契約者限定☆アールブラン綱島

[匿名]

入居予定の皆さん！こちらで有意義な情報交換をしましょう

【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87427/

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.18平米～80.25平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
施工会社：北野建設株式会社東京本社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[501: マンション住民さん]

値上り⁈、ほ、ほんとですか。。

[502: 匿名]

はい、報道ステーションを見てたら合板工場とか震災にあわれてしまい、仮設住居がぜんぜん作れないんですって。まずは震災地の復興に資材が投入されるでしょうから、新築マンションの供給は数年低水準かもしれませんね。需要を下回る供給かもしませんね。そうなると値段があがりますね。

[503: 匿名]

汲み取りトイレなのですか？

それではニオイとか、バキュームカーとかは、我慢しないいといけませんね。

子供のころを思います。

ちなみに、汲み取りトイレですと、小さい子が落ちたりはしませんか？

私は小さいころ落ちたことはなかったので、まあ、大丈夫だとは思いますが。

[504: 匿名さん]

>502さん
一部分だけでそういうこと書いちゃダメ。合板が足りないのは現状で来月には回復の見込みとも言ってましたよね？竣工遅れはどこでも発生する可能性はあるだろうけど、数年低水準なんてありえません。
それより、買い控えが発生するから値段を下げないと売れないようになるという方がありそうなのでは？

キャンセルが出てるから、これ以上離れないように慌ててる営業さんか？

[505: 匿名さん]

汲取り式トイレと説明を聞いています。

現代の汲取り式トイレは、便槽は密閉型、ぽとんと落ちる直下管も小さくしてあり、落ちないように安全性考慮されてます。匂いは臭気排出する臭突と呼ばれる管から自然に出されますから、心配いりません。臭突は2階位の高さです。
原発に頼れない今、頼りになるのは汲取り式トイレではないでしょうか。

[506: 匿名]

汲み取りさん ようこそ。
ついに自作自演ですか。

[507: 異邦人さん]

サッシとかの部材を提供しているメーカーもたくさん被災しているアルよ。新聞みてたらわかるある。設備が復旧しても供給が安定するまでタイムラグが生じるアル。
輸入で凌ぐ動きもあるが、価格・品質が折り合うかどうか。
個人的には価格アップはリスクとして考えられるとおもうあるが。

それとは別件。。なりすまして虚偽の情報掲載すると、あうと、あるよ。
自分できちんとリスクマネジメントした方がいいあるよ。「おせっかい」あるが。

[508: 匿名]

トイレばかりに注意がいってるけど目の前の違法駐輪と廃棄自転車、
土手下の不法投棄と景観・環境問題が山積みのようで心配…

[509: 匿名さん]

なにを心配されてますか？

[510: 匿名さん]

公衆トイレが汲み取り式か水洗式で心配してます。

[511: 匿名]

お疲れ様。

[512: 匿名さん]

違法駐輪については土手の道幅を狭くしてるし一部の自転車は
道路への落下の危険性もある。自動車との接触など予期せぬ事故が心配。
不法投棄は増加しつづければ悪臭や火災が心配。
どちらもマンションのすぐ前で起きていること。

[513: 匿名]

なるほどね。市には問い合わせましたか？
改善要求など、できると思いますが。

[514: 匿名さん]

久しぶりに来たらすげぇ展開になってるなぁ。。

＞原発に頼れない今、頼りになるのは汲取り式トイレではないでしょうか。

歴史に残る名言（迷言）ですなぁ。。

[515: 匿名]

結局のところ、誰が悪いの？モリモトがトイレのことを隠してたのか？

[516: マンション住民さん]

営業マンは売り逃げではなく反省しています。誰かを責めるのではなく、目の前の現実をいかにプラスに考えるかが大切と思いはじめています。汲み取り式トイレには最初は泣きましたが、災害時に必要なもので住民にとっても役立つとのことですから納得しようと思います。

[517: 住民さんＡ]

そういう納得なんですかね。

[519: 匿名]

災害時想定しているため汲み取り式だそうです。

[520: 匿名]

この話題だと必ず出てくる汲み取りさん、
ずっと違和感があったが、上記の書き込みを見てると、話をあいまいなものにしたい営業なんだと思う。

公衆トイレできちゃったじゃん。本当にエントランスの真ん前に。こんなところ、誰がほしがるのさ。
資産価値大幅減少ですよ。
公衆トイレができるって、最初から分かってたのにどうして説明しなかったの？

[521: 匿名さん]

言った言わないはもういいんじゃないですか。
重説には書いてありますが、だからといって営業マンの方を弁護するのも違うと思います。重説には書いてありますが、購入者がきちんと理解されたのか、たとえ重説には書いてあったとしてもそこが重要では。

[522: 匿名]

部外者は口を出さないで下さい。

モリモトは販売前から公衆トイレの計画を知っていたにもかかわらず、
なぜ営業は”管理人が利用するトイレ”と説明をしていたのか、
重説にはなぜ”トイレ”とだけ記載したのか。明らかにおかしいでしょ。

[523: 匿名]

これはおかしい。あきらかにおかしい。

[524: 契約済みさん]

初めて投稿します。
以下私の”個人的な”見解です。

・このマンションの価値はズバリ「東横急行駅徒歩6分」「完全南向き」。
・正直トイレの事は聞いてなかったが、重説をよく読んでなかったから自己責任。
・実際に建ったトイレを見て、別にお洒落だとも思わない。ハッキリ言って邪魔だし、明らかに周囲から浮いている。（マンション、駐輪場が完成しても違和感があるだろうと感じている）
・いくつかの理由から、隣のラブホはそう遠くない将来、必ず潰れる。
・それよりも、トイレと駐輪場の清掃、管理がしっかりと行き届くかが心配だ。
・何れにせよこのマンションに5年~15年は住み、適当な時期に売却、戸建を購入したい。
・当然、もしかしたら、一生住む事の可能性も考えている。
・以上を総合的に鑑みても、このマンションはやはり「買い」だった。
・マンションの住民の方々とは、運命共同体である訳だし、仲良くやっていきたい。子供も含めて家族づき合いができれば最高。
・結局は「中に入る人」が加わって全体の価値を決める。有形価値の上に、無形価値を上乗せして、このマンションの「トータルな価値」を一緒に作っていきたい。

以上、乱分ご容赦下さい。
あくまでも「超個人的な意見」でした。

[525: 契約済みさん]

あ、524ですが、補足です。

・ただし「公衆」か「管理人用」かの曖昧な問題は白黒ハッキリさせたいし、
　現状より環境・条件を良くする可能性は追求し続けたい。

すいません。

[526: マンション住民さん]

524さん、
>・以上を総合的に鑑みても、このマンションはやはり「買い」だった。
とても励まされます。トイレは残念ながら公衆です。

[527: 引越前さん]

管理人用として説明されたが、公衆トイレでした。
公衆トイレであることは販売前にモリモトは分かってました。

[528: 匿名]

エントランス前がトイレのマンションを誰が買いたいと思うのか。
住み替えの際に、このマンションが高くうれるのでしょうか。

[530: 異邦人さん]

契約者限定の板で購入者のコメントにケチつけることのほうがよっぽど「さっぱりわからない」という声がたくさん聞こえてきそうアル。
買った人が自分の判断が正しいと思うのは当然では。。（苦笑）
どうしても批判したいなら検討版や他の板でするのがせめてものエチケットある。
この物件に限らず、ネ。

[531: 契約済みさん]

この件についてモリモトからは何も情報が無くなりましたね。風化したようです。
みなさん、ものわかりがとても良い方なんでしょうか。

[532: 匿名]

>530さんの言う通りですな。
しかし、完売した物件の検討板で、どうしても批判したい人もいるみたいで。
これも「さっぱりわからない」ことではありますが…(苦笑)

[533: マンション住民さん]

どなたかおっしゃてるように「東横急行駅徒歩6分」「完全南向き」のこの高級マンションを買いたくても買えなかった方が、トイレだ、公衆トイレだ、臭いだと騒いでるのでしょう。公衆トイレあったとしても総合的に問題ないのです。

[534: 契約済みさん]

あからさまな釣りコメント（高級マンション～）とか、買いだったとか、どうでもいいんですよ。
どこにエントランスにトイレがあるマンションがあるというのでしょうか。

[535: 契約済みさん]

エントランスにトイレがあることは、
その他の利点すべてを上回るほどの欠点である。

そう考える人はもちろん買わない（もしくはキャンセルする）だけ。

ここは契約者限定板なのだから、そう考えなかった人が議論する場所。
「～あるのでしょうか」みたいな疑問を投げかけたいのなら、
他の板でどうぞ。

[536: 契約済みさん]

修正

誤：「～あるのでしょうか」
正：「～あるというのでしょうか」

[537: 匿名さん]

＞535さん
同感です。


まぁ、534さんのはモリモトへのコメントかもしれないですけどね。

ぶっちゃけた話、モリモトは契約者にうそをついていました。
実際には知りえていたことを隠して販売したんですね～。
そのことに腹を立てているのかもしれません。

このままでは済まないですね、モリモトサンは。。。

[538: 匿名さん]

誤：「済まない」
正：「済まされない」

そのうちいろいろとオープンになっちゃうかもね。

[539: 契約済みさん]

キャンセルしたくても手付金放棄しなきゃいけないから、困ってるわけでしょ。
利点と欠点を天秤にかけて、ギリギリ利点が上回ってると考えて契約した人は、
今回の件で欠点に比重が移ったと思いますが。

そんな人には発言権すらない、というのは少し横暴じゃない？
それともそんな意見の住民ばっかりなのかな。

[541: 異邦人さん]

少しすれ違いありそうなので。。おせっかいあるが。

534さんの発言が事実を誤魔化していたモリモトさんへの苦言なら理解できるアル。

535さんの発言は、この物件を悪く言ってると受け止めての発言ならこれも理解出来るアル。

539さんのコメントも気持ちわかるあるよ。
ちなみに「キャンセルしたくても手付け放棄があるから出来ない」状況であるなら、今回の件についてはこの掲示板での情報が事実ならやり用は充分ありそうアルよ。
勿論、個別の状況によるところはあるけど、契約後に後悔してるということは、しっかりした説明がモリモト側からなかった可能性があるということアルね。
重説に「公衆トイレ」と書いてある場合は厳しいあるが。

泣き寝入りせず頑張って欲しいアル。

[542: 契約済みさん]

「キャンセルしたいけど手付金が返ってこない」から困っていて、
それについて議論やアドバイスが得たいなら、最初からそう書けば良いのに…
「～あるというのでしょうか」という文章ではどうとでも取れるので、
そこまで読み取るのは難しいよ。

ただ過去の記事からすると、モリモトに問い合わせしたり、横浜市に問い合わせしたり、
メーリングリストを作ったり、ということで、活動の場がこの板じゃない場所に
移っているようだけど。

[543: 匿名]

>そう考える人はもちろん買わない（もしくはキャンセルする）だけ。
>ここは契約者限定板なのだから、そう考えなかった人が議論する場所。

モリモトのせいでキャンセルするかどうかを考えざるを得ない人に対してこれは無いよね。
怖い人もいたものだ。

[544: 住民さんＡ]

行動してますよ。
市、デベに要請してますよ。

[545: 匿名さん]

行動なら現場見てください。汲み取り式トイレをちゃんと使いましたか。使わずしていやだはないです。

[546: 匿名さん]

要請して何かが変わった？変わってないでしょ。

[547: 契約済みさん]

524です。

全くもってレベルの低い版になり下がってしまい悲しいです。

いいですか。

まず、大前提として、この版はここを契約した人間が議論する場です。
部外者は閲覧だけなら結構ですが、話の混乱を招くだけの誹謗中傷はご遠慮願いたい。
その上で、
・トイレ問題も含めて納得している契約者は、ローンやインテリア、引越等、
　これから多岐にわたる入居までのステップに関する情報交換の場として活用しましょう。
・納得できない契約者は、モリモト相手に連名で訴訟を起こすか、個人的にキャンセルして
　手付金返還請求を弁護士を通じて行うか、相談する場にしましょう。

私は様々な事由（以前投稿した内容）から、契約履行を選択しますが、
キャンセルを選択するのもごもっともだと思います。
弁護士の友人によると、手付金は、
もし契約時に営業員から「管理人用ではなく”公衆トイレ”の設置」を聞いていなければ、
返還請求を起こす事が可能な様です。拒否されても民事訴訟でほぼ100％勝つとの事です。
（その際、契約した日程、自分以外の同席者、営業員の氏名を明確にしておきましょう）
（これは社の同僚の前例があります）

これ以上不毛なやり取りは避けましょう。
からかい半分の軽薄な投稿は無視し、
契約者同士、大同連結して建設的な場を作っていきましょう。

走り書きですので、乱分ご容赦下さい。

[548: 匿名さん]

正しい指摘で反論の余地ありません。

[549: 契約済みさん]

ついに最上階まできましたね。
上棟会がたしか6月に予定されてたと思いますが、早く見学してみたいです！

いろいろ言われてますが、我が家はまったく気にしてません。
出来上がりが楽しみで仕方ない！

みなさんよろしく～

[550: 契約済みさん]

出来上がり楽しみとありますが、すでに完成しています。エントランス横で意外にお洒落なかんじです。見学もできますよ。

[551: 契約済みさん]

結局、キャンセルは一件だけだったのかな？
マンション自体は色々と差し引いても魅了があるとみなさん判断されたようで、良かったです。

もしかしたら、私含めて自分の選択が正しいと思いたいだけかもしれませんが。

[552: 購入検討中さん]

弁護士の友人、とのことですが、
１００％勝つことはありません。
言った言わない、の水掛け論では証拠になりませんので、
重要事項説明書に書面で書かれていればそれまでです。

弁護士の友人、だなんて嘘をつかないでください。
嘘をつかないでください。

[553: 購入検討中さん]

そもそも匿名でネットに書き込みしかできない方々に、
実際に対人・対企業に対し面向かって訴えることなんてできないでしょう。
だからナアナアで結局キャンセル出ず。

[554: 匿名さん]

キャンセル出たけどね

[555: 匿名]

話はまったく変わりますが、キッチンのガスコンロを変更予定の方、いらっしゃいますか？

わたしは、入居後もう少しグレードアップさせたいと思っていて、ＩＨも検討しています。
今現在ＩＨなので、あのお手入れの簡単さが捨てがたく。。。

でもやはりガスが良いようにも思いますし、悩んでいます。

[556: 契約済みさん]

我が家はガスのままでいきます！
ただ、IHの良さを知らないだけなんですがね。。。

[557: 契約済みさん]

我が家もそのままでいきます。

家具とか車とか買い替えもあるんですが、完成はいつくらいでしょうね？

ローンも決めないといけないのですが入居月が分からないと動きにくいですね。


でも早く引っ越したいです！

[558: 匿名さん]

ひどい損壊でもあったのかな。

[559: 契約済みさん]

こないだの電話では、震災の影響はほぼなく、予定通り10月から順次入居って言ってましたよ！

楽しみですね～♪

[560: 匿名]

キャンセル部屋も埋まったみたいですね。
トイレがあっても売れるなんてすごいです。値引きしたのかもしれませんが。。

[561: 契約済みさん]

ヤマギワのオプション会の3回目は当初7月を予定していたけれど、
引き渡しのずれ込みを考えて9月頃に変更するかもしれないという話を聞きました。
2ヶ月ずれてるので、モリモトからの引き渡しもそれくらいずれるんだと思います。

[562: 匿名]

夫のところに担当者から電話があり、1ヶ月～2ヶ月入居が遅れるそうです。
年内には全員が入居できるだろうと言うニュアンスだったらしいので、11月以降になりそうですね。
その分、今の家の家賃が余分にかかってしまいますし、つらいです。。。
そのお金をオプションに使いたい！！

[563: 匿名さん]

万が一、来年にずれ込むと減税も変わってきますしね。

[564: 住民さんＡ]

やはり納得できないので訴訟の準備に入ります。

[565: 匿名]

高い費用を払って、何を求めるのですか？

[566: 匿名]

訴訟。。本気ですか？

[567: 住民さんＢ]

564さんの気持ちわかります。自分は踏み切れませんが。やはり考えてみます。

[568: 匿名さん]

何かを要求するというより、
おかしいと思いながら住み続けるくらいなら、
できる限りの事をやり切りたいという気持ちですよね。

[569: マンション住民さん]

568さん、
カッコイイっす。男ですね。
前に進むしかないっすね。憧れっす。

[570: 住民]

キャンセルでた部屋はすぐ埋まったみたいですが。
どのような理由でキャンセルか知っている方がいれば教えてください。
・トイレの問題なのか？

納期の遅れについては、家賃の更新が近づいていて、このままだと今の賃貸の更新料を支払って、入居するという形になりそうです。
天災によるものだから、モリモトが面倒見てくれることはないそうです。

でも、実際ＨＰでは、キャンセル待ち会員受付中と書いてあるので、キャンセル待ちの人がいれば、お譲りしたいと思います。

なんだかこの物件に入居することが疲れてきました。
連名で訴訟する話があるのなら、それに乗っかりたいです。

メーリングリストとか、続いているのですよね？

[571: 匿名さん]

>570さん
この場合、手付金放棄になるのでしょ？
だとすると更新料の比ではないと思うのですが、
そうまでしてキャンセルしたいのですか？

[572: 匿名]

>>570さん
疲れてきた、ということは何かしら戦ってきたのでしょうか？
訴訟は更なる疲労を生むでしょうね。

[577: 匿名さん]

売り切れですから、買えないよ。

[581: 匿名さん]

住民専用のスレッドだから、外部の人は出てって下さい。

[582: 匿名]

結局、集団訴訟をするならのっかろう、とか思ってた人は、
なにも動かず、結果としてなにも変わらなかったんでしょうね。

それが賢い選択です。訴訟なんて考えないほうがいい。

駅からは近いですし、設備もそれなりに高級感があります。
こちらで、素晴らしいマンションライフをお過ごし下さい。

[583: 契約者です]

５８２さん。外部の方は、閲覧だけが可能なので、書込みはわざわざしなくて、いいんだよ（笑）
営業の方でしたら、来月のお披露目会よろしくお願いします。とても楽しみです！

この掲示板は、契約者同士での情報交換の場なのに、なんで外部の人の書込みだらけなのかな。
ここを買えなかった人たちが、執着してるのかしら。おもしろいね。他の沿線とかで
買えるマンション探せば？

[585: 契約済みさん]

うちも見学会の案内がきました！楽しみです！

[592: 匿名さん]

いや、たいしたことないです。
景観にも溶け込んでます。
自然なかんじ。

[593: 契約済みさん]

591
何で契約者以外のあなたが書き込みするの？

[595: 匿名]

無視したほうがいいですよ。

[596: 契約済みさん]

最近、書き込みがないので。

2、3日前から外装工事の幌？が一部外されて、西側の外壁が東横線の電車から見えます。

思っていたよりも色合いが黄色いです。ベージュなイメージでいたので。

何かウキウキしますね。

[597: 匿名]

訴訟は疲労しかうまないからやめたほうがいい
改め
訴訟はデベが困るからやめてくれたほうがいい

[598: 匿名]

あれ？完売したのにチラシが来たよ？何でかな？

[599: 匿名さん]

キャンセルでも出たんでしょ。そんなことも分からないの？

[600: 契約済みさん]

そりゃこの御時世やめる人おおいいやな。