契約者限定☆アールブラン綱島

[匿名]

入居予定の皆さん！こちらで有意義な情報交換をしましょう

【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87427/

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.18平米～80.25平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
施工会社：北野建設株式会社東京本社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[61: モリモト住民]

ライブ映像をやるのは数少ないですよ

それだけモリモトは品質、デザイン、管理にこだわってますよ。

住民が言うから間違いありません。

[62: 匿名]

ライブ映像とか、オーナー用のサイトとか、契約して初めて知らされたんですが、
こういうサプライズ良いですよね！

ほんとうにいい買い物したと確信できます！

[63: 契約済みさん]

こんばんは。初めてカキコします。

これまでずっと小さな木造アパートばかり転々としてきたので、
大きなマンションは住民同士の関係とか管理組合とか、
うまくやっていけるか心配していたのですが、
荒れている住民板も多い中、ここは建設的な書き込みばかりで安心しました。

＃ 100戸未満程度のほどよい規模というところが、
＃ コミュが閑散とせず、野次馬がちょっかいをださない
＃ ちょうどいいのかも。

いいコミュニティを作って行けるといいですね。
今後ともよろしくお願いします。

[64: 匿名さん]

公式サイト、様子が変わってますね。モデルルーム見学のページなどが無くなったみたいで、完売したのかな？

色々と言う人はいるけど、自分が良いと思って買った物が売り切れると、他にもそう思ってくれた人が他にもたくさんいる事がわかって、少し安心。

あとはローン契約までに、金利が上がらない事を祈ります。

[65: 匿名]

この物件は早期完売間違いないと思ってましたよ

[66: 契約済みさん]

めでたく完売のようですね！

[67: ☆契約者☆]

73世帯、揃いましたね♪

[68: 匿名]

設備仕様がすごいよ

[69: 契約済みさん]

友人にこの物件を買ったことを話すと、全員が全員いい買い物したねって言ってくれます。

ほんとにいい物件に出会えてよかった！！

[70: 匿名]

そう思いますよ
おめでとう

[71: ☆契約者☆]

こんにちは☆
完売後だと言うのに検討版？の方、荒れていますね(笑)
賛否両論ひっくるめて、本当に注目された物件だった証拠です。

契約者以外の方で、こちらの住民版？に、ちらほら来てくださり、
プラスコメントをくださる方々に感謝です。
きっと、ご自身も色々検討中、あるいは、
検討の上ご自身の納得のいくいいマンションにお住みのことでしょうね。

褒められたり、けなされたり、色々意見はあると思いますが、
肝心なのはこの73世帯が、互いに住みやすい環境づくりに心がけることが、
これから一番大事だと思います。

仲良くしたい方、フランクに付き合いたい方、ひっくるめて
いいマンションにしていきましょう(^^)

[72: 匿名]

そう思いますよ
おめでとう

[73: 契約済みさん]

最近書き込みが少ないですね・・・

今日、インテリアオプション会の案内が来ました！

いろいろ妄想を膨らましてますが、インテリアオプション会ではモデルルームで実施されるみたいなので、
これを機会に頭の中を整理したいと思います！

[74: 匿名さん]

つい先日オプション費用の支払いを済ませたと思っていたら、
もうインテリアオプション会なんですね。

同封されていたスケジュール表を見ると、
モデルルームで行うのは今回限りのようで。

ということは、７３部屋のインテリアオプション会をこの２日間で実施する？

とても賑やかになりそうです（＾＾；）
あまりじっくり相談という雰囲気ではないのでしょうか。

[75: 匿名さん]

インテリアオプションは高いのでよく考えましょう。
特にコーティングは基本的に不要だと思います。
最近のフローリングは耐久性のあるシートが貼られているため、
その上にコーティングをする必要はありません。
無垢材のフローリングだったら話は違いますけど。

[76: 匿名さん]

コーティング、外部の業者に頼もうかと思ってます。

[77: 匿名]

今さらですが、みなさま廊下は大理石にされましたか？

[78: 匿名さん]

散々、フローリングを推してた者ですが（笑）、
結局は大理石にしました。
多少気を使うかもしれませんが、モデルルームでの高級感は忘れがたいものがありました。

[79: 契約済みさん]

家にはまだインテリアオプション会の案内が来ないのですが、いつですか？

[80: 契約済みさん]

私も大理石にしました！

オプション会は再来週末で案内が来ましたよ。

何週かに分けて案内しているのでしょう。

[81: ☆契約者☆]

いよいよ具体的に、活気づいてきましたね♪
1/29(土)or30(日)の、両日とも時間帯が３枠ですよね？

実際のイメージをモデルルームで体感できるこのチャンス
活かさなくっちゃって思っています。

我が家の廊下も大理石にしました！
やはり来ましたね“タイルコーティング”！
お幾らくらいになるのやら…お願いすべきか迷います。

[82: 匿名さん]

コーティングは絶対にいらない。
材料を薄められても分からないし。
効果が目に見えないものにお金をかけるより家具などにお金をかけた方がよい。

[83: 匿名さん]

>>82さん
コーティングは効果が無いのですか？それとも効果が見えないだけで、効果があるのですか？
#薬剤を薄めたりしていない前提です。

当方、コーティングをしたことがないもので、実体験としてどのような効果があったか知りたいです。
ご教示下さい。

[84: 住民でない人さん]

>>83さん、

別なマンションの住民ですが、コーティングを全室かけたのですが、
いいところは、
・水のはじきがとてもよく、見ていて気持ちいいです。
・なので、掃除が楽に感じます。

悪いところは、
・元のフローリングの質感が全く無くなって、テカテカしてます。
最初に見たときは、ちょっと悲しくなりましたが、今は慣れました・・

[85: 契約済みさん]

大理石のコーティングも同様に、見た目の質感が変化するのでしょうか？？

フローリングは、以前の説明でもあったように傷が付きにくいコーティングを施されているとあったので、必要ないかと思ってますが、大理石はデリケートなイメージがあるので検討してます。

ご存知の方、是非ご教示ください！

[86: ☆契約者☆]

う~ん、№84 さんったら、リッチ☆
ようこそ！そして、コメントありがとうございました。

そうなんですよ、私たち大理石コーティングについて知りたいのです。

どこで依頼するかは置いておいて、新築マンションの大理石は
・何も手を加えずそのまま使用する(入居する)
・業者にコーティングを依頼してから施工後入居する
どちらが、メンテナンス性、経済性、風合い長持ち性、があるのでしょうか？

[87: 匿名さん]

せっかく新築できれいな状態なのですから、
そこにコーティングをする必要はないと思います。
玄関の大理石だろうと床のフローリングだろうと。

何年か経って汚れが目立つようになったら清掃業者にお願いした方が安くすみますよ。

[88: 匿名]

大理石は不可能だけどな

[89: 契約済みさん]

1/29（土）か30（日）ですか。
まだオプション会の案内来ないですね。
１週間くらい待って案内が来なければ会社に電話してみようと思います。
まだ案内の来ない方はいらっしゃいますか？

[90: 契約済みさん]

案内状　昨日（1/14）届きました。1/17までに予約のFAXを入れる。もしくは、予約シートを郵送（投函）するように記載されてますよ。

[91: 匿名さん]

私も大理石しましたが、コーティングはしないつもり。
少し汚れにくくする程度でしょ。

インテリアオプション会って、ＹＡＭＡＧＩＷＡの家具を安く買えるって事ですよね？
専門の方のアドバイスも頂けると思いますが、実際の部屋を見てないのに、家具を買うって、
リスクがあると思うのですが。一応、申し込みましたがたぶん何も買わないと思います。

消極的なコメントですいません。

[92: 契約済みさん]

私も無理に買う必要は無いと思ってますが、せっかく相談に乗っていただけるんで
これを機にいろいろアドバイスをもらえればと思ってます！

[93: 匿名]

窓ガラスのコーティングとか、バルコニーのタイル等を検討中です。
あと、玄関の鏡はあると便利だなーと思ってます！

[94: 契約済みさん]

バルコニータイルは私も検討してます！
雰囲気が全然違ってきますよね～

コーティングや鏡などは、他の業者で安くできそうなので、自分で検索して選ぶかもしれません！

[95: 匿名さん]

インテリアオプション会の申し込みＦＡＸを１４日には送信しましたが、何にも連絡がありません。
結局、第一希望の時間帯にモデルルームへ行けばいいのかな？

どなたか、連絡がきた方はいらっしゃいますか？
せっかくの土日だから、そろそろ予定を確定させたいのですよね。

[96: 契約済みさん]

私もまだ来てません！

連絡方法は郵送でしょうか？メールでしょうか？

他の予定もあるので、早く連絡が着て欲しいものです。。。

[97: 匿名さん]

今日、郵送で来ましたよ。

インテリアオプション会って、安いんですかね？
玄関の鏡とかも付けたいですが、自分で業者を探した方が安いのかな？

yamagiwaにお願いした方が安心ですけどね。

[98: 匿名さん]

普通は高いと思うけど。。。
呆れたのはオプション会の時は

「入居前（引渡し前？）にオプションは全て設置済みのほうがいいですよ！」

とか言ってたのに鏡とか引渡し後に普通～に業者がきて糊塗って設置し始めたよ。
しかも後で鏡が斜めになってたのに気づいてオプション会の時の人（携帯）に
電話したけど出ないし、しかもコールバックも無し。

基本、売ればその客は終わりの商売。

[99: 匿名さん]

ありがとう、通りすがりの方。

[100: 匿名さん]

私も窓ガラスコーティングとバルコニータイルを考えています
ただ、バルコニータイルはセキスイのクレガーレというものは10枚(1平方メートル弱)で13000円くらいの
ようなので自分で買って設置してみようかなと
工賃分安くなる感じですね

コーティングも他業者さん探した方が安いですかね？

ちなみに今日行かれた方いますか？どうでしたか？

[101: ☆契約者☆]

こんばんは！
週末、インテリアオプション会に行ってきました♪

色々とお見積もりを出していただいたのですが、
まだ時間もあるし、ゆっくり自分たちで用意しようかな、と言うのが結論です。
カーテンなんて、ざっと60万超えちゃうんですもの(^^;

思案していた床や水回りのコーティング、費用と効果を検討のうえ
しないことに決めました。
主人はもともと頼む気はなかったみたいですし。

№97さんがおっしゃるように、確かにyamagiwaさんにお願いした方が
施工トラブルも回避できる利点がありますね。
でも高い。

正直、表札プレートもこちらで用意しようと思っています。

でも行ってよかったなって思っています。とっても参考になりました。
後はどれだけ仕分けできるか(笑)！

みなさんはどんな感じですか~♪

[102: 匿名さん]

97です。

101さんと考えで高いですよね。コーティングとかの妥当な価格は解らないので、
高くないのかもしれませんが。うちの状況はこんな感じです。

お風呂場のコーティング・・・検討中
キッチンの換気扇のフィルター・・・検討中（妻熱望）
ガラスのＵＶカットフィルム・・・欲しいけど価格的にＮＧ
玄関の大理石のコーティング・・・私的には欲しいけど、たぶんやらないと思います。


まだ時間があるので、リフォーム業者等にもコーティング費用を調査しようと思います。

因みに昨日、大型家具店のカーテンと比較しましたが、インテリアオプションの方が
高いですね。

[103: 匿名さん]

やっぱり高いですよねぇ。

カーテンはオプション会にあった国内メーカーのリリカラであれば、
ネットで６０～７０％ＯＦＦというところが普通にありますし。
マナの輸入カーテンも、確か２０％ＯＦＦのところがあったハズ。

うちは。。。
換気扇のフィルター　・・・検討中
水まわりコーティング・・・検討中（たぶん注文しない）
ストーンコーティング・・・オプションで注文する
窓ガラスフィルム　　・・・別業者に注文する（オプション会にあったシーグではなく、マルチレイヤーナノ80S）
バルコニータイル　　・・・別業者に注文する（TOTOのBASEAなら施工費込でもオプション会より10万近く安い）
玄関の鏡　　　　　　・・・検討中（別業者の見積もり次第）
カーテン　　　　　　・・・別業者に注文する
と考えています。

エアコンは家電量販店で購入予定、表札はまだ何も考えていません。

[104: 契約済みさん]

我が家もオプション会参加しました。

その後自宅にフラット35説明会の案内が来ていました！参加するつもりですがオリックスってどんなか絡みになるんでしょう？

[105: 匿名さん]

うちは資金計画の計算時に、モリモトの営業さんにお願いして
フラット３５と東京三菱の両方で仮審査してもらいＯＫだったのですが、
どちらにするかまだ迷ってます。

その際、「フラット３５はＪＰモーゲージで仮審査を出しました」と言われたのですが、
オリックスの話は全くでてきませんでした。
そしてフラット３５説明会の案内もきていません。

フラットにするか銀行にするか決めて、営業さんに連絡しなければならなかったのかしら？
その期限もいつなのか。。。全く不明です。

他にもこういう状況の方はいらっしゃいますか？？

[106: 匿名]

住宅ローン、悩みますよね～

やっぱりみなさん変動で組むのでしょうか？
知り合いに絶対固定がいいと強く勧められ、迷ってます。

変動のリスクは怖いし、日々金利を気にしていなければならない大変さもあります。

金利が低いときこそ固定にすべき！と言う意見もわかりますし…なやみます！！

[107: 匿名さん]

変動でしょう。

[108: 契約済みさん]

今日図面が届きました。これって、公衆トイレの裏が、マンションのエントランスということですよね？？

駐輪場になる話は聞いていましたが、この図面は、ショックです。図面の記載だと、平成20年には、計画にあった様ですが、このような配置になる事をモリモト側さんは知っていたのでしょうかね？？

[109: 匿名]

低金利時代、フラットか、固定でしょ。

プロなら迷いません。

[110: 契約済みさん]

108さん＞
私もあの図面を見てショックでした。
植栽があるとはいえ、公衆トイレがエントランスの隣にあるのは気分的に嫌ですよね。
週５日、１日１回巡回清掃とはいえ、どこまできちんとやって頂けるのか。

またこの図面からはよくわからなかったのですが、次の点も気になります。
①駐輪場とマンション敷地との境に壁があるのか
②駐輪場の階数

よくある駅前駐輪場だと側面に壁はないので、それだとマンション敷地の方にゴミとか捨てられそうです。
マンションの駐輪場は確か、この横浜市の駐輪場と隣接する形で作られるから、
こちらの駐輪場が見下ろされる形になるのかしら。

また、駐輪場が２階建の場合、マンションの３～４階と同じくらいの高さになりますよね？
外廊下を歩いている時に、すぐ前の駐輪場利用者から見られるのもあまりいい気はしないです。

横浜市の駐輪場とマンションの住居棟とはどれくらいの距離があくのか
もう一度ＭＲにあった模型で確認したいです。