グランファースト千里桃山台Ⅱ

[匿名さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

※前スレ(Ⅰ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/

[551: 匿名さん]

けっこう要望書出しているのですね！
登録最終日まであと２週間？？
安いと言えども、眺望と80平米以上の部屋で軽く4000万以上。
結構なお値段だしデメリットもたくさんあるけど、
駅近いし、緑もたくさんあるし、抽選でも買いかな…なんて思ってしまいます。
できればもっと新しい間取りが欲しかった～～～～～。

[553: 申込予定さん]

たしかに魅力的な間取りはないですね
ライオンズの間取りが結構理想に近いのですが。

要望書も、まだマシな間取りの列から埋まって言ってる感じに見えますね。
最上階が残っているところなんて、よっぽどイケてない間取りなんでしょうね。。

縦長のリビングって使いにくいよな。

[555: 購入経験者さん]

>>542

ご指摘の点、もっともだと思われます。

私も、マンション購入の経験者です。
東京で購入、大阪に転勤のため売却しました。

現在、北摂中心に物件をさがしています。
前のマンションは都内とはいえ、駅まで14分でちょっと遠かったのですが思った以上の値段ですぐに売却できました。

近隣でのマンションの評判がよかったようで、ご近所に住んでいた方が購入されました。
物件がしっかりしていること、管理組合がしっかりしていて管理が行き届いているので狙っていたとのことでした。

前回は初めての経験で勢いで購入しましたが、たまたま良い物件を購入していたので助かりました。
今回は永住することになるので、色々勉強し、じっくりと検討しています。
本物件も、5月頃に情報を知った時は興味があったのですが、基本構造、管理に関して不安があるため、前回の経験を生かし、対象から外すこととしました。

価値観は人それぞれですので、物件の何に重きを置くのかにより選択する物件は異なります。
あくまでも自分の考えをまとめてみただけですので読み流してください。

[556: 申込予定さん]

> 安ければそれで良いと盲目的で無知な方々

ウン千万もする買い物する奴にそんなアホはおらんだろ。
根拠のない書き込みばかりが書かれているのを見てしまって
買うのをためらうくらい慎重な人はたしかに多いとは思うが。

やっぱりどっか人として抜けてるぞ。自覚あんのかな？
まぁ、君のおかげで抽選倍率が減ってたとしたら若干ありがたい話だけどな

[557: 購入検討中さん]

>555

共感はできますが結果論ですね

ここもいろいろ並以下の扱いで叩かれてはいますが、
駅近で見晴らしよくて共用施設が充実してて他にない
くらい安いとなればすぐに転売もできると思いますがね。

金つめばいくらでも上目指せますが、ここでも十分
人並み以上に暮らしていけるって判断する人なんて
いっぱいいるでしょ。

ただ供給数と需要数がつりあってないんだろうな。
南千里は。

[558: 購入検討中さん]

完売させるために、竣工前値下げをしてくるのだろうか。

であればちょっと待ちたいな。周りの動向も気になるし。

[563: 匿名]

これだけデメリット出てたら、逆に徹底的に精査して腹の据わった強者が集まりそう。高いものはいいはずだ、という小金持ちがこないほうがいい。

[564: 購入検討中さん]

買う財力もないやつの残念な書き込みはもう一切無視しましょう
私もデメリットもそれなりに検討し、それなりの物件、それなりの価格で
駅近と利便性と眺望、今しか選べない色目とオプション。
それで申し込んだ盲目的なアホですから。

オプションの費用って公開されてるんでしょうか。
キッチンまわりを同じ色で統一したいのでキッチンボード
くらいはつけようかと。

結構高いんだろうな。。

[568: 匿名]

>567さん

あなたがそうお考えになる理由がとても気になりますのでご教示くださいませんか？その中でも、最大のネックはどの点とお考えですか？

[569: 購入経験者さん]

>>557さん

南千里の現在から先々の見通しから行くと転売はかなり厳しい条件になると思います。

物件の供給過多、地権者マンション等のデメリット等の理由により、すでに新古物件が出てきています。
ブランズは大量の在庫を抱え、人気のあったプレミストも売れ残りを大幅ディスカウントしてきています。

プレミスト、ブランズに始まり、グランファーストの約800戸、さらにライオンズ、べリスタ等々計画されているものだけでもあわせて1500戸は優に超える物件がここ1，2年の間に一気に供給されます。

推測にしかすぎませんが、転売する際は、多様な競合物件がひしめき、結果、南千里の物件相場は値崩れを起こすのではないのでしょうか。

[570: 匿名]

>564
>オプションの費用って公開されてるんでしょうか。

オプションの料金一覧表は、担当の人に言えばもらえました。

キッチンパネルは78000円、ホーローパネルは49000円です。

一覧には、料金は載ってなくて「部屋タイプによる」というのもありますが、聞いたら、大体答えてくれました。

それにしても、もともと悪意があるとしか思えない、普通に検討している人にまで、何でもかんでもいちゃもんつける投稿は、ひどすぎますね。

買わせないようにしてる営業妨害なのか、恨みや妬みなのか、単なる愉快犯なのか。

相手にしないのが一番だと思います。

[572: 匿名さん]

しかし、ファームガーデンの発想はびっくりした。
畑いじりしたい地権者の要望？

虫がでてきたら困るし、かといって屋上で農薬散布されるのもたまらんし。
どうするんだろう？

[573: 匿名さん]

> 推測にしかすぎませんが、転売する際は、多様な競合物件がひしめき、結果、南千里の物件相場は値崩れを起こすのではないのでしょうか。

地権者とか不適合とかいろいろ空論出てますが、実はこの資産価値低下
の可能性が結構でかいデメリットなのかもしれません。
この物件に限った話ではなく、南千里一般ですが。
間取りがいけてないここが、不動産探しもネット社会となった今不利なのは
間違いないでしょうね。
でも駅の近さと桃山台へのアクセスもあるっていうメリットゆえに、
そんなに値崩れしないとは思ってはいるんですけどね。

あと、営業とかじゃなく、匿名掲示板ゆえのただの愉快犯だと思ってます。
人数も限られているようですし基本無視していいと思います。


>570

ありがとうございます。
まぁそんなところでしょうね。。
私も一覧の資料はもらってたんですが、次は費用も具体的に聞いてみることにします。

[574: 匿名さん]

農薬をまくような大掛かりなことはできないでしょう。

私も機会があればやってみたいですね。
食べ物栽培とかだと、イタズラされそうで怖いですが。。

あのバルコニーの広すぎる梁の上でも十分できるでしょうけど。

[575: 匿名さん]

>>574

畑いじりした経験が無いようですが、農薬散布しないとホント大変なことになりますよ。
もちろん大がかりな散布はしないと思いますが、手動ポンプ等でシュッシュッとやります。

目に見えませんが、風に乗って住居のとこまでいくらかはやってきます。
散布しないとあっという間に虫は湧いて出てきます。怖いくらいに。

[576: 匿名]

＞５７３
＞間取りがいけてないここが、不動産探しもネット社会となった今不利なのは
間違いないでしょうね。

う～ん、どうでしょうね。

間取りは、人によって受け止め方は違うものだと思いますが、私はいろいろバリエーションがあるな。と思いました。

ワイドスパンも、縦長で北側バルコニー付も、小さめで安いのも。。。
エレベーターが３戸に１つあるのとか、庭＆駐車場付とか。。。
ルーフバルコニー付がほとんどないのが残念ですが。

７０㎡以下のだと、バリエーションが限られるのは仕方ないと思いますが。

[577: 匿名さん]

確かに、南千里は供給過剰ですが、このマンションの住所は吹田市桃山台、桃山台駅にも歩ける。実際中古で売り出されるときは、最寄駅を桃山台駅にして売り出すケースの方が多いかもしれませんね。また。住民も桃山田駅を使う方も結構いるのでは？無いでしょうか？それが、南千里地域のマンションとは違う、このマンションの強みかも！？

[578: 物件比較中さん]

徒歩3分と徒歩11分の差はちょっと。
それに桃山台とは緩やかな坂を登って降りるルートになりますし。
ずいぶんと先ですが、阪急の淡路駅の高架化が終われば、
阪急での大阪市内へのアクセス時間も短縮されるでしょうし、
私は南千里の方が便利だと思います。

[579: 物件比較中さん]

あっ、すいません、言いたいことは、
ここはやっぱり南千里のマンションというイメージが強いです、
私にとっては、でした。

[580: 匿名]

ここ、桃山台１丁目１番地だからファーストって付くんだね。読売新聞に載ってました。なかなか好評のようですね。

[581: 匿名]

私は勤務が江坂なので桃山台を利用するつもりですよ。

休みの日に梅田いくとき南千里も使えて便利という感じです
私の場合佐竹台は遠いなぁというイメージ
5号棟を選んだのも同じ理由
坂はしんどいけどいい運動です
通勤手当も南千里から出ますしね

[582: 匿名さん]

５号棟だったら西側の細道を通って、歩道橋ルートを使えば直で改札まで行けますよ。

[583: 匿名]

桃山台の駅、やっとバリアフリーになったから便利になりましたね。

[584: 匿名さん]

吹田市の南千里駅前開発計画です。２４年始めごろには完成すると聞いています。

現図書館の上にあるプラネタリウムは今でもまだあるでしょうか？あれが残ればいいのですが・・。

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshiseibi/senri/origi...

[586: 購入検討中さん]

しかし安いな～～。
このあたりでこれ以上安い仕込みは無理でしょうね。とうぶん。

[587: 購入検討中さん]

一期、申し込みしました。今後の不安もありながら、このような物件はもうないだろうというという気持ちで・・でも分からないことも多く・・本当不安だらけなんですが・・・買うんだから見なければいいのに、とはいえやはり気になりこのサイト見ています。構造がどうのこうの言われていますが、私たち家族で千里周辺を考えると最初で最後のチャンスになると思います。また年収が～といわれるのでしょうが・・・銀行の事前審査通りましたので嬉しかったです。親の援助もあり、月負担は現在の家賃よりも減りましたしこれからマイホームをもち頑張っていきますｗ。

[589: 申込予定さん]

>587
聞いてる限りは、親の援助が無かったらローン審査通らなかった感じですね。
世帯年収400万円くらい？
とにかくマジでローン破たんは止めてね。

[590: 匿名さん]

しばらくこのスレ見ながらいろいろ考えた。
ふと、「再生」とは次の世代に生活する場を渡していくことなのかと思った。

千里ニュータウンンは高度経済成長期にできた団地群。
いわゆる「団塊の世代」が右肩上がりの収入を得ながら大量になだれ込み開発が進んだ。

当時は何もない竹林や畑だったところがあっという間に開発され、バブルの時代を経て一部は高級住宅街となった。

時は移って経済は低迷し、長いデフレの時代に突入し、団地群も生まれ変わる時期を迎えた。
収入は横ばいか、やや右肩下がり。

年老いた団塊の世代は去っていき、住む場所を次の世代へと渡していく。
デフレの中で生きている溢れんばかりの人たちを迎え入れるように。

[591: 購入検討中さん]

>587
初心者同士、頑張っていきましょう！
いいコミュニティを作っていきましょうね！

南千里と桃山台をどちらも使えるマンションって
やっぱりメリット大きいと思います。

[593: マンコミュファンさん]

ここの情報操作は、見事かな？
ここのマンションの競合マンションの営業の方、仕事をしましょう。
ネットを見る限り、残念ながら、格安にしなければいけない物件は、どこの物件かな？
普通のマンションと、残念なマンションで、残念なマンションが高級マンション？？(笑)
構造と立地、多分まだ分からないが価格で負けるからと言って、ここに出てこなくても良いのでは。
良い間取り、個人の主観が有るとは思うが、昔、昔の間取りでは？
見ている分でも最初は面白いが、度を越えると不愉快になる。
営業の方は、書き込み禁止にして欲しい。

[594: 物件比較中さん]

>昔、昔の間取りでは？


グランファーストの方が昔の間取りだけど？

[595: 購入検討中さん]

色目、何にしようかな。

人気はメローホワイト？ノーブルダーク？

風呂はダークのアクセントがいいな。

今しか選べないって特権ですね。

[596: 匿名さん]

早くグランファーストの住民専用のスレを見たい。
ちょっと、どきどき、わくわく。

１年後はどんな状況なのか、他の物件との勝負はどのように決着がつくのか！

[598: 匿名さん]

色など選べるものはよく考えて、出来れば実際のものをショウルームなどで確認するといいですよ。竣工して見に行ったときの満足感が違いますから。経験者より。

[599: 購入検討中さん]

キッチンの色目、パネルが小さくて想像ができない。
今日は大阪ガスのイベントがあるし、色目のシュミレーションいろいろ確かめてこようかな。

ついでに住宅性能評価書も見てきます。

[600: 申込予定さん]

>599
住宅性能評価については、劣化等級3級、省エネ性や可変性に関わる項目1級と、前からこちらでも書かれている通りですよ。