グランファースト千里桃山台Ⅱ

[匿名さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

※前スレ(Ⅰ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/

[602: 匿名]

１年後、周辺マンションの値引き合戦が始まる予感。

それまで、待つか。

[603: 物件比較中さん]

６０１さん

６００さんは釣りネタではなく、ホントのことを５９９さんに教えただけではないですか？
ホントに１級ですよ。６０１さんは性能評価書見られてないのですか？

[604: 購入検討中さん]

>603
ギャラリーに電話で確認しました。
600はホントではありません
省エネ性は3です

高齢者対策や維持管理など等級1のものもありますが、
劣化等級や火災対策など等級3や4もあります。

嘘は混乱するのでやめてください。

[605: 物件比較中さん]

>602
確かに今選ばなくても、値引き後に差額でリフォームする方がいいかもしれませんね。
数百万さがって諸費用も削れれば、車買い替えてオプションもいろいろつけて床や畳も
入れ替えてってことまで可能になりますね。

気に入った間取りが少なく上層階の人気も高いので、それにかけるのはなかなか勇気が
いりますけど。

[606: ６０３]

６０４さん

すみません。私の書き方が紛らわしかったですね。
項目としては、維持管理や更新やバリアフリーなど、可変性とバリアフリー性に関する等級は１級ばかりです。

[607: 物件比較中さん]

>606
違います。

「１級ばかりです」のような他もすべてそうだとでもいわんばかりの書き方を
されているので混乱し迷惑だと言っているのです。

性能値は良ければそれでいいのですが、すべての等級をあげることは実質不可能です。
構造評価を良くすれば、間取りが自由にできなくなったり
光開口、可変性が少なくなったりします。
それによって費用があがっても逆に購入者は減るだけでしょう

どこに重きを置くか、それは性能評価すべての値を見て判断すべきでしょう。

[608: 購入検討中さん]

>598
ショールームは３部屋あるのですが、84と109はオプションが入りすぎて
イメージがわきにくかったりもします。
（原形をとどめていない千里ガーデンズよりかはマシですが・・・）

個人的にはノーブルダークの部屋の色目が見てみたかったですね。

109の部屋の色を採用するにはかなり勇気がいると思います。
あわせた家具などをそろえるのが大変そうだ・・
お風呂の色は109がいいと思うのですが、卵型は嫌だなぁとか。

結局は、商談ルームにあるPCでシュミレートするのが一番かなと。

[609: 物件比較中さん]

>607
バリアフリー性と可変性の項目については嘘じゃないやん。
どうして噛み付くのですか？

[610: 購入検討中さん]

>607

決して批判するつもりではないですが、構造評価を良くすると、可変性は高くなるのが一般的です。二重床しかり二重天井しかり。
それに関連もしますが、間取りの自由度も上がることが一般的です。
今一般的な造りなら光開口は構造評価にはあまり関係ないかと。
だから607さんの発想は逆です。

もちろん607さんがおっしゃるように評価を良くすればするほど費用は上がっていきます。

本当に批判するつもりではないので、私を攻撃しないでくださいね。

[611: 匿名さん]

「耐震等級」
等級１ 建築基準法の水準
等級２ 同法の1.25倍の力に耐えるもの
等級３ 同法の1.5倍の力に耐えるもの

「感知警報装置設置等級」
等級１ 住警器を設置していない場合も含めて、等級２未満
等級２ 消防法等に規定する感知警報装置（住宅用火災警報器以下住警器）が台所及び１以上の居室に設置してある
等級３ 住警器が台所と全ての居室に設置してある
等級４ 住警器がネットワークになっている自動火災報知設備

「劣化対策等級」
等級１ 建築基準法の水準
等級２ ２世代（概ね50～60年）まで使える対策が講じられている
等級３ ３世代（概ね75～90年）まで使える対策が講じられている

「維持管理対策等級」
等級１ 特別な対策がない場合を含めて、等級２未満
等級２ 配管をコンクリートに埋め込んでいない
等級３ 掃除口及び点検口が設けられている

「省エネルギー対策等級」
等級１ 等級２未満は全て
等級２ 昭和55年に制定された基準に適合したエネルギー削減を得られる対策を講じた住宅
等級３ 平成４年に制定された基準に適合したエネルギー削減を得られる対策を講じた住宅
等級４ 平成11年に制定された基準に適合したエネルギー削減を得られる対策を講じた住宅

「高齢者等への配慮」
等級１ 住戸内において、建築基準法に定める移動時の安全性を確保する措置が講じられている
等級２ 高齢者等が安全に移動するための基本的な措置が講じられている
等級３ 高齢者等が安全に移動するための基本的な措置が講じられており、介助式車いす使用者が基本的な生活行為を行うための基本的な措置が講じられている
等級４ 高齢者等が安全に移動することに配慮した措置が講じられており、介助式車いす使用者が基本的な生活行為を行うことを容易にすることに配慮した措置が講じられている
等級５ 高齢者等が安全に移動することに特に配慮した措置が講じられており、介助式車いす使用者が基本的な生活行為を行うことを容易にすることに特に配慮した措置が講じられている

[613: ビギナーさん]

僕は知らなかった～。

[616: 購入検討中さん]

>607
構造評価の意味を間違えていらっしゃるようですね。
以下、わかりやすく書かれていましたので参考まで

http://www.house-support.net/tisiki/hinnkaku.htm

>609
文章を良く読んで投稿してください。

[617: 購入検討中さん]

まぁここは構造評価も可変性も低いので議論はなりたたないんですけどね。

性能値の高いところを評価して購入材料にしたらいいんだと思います。

[618: 匿名]

＞性能値の高いところを評価して購入材料にしたらいいんだと思います。
それはライオンのことですか。

[620: 購入検討中さん]

>618
違います

グランファーストも性能値が１のものもあれば３や４のものもあるってことです
それをどう評価して買いと判断するかのただの判断材料にしか過ぎないもの。
別にバリアフリーじゃなくてもいいじゃんって人は性能値が１でも建築法にあってれ
ば別にいいやって気にならないはず。

じゃぁ具体的に値はって目に見えるので、そういう他力本願のやつらのために、
明日MR行って具体的にすべての数値を聞いてこようと思います。

[621: 購入検討中さん]

この掲示板の管理人さんへ

真面目に購入を検討しているものですが、業者関係／オタク？っぽい人の
投書が多くて、あきれてしまいます。

先日の私の書き込みに対しては、ヤジが書き込まれてましたが、そちらについては
消去されていましたので安心しました。

恐らく特定の人が嫌がらせをしていると思いますので、書き込み内容を
確認してすぐに消去するかアクセスができないするなどの対応をお願いします。

購入することを検討している者にとっては貴重な情報交換の場ですので、
よろしくお願いいたします。

自由に書き込めるのは良かったのですが、一部のマナーを守れない人たちが
いるのが残念です。

[622: 匿名]

ここはやや南西とやや南東っぽいですがどちらが良いと思いますか？

[623: 物件比較中さん]

>620
明日聞いてくるってことは、今まで知らずに話してたってこと？
あなたこそ無責任だと思うような···。

なんかすごく必死な感じするけど···。

[624: 申込予定さん]

＞６２１さん


あなたは無茶苦茶なこと言いますね。笑われるますよ。

あなたが言う要望通りになると、メリットしか並ばない排他的な掲示板になっちゃいますよ。

そのような個人的な考えに凝り固まるならmixiでされてはどうですか。

メリットを知ることはもちろん大事ですけど、本当に検討する者としてはメリット同様にデメリットを知ることも大事です。

私もここで挙がっていたメリットもデメリットも参考になりましたし、聞いてみるとどれも概ね事実でした。皆さん物知りさんばかりのようで、詳しく調べる手間まで省けて助かったくらいです。

あとはそのメリットとデメリットのバランスや重みは人それぞれ異なると思いますので、人それぞれ判断は異なると思います。

ヤジはいけませんが、業者でもオタクでも、情報提供はそれはそれでいいじゃないですか。それが検討板だと思います。

６２１さんも６２１さんで、ちょっと思想が偏っているところがあると感じ気になりました。

偉そうに意見しまして、失礼しました。

[625: 物件比較中さん]

いろいろと近くの物件を見てきた。
物件A.南側に路地をはさんで物件建築予定、日当たり心配で4000万円台。
物件B.南側に物件建築中だが50-60mの中庭あり日当たり良好、4000万円台。
物件C.これから販売開始だが、高圧線、線路近い、価格未定。

C.はまだ未知数ですが、比較すると、7号棟の割安感に心が揺れ動いています・・・。

[626: 物件比較中さん]

>625
方角·日照は不変の価値があり、人の営みに直結するものだから、冷静に考えるべきだぞ！

[627: 購入検討中]

>624
別に621はデメリットの書き込みをやめろとか一言も言ってないのでは。
言いたいのはマナーの悪いヤツをしめだせってことでしょう。
まぁ匿名である限り難しいんですけどね。

デメリットを書くのはいいことだと思います。
ただメリットを少しでも書くと嘲笑する煽りのレスがつくのは傍目から
見てても不快です。そうは思いませんか。
しかもなぜかデメリッターの話には根拠があまりないことが多い。

ちなみに明らかに煽りや荒らしと思われる書き込みにはレスをせず、
荒らし投稿として削除依頼を出してます。
ここの管理人さん、結構すぐに反映してくれるようですから。


>623
私は600の言っていることが本当かどうかを確かめたくて
電話で一部を確認しただけです。
資料の全てを知っているわけではありませんが、
別に嘘を言っているわけではありません。

[628: 物件比較中さん]

なんかもうホント必死だね。悲壮感が漂ってるんだけど。
とにかく、明日620が誰か営業にはバレちゃうね。

[629: 購入検討中]

>625
7号棟の日当たりは確かに気になりますね。
4・5号との高低差を48M、距離を60ｍとした場合
冬至でも5・6階より上は日が当たりそう
6号棟よりかはまだいいんじゃないかなぁ。

でも眺望やプライベートが気になる方は選ばないほうがいい
気はしますよね。リビングが丸見えになりますし。

[630: 購入検討中さん]

No.621の大山です。

No.627さん。フォローありがとうございます。

そう、デメリットを書くのも重要です。

とにかく、人に対する非難をされるような方は、ご遠慮いただきたいだけです。

真面目に相談している人がたくさんいるのに、アドバイスより非難が多いのが残念です。

大山

[631: 匿名さん]

購入検討者の方々へ
「アドバイス」とは耳に痛いことが多いものです。

人を嘲るような、心ない一部の方々の書き込みはともかく、冷静にアドバイスされている方もおられます。

冷静にアドバイスされる方のレスについては「傾聴」されることをお勧めいたします。

[633: 匿名さん]

ここが上がるとアソコは下がるなｗ　わかりやすい。

アソコの住民さん、近頃は他スレで絶讚しないが巣から出ないでね。



あ、グランハートでないよ。

[634: 匿名さん]

グランファーストのテレビコマーシャルついに放映されだしたね。
いよいよ、完売に向けてラストスパートってとこでしょう。

昨日はＭＲ駐車場は大分混んでいました。

[635: 物件比較中さん]

>633
それはベリスタとパークハウスのことだろ。
でもグランファーストの住民も他所で同じようなことしてるし、人のことは言えないけどね。


>634
完売って(笑)まだ販売開始してないよ。
ちなみに駐車場は前にも誰かが指摘してたけど、奥の半分は隣2軒の工事関係者の車両です。一応念のため。

[636: 匿名さん]

＞６３５

だから「完売に向けて」と書いてあるやんか。よく読みなさいよ。

[637: 匿名さん]

＞６３５
＞工事関係者の車両

もう、そんなの、ＭＲに行った物件検討者は皆知ってるで。いちいち念をおさなくても。

[638: 物件比較中さん]

「完売に向けてラストスパート」って表現自体がおかしいと思う。

[640: 購入検討中さん]

>639
それなら639が言う「アソコの住民」もアソコの住民という保証は無いし、アソコの住民の自作自演という根拠も無い。
どちらも同じだぞ。

というか、もう少しきちんと日本語で説明してくれよ。

[641: 申込予定さん]

６３９も充分ネチッコイけどね(笑)

[643: 匿名さん]

>グランファーストのテレビコマーシャルついに放映されだしたね。

広告費用をかけることは購入者にとって良いことですか？
よほど利益が乗っているのか、危機感があるかのどちらかと思われます。
その他のメディアにも相当広告売っていますので数億円使っているのではないのでしょうか。

最初から計画していたのであれば、広告費は物件価格に上乗せされていると思われますが。

[644: 匿名さん]

＞６４３

時代錯誤の理論ですね。

[645: 匿名はん]

＞６４４
６４３は普通に当たり前のことを言ってるぞ？

[646: 匿名さん]

>>644

時代は販売管理費節約の時代です。
過大な広告は費用の垂れ流しです。

費用は大事に使うもの。
これで効果がないと打つ手はなくなってきます。

[647: 匿名さん]

＞６４６
だからここの分譲について何がいいたいのよ。

[648: 購入検討中さん]

パークハウスとここって大体坪単価同じですよね？だったらパークハウスの方がいいですかねー？　
だって千里中央やし　　みなさんどう思います？

[649: 匿名]

自分で判断したら。

[650: 匿名さん]

>647

初めにこけたら、あとは値引きに走るしか方法はなくなる可能性があります。
さらに広告費をつぎ込むようであれば、影響のない範囲で建築費用件のコストカットされることが危惧されます。

新たなリスクを負う可能性を示唆したまでです。
人によってこのような情報の受け取り方をするということですので、判断は個々になされば良いとおもいます。

[651: 物件比較中さん]

今日は隣の工事が休みだったから駐車場のガラガラ感が目立ちましたね。
コーンポストから手前でさえ、午後の繁忙時間帯でもスカスカでしたね。
やっぱり工事関係者車両は有り難いですね！