グランファースト千里桃山台Ⅱ

[匿名さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

※前スレ(Ⅰ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/

[751: 匿名]

激戦区ですが、結局、価格が手頃なところが一番売れますよ。
上を見たらキリが無いし、みんな不況の煽りで借金することにシビアになってきてるから、バブルの頃みたいな「勢いでいてまえ！」的な買い方をする人はいないはず。
子供手当てでさえ貯金するくらいだから、ケチくさい世の中になったもんだ。

[752: 匿名さん]

で、今日一日でどれくらい登録があったのでしょうか。

ベリスタは完全予約制とのことで、そんなにめちゃくちゃ
混んでるイメージがありませんでしたが？
私がいったときも商談ルームは私だけでした。

[753: 匿名さん]

藤和さんところは、私が見た時はガラガラでしたよ？
昼からお客さん入れてたのかな？

グランの登録会はどのぐらい入ってるのか解りませんでしたが、席に空きがなかった様で、受付前で登録してる人もいてました。
1～5号棟はほとんど部屋が無くなりそうな感じだそうです。

[754: 物件比較中さん]

>751
“普通”のマンションで価格が手頃ならねぇ～。
ここは“普通”じゃないから、「勢いでいてまえ！」的な買い方が必要になるから二の足踏みます。

[755: マンコミュファンさん]

ベリスタさんの書き込みではないと思います。ここに書き込みをしすぎて評判を落としている所の仕業。
登録をさせず、部屋を無くして、言葉巧みに近寄って、売りつける。

誰でも分かる単純戦法。

[756: 匿名さん]

今日はいっぱいでしたね！
赤花の数はパッと見1/4くらいだったような。
既にかぶっているお部屋もチラホラありました。
１日で会える人数も限られるから数はこんなもんかと。
ベリスタにはそんなに入ってなかったように思います。
あちらのスレも少ないし、なんやかんや言って南千里で一番注目されてるのはココ。
（いろんな意味で。）

[757: 匿名さん]

赤花って、成約済って意味ですよね？

すでに赤花がついているところって、要望書の重複がなくて無抽選で
成約したっていうことなんでしょうか？
とりあえず抽選も含めて成約する可能性がある部屋ってことでしょうか。

私は結局間取りを決めきれず、最終日に抽選倍率の低いところを選ぼうと
考えていたのですが。。

[758: 匿名さん]

赤花→とりあえず登録希望があった部屋では？
結局1期は売れるのでしょうかね？

[759: 匿名さん]

http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol13.html

これがわかりやすいです。
自分が気に入った階が埋まっていてもあせらずに交渉しましょう。

同じ間取りでも、階によってギロチン天井になってたりバルコニー
がせまかったり脱出口が不便なとこについてたりしますからね。

[761: 匿名はん]

>>757

現段階であれば、「商談中」というのが適当かなと思います。
多分、抽選があって第１優先権を得た方（抽選が無い場合は購入意思のありそうな方）がこれから契約交渉にはいる段階と思われます。

商談成立すれば手付金の支払い、ローン審査と進んでいきます。
成立しなければ外すか、「桜」としてそのままにしておき「いいところがあきました。」と販売員が勧めてていく場合もあります。

[762: 購入検討中さん]

>761
来週13日が抽選日となっていますので、商談中という意味ではないと思います。
ローン審査も要望書出した時点ですでに実施しているはずですよ。

登録があったところ全部にバラがついていたとすると1/4（50戸？）は結構いい
滑り出しですね。753のなくなりそうっていう言葉と食い違っているのはなぜ。

[763: 匿名はん]

>>762

手付金（保証金）はローン審査の後？
通常は、手付金を払ってローン審査、通らなければ自己都合によらないので全額返還され、通ればそのまま購入するか、自己都合でキャンセルする場合は手付金を放棄というのが当たり前と思っていましたが。

でなければ、要望書を出した人は皆、保証金を支払っているのでしょうか？
物件、会社により手順は異なるのでしょうか？

[764: 匿名さん]

＞No.762さん

わかりませんが、
NO.753さんの
＞1～5号棟はほとんど部屋が無くなりそうな感じだそうです。
は、１～５号棟の販売予定のところは全部売れてなくなりそう、って意味ではないですかね？

No.759さんのサイト、参考になりました。
何が本当かわからなくなりますが、いいお部屋がなくなると思うと焦りますね…。

[765: 物件比較中さん]

今日、登録された方、状況どんな感じでしたか？

[766: 購入検討中さん]

まだ、どの部屋にしようかと迷っているので、登録はまだです。

一度、登録すると変更はできないそうなんで、ぎりぎりまで待とうかと思っています。

同じところに申し込むと、抽選になるということで、ギリギリまで待ってから
確実に買えるところにしようかと思ってます。

はずれてからも余った部屋を申し込めるそうですが。。。

[767: 購入検討中さん]

ローン審査は、購入希望を出す段階で終わりました。

でも、これは仮みたいで、本当のローン審査は、来年の秋ぐらいだそうです。

１３日で部屋が決まったら、１週間以内に建物代金の１０％と登録手続きの費用を
払わないといけないそうです。

普通、ローン審査が通らないと、契約は解除できるんだろうけど、手付けも払って
一年後に審査が通らなくても、お金は帰ってくるのかなぁ。。。

[768: 匿名]

北摂エリアで探していて、ここも候補の一つです。

南千里、桃山台は最近マンション建設ラッシュになっていますが、この辺りは元は何があった場所でしょうか？

また新たにマンションが建つ計画はあるのでしょうか？

ご存知の方がいましたら教えてください。

[769: 購入検討中さん]

申し込みが重なったら、抽選のようですが、公平に実施されるのでしょうか。
公開で実施するとのことですが、どんな感じでするのでしょうか。
年末大売出しのガラガラ抽選みたいなもの？
まわすのはグランファーストの人なんですよね。

[770: 匿名さん]

メリット、デメリットいろいろ指摘されましたが、立地、価格の魅力が凄いね、今時にしては沢山の申し込み有りましたよ、買う方もいろいろ考えての事ですからね、少し焦りますが私はまだ検討中です。

[771: 匿名さん]

７６７さん
ローンが通らなかったら、当然頭金は返金されます。
ご心配でしたら、係の営業さんに聞かれたら教えてくれますよ。

[772: 匿名さん]

此処は、悪評で叩かれていますが、立地はこの辺では最高に良い所と思います。
敷地内は高低差がありますが、外に出れば駅までフラットですし、駅近すぎず
ですので、騒音、廃棄ガスなども軽減されます。
何とか二駅利用できます。

桃山台がお好きな人にはお勧めです。桃山台に後マンションを建てられる場所が、
今の所見当たりませんし予定もないそうです。

お値段が安いと言われて居ますが、ブランズを始め他の所がぼったくりの高値で、
此処が今の所は、適正な価格ではないでしょうか？

[773: 匿名はん]

>>767さん

正確に言うと、仮審査から本審査までの間に、新規借り入れ（自動車ローン、リボ払い等）、新規クレジットカードの契約、転職等をしない限り、要するに借り手側が何らかの違約行為を行わない限りは、貸し手側の理由によりますので本審査で落ちた場合は返還されます。
ただし、本審査で落ちた場合も、他の借り手先（銀行）を探す必要があったと思われます。それでも貸し手がない場合に返還可能だったと思いますが、念のため販売員等にご確認ください。

逆に先に述べた借り手側の違約行為による場合は、返還されませんので、本審査が通るまでは新規カード作成、リボ払い等は絶対にしないようにすべきです。
会社でどんな嫌なことがあっても転職は思いとどまるべきです。

[774: 匿名はん]

>772

ここは、全てを総合して値段相応だと思われます。
ブランズは確かにぼったくりかもしれませんが、他物件も値段相応と思われます。

線路、道路の騒音については、住戸のロケーションにもよりますが、ブランズを除くと他物件と同等だと思われます。
地権者がらみの問題は、ダントツに悪いです。

建物自体の構造等は、未公開の物件あるので完全には比較できませんが、現状では数ランクは低いと思われます。はっきり言って、このような構造のマンションを建てているところは、ほとんどないと思われます。

最終的には、メリット、デメリットの重みづけは人により異なりますので評価は自己責任おいて行えばよいと思われます。

ちなみに、私はデベでも他物件購入者でもありません。
南千里は候補エリアから外しています。
物件の価値を判断する目を養うため色々と研究していますが、その中での個人的な意見です。

[775: 匿名はん]

安藤建設は、コスモイニシアの物件の施工が中心のようです。
他のデベロッパーでの実績はほとんどないようですので、言われるままに建てているのでしょうか。

[776: 匿名さん]

７７５さんへ
安藤建設がコスモスイニシアの物件ほとんどを請け負っているかどうか知りませんが、施行主の指示通りに建設会社が建てるのは当たり前では。言われるまま建てるという表現とは違うと思いますよ。
建設のコストを不当に下げ、利益を確保する目的で指示通りに工事せず、手抜きをすることがもっとも問題だと思います。

[777: 物件比較中さん]

774さま

＞建物自体の構造等は、未公開の物件あるので完全には比較できませんが、現状では数ランクは低いと思われます。はっきり言って、このような構造のマンションを建てているところは、ほとんどないと思われます。


具体的に、どのような点で、構造が「数ランクは低い」と思われるのでしょうか。

最初から通して読んでいるのですが、結局よくわかりません。

[778: 物件比較中さん]

> はっきり言って、このような構造のマンションを建てているところは、ほとんどないと思われます。

ずっとこのコミュニティ見ていて、この根拠がいまだにわからない。。

[779: 物件比較中さん]

ぼったくりのブランズって、桃山台駅近くのことですか？

[780: 匿名]

１〜５号棟は立体駐車場まで遠すぎるのではないかと思うのですが、大規模だとこんなものでしょうか？
せめて車寄せがエントランスの近くにあれば、運転手以外は降ろしてもらえるのになぁ…

[781: 匿名さん]

>779さん

おそらくこのスレで皆さんが言っているのは南千里駅の方のブランズだと思いますよ。

[782: 匿名さん]

大規模マンションのメリットを生かした位置の部屋を獲得しなければ、共用部との距離によって不便にもなります。実際の生活イメージをしてからの部屋選びをおすすめします。大規模マンション経験者

[783: 物件比較中さん]

＞７７８
これだけの情報が集まっていてもまったく分からないようでしたら、不動産には手出ししない方が無難だと思います。
分からなくてもどうしても不動産を買いたいなら、きちんと報酬を払って建築士さんに同行してもらってみてはどうでしょう。

あ、これはグランファーストだからというのではなく、どの物件であろうとですよ。

[784: 匿名さん]

同感です。後々の安心のためにはその方法が一番でしょうね。質に問題ないのなら、MRの人だってそれで納得してもらえるならその方がいいはずですよ。

[785: 匿名]

建築士とか、またごまかさないでほしい
「これだけの情報」が見当たらないっていう質問でしょ

わずかな二重天井
直床工法
最大３０Ｎ

根拠があるのってこんだけしか出てないと思うのです。ギロチン部屋も一部ですし

こんな構造ほとんどないっていうほどではないのでは？

君たちはどんだけいいマンションに住んでるんだ？
（っていう意見も何度も出てたはず）

[786: 匿名さん]

例えばそのギロチンになってること自体今の時代有り得ない。
一部の部屋であっても、ギロチンが出来るということは、マンション全体の天井と床の構造が今では全く見ないノーマル工法だと想像がつく。

他にもパート１からスレッドを読めば（莫大で労力を要するが）、他にも根拠あるのがいくつも出てくる。

個人的には寝室の壁に直でパイプスペースを落としてるのは、はっきり言って客を舐めてるとしか思えなかったし、有り得ないだろ！と驚いた。

[787: 匿名]

〉他にも根拠があるのがいくつも

だからいくつもってどれだよｗ

想像がつく？また得意の根拠なし論の展開？
ギロチンもその部屋選ばなければいいだけでしょうに

[788: 匿名]

〉直でパイプスペース
これもどこを見て言ってるのやら…

[789: 物件比較中さん]

>787
786さんが言ってるのは、ギロチン部屋を選ばなければいいという問題ではないと思いますよ。
ギロチン部屋を造るようなマンション構造自体が問題だと言ってるのだと思います。
同じマンションですから、マンションの構造はギロチンの有無に関係なく同じですから。

>788
75㎡や90㎡とかで寝室に剥き出し壁面にPSが通ってますよ。
普通は騒音対策でクロゼット内や押し入れや水周りにPSを設置しますから、私もこのような造りは見たことがありません。

[790: 購入検討中さん]

＞７８７
＞だからいくつもってどれだよｗ


また荒らしの「ｗ」「(笑)」さんの登場のようですね。

とりあえず、スレッドをパート１からパート２まできちんと読む努力から始めましょう。
有名な？メリット·デメリット一覧の内容については基本的に根拠ありの事実とは既出ですぞ～。

[791: 匿名]

たしかに、パイプスペース（PS)が北側の部屋にある間取りもありますね。私が検討している5つのうち、1つがそうです。私はその部屋を寝室にしないので、気にしてなかったです。

でも、この間取りでも、風呂・洗面やキッチンのそばには、それぞれPSがあります。なので、北側の部屋のPSは、水関係ではない、電気や通信関係などかもしれないですね。MBの近くですし。もしそうであれば、音は出ないし、気にするものでもないように思います。

気になる方は、担当の営業に確認されれば良いのではないでしょうか。

[792: 匿名]

791です。

補足です。

パークハウス千里中央も検討しているのですが、パークハウスの図面を見ていたら、同じように北側の部屋にＰＳが付いてる間取りが、一部にありました。（５つに１つくらい？）

ということで、「客を舐めてる」といったことではなく、よくあることかもしれませんね。

[793: 物件比較中さん]

＞７９２

それはクロゼットの中に配置されたりしてますよ。
それが一般的な配置です。


グランファーストのは直で寝室ですから、配置が全く違うと思います。

[794: 匿名]

>792
>よくあることかもしれませんね。

よくあることではないです。全然見ないです。

[795: 匿名]

７９１・７９２です。

パークハウスの図面を見ると、グランファーストと同じく、部屋の壁に単独で付いてますよ。

例えば、サウスレジデンスだと、少なくともＳ－７７Ｂ、Ｓ－９４Ｏ、Ｓ－１０４Ｖにありました。１フロアだいたい１５戸のうちの３戸ですね。

７９１で書いたように、もし水関係ではない電気や通信関係であれば、別に変なことではないのではないでしょうか。

普通は、そういうものはＰＳとしてわざわ書いてない（壁の厚い部分としか見せない）のかもしれないですね。

[796: 物件比較中さん]

>795
>普通は、そういうものはＰＳとしてわざわ書いてない（壁の厚い部分としか見せない）のかもしれないですね。


そんな訳ないだろ！
PSは絶対に動かせないスペースだから、表記しないとかそんなことしたら、将来リフォームのときに大問題になって、訴訟問題に発展するから。

[797: 物件比較中さん]

783の言ってる「これだけの情報」のうち根拠がありそうなものが
１つがようやく見つかったからってさわぐなって。
それも791や795も言っている通りそれがEPSだったら無問題なんじゃ？
このPSが縦管って誰か確認したのか？

とにかく、ここが他と比べて構造がおかしいという揺るがない根拠を
ひとつでも言ってみろって。

ベリスタ千里吹田なんかトイレのPSが寝室ととなりあっている
こっちの方が確実に上の階のンコがベッド横を通るんでしょ

グランファーストも遮音も気をつけてるってアピールしてなかったっけ。


> 有名な？メリット·デメリット一覧の内容については基本的に根拠ありの事実とは既出ですぞ～。

根拠がない予想論が結構あったと記憶してますが。

[798: 銀行関係者さん]

とりあえず皆それぞれが好きな物件を買ったら良いやん。

[799: 匿名]

７９６さま

７９１・７９２・７９５です。

ライオンズやベリスタの図面はまだ見てないですが、資料請求で入手したライオンズの簡易図面を見ると、左上の隅の柱周りの壁が、いびつに分厚いですね。右上の隅の柱周りはすっきりしてるので、こういうところに何かあるかもしれませんね。（特にＡＫタイプとか）

グランファーストについては、さっきも書いたように、気になる方は、営業さんに聞けば良いだけだと思います。


メリット·デメリット一覧は、もともと悪意で書かれたもののように思えますが、私は、奇特な方がチェックリストをわざわざ作ってくれたと思って、本当なのか、本当なら自分の検討物件に関係あるか、関係あったら自分はどう評価するか、調べたり営業さんに聞いてます。

[800: 匿名はん]

774です。

すっかり見ないうちに回答遅れました。

①躯体構造の強度を補うために天井に小梁があること。いまや常識に近い、床面の強度を補うためのアンボンド、ボイド工法等を使っていない。コストカットの最たるものです。⇒致命的です。
②階高が3m未満：天井高は小梁のないところで、2300mm程度でしょう。ギロチンはおまけです。
③二重ガラスを使用していない。騒音があるエリアにも関わらず個々ぐらいでしょう一重ガラスは。省エネポイントつかないでしょうし。

上記①、②、③は競合マンションはクリアしているでしょう。耐震等級、可変等級等も１だったと思います。頑張っても変えようのない基本構造のレベルが低いので「数ランクは低い」と表現しました。いいすぎでしたか？

[801: 匿名]

なんか評判悪い割には高いなあ。

坪単価170万〜ぐらい？

[802: 物件比較中さん]

>799
もうね、皆さんメリット·デメリット一覧の事実にも気付いて、それと価格のバランスを見比べて、人それぞれの価値観で申し込みの可否を決めてる段階なんですよ。

営業さんに聞けばメリットもデメリットも概ね事実だと私も分かりましたよ。（営業さんはデメリットの方は遠回しに話を変えて、なかなか口を割ってくれないでしたが）

799さんはずっと擁護派としてデメリット打ち消しに奔走されてますが、もう他の人は気付いてますよ。だから以前のような打ち消し活動がないのですよ。

そろそろ現実を見て、もっと前向きな検討をされてはいかがでしょうか？

デメリットが多くても安ければそれでいいなら申し込みすればいいでしょう。結局はどこも価格相応になるのですから。

[803: 申込予定さん]

>>801

だいたいそんな感じ。

ただ、日が当たらない、風が通らない、（人間が住むような環境じゃないｗ）某号棟はもうちょっと安い。

[804: 匿名はん]

「パイプスペース（PS)」は文字通り、「配管スペース」です。
ついでに、配線等を通すことはありますが、水道、ガス管の設置スペースです。
願望で記載してはいけません。

[805: 購入検討中さん]

８００さん

丁寧な説明ありがとうございます。
しかし、約１名ずっと分からない人がいるみたいです。
前スレから色んな人が何度も説明しても分からず、自分で調べようともせず、もう１ヶ月以上「おまえら説明しろ！」を繰り返しているようです。
このような人が同じマンション住民になると、いつかきっとトラブル起こしそうで気が重くなります。

[806: マンコミュファンさん]

デメリットが多いのがそんなに嫌なら、買わなければいいのに。

[807: 物件比較中さん]

久しぶりに根拠のあるデメリッターの意見が出ましたね。

でもここの天井高は2500ですよ？最上階は2550。
図面でも確認してます。残念でしたね。
直床工法ゆえに天井高がとれてるんでしょうけど。

①も直床でボイドやらアンボンドとか採用してたら
階下への太鼓音がすごくなるんじゃないっすかね。

③は確かにデメリットですが、建物の構造の問題では
なくないっすか？

そもそも小梁が多いっていうけど、そんな多いんでしょうか？

例えばモデルルームの4-84Dのキッチンから和室の方に伸びてる梁
みたいなことを言ってます？これが致命的って言うほどなのか？

http://www.senri798.com/modelroom/

さすがにベリスタのモデルルームに行ったら、ここよりすっきりして
いる感は否めなかった。でも、ここが致命的にランクが低いとまでは
思わなかったって人は多いと思いますが、いかがでしょうか。

[808: 匿名]

ベリスタ少し高級路線に振ったのかな？

[809: 匿名さん]

> 799さんはずっと擁護派としてデメリット打ち消しに奔走されてますが、もう他の人は気付いてますよ

ここのデメリッターが根拠がないことを言う人が多いなぁってことに気づいただけでしょう。

[810: 物件比較中さん]

致命的に“極めて近い”のは間違いなさそうですねー。

もうちょっと安くした方が割に合ってると言えるかな。

物的に言うとまだ少し割高かな。

[811: 匿名さん]

>809
そう思うならホントに営業にデメリットぶつけてみ。
必ず言い訳してくるから、ある程度の理論武装して逃げ口上を絶対に許さないように突っ込んでみ。
メリットもデメリットもどちらもホントに大方事実だから。
あとは色んな方が言ってる通り、価格との天秤で個人の価値観で決めたらいい。

[812: 匿名さん]

どう客観的に見ても致命的なデメリットはない。
よく調べたと思える専門的な意見が載っているが、想像と嘘が多い。
そういう部屋も一部あるが、選択しなければよい。
そう言う意味では指摘してくれてありがたいが、素人は誤解するから気を付けてね。
総合的にはいいマンションと思いますよ。

[813: 物件比較中さん]

＞８１２
ごめん、どちらの味方につくとかする気ないけど、

＞総合的にはいいマンション

↑これはいくらなんでも乱暴過ぎる、無茶な結論ですわ。

[814: 匿名さん]

無茶とは思いません。
そう言う意見もあるということ。
わたしの判断ですから。

[815: 物件比較中さん]

そろそろだれかデメリット、メリットを客観的にまたリストアップしてもらえませんか。

よろしくお願いします。

[816: 購入検討中さん]

>814
それを言うと、デメリッターの意見も、全てもっともな意見となってしまいますよ。

[817: 物件比較中さん]

またすごい展開になる？

[818: マンコミュファンさん]

この展開、この雰囲気、

またデメリッターさんにデメリットを掘り出されそうですね！

メリッターさんの言動は薮蛇ですね！

静けさ一転、またこれからひと荒れ来そうですね！

[819: 購入検討中さん]

私も、総合的に良いマンションだと思ってます。

もちろん、
・二重床ではないから将来リフォームするなら制約あり
・梁が出てる
・ガラスが１重
とかは、デメリットというか、割り切れるかどうかの判断だと思っており、私は許容範囲と思ってます。
（その替わりメリットもあって、直床ＬＬ４０＋梁は、上下の防音は期待できそうにも思えます）


最近、ポジティブな意見が出てないのは、１３日に抽選なしになることを望んでる人が多いのではないでしょうか。


ちなみに、８０７さんの

＞でもここの天井高は2500ですよ？最上階は2550。

について補足ですが、１Ｆは2600、２～５Ｆは2550なんですよね。


私は、制約の中で、けっこう良心的に工夫してるように思えます。

[820: 匿名さん]

>819

ここを見る大抵の人はそういう考え方に落ち着くと思いますね。
デメリット一覧は悪意のある想像が多すぎて信憑性がない。
私も許容範囲でしたので買いです。

周辺物件との価格差を見る前に第Ⅰ期決めてしまわないといけない
というデメリットが一番不安だったりするんですけどね。

[821: 匿名]

残り４日。登録状況はどうなってるんでしょうね

１３日のXデーにどんだけの駆け込みがあるのか楽しみです。

[822: 購入検討中さん]

デメリット一覧は、「事実」と「リスク」がわかるように分けてほしいですね。

[823: 購入検討中さん]

図面にあるリビングを横断する点線がギロチン天井ってことなんでしょうか。
例えば5-90Cの洋室とリビングを横切る点線（1・2階だけのようですが）

だとしたらほとんどの間取りが、ギロチンなってますよね。。

「下り天井」と書いてあるところは、点線で囲まれたところより上側に書いてありますが。
２段階で低くなっているということなんだろうか。図面から天井が想像ができない。

[824: 匿名さん]

>809
本当そのとおりだと思ったｗ

きっと今擁護してる人は、購入物件の評判を根拠もなく落とされたくないんでしょうね。

[825: 匿名]

818
荒れることを期待するアホはいらん、出てくるな。

[826: 匿名さん]

でも仕方ないんじゃない。

メリット·デメリット一覧の内容はメリットもデメリットも「事実」ばかりだから。

調べたり聞いたらすぐ分かるから。

あとは自分の許容範囲かどうかの問題だけ。

[827: 匿名さん]

配管、間取り、立地、価格、方位、校区、仕様、入居者の数、駐車場の立地、管理費、地権者etc…、
すべて希望通りの物件なんて今までも、これからも無いように思います。
しかも、あったとしてもその物件をみんなが絶賛してくれるとも限りません。
希望通りの物件が出るまで探し続ける方は、探し続ければいいのでは？
結局今現在住んでいる家に不満があっても住めてるわけだし。
デメリット含め、納得した人だけが買えばいい。
うちは、おおかたの希望を満たしているので購入予定です。
ここの掲示板を見ている購入検討者も、自分で納得したうえ購入し、
一緒に楽しく健全に暮らせる方々だと嬉しいです。

[828: 匿名さん]

>819

階高3m未満でありながら、天井高2550～2600㎜ということは、二重天井の空気層と直床の厚さは結構薄めですね。
やはり以前から指摘されてた通りですね。

[829: 匿名]

823さま

梁は、最上階以外は、どの階にもあると思います。棟によって大きさも違うようです。

詳しくは、営業に聞けば教えてくれますし、モデルルームを見れば、イメージもつかめると思います。

[830: 匿名]

パイプスペースの件だけど、MMが付いてるから、通信用の配管では？

[831: 匿名]

階高2860
天井高2500
スラブ厚max280
床暖max35

と想定すると二重天井に使えるスペースはmin45程度でしょうか

わずかな空気層ってのはあながち根拠ありそうです

でもそれで十分に役割はたしてくれるならどうでもいい数値ですが

[832: 匿名]

デメリット一覧の「恐れあり」「可能性あり」は現時点では憶測・リスクであり「事実」とはいえないだろ

[833: 匿名さん]

>831

天井高は>819さん曰く2550mm～2600mmらしいです。

となると、831さんの数字を修正すると、

階高2860
天井高2500　⇒　2550～2600
スラブ厚max280　⇒　max180～230
床暖max35
二重天井スペースmin45

となりますね。

床スラブがだいぶ薄いですね。しかもノーマル工法で直床ですよね？かなりコストカットが激しいですね。

[834: 匿名]

１・２号棟が基礎杭を打たずに、直接基礎構造のようです。
これって本当に頑丈というか、大丈夫なのですか？？
普通は同じ敷地だと同じような地盤だから、基礎杭工法か直接基礎工法のどちらか一方ですよね？
同じマンション敷地内でそこまで地盤が異なるとは思わないのですが？
さりげなくこういうところでもコスト削減を図っていると思うと、徹底しているなと感想を持ちました。

[835: 匿名]

ＨＰ見るとコンクリート強度が３０Ｎ～４２Ｎに修正された模様

スラブ厚は２００～２８０って書き込みありましたよね

[836: 匿名]

根拠のないデメリット
見れば見るほどお買い得に見えてくるよ

ありがとう

[837: 購入検討中さん]

抽選が公平に行われないような書き込みがあったのですが、そうなんでしょうか？

[838: 購入検討中さん]

抽選が公平に行われないみたいな書き込みがありましたが、どうなんでしょう？
もうかぶってるとこは購入者がすでに決定してるってことも？

[839: 匿名]

公開抽選会なんだから不正はできんだろ

デベ側は第２～３希望まで出してる抽選外れても入りたい人を埋まっていないところになるべく誘導したいだろうけどね

[840: 匿名さん]

>835
すごい。マンコミュの力でホームページの数字を修正させてる(笑)


スラブ厚は確かメリッターが予想で書いた数字で、デベが公開した数字ではなかったですよ。
階高に限りがあるのだから、天井高かスラブ厚のどちらかで嘘をついてますね。

[841: 購入検討中さん]

購入希望者が直接抽選をするのではなく業者の方が抽選されるので、どうにでもなりそうで、
なんだかな～公平に抽選されないという書き込みを読んでから胸のモヤモヤがとれません。
販売の営業さんの会社の力加減もあったりするかも。とかいろいろ考えてしまいます。
公平に抽選されることを願っています。

[842: 匿名]

デメリッターへの反論は、13日以降にしましょう！

[843: 匿名さん]

>８３５

まあでも公式にＨＰに一度公表したデータを、ＨＰ上で何の報告もなく勝手に改変してるのは、企業体質としてかなり非常識な会社だとの印象は与えますね。

今回はプラス面に改変してましたが、これはプラス面に改変してようがマイナス面に改変してようが、どちらに改変したとしても、今の時代には一企業として倫理的に問題ありますね。

うちの会社では有り得ない。というか、ほとんどの会社で有り得ないでしょうね。

[844: 匿名]

確かに。

プラス方向に書き換えたから今回の火種は小さいだろうけど。

企業体質が問われる行動だと思うし、残念だよね。

そもそも一度設計して出た数値（最大30N）を、建築もとっくにスタートしている今のタイミングで変えてるのは、例え事実の数値だとしても胡散臭さは残ってしまうよね。

[845: 物件比較中さん]

プレスリリースまでは大袈裟かもしれませんが、構造に関わるデータは重要項目なのに、HP上でのお知らせもないのは不親切で顧客軽視と捉えられても仕方ないかな。こればっかりは。

[846: 購入検討中さん]

疑問に思ったが、マンション素人の京阪に任せて本当に大丈夫なのか？？

[847: サラリーマンさん]

大袈裟と言う人も居るでしょうが、ネット社会の今では今回の行為で京阪の企業としての倫理観の低さが垣間見えましたね。
「変えときゃいい」というホームページ担当の一社員の軽い考えからの行為でしょうが、しかしそれを管理できていない組織的な問題でもあります。

[848: 物件比較中さん]

この前の構造説明会で今回結果的にスラブ厚の薄さが露呈してしまいましたし、HPのコンクリートの数値改変と言い、この会社の公表数字はどこを信じて、どこを疑えばいいのか、ハッキリ言って顧客の信頼を無くしかねないですねぇ。
ここは上場会社ですか？

[849: 匿名さん]

電車屋さんの不動産部は其の程度ですよ、自分のふんどしで相撲とるでないし、人のふんどしでいつも相撲取っているからね。

[850: マンコミュファンさん]

この物件に関してはマンコミュの影響は大きいみたいだから、近いうちにホームページにデータ改変のお知らせが出るかもねｗ