

私も無理に買う必要は無いと思ってますが、せっかく相談に乗っていただけるんで
これを機にいろいろアドバイスをもらえればと思ってます！

[93: 匿名]

窓ガラスのコーティングとか、バルコニーのタイル等を検討中です。
あと、玄関の鏡はあると便利だなーと思ってます！

[94: 契約済みさん]

バルコニータイルは私も検討してます！
雰囲気が全然違ってきますよね～

コーティングや鏡などは、他の業者で安くできそうなので、自分で検索して選ぶかもしれません！

[95: 匿名さん]

インテリアオプション会の申し込みＦＡＸを１４日には送信しましたが、何にも連絡がありません。
結局、第一希望の時間帯にモデルルームへ行けばいいのかな？

どなたか、連絡がきた方はいらっしゃいますか？
せっかくの土日だから、そろそろ予定を確定させたいのですよね。

[96: 契約済みさん]

私もまだ来てません！

連絡方法は郵送でしょうか？メールでしょうか？

他の予定もあるので、早く連絡が着て欲しいものです。。。

[97: 匿名さん]

今日、郵送で来ましたよ。

インテリアオプション会って、安いんですかね？
玄関の鏡とかも付けたいですが、自分で業者を探した方が安いのかな？

yamagiwaにお願いした方が安心ですけどね。

[98: 匿名さん]

普通は高いと思うけど。。。
呆れたのはオプション会の時は

「入居前（引渡し前？）にオプションは全て設置済みのほうがいいですよ！」

とか言ってたのに鏡とか引渡し後に普通～に業者がきて糊塗って設置し始めたよ。
しかも後で鏡が斜めになってたのに気づいてオプション会の時の人（携帯）に
電話したけど出ないし、しかもコールバックも無し。

基本、売ればその客は終わりの商売。

[99: 匿名さん]

ありがとう、通りすがりの方。

[100: 匿名さん]

私も窓ガラスコーティングとバルコニータイルを考えています
ただ、バルコニータイルはセキスイのクレガーレというものは10枚(1平方メートル弱)で13000円くらいの
ようなので自分で買って設置してみようかなと
工賃分安くなる感じですね

コーティングも他業者さん探した方が安いですかね？

ちなみに今日行かれた方いますか？どうでしたか？

[101: ☆契約者☆]

こんばんは！
週末、インテリアオプション会に行ってきました♪

色々とお見積もりを出していただいたのですが、
まだ時間もあるし、ゆっくり自分たちで用意しようかな、と言うのが結論です。
カーテンなんて、ざっと60万超えちゃうんですもの(^^;

思案していた床や水回りのコーティング、費用と効果を検討のうえ
しないことに決めました。
主人はもともと頼む気はなかったみたいですし。

№97さんがおっしゃるように、確かにyamagiwaさんにお願いした方が
施工トラブルも回避できる利点がありますね。
でも高い。

正直、表札プレートもこちらで用意しようと思っています。

でも行ってよかったなって思っています。とっても参考になりました。
後はどれだけ仕分けできるか(笑)！

みなさんはどんな感じですか~♪

[102: 匿名さん]

97です。

101さんと考えで高いですよね。コーティングとかの妥当な価格は解らないので、
高くないのかもしれませんが。うちの状況はこんな感じです。

お風呂場のコーティング・・・検討中
キッチンの換気扇のフィルター・・・検討中（妻熱望）
ガラスのＵＶカットフィルム・・・欲しいけど価格的にＮＧ
玄関の大理石のコーティング・・・私的には欲しいけど、たぶんやらないと思います。


まだ時間があるので、リフォーム業者等にもコーティング費用を調査しようと思います。

因みに昨日、大型家具店のカーテンと比較しましたが、インテリアオプションの方が
高いですね。

[103: 匿名さん]

やっぱり高いですよねぇ。

カーテンはオプション会にあった国内メーカーのリリカラであれば、
ネットで６０～７０％ＯＦＦというところが普通にありますし。
マナの輸入カーテンも、確か２０％ＯＦＦのところがあったハズ。

うちは。。。
換気扇のフィルター　・・・検討中
水まわりコーティング・・・検討中（たぶん注文しない）
ストーンコーティング・・・オプションで注文する
窓ガラスフィルム　　・・・別業者に注文する（オプション会にあったシーグではなく、マルチレイヤーナノ80S）
バルコニータイル　　・・・別業者に注文する（TOTOのBASEAなら施工費込でもオプション会より10万近く安い）
玄関の鏡　　　　　　・・・検討中（別業者の見積もり次第）
カーテン　　　　　　・・・別業者に注文する
と考えています。

エアコンは家電量販店で購入予定、表札はまだ何も考えていません。

[104: 契約済みさん]

我が家もオプション会参加しました。

その後自宅にフラット35説明会の案内が来ていました！参加するつもりですがオリックスってどんなか絡みになるんでしょう？

[105: 匿名さん]

うちは資金計画の計算時に、モリモトの営業さんにお願いして
フラット３５と東京三菱の両方で仮審査してもらいＯＫだったのですが、
どちらにするかまだ迷ってます。

その際、「フラット３５はＪＰモーゲージで仮審査を出しました」と言われたのですが、
オリックスの話は全くでてきませんでした。
そしてフラット３５説明会の案内もきていません。

フラットにするか銀行にするか決めて、営業さんに連絡しなければならなかったのかしら？
その期限もいつなのか。。。全く不明です。

他にもこういう状況の方はいらっしゃいますか？？

[106: 匿名]

住宅ローン、悩みますよね～

やっぱりみなさん変動で組むのでしょうか？
知り合いに絶対固定がいいと強く勧められ、迷ってます。

変動のリスクは怖いし、日々金利を気にしていなければならない大変さもあります。

金利が低いときこそ固定にすべき！と言う意見もわかりますし…なやみます！！

[107: 匿名さん]

変動でしょう。

[108: 契約済みさん]

今日図面が届きました。これって、公衆トイレの裏が、マンションのエントランスということですよね？？

駐輪場になる話は聞いていましたが、この図面は、ショックです。図面の記載だと、平成20年には、計画にあった様ですが、このような配置になる事をモリモト側さんは知っていたのでしょうかね？？

[109: 匿名]

低金利時代、フラットか、固定でしょ。

プロなら迷いません。

[110: 契約済みさん]

108さん＞
私もあの図面を見てショックでした。
植栽があるとはいえ、公衆トイレがエントランスの隣にあるのは気分的に嫌ですよね。
週５日、１日１回巡回清掃とはいえ、どこまできちんとやって頂けるのか。

またこの図面からはよくわからなかったのですが、次の点も気になります。
①駐輪場とマンション敷地との境に壁があるのか
②駐輪場の階数

よくある駅前駐輪場だと側面に壁はないので、それだとマンション敷地の方にゴミとか捨てられそうです。
マンションの駐輪場は確か、この横浜市の駐輪場と隣接する形で作られるから、
こちらの駐輪場が見下ろされる形になるのかしら。

また、駐輪場が２階建の場合、マンションの３～４階と同じくらいの高さになりますよね？
外廊下を歩いている時に、すぐ前の駐輪場利用者から見られるのもあまりいい気はしないです。

横浜市の駐輪場とマンションの住居棟とはどれくらいの距離があくのか
もう一度ＭＲにあった模型で確認したいです。

[111: 匿名さん]

我が家に図面は届いてないですので、コメントし辛いのですが。。

モデルルームの模型の画像ならどうぞ。これで参考になりますか？

もともと小高い道だったので、１･2階の外廊下が上から見下ろされるのは割と想定の範囲内かと。
トイレの前には植栽があるのですか？それは朗報ですね。

今はローンの支払いのほうが不安です。
見積もりを取った時期より月々の支払いが１万円以上は上がってます（泣
引渡しの時期にはひどいことに。。

[112: 匿名さん]

なんでそんなに上がってるのですか？
変動金利は動いていませんよね。

[113: 匿名さん]

>>113さん
フラット３５Ｓの金利は上がっていると思うのですが。
全ての購入者が変動金利を選んでいる訳ではありませんから。

[114: 匿名さん]

図面届きました。

植栽も小ぶりなものではないかと思われます。
綺麗に掃除してもらいたいものですね。

[115: 匿名さん]

河川敷のホームレスが洗濯をしたり。。

[116: 契約済みさん]

115さん〉
確かに！！安易に想像できますね（涙）
駅近なので、ゴチャゴチャした環境は覚悟してましたが、この様なレイアウトは心外でした。せいぜい、マンションの駐輪場側とか。。。不動産関係の親戚に聞いたら、モリモトは大手だから、交渉してるはず、との事ですが、、、
気になるのは、この配置をモリモト側は知ってたのか？です。連絡して聞いてみます。重要事項書にも、詳細は未定とありしたので、市にも連絡して、いつ決まったのか確認したいと思っています。
大きな買い物なので、納得して買いたいですよね！

[117: 匿名さん]

納得して買いたいって、今更遅いでしょう。

[118: 匿名]

トイレの件はモリモトは知っていたんでしょうね。ただ、それを証明するのは難しそうです。

[119: 匿名]

植栽だけカラーでちょっとイラっとした。。
『これ植えるから勘弁してね』って感じ。
フェンスとかじゃなくて、高めの壁にしてくれたらいいな・・・

[120: 匿名]

匂いは防げないから不安。エントランスが匂うなんて嫌！

[121: 契約済みさん]

フロアコーティングをしようかどうか迷っていたら
http://www.floorcoating-hikaku.com/
http://www.floorcoating-ranking.com/
これを見たらいいと思います。"

[122: 匿名さん]

コーティングしてあるからいらないよ。

[123: 匿名]

確かに、匂いますよね！夏とか、あとは風向きで！！
植木より、高い壁とか、せいぜい、もう少し工夫を。あとは、治安も気になります。
家に入るのに、入り口の真横？が公衆トイレなんて、想像しなかった自分が甘いのか自己嫌悪。

キャンセル考えてます。

[124: 匿名さん]

今更キャンセルなんてできません。。
支払い済のお金が痛いので。
臭いは我慢するしかないのでしょうか。

[125: 契約済みさん]

トイレについて。

このトイレ使う人は管理する人か、せいぜい駐輪した人ぐらいだと思うんであまり気にしてません。
もし異臭とかしたら、市とかに言おうとは思いますけどね。

[126: 匿名さん]

河原の広場でスポーツする人が使うのかなと思っています。
休日は少年野球などで、人が大勢集まってますよね。

[127: 匿名]

125〉さん

モリモトの方ですか？

キャンセルを考えるなら、諦めない方がいいですよ！
方法はありますから。

[128: 匿名]

私はトイレもできると聞いていた気がします。駐輪場の管理人が常駐するとかで。まあ場所までは言ってなかったですが。

[129: 匿名さん]

重要事項説明書には記載して有りますよ。
その件で営業さんに聞きましたが、可能性は有りますが、たぶん無いんじゃないかな？とは言ってましたが。。。

いつ頃、決まったかは不明ですが、来月からの工事なので、今月決定したって事は無いと思います。

[130: 匿名さん]

できた直後はまだましだと思いますが、
数年後もきれいに保っていられるかどうか。
心配です。