契約者限定☆アールブラン綱島

[匿名]

入居予定の皆さん！こちらで有意義な情報交換をしましょう

【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87427/

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.18平米～80.25平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
施工会社：北野建設株式会社東京本社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[101: ☆契約者☆]

こんばんは！
週末、インテリアオプション会に行ってきました♪

色々とお見積もりを出していただいたのですが、
まだ時間もあるし、ゆっくり自分たちで用意しようかな、と言うのが結論です。
カーテンなんて、ざっと60万超えちゃうんですもの(^^;

思案していた床や水回りのコーティング、費用と効果を検討のうえ
しないことに決めました。
主人はもともと頼む気はなかったみたいですし。

№97さんがおっしゃるように、確かにyamagiwaさんにお願いした方が
施工トラブルも回避できる利点がありますね。
でも高い。

正直、表札プレートもこちらで用意しようと思っています。

でも行ってよかったなって思っています。とっても参考になりました。
後はどれだけ仕分けできるか(笑)！

みなさんはどんな感じですか~♪

[102: 匿名さん]

97です。

101さんと考えで高いですよね。コーティングとかの妥当な価格は解らないので、
高くないのかもしれませんが。うちの状況はこんな感じです。

お風呂場のコーティング・・・検討中
キッチンの換気扇のフィルター・・・検討中（妻熱望）
ガラスのＵＶカットフィルム・・・欲しいけど価格的にＮＧ
玄関の大理石のコーティング・・・私的には欲しいけど、たぶんやらないと思います。


まだ時間があるので、リフォーム業者等にもコーティング費用を調査しようと思います。

因みに昨日、大型家具店のカーテンと比較しましたが、インテリアオプションの方が
高いですね。

[103: 匿名さん]

やっぱり高いですよねぇ。

カーテンはオプション会にあった国内メーカーのリリカラであれば、
ネットで６０～７０％ＯＦＦというところが普通にありますし。
マナの輸入カーテンも、確か２０％ＯＦＦのところがあったハズ。

うちは。。。
換気扇のフィルター　・・・検討中
水まわりコーティング・・・検討中（たぶん注文しない）
ストーンコーティング・・・オプションで注文する
窓ガラスフィルム　　・・・別業者に注文する（オプション会にあったシーグではなく、マルチレイヤーナノ80S）
バルコニータイル　　・・・別業者に注文する（TOTOのBASEAなら施工費込でもオプション会より10万近く安い）
玄関の鏡　　　　　　・・・検討中（別業者の見積もり次第）
カーテン　　　　　　・・・別業者に注文する
と考えています。

エアコンは家電量販店で購入予定、表札はまだ何も考えていません。

[104: 契約済みさん]

我が家もオプション会参加しました。

その後自宅にフラット35説明会の案内が来ていました！参加するつもりですがオリックスってどんなか絡みになるんでしょう？

[105: 匿名さん]

うちは資金計画の計算時に、モリモトの営業さんにお願いして
フラット３５と東京三菱の両方で仮審査してもらいＯＫだったのですが、
どちらにするかまだ迷ってます。

その際、「フラット３５はＪＰモーゲージで仮審査を出しました」と言われたのですが、
オリックスの話は全くでてきませんでした。
そしてフラット３５説明会の案内もきていません。

フラットにするか銀行にするか決めて、営業さんに連絡しなければならなかったのかしら？
その期限もいつなのか。。。全く不明です。

他にもこういう状況の方はいらっしゃいますか？？

[106: 匿名]

住宅ローン、悩みますよね～

やっぱりみなさん変動で組むのでしょうか？
知り合いに絶対固定がいいと強く勧められ、迷ってます。

変動のリスクは怖いし、日々金利を気にしていなければならない大変さもあります。

金利が低いときこそ固定にすべき！と言う意見もわかりますし…なやみます！！

[107: 匿名さん]

変動でしょう。

[108: 契約済みさん]

今日図面が届きました。これって、公衆トイレの裏が、マンションのエントランスということですよね？？

駐輪場になる話は聞いていましたが、この図面は、ショックです。図面の記載だと、平成20年には、計画にあった様ですが、このような配置になる事をモリモト側さんは知っていたのでしょうかね？？

[109: 匿名]

低金利時代、フラットか、固定でしょ。

プロなら迷いません。

[110: 契約済みさん]

108さん＞
私もあの図面を見てショックでした。
植栽があるとはいえ、公衆トイレがエントランスの隣にあるのは気分的に嫌ですよね。
週５日、１日１回巡回清掃とはいえ、どこまできちんとやって頂けるのか。

またこの図面からはよくわからなかったのですが、次の点も気になります。
①駐輪場とマンション敷地との境に壁があるのか
②駐輪場の階数

よくある駅前駐輪場だと側面に壁はないので、それだとマンション敷地の方にゴミとか捨てられそうです。
マンションの駐輪場は確か、この横浜市の駐輪場と隣接する形で作られるから、
こちらの駐輪場が見下ろされる形になるのかしら。

また、駐輪場が２階建の場合、マンションの３～４階と同じくらいの高さになりますよね？
外廊下を歩いている時に、すぐ前の駐輪場利用者から見られるのもあまりいい気はしないです。

横浜市の駐輪場とマンションの住居棟とはどれくらいの距離があくのか
もう一度ＭＲにあった模型で確認したいです。

[111: 匿名さん]

我が家に図面は届いてないですので、コメントし辛いのですが。。

モデルルームの模型の画像ならどうぞ。これで参考になりますか？

もともと小高い道だったので、１･2階の外廊下が上から見下ろされるのは割と想定の範囲内かと。
トイレの前には植栽があるのですか？それは朗報ですね。

今はローンの支払いのほうが不安です。
見積もりを取った時期より月々の支払いが１万円以上は上がってます（泣
引渡しの時期にはひどいことに。。

[112: 匿名さん]

なんでそんなに上がってるのですか？
変動金利は動いていませんよね。

[113: 匿名さん]

>>113さん
フラット３５Ｓの金利は上がっていると思うのですが。
全ての購入者が変動金利を選んでいる訳ではありませんから。

[114: 匿名さん]

図面届きました。

植栽も小ぶりなものではないかと思われます。
綺麗に掃除してもらいたいものですね。

[115: 匿名さん]

河川敷のホームレスが洗濯をしたり。。

[116: 契約済みさん]

115さん〉
確かに！！安易に想像できますね（涙）
駅近なので、ゴチャゴチャした環境は覚悟してましたが、この様なレイアウトは心外でした。せいぜい、マンションの駐輪場側とか。。。不動産関係の親戚に聞いたら、モリモトは大手だから、交渉してるはず、との事ですが、、、
気になるのは、この配置をモリモト側は知ってたのか？です。連絡して聞いてみます。重要事項書にも、詳細は未定とありしたので、市にも連絡して、いつ決まったのか確認したいと思っています。
大きな買い物なので、納得して買いたいですよね！

[117: 匿名さん]

納得して買いたいって、今更遅いでしょう。

[118: 匿名]

トイレの件はモリモトは知っていたんでしょうね。ただ、それを証明するのは難しそうです。

[119: 匿名]

植栽だけカラーでちょっとイラっとした。。
『これ植えるから勘弁してね』って感じ。
フェンスとかじゃなくて、高めの壁にしてくれたらいいな・・・

[120: 匿名]

匂いは防げないから不安。エントランスが匂うなんて嫌！

[121: 契約済みさん]

フロアコーティングをしようかどうか迷っていたら
http://www.floorcoating-hikaku.com/
http://www.floorcoating-ranking.com/
これを見たらいいと思います。"

[122: 匿名さん]

コーティングしてあるからいらないよ。

[123: 匿名]

確かに、匂いますよね！夏とか、あとは風向きで！！
植木より、高い壁とか、せいぜい、もう少し工夫を。あとは、治安も気になります。
家に入るのに、入り口の真横？が公衆トイレなんて、想像しなかった自分が甘いのか自己嫌悪。

キャンセル考えてます。

[124: 匿名さん]

今更キャンセルなんてできません。。
支払い済のお金が痛いので。
臭いは我慢するしかないのでしょうか。

[125: 契約済みさん]

トイレについて。

このトイレ使う人は管理する人か、せいぜい駐輪した人ぐらいだと思うんであまり気にしてません。
もし異臭とかしたら、市とかに言おうとは思いますけどね。

[126: 匿名さん]

河原の広場でスポーツする人が使うのかなと思っています。
休日は少年野球などで、人が大勢集まってますよね。

[127: 匿名]

125〉さん

モリモトの方ですか？

キャンセルを考えるなら、諦めない方がいいですよ！
方法はありますから。

[128: 匿名]

私はトイレもできると聞いていた気がします。駐輪場の管理人が常駐するとかで。まあ場所までは言ってなかったですが。

[129: 匿名さん]

重要事項説明書には記載して有りますよ。
その件で営業さんに聞きましたが、可能性は有りますが、たぶん無いんじゃないかな？とは言ってましたが。。。

いつ頃、決まったかは不明ですが、来月からの工事なので、今月決定したって事は無いと思います。

[130: 匿名さん]

できた直後はまだましだと思いますが、
数年後もきれいに保っていられるかどうか。
心配です。

[131: 匿名さん]

私も図面みました。配置は恐らく決まってなかったのではないでしょうか。

契約書に書く位だから、そのような計画があったのは事実で、それは事前に営業さんから聞いてたし、まぁ見守るしかないですかね。

[132: 匿名さん]

トイレができるのは仕方のないこと。

問題は、モリモトがこの配置を知っていたかどうか。
昨年度に情報を取得できる状態であったか。
それだけ。

[133: 匿名]

同感です。

この配置の計画を知っていて買うのと、後から知るのでは大きな違いですよね！

[134: 匿名さん]

今更どっちなのかを証明はできない。

[135: 匿名]

トイレが出来ると知っていたら買わなかったと思います。

[136: ☆契約者☆]

駐輪場は平置きだそうです。モリモトへ確認しました。

エントランス横に公衆トイレだなんて、港北区は地域住民を
なんだと思っているのでしょうか。

(株)モリモト・代表取締役社長　森本浩義氏の
『弊社民事再生のお詫びと再生計画認可決定のお知らせ』
を読んでいました。
『売りっぱなし』にせず、ここは『顧客満足向上』の一環として
動いてほしいものです。
そう、連絡も入れさせてもらいました。
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/pdf/090624-01.pdf#search='モリモト 民事再生'

それ以上に、横浜市港北区のやり方には苦言を呈せねばなりません。

キャンセルは考えていません。
戦います。

泣き寝入りしている場合ではありません。
動かなければ、何も変わりません。

[137: 匿名]

そうですね、モリモトは大手ですし、交渉手段はあるはずと、不動産の知り合いに聞いたら言っていました。公共事業ですし、計画としては随分前からあったはずです。

重要事項説明書には詳細は未定とありましたが、以前より配置のなど決まっていたのならば、重要事項説明違反になるそうです。

私達も、物件としては気に入って購入しています。
No136さんのおっしゃる通り、泣き寝入りはしたくありません。動きましょう。

[138: 匿名さん]

港北区はホテルのネオンも規制してくれないかな

[139: 匿名]

隣のホテルは数年後に、相鉄線が綱島乗り入れる際に売りに出されると噂です。

数年なら我慢できます。

これから作られる、公衆トイレには我慢できません。

[140: 匿名]

本当に失礼な話しです。
もちろんトイレがないのがベストですが、せめてエントランスとは反対側に設置してもらいたいです。そう出来ない理由はあるのでしょうか？
区民の為の施設であれば、まさにそこに住む人の生活を考えて、それくらいの配慮はしてもらいたいです。

[141: 匿名さん]

私はトイレもホテルも我慢します。
無駄な労力は使いたくありません。
まあ、それなりの価格だったってことですかね。

[142: 匿名さん]

ラブホがあるんだから、トイレぐらい気にしません。

[143: 匿名]

港北区？モリモト？
どっちに言えばいいのかな。
なんとかして欲しいな。植木置くんじゃなくて。

[144: 匿名]

まず、近隣商業地域なので、大体のものは建ちます。
営業うんぬんの話です。
モリモトが大手？大手は潰れません。
対応のレベルは低い
です。今回の件も図面一枚でフォローの電話一本ない。普通一階平面図とか添付すべきです。そもそもしれっと社長がもとにもどって役員変更の連絡とかしない会社って信用出来ませんし。キャンセルしたいひとは県庁行って相談したらいいと思います。

[145: 匿名]

モリモトが大手ってｗ

[146: 匿名さん]

もし仮に契約時に配置が決まってたとしたらそれは告知義務があると思いますので、問題ですよね。

ただ、契約した当時は、そのような話はあるが、まだ何も決まっていないという事を私も横浜市に連絡して確認しました。だから重要事項説明も未定となってたはずです。

皆さん、それも踏まえて契約した！？と思いますし、今さらモリモトが悪い的な話はやめませんか。

確認せず契約した人がいるのであれば、それは自己責任です。

トイレがなければ私も良いと思いますが、今さらですよね。これから横浜市職員の友人に話を聞いてみますわ。

[147: 匿名さん]

何も決まってないのに、
「公衆トイレが建つ予定があります」と一部の人には伝えているのでしょうか？少なくとも私は聞いてませんよ。
それって予定であっても重要事項では？

図面が平成20年であることや、着工がもうすぐであることから、
何も知らなかった、というのには違和感があるのです。

が、そんなことより、
場所が移動できないものかと。

[148: 匿名さん]

マンション購入はやっぱり博打ですね。

[149: 匿名さん]

家のトイレが壊れたときに利用できると前向きに考えてはいかがでしょうか。

[150: 匿名]

マイナス要素って重ねられちゃうんだよね、重なるんじゃなくて。

ラブホがあるような所には、後々何が出来ても我慢する覚悟が必要なんだね。現状だけでなく、将来のリスクももう少し考慮すべきだった。