契約者限定☆アールブラン綱島

[匿名]

入居予定の皆さん！こちらで有意義な情報交換をしましょう

【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87427/

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.18平米～80.25平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
施工会社：北野建設株式会社東京本社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[21: 契約済みさん]

皆さん初めまして。

ホワイトかブラウンで迷っている契約者です。

今日、モリモトさんから「中間金」振込依頼の手紙が届きました。

手付金は何となく意味がわかるのですが、この「中間金」は必要なのでしょうか？
営業さんからチラッと「大丈夫ですか？」と以前に聞かれ安易に「いいですよ」と
答えてしまったのですが・・・。

結構な額ですし金額の根拠もよく分らずで。。。
いづれにせよ頭金として支払うものなのですが
万一の時の保証も分らないですし、ちょっと躊躇してます。

皆さん、どうされてますか？
不勉強でしたらすみません。。。

[22: 匿名さん]

手付金については契約前に振り込みましたが、中間金については初耳ですね。

[23: 匿名さん]

手付でマンション代金の10パーセントを支払った上での、中間金 ですか？

[24: 契約済みさん]

そうですね。。。

10％支払って、プラスの中間金です。

[25: 匿名さん]

私は９月中に契約しましたが、中間金のことは特に言われていないです。

営業さんor契約した部屋によって違うのでしょうか？

恥ずかしながら。。。
頭金の半分は両親からの援助なので、贈与税の特例を使うために
今年度は手付金を払うので精一杯と事前に伝えておいたからかな。

[26: 匿名]

やはり白にされる方が多いのですね～。
部屋をナチュラルな感じにしたいので、白かベージュかで悩んでいますが、ここのベージュがイマイチかわいいベージュでないので白にしようかな～と考えています。


窓枠（カーテン）の長さご存知の方いらっしゃいますか？

[27: 住民でない人さん]

中間金、は契約の履行に着手した、と
売主が考えている場合、
契約放棄はできなくなります。
つまり、契約金を放棄して契約解除もできない状態にする、
てことです。
解約解除する場合は違約金として価格の２０％取られる可能性がある。
多分、重要事項説明に書いてあると思う。
モリモトとしては再建中だから確実に引渡しできる状態をキープしたい、と
考えているのでしょう。
つまり、契約解除せず、引渡しを受ければ何の問題もありませんから大丈夫。

[28: 匿名]

人によって対応が違うのは不思議ですね。中間金を払わないとどうなるのかな。

[29: 契約済みさん]

中間金は契約書に書いてないですよね？

同じマンションは全て同じ契約書だと聞いていました。
このマンションの場合、手付金が１０％で、自己都合で契約を破棄した場合、手付金の
１０％はかえってきませんが、それ以上の違約金等は不要です。（契約書き書いてあります。）

２１さんの契約書は異なるのかな？？？

担当の営業さんと話しているのは、手付金が１０％で、残りの90％は引き渡し時に支払いを行います。

来年度になったら頭金をいくらにするか？（手付金のみか、もう少し増やすか）
また残り残高をどの銀行でローンを組むか決めていきます。・・・みなさん同じですよね。

来年度になったら金利が下がると希望してます。でも優遇金利は下がらないでね。

[30: 契約済み]

ローンの組み方も悩みますね。

フラット35Ｓが使えるかどうかはまだ分からない？なんて書き込みもあったんですが、これも営業さんに確認ですかね？

[31: 契約済みさん]

>30さん

フラット３５のＨＰで、適用物件検索で調べたら載っていましたよ。
（ＵＲＬが長いので、２段表示になってしまいました）

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

省エネルギー対策のところでフラット３５Ｓの審査は通ったみたいですね。


また、マンションの公式ＨＰでは、
住宅性能表示制度の設計性能評価も【取得済】に表示が変わっていました。

でも、評価内容があまり良くなかったら・・・という不安は残るので
それぞれの項目での評価を、営業さんに確認しておこうと思います。

[32: 契約済みさん]

30ではありませんが、31さん情報ありがとうございます。
我が家はフラットでの支払いを考えていたので、ひとつ安心できました。
マメにチェックされているんですねぇ。

近々、ヤマギワとの打ち合わせです。
相変わらず色など決められないままですが･･･。
ヤマギワとの打ち合わせ、済まされた方っているんですかね？
オプションを勧められまくるのではないかと心配です。

[33: 契約済みさん]

>32さん

31です。
私は１回目の打ち合わせを２週間ほど前に行いましたが、
勧められたオプションはダイニングの引っ掛けシーリング移設くらいですね。

それも、考えているダイニングテーブルのサイズ・置き方を私が相談したら、
「テーブル中央に照明がくるようにした方がキレイだから、シーリング移設はどうですか？」という感じでした。

[34: 契約済みさん]

>32さん

うちも２週間前くらいに、第一回目の打ち合わせを行いました。
３３さんと担当の方と同じかもしれませんが、特にオプションは進められなかったですよ。

うちは間取りの変更を行うので、どの様にしたら良いか、一緒に考えてくれましたよ。

一緒にダイニングセットやソファ、テレビ台をどうやって置くか話し合いました。
それによってはコンセントの移設や追加が必要です。

出来れば、事前に今持っているダイニングセットの大きさや、ソファの大きさをメモしてた方が
良いと思いますよ。あと、どのようなオプションが有るかも調べておいた方がいいですよ。
あとで、あのオプションを追加しておいた方が良かった・・・ってなことが無いように。

コンセントの移設／追加、間取りの変更、扉を引き戸にするようなオプションが多いそうです。

[35: 匿名]

家具買うなら鶴見の大塚家具アウトレット　いいですよ　営業の方　菅野さんて方ですがとても感じよくお買い得品を間取り見ながらこちらの希望も尊重し、対応してくれました。

[36: 32]

33,34さん

情報ありがとうございます！
オプションを勧められるというより、それぞれの契約者にあわせてアドバイスしてもらえるようなイメージですね。
良かったです。

どんな家具を置こうかなんて、ぼんやりとしたイメージはあるけれど、
まだ具体的な場所などは決めて無いんですよねぇ（汗）
リビングにくっついてる部屋を引き戸にしたい･･･くらいですかね。

間取りの変更っていうと、リビングの拡張ですかね？
将来の子供部屋候補が無くなるためうちはできませんが、広いリビングにはあこがれます！

うちも、もう少し具体的にプランニングしておきます～

[37: 匿名さん]

洗濯機上の吊戸棚をオプションで検討していて。

ＭＲに取り付けられたものを見たら、意外と高い位置＆奥行きのある棚なのですね。

実際に洗濯機を置いたら、一番下の棚の前半分も使えるかどうか（－－；）
上段は確実にデッドスペースになりそうです。

今は担当の方から、吊戸棚の取り付け位置を下げたらどうですか？
と言われていますが。。。そうすると設計変更扱いで余計にお金も余計にかかるし。

毎日使うものなので、なるべく使い勝手の良いものにしたいのですが
みなさんはどうされますか？

[38: 匿名さん]

無理してオプションを付ける必要はないと思いますよ。

洗濯機を置いて、そこから洗濯機の蓋が開く距離の上に、突っ張り棒をみたいのを使用して
棚を作成しても良いと思いますよ。
一度、ニトリや大正堂たＩＫＥＡに行って相談されてみては如何ですか？全て新横浜近辺に
あります。

見た目はオプションで作りこんだ方がいいと思いますが、あとから自分を行った方が安いと
思いますよ。

[39: 匿名さん]

３７さん

吊り戸棚は私も結構悩みました。
おっしゃるとおりに高い位置に付くことになりそうですよね。
でもわたしは、ないよりましという感じで設置を決めました。

キッチン・洗面台の色選択でかなり悩んでいて、ＭＲの白木目がいいなと思うのですが、キッチンだけに汚れが目立ちそうですし、2,30年後を考えるとベージュが無難なのかもと思ったり…

みなさんはカラー選択どうされますか？

[40: 契約済みさん]

我が家の話ですと･･

■洗濯機上の吊戸棚については、一番安いやつをオプションで付けました。

うちの間取りだけかもしれませんが、つっかえ棒方式だと棒の片側を当てる壁が洗面所の引き戸が収まる部分となってるのでちょっと無理でした。伝わりにくいかな。。

もしかしたらオプションのような棚を別の業者さんに付けてもらえば安くあがるのかもしれませんが、
まあ４万くらいなら、、、ということで。

上の段にはあまり使わないもの（ぱっと出てきませんが）、下の段にはよく使う洗剤とかを配置しようと思ってます。多少不便な場所でも、収納はできる限りほしいですからね。隙間があれば何か入れるでしょう。

オプションはこれだけでした。

■キッチン・洗面台の色選択については、白木目にしました。
部屋が白ということもありますが、白木目だけが指紋が目立ちにくい表面の仕上げ（ざらっとしてる？）になってたからです。

[41: 匿名]

吊り戸棚いいですよ

戸がついてるし、せっかくの部屋をくずしません

水回り物収納できるし

[42: 匿名さん]

３７です。

みなさん、アドバイスありがとうございます。


38さん＞
私も最初は突っ張り棒か洗濯機ラックを。。。と考えたのですが、
私の部屋は40さんと同じように洗濯機置き場の片側が引き戸の戸袋となっているので
突っ張り棒が使えないのです。

防水パンが壁にぴったりつけて設置されるので、洗濯機ラックも使えず（；；）
でも、入居後に工務店さんにお願いして付けてもらえるか、確認してみます！


39さん・40さん・41さん＞
やっぱり、あった方がいいですよね。
洗濯機まわりの小物は意外と雑然としますし、
それが扉で隠せる＆収納力ＵＰとなるので、できれば欲しいと思い検討しています。

これがプラウドのラクモアみたいに、使う時だけ棚ごと引き下ろせたら楽なのですが（＾＾；）


洗濯機上の吊戸棚は、とりあえず【設置位置を下げる＋天井との間は幕板で塞ぐ】という方法で
見積もりを出してもらい、それから最終決定しようと思います。

値段が普通のオプションの倍近くかかるなら、
折りたたみ式の踏み台を洗面室において使おうと思います。

[43: 匿名さん]

３７です（連投すみません）


お部屋のカラーですが、うちは下記のようにしました。
基本：Pure Water
キッチン・洗面室：Natural Air　

白っぽい建具・フローリングが明るくて気に入ったので迷わずPure Waterを選んだのですが、
キッチンのあの木目調の面材がどうも私はしっくりこなくて。。。

濡れた手でさわることが多いので、
あの木目のなかに汚れが入り込んでしまわないか？という不安があったのです。
（こまめに掃除すればいいのですが、ズボラな性格なのでそれができません。）

ただ、Natural Airだと指紋が気になるかな？という不安と
白いフローリングとあわせた際の雰囲気や、洗面室の面材の色がチグハグにならないかが気になり。

この週末にＭＲに行ってサンプルの面材を借りてシュミレーションしたところ
そこまでおかしな組み合わせではなく、茶色の面材ほど指紋も目立たなかったので
最初に書いた組み合わせに落ち着きました。


白い建具は経年劣化で黄ばみやすいですが、
「建具はどれも光沢感がある面材なので、タバコを吸わなければそんなに黄ばまない」と
ヤマギワの担当さんに言われました。
その言葉を信じています。

[44: 契約済みさん]

うちは悩んだ結果、洗面所の吊り戸棚は付けないことにしました。
私は背が高いほうではないので、あの高さでは使いづらいので・・・

目隠しの出来る棚がない分、色々と気を使うことも出てきそうですが、
入居後に簡単な棚を設置しようかなとも考えています。

念のため、洗濯バンが壁にくっついているのを２cmくらいでもいいので
離すことが出来ないか聞いてみたのですが、難しいと言われました。


カラーセレクトについてはPure Waterがいいかなと思っていたのですが
37さんがおっしゃるとおり、私もあの木目調が気になるのと、
廊下は大理石にするのですが、その色もNaturalの方がいいかなと思ったり。。。

以外と決められないものですね^^;
あと少しだけ悩んでみることにします。

[45: 匿名さん]

以前、書き込みが有りましたが、やっぱりPure Waterが多いんですね。
個人的には、一番濃い茶色が良かったのですが、白系の方が広く部屋が明るくなると思い
Pure Waterにしました、キッチンも合わせて白系です。

廊下の大理石についても、管理が難しいと議論されてましたが、大理石にしました。

汚れやすいかもしれませんが、たぶん１０~２０年も住めば、どこかリフォームが必要になっている
と思うので、今の好みで決めています。

もしかしたら、１５年後は住んでないかもしれませんしね。（笑）

[46: 匿名]

我が家も白系でキッチン洗面はダークブラウンにしました。
次はソファなどのインテリアで悩み中なんですが、コーディネーターの方がつくインテリアオプションってどんな感じなんでしょうね？予算と好みを伝えれば探してきてくれるとか？
イメージが掴めなくて。

[47: 匿名さん]

他の分譲マンションのインテリアオプション会だと、
下記のようなものがありますよね。
　・カーテン
　・ラグ
　・鏡（玄関に設置するような姿見）
　・クローゼット内の追加棚
　・照明器具
　・エアコン

事前にカタログの束が送られてきて、ある程度目星をつけておき、
オプション会の会場に来ている業者に相談＆見積もりを出してもらうのですが。

これだと、モノごとに担当者がバラバラになってしまい、やりとりが煩雑になる。
それをモリモトのインテリアオプションでは、
自分のコーディネーターが一手に引き受けてくれるのかと思っていました。

確かに、具体的な流れがわからないからイメージつかないですよね。。。

[48: ☆契約者☆]

こんばんは！
今日は冷えますね。
今の住まいが最寄駅から13分くらいの場所なのですが
今日みたいな日は特に、とても遠い道のりに感じます。
完成と入居が待ち遠しいです♪

みなさん着々と仕様を検討していますね。
我が家は、白、大理石、ジャパニーズスタイル
の三点のみほぼ決まりで、
スタイルオーダーに関しては…(^^;
年内にどこまで決めるんでしたっけ？

あれこれつけたいオプションはありますが、
この際すっきりスタンダードで行き、
家具を新調しようかな、とも思います。

①照明、カップボード、リビング＆ダイニング、カーテン
　のそれぞれに選びにお勧めなお店を教えてください。

②センスも磨きたいのですが、お勧めな雑誌はありますか？


そうそう、洗面化粧台の“ミラー曇り止めヒーター”は
つけよと思います。

[49: 契約済みさん]

こんばんわ、書き込みが少ないので、趣味的な範囲でお答えします。

＜インテリアショップ＞
　　インテリアショップは価格別に有名どころで下記が有りますよ。
　　下記に行けばある程度なんでも揃いますよ。

　　高：カッシーナ、ＹＭＡＧＩＷＡ、タイム＆スタイル
　　中：ボーコンセプト
　　低：ＩＫＥＡ、大正堂、ニトリ

　　●個人的に好きなのは、「タイム＆スタイル」と目黒通りにある「karf」です。
　　●YAMAGIWAの商品なら、インテリアオプション会で安く買えそうですね。

　　※うちは、家具は今まで使用していたものをそのまま持っていきます。新たな購入は無し。
　　　電化製品は何点か購入します。

＜お勧めの本＞
　　参考にならないと思いますが、商店建築とカーサブルータスは面白いですよ。

＜個人的な意見です＞
　　・重要視するインテリアは拘ったモノを購入し、その他は安価なものでも良いと思います。
　　　例えば、ソファはオットマン付きの居心地が良いものを選んで、そのほかはＩＫＥＡにするとか。
　　・ちょっと、収納が少ないので、「見せる収納」も面白いですね。ＩＫＥＡに沢山ありますよ。

　　インテリア選びは楽しいですよね。

[50: ☆契約者☆]

こんにちは！

№49さん、ありがとうございます！とっても参考になりました。
そしてこれから始まる家具選びにわくわくしてきました！

あまりにも漠然とした投げかけをしてしまったなって改めて思うのですが、
とてもご丁寧にアドバイスいただきうれしいです！
お勧めいただいた本も、さっそく拝見してみます。

カップボードもどうしようかと悩み中です。
参考までにと、大塚家具のみなとみらい店に行ったの帰りに
斜め向かいのニトリ？をのぞいてみました。
なかなか…。

[51: 契約済みさん]

スタイルオーダーの確認書類が届きましたー。なかなかしっかりした書類が届くものですね。


それより、オプション代金って前払いで一括支払いだったんですねぇ（汗
12月頭に、全額振り込めと。
金額があまり大きくなかったので、まあ問題ないですが・・・。

[52: 契約済みさん]

うちにもスタイルオーダーの書類届きました。

前払い一括って抵抗が有りますね。
代金の大小で無く、まだ形の無いものに全額とは、、、マンションの契約と一緒で手付金を何％と支払う
って事にならないのかな。

マンションも手付金を支払ってますが残額は、内覧会を確認して、契約した商品と一緒のものだった
ら全額支払いますよね。

もしスタイルオーダーで全額払って、施工不良とかが有ったらどうなるのかな？

[53: 匿名さん]

そいえば支払について聞いてなかったよなぁ、と思いながらもオプション代金振り込んできました。
当然マンション価格に入るものと。

隣のホテルも売却されるみたいですので（検討板の情報なのでなんとも言えませんが）、
妥協した部分がもしかしたら無くなるかも、にささやかに期待してます。
勝手ながら、マンションになったらいいな。

[54: 匿名さん]

ホテル売却の話は、私もされたらラッキー程度に期待はしています。

自分の部屋から見えなければヨシ！と最終的に割り切って購入しましたが、
やっぱりそのままドーンとあるよりは無い方がいいですもんね。

夜、大綱橋を渡っている時もあのネオンがものすごく目立っているので、
あれがなかったらな～と購入前は本当に悩みました。

[55: 匿名]

インテリアも悩みますがローン組みも悩みますね。
書籍を読んだりして大筋のプランは決めたのですが、最終的に誰かプロに相談したいなと思ってます。
FPさんは大げさなんで、もうちょっと気軽に相談できる方いないでしょうかね？モリモトの経理士の方とか？

[56: 匿名]

先日、契約を済ましてきました。

入居まで待ち遠しいです！

その間、家具選びなど妄想膨らまして楽しみたいと思ってます。

皆さん、よろしくお願いします。

[57: 契約済みさん]

契約おめでとうございます。

こちらこそよろしくお願いします＾＾

我が家は家具は既に今の家で買ったものがぴったり合ってしまうので
家具を選ぶ楽しみは無いのですが、綱島生活はいろいろ妄想しています（笑）

商店街やボーリング場等が近くにあるなど、街中に住むのははじめてなので
楽しみです♪

[58: ☆契約者☆]

ご契約おめでとうございます♪
どうぞよろしくお願いします^^

綱島駅って、本当になんでもありますよね！
銀行も、ATMのみならず主要銀行の支店がいくつも。
飲食店も豊富だし、東横線は急行が停まるし、
散策する緑もあるし、生活にとても便利な町だなと思います。
新生活がとても楽しみです。

ところでみんさん、建設中のライブ映像ご覧になりますか？
他のマンションも、こうして建設中の様子を見れたりするのですかね。
私はたまにのぞき、担当者のコメントなどを読みながら、
｢どうぞ確実に、いいマンションを建ててください！｣
って期待の念を送っています(笑)

[59: 匿名さん]

えっ、建設中のライブ映像って、もう見られるのですか？
サイトのアドレスって営業さんから教えてもらうものでしょうか。契約したときの書類にあったかな。。

建設地が家が少し遠いもので、
気になっていたのですが、なかなか行けず。

[60: 匿名]

私もライブ映像楽しみに見てます。

平日は帰宅後なんで、暗くてあんまり見えませんが・・・

＞No.59さん

契約時に、URLとID/PASSをもらってるはずですよ！

[61: モリモト住民]

ライブ映像をやるのは数少ないですよ

それだけモリモトは品質、デザイン、管理にこだわってますよ。

住民が言うから間違いありません。

[62: 匿名]

ライブ映像とか、オーナー用のサイトとか、契約して初めて知らされたんですが、
こういうサプライズ良いですよね！

ほんとうにいい買い物したと確信できます！

[63: 契約済みさん]

こんばんは。初めてカキコします。

これまでずっと小さな木造アパートばかり転々としてきたので、
大きなマンションは住民同士の関係とか管理組合とか、
うまくやっていけるか心配していたのですが、
荒れている住民板も多い中、ここは建設的な書き込みばかりで安心しました。

＃ 100戸未満程度のほどよい規模というところが、
＃ コミュが閑散とせず、野次馬がちょっかいをださない
＃ ちょうどいいのかも。

いいコミュニティを作って行けるといいですね。
今後ともよろしくお願いします。

[64: 匿名さん]

公式サイト、様子が変わってますね。モデルルーム見学のページなどが無くなったみたいで、完売したのかな？

色々と言う人はいるけど、自分が良いと思って買った物が売り切れると、他にもそう思ってくれた人が他にもたくさんいる事がわかって、少し安心。

あとはローン契約までに、金利が上がらない事を祈ります。

[65: 匿名]

この物件は早期完売間違いないと思ってましたよ

[66: 契約済みさん]

めでたく完売のようですね！

[67: ☆契約者☆]

73世帯、揃いましたね♪

[68: 匿名]

設備仕様がすごいよ

[69: 契約済みさん]

友人にこの物件を買ったことを話すと、全員が全員いい買い物したねって言ってくれます。

ほんとにいい物件に出会えてよかった！！

[70: 匿名]

そう思いますよ
おめでとう