契約者限定☆アールブラン綱島

[匿名]

入居予定の皆さん！こちらで有意義な情報交換をしましょう

【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87427/

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.18平米～80.25平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
施工会社：北野建設株式会社東京本社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[21: 契約済みさん]

皆さん初めまして。

ホワイトかブラウンで迷っている契約者です。

今日、モリモトさんから「中間金」振込依頼の手紙が届きました。

手付金は何となく意味がわかるのですが、この「中間金」は必要なのでしょうか？
営業さんからチラッと「大丈夫ですか？」と以前に聞かれ安易に「いいですよ」と
答えてしまったのですが・・・。

結構な額ですし金額の根拠もよく分らずで。。。
いづれにせよ頭金として支払うものなのですが
万一の時の保証も分らないですし、ちょっと躊躇してます。

皆さん、どうされてますか？
不勉強でしたらすみません。。。

[22: 匿名さん]

手付金については契約前に振り込みましたが、中間金については初耳ですね。

[23: 匿名さん]

手付でマンション代金の10パーセントを支払った上での、中間金 ですか？

[24: 契約済みさん]

そうですね。。。

10％支払って、プラスの中間金です。

[25: 匿名さん]

私は９月中に契約しましたが、中間金のことは特に言われていないです。

営業さんor契約した部屋によって違うのでしょうか？

恥ずかしながら。。。
頭金の半分は両親からの援助なので、贈与税の特例を使うために
今年度は手付金を払うので精一杯と事前に伝えておいたからかな。

[26: 匿名]

やはり白にされる方が多いのですね～。
部屋をナチュラルな感じにしたいので、白かベージュかで悩んでいますが、ここのベージュがイマイチかわいいベージュでないので白にしようかな～と考えています。


窓枠（カーテン）の長さご存知の方いらっしゃいますか？

[27: 住民でない人さん]

中間金、は契約の履行に着手した、と
売主が考えている場合、
契約放棄はできなくなります。
つまり、契約金を放棄して契約解除もできない状態にする、
てことです。
解約解除する場合は違約金として価格の２０％取られる可能性がある。
多分、重要事項説明に書いてあると思う。
モリモトとしては再建中だから確実に引渡しできる状態をキープしたい、と
考えているのでしょう。
つまり、契約解除せず、引渡しを受ければ何の問題もありませんから大丈夫。

[28: 匿名]

人によって対応が違うのは不思議ですね。中間金を払わないとどうなるのかな。

[29: 契約済みさん]

中間金は契約書に書いてないですよね？

同じマンションは全て同じ契約書だと聞いていました。
このマンションの場合、手付金が１０％で、自己都合で契約を破棄した場合、手付金の
１０％はかえってきませんが、それ以上の違約金等は不要です。（契約書き書いてあります。）

２１さんの契約書は異なるのかな？？？

担当の営業さんと話しているのは、手付金が１０％で、残りの90％は引き渡し時に支払いを行います。

来年度になったら頭金をいくらにするか？（手付金のみか、もう少し増やすか）
また残り残高をどの銀行でローンを組むか決めていきます。・・・みなさん同じですよね。

来年度になったら金利が下がると希望してます。でも優遇金利は下がらないでね。

[30: 契約済み]

ローンの組み方も悩みますね。

フラット35Ｓが使えるかどうかはまだ分からない？なんて書き込みもあったんですが、これも営業さんに確認ですかね？

[31: 契約済みさん]

>30さん

フラット３５のＨＰで、適用物件検索で調べたら載っていましたよ。
（ＵＲＬが長いので、２段表示になってしまいました）

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

省エネルギー対策のところでフラット３５Ｓの審査は通ったみたいですね。


また、マンションの公式ＨＰでは、
住宅性能表示制度の設計性能評価も【取得済】に表示が変わっていました。

でも、評価内容があまり良くなかったら・・・という不安は残るので
それぞれの項目での評価を、営業さんに確認しておこうと思います。

[32: 契約済みさん]

30ではありませんが、31さん情報ありがとうございます。
我が家はフラットでの支払いを考えていたので、ひとつ安心できました。
マメにチェックされているんですねぇ。

近々、ヤマギワとの打ち合わせです。
相変わらず色など決められないままですが･･･。
ヤマギワとの打ち合わせ、済まされた方っているんですかね？
オプションを勧められまくるのではないかと心配です。

[33: 契約済みさん]

>32さん

31です。
私は１回目の打ち合わせを２週間ほど前に行いましたが、
勧められたオプションはダイニングの引っ掛けシーリング移設くらいですね。

それも、考えているダイニングテーブルのサイズ・置き方を私が相談したら、
「テーブル中央に照明がくるようにした方がキレイだから、シーリング移設はどうですか？」という感じでした。

[34: 契約済みさん]

>32さん

うちも２週間前くらいに、第一回目の打ち合わせを行いました。
３３さんと担当の方と同じかもしれませんが、特にオプションは進められなかったですよ。

うちは間取りの変更を行うので、どの様にしたら良いか、一緒に考えてくれましたよ。

一緒にダイニングセットやソファ、テレビ台をどうやって置くか話し合いました。
それによってはコンセントの移設や追加が必要です。

出来れば、事前に今持っているダイニングセットの大きさや、ソファの大きさをメモしてた方が
良いと思いますよ。あと、どのようなオプションが有るかも調べておいた方がいいですよ。
あとで、あのオプションを追加しておいた方が良かった・・・ってなことが無いように。

コンセントの移設／追加、間取りの変更、扉を引き戸にするようなオプションが多いそうです。

[35: 匿名]

家具買うなら鶴見の大塚家具アウトレット　いいですよ　営業の方　菅野さんて方ですがとても感じよくお買い得品を間取り見ながらこちらの希望も尊重し、対応してくれました。

[36: 32]

33,34さん

情報ありがとうございます！
オプションを勧められるというより、それぞれの契約者にあわせてアドバイスしてもらえるようなイメージですね。
良かったです。

どんな家具を置こうかなんて、ぼんやりとしたイメージはあるけれど、
まだ具体的な場所などは決めて無いんですよねぇ（汗）
リビングにくっついてる部屋を引き戸にしたい･･･くらいですかね。

間取りの変更っていうと、リビングの拡張ですかね？
将来の子供部屋候補が無くなるためうちはできませんが、広いリビングにはあこがれます！

うちも、もう少し具体的にプランニングしておきます～

[37: 匿名さん]

洗濯機上の吊戸棚をオプションで検討していて。

ＭＲに取り付けられたものを見たら、意外と高い位置＆奥行きのある棚なのですね。

実際に洗濯機を置いたら、一番下の棚の前半分も使えるかどうか（－－；）
上段は確実にデッドスペースになりそうです。

今は担当の方から、吊戸棚の取り付け位置を下げたらどうですか？
と言われていますが。。。そうすると設計変更扱いで余計にお金も余計にかかるし。

毎日使うものなので、なるべく使い勝手の良いものにしたいのですが
みなさんはどうされますか？

[38: 匿名さん]

無理してオプションを付ける必要はないと思いますよ。

洗濯機を置いて、そこから洗濯機の蓋が開く距離の上に、突っ張り棒をみたいのを使用して
棚を作成しても良いと思いますよ。
一度、ニトリや大正堂たＩＫＥＡに行って相談されてみては如何ですか？全て新横浜近辺に
あります。

見た目はオプションで作りこんだ方がいいと思いますが、あとから自分を行った方が安いと
思いますよ。

[39: 匿名さん]

３７さん

吊り戸棚は私も結構悩みました。
おっしゃるとおりに高い位置に付くことになりそうですよね。
でもわたしは、ないよりましという感じで設置を決めました。

キッチン・洗面台の色選択でかなり悩んでいて、ＭＲの白木目がいいなと思うのですが、キッチンだけに汚れが目立ちそうですし、2,30年後を考えるとベージュが無難なのかもと思ったり…

みなさんはカラー選択どうされますか？

[40: 契約済みさん]

我が家の話ですと･･

■洗濯機上の吊戸棚については、一番安いやつをオプションで付けました。

うちの間取りだけかもしれませんが、つっかえ棒方式だと棒の片側を当てる壁が洗面所の引き戸が収まる部分となってるのでちょっと無理でした。伝わりにくいかな。。

もしかしたらオプションのような棚を別の業者さんに付けてもらえば安くあがるのかもしれませんが、
まあ４万くらいなら、、、ということで。

上の段にはあまり使わないもの（ぱっと出てきませんが）、下の段にはよく使う洗剤とかを配置しようと思ってます。多少不便な場所でも、収納はできる限りほしいですからね。隙間があれば何か入れるでしょう。

オプションはこれだけでした。

■キッチン・洗面台の色選択については、白木目にしました。
部屋が白ということもありますが、白木目だけが指紋が目立ちにくい表面の仕上げ（ざらっとしてる？）になってたからです。