グランファースト千里桃山台Ⅱ

[匿名さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

※前スレ(Ⅰ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/

[501: 匿名]

ホームページにイベントがのってました。
構造について疑問・質問がある場合は下記イベントに参加して、質問したらどうでしょう？


建物構造説明会

11/6（土）、7（日）11：00～、15：00～（一日二回公演）

詳細、予約等はモデルルームまでお問い合わせください。
　

[502: 匿名]

地権者も新規入居者も一般的なマンション管理規約を守らないといけませんので、みんな平等です。

[503: 匿名さん]

おおお。
この頃は流石にオープン準備で忙しくなったと見え、ネガティブ攻撃が減少したと思ったら、やはり休日の水曜日はちょくちょくと現れるね。

レスの大半が、時期的に大京若しくは藤和とみて間違いなし。

[504: 物件比較中さん]

>501
そういうイベントって良い部分だけみつくろって話して、客に買いたい気持ちにさせるイベントだからねぇ。
デベ主催のFP相談会とかもそう。いくらキチキチのローン計画でも基本的に止めなさいとは言わないから。
質問しても、時折専門用語なんか交えながら、なんとなく話を丸め込まれるのが関の山。
前にベリ〇タやプラ〇ドなんかもそうだった。

[505: 購入検討中さん]

>>503
そんなあなたはお京阪

[506: 匿名さん]

建物構造説明会

11/6（土）、7（日）11：00～、15：00～（一日二回公演）
モデルルームにて

納得いくまで、とことん聞けばいいだけのこと。責任をもった回答がえられる。

匿名掲示板に答えを求めても無責任な回答が多すぎる。
掲示板でぐずぐず言っても責任ある回答は得られません。

[507: 物件比較中さん]

「モデルルームの前を通って盛況だった」という書き込みがちょこちょこあるけど、駐車場は手前６台くらいだけが来客で、あとは販社と、ライオンズとベリスタのモデルルーム工事関係者の車なんだけどね。
先週末に行ったら駐車場は満車だったけど、商談席は何個も空いてた。

あ、別に物件自体を批判してるのではないですよ。
ただ、盛況だと嘘つく書き込みはあまり感心しないなと思いまして。

[508: いつか買いたいさん]

なんだこの地権者の多さは！！

[509: 匿名さん]

結構現場に案内していたようで来客がすべて席についている訳ではないよね、なんだかんだ文句言いたい方がいるのだな、性格悪いな。

[510: 申込予定さん]

どんだけ現場案内してんだよ(笑)

[511: 物件比較中さん]

>509
擁護の仕方と会話の内容がモロ営業ｗ

[512: 匿名さん]

５０９さん

皆さん連なって見学ツアーでも企画されたのですね。
お暇でお客様思いですね。
ツアー御一行様、何だかブランズ南千里を思い出します。

[513: 匿名さん]

モデルルームで申し込み一覧がもらえるので、それを見てから投稿したらどうですか？

申し込み登録した者は一覧が見て、どれくらい申し込みがあるか知っているので、

掲示板でいろいろ言っても営業妨害の効果ないです。

[514: 匿名さん]

もー営業の人、書き込み禁止‼
恐いです。

[515: 匿名さん]

５１４さんあんたが問題

[516: 匿名さん]

>513
ごめん言いたい意味が分からないけど？

つまりモデルルームに足を運んでと宣伝したいと言うことね。

現時点で申込戸数が100戸（重複除く）に届かないくらいで、総戸数800戸のマンションで第1期の販売が200戸も不調の部類に入る。

一応、一般的な普通の健全なマンションの販売の例で言うとだけど。

ここは問題マンションだから、問題マンションではまだ好調の部類に入るのかな。

[517: マンコミュファンさん]

ここは京阪営業と、大京営業と、藤和営業の憩いの場になってますね＾＾
たまには東急営業も仲間に入れてあげてね＾＾

[518: 購入検討中さん]

パンフレットをもらって購入を検討していたのですが。。。
再来年の１月に引渡しなのに、３階までは、部屋の間取りも選べないし、
床の色、壁紙だけでなく、キッチン等のオプションも何も選べない！
こんなのヒドイと思いませんか？
大きいマンションってのは分かるけど、まだ建物も建っていないのに、
内装ひとつ選べないなんて。。。

[522: 匿名さん]

普通に考えたらこの規模で1期200戸は少し厳しい現状というところですね。

[524: 匿名さん]

前は１３０戸は厳しいといい、今度は２００戸は厳しいという。
何も根拠無し。
一次１３０戸で、希望が多いため２００戸に増やしたと聞いたけど。
こう書けば素人はそうかと思う。
うまい世論誘導だね。
私はだまされないけど。というよりここの賛否の意見どちらも信用できん。
興味があれば自分で行って確認すればよい。
このサイトで、ここもブランズもライオンズもジオも判断するのは愚か。足を運ぶことです。

[525: 匿名さん]

まあ130戸でも200戸でもどちらも1期の数としては厳しい事に変わりないんだけどね。
地権者抜きでも約550戸あるから、1期では250戸くらいまでは売り切りたいところだね。

[527: 匿名さん]

５２６＞＞この人も根拠なく適当なことを書いてるでしょ。
こう書くだけでこのマンションおかしいように思えるでしょ。
だまされる人もいないと思うけど。

[528: 申込予定さん]

戸数が多い分注目されてるってことでいいんじゃないでしょうか。
ウダウダうるさいから週末性能評価確認してきます。

ネガティブな奴が言っていることが真実なら、
設計の段階で問題になるんではないかと。

てゆっか、建設性能評価は建設はじまったばっかりなん
だから取得予定で当たり前だろ。本当バカが多いな。

ただ、デベ側もせめて耐震と劣化と防犯のレベルくらいは
カタログにも表示してほしいわな。

実は表示できないレベルってことだったら笑いごとじゃないが。

[529: 匿名さん]

>528
ネガティブな奴が言ってることが本当でも、法に触れる訳でもなく、ただ構造や仕様を落として格安に仕上げているだけだから、設計の段階でも特に問題にはならない。

[530: 匿名さん]

>>498

>耐震、省エネ、更新、維持、などの等級は全部１級だけど。
文句ある？

文句のつけようありません。
予想通りですので。

[531: 申込予定さん]

> 構造や仕様を落として格安に仕上げているだけだから

だから、何を根拠にそうほざいてんだよ。
今まで根拠が出てないんだよ。
空論ばっかで。
特に最後にｗとか（笑）とかで嘲笑してるヤツな。

ちゃんと数字で見えるように確認してくるからおとなしく待ってな。

[532: 申込予定さん]

>531
自分に都合が良い数字しか出さないおまえにも、誰も何も期待してないから。

[533: 匿名さん]

建物構造説明会

11/6（土）、7（日）11：00～、15：00～（一日二回公演）

[534: 匿名さん]

買う気無い人の方が構造や等級を気にしている。
興味はあるということか、販売を邪魔することで利益を得る人たちか。

[535: 購入検討中さん]

>買う気無い人の方が構造や等級を気にしている。

たしかに。
買う人はやっぱり立地と値段が一番気になりますからね。

でもここを見てから構造も気にするようになったので、おかげで勉強にはなった。
カタログにのってないってことは、いい値じゃないのかもしれませんね。
MRでも積極的に見せてくれなかったし。

私も今度聞いてみよう。


>532　ほんと空論が好きだな。ウザすぎ。

[536: 匿名]

ここの価格発表があってから周辺のデベは大打撃をくらってるようですよ！
モロにお客さん持っていかれてるらしいです！
頑張れ千里NT〜

[537: 匿名さん]

頑張れ～。グランファースト。目指せ！！完売。

[538: 匿名さん]

>>534

>買う気無い人の方が構造や等級を気にしている。
>興味はあるということか、販売を邪魔することで利益を得る人たちか。

私は前者。
物件比較するうえで、自分自信のものを見る目が確かか確認している。

坪単価と立地条件、躯体構造、設備、周辺環境、内部環境等が見合っているかどうかを検証することは重要なこと。
物件購入検討のうえで評価の軸が世間の相場とずれていないかを確認している。

販売の邪魔をする気はさらさらない。
このスレにかかわっているのはもうひとつの理由は南千里という街の将来をシミュレーションすること。

周辺の他物件のスレも当然チェックしている。
この街に住むべきかどうかどうか。

[539: 匿名]

どうぞどうぞ

ごじゆうに。

[541: 匿名さん]

お～いｗ、まともな議論しようやｗ

[542: 匿名さん]

悩んで当然。相場の移行期とみるか、その通りの造りとみるか。真剣に考えている人は建築士の知り合いがいれば一緒にMRに行くべきですよ。設計図面が必ずありますから、見てもらえば質はおおよそ分かるでしょう。MRに図面を置いていないようならあやしいので注意ですね。安心した上での部屋選びをお勧めします。購入した経験から。

[543: 購入検討中さん]

安ければいい、とは言え4000万ですからね・・・営業の方たちの年収は知りませんがお客様を混乱させるような戦いはやめてくださいね。

[545: 申込予定さん]

542＞購入した経験者が一々このサイト見るかっちゅうーのｗ

[546: 購入検討中さん]

現時点で7割弱の要望書が出されている模様

来月申し込む人がどれくらい減るかわからんが
抽選外れて違う間取りを選ぶ人がいるとすれば
7～8割ってとこか。

7号棟は予想通りって感じ

要望書 分譲中
1 6 14 42.9%
2 8 10 80.0%
3 16 23 69.6%
4 45 58 77.6%
5 46 58 79.3%
7 17 38 44.7%
138 201 68.7%

[547: 購入検討中さん]

号棟 要望書 分譲中 割合
1 6 14 42.9%
2 8 10 80.0%
3 16 23 69.6%
4 45 58 77.6%
5 46 58 79.3%
7 17 38 44.7%
全体138 201 68.7%

[548: 申込予定さん]

第１期でこの状況だと完売はかなり難しそうですね。

[550: 匿名さん]

１０月２５日時点の申し込み状況ですね。
久しぶりに　ほぼ正確なデータがでましたね。
抽選日までにどれくらい伸びるか楽しみですね。

＞５４９
＞550世帯も無知であほな人が集まるのはなかなか大変だよ。

無知であほな人を５５０世帯も集めるのはなかなか大変でしょうが、
自分の希望をいろいろな角度から検討して、入居申し込みをする人は結構います。

[551: 匿名さん]

けっこう要望書出しているのですね！
登録最終日まであと２週間？？
安いと言えども、眺望と80平米以上の部屋で軽く4000万以上。
結構なお値段だしデメリットもたくさんあるけど、
駅近いし、緑もたくさんあるし、抽選でも買いかな…なんて思ってしまいます。
できればもっと新しい間取りが欲しかった～～～～～。

[553: 申込予定さん]

たしかに魅力的な間取りはないですね
ライオンズの間取りが結構理想に近いのですが。

要望書も、まだマシな間取りの列から埋まって言ってる感じに見えますね。
最上階が残っているところなんて、よっぽどイケてない間取りなんでしょうね。。

縦長のリビングって使いにくいよな。

[555: 購入経験者さん]

>>542

ご指摘の点、もっともだと思われます。

私も、マンション購入の経験者です。
東京で購入、大阪に転勤のため売却しました。

現在、北摂中心に物件をさがしています。
前のマンションは都内とはいえ、駅まで14分でちょっと遠かったのですが思った以上の値段ですぐに売却できました。

近隣でのマンションの評判がよかったようで、ご近所に住んでいた方が購入されました。
物件がしっかりしていること、管理組合がしっかりしていて管理が行き届いているので狙っていたとのことでした。

前回は初めての経験で勢いで購入しましたが、たまたま良い物件を購入していたので助かりました。
今回は永住することになるので、色々勉強し、じっくりと検討しています。
本物件も、5月頃に情報を知った時は興味があったのですが、基本構造、管理に関して不安があるため、前回の経験を生かし、対象から外すこととしました。

価値観は人それぞれですので、物件の何に重きを置くのかにより選択する物件は異なります。
あくまでも自分の考えをまとめてみただけですので読み流してください。

[556: 申込予定さん]

> 安ければそれで良いと盲目的で無知な方々

ウン千万もする買い物する奴にそんなアホはおらんだろ。
根拠のない書き込みばかりが書かれているのを見てしまって
買うのをためらうくらい慎重な人はたしかに多いとは思うが。

やっぱりどっか人として抜けてるぞ。自覚あんのかな？
まぁ、君のおかげで抽選倍率が減ってたとしたら若干ありがたい話だけどな

[557: 購入検討中さん]

>555

共感はできますが結果論ですね

ここもいろいろ並以下の扱いで叩かれてはいますが、
駅近で見晴らしよくて共用施設が充実してて他にない
くらい安いとなればすぐに転売もできると思いますがね。

金つめばいくらでも上目指せますが、ここでも十分
人並み以上に暮らしていけるって判断する人なんて
いっぱいいるでしょ。

ただ供給数と需要数がつりあってないんだろうな。
南千里は。

[558: 購入検討中さん]

完売させるために、竣工前値下げをしてくるのだろうか。

であればちょっと待ちたいな。周りの動向も気になるし。

[563: 匿名]

これだけデメリット出てたら、逆に徹底的に精査して腹の据わった強者が集まりそう。高いものはいいはずだ、という小金持ちがこないほうがいい。

[564: 購入検討中さん]

買う財力もないやつの残念な書き込みはもう一切無視しましょう
私もデメリットもそれなりに検討し、それなりの物件、それなりの価格で
駅近と利便性と眺望、今しか選べない色目とオプション。
それで申し込んだ盲目的なアホですから。

オプションの費用って公開されてるんでしょうか。
キッチンまわりを同じ色で統一したいのでキッチンボード
くらいはつけようかと。

結構高いんだろうな。。

[568: 匿名]

>567さん

あなたがそうお考えになる理由がとても気になりますのでご教示くださいませんか？その中でも、最大のネックはどの点とお考えですか？

[569: 購入経験者さん]

>>557さん

南千里の現在から先々の見通しから行くと転売はかなり厳しい条件になると思います。

物件の供給過多、地権者マンション等のデメリット等の理由により、すでに新古物件が出てきています。
ブランズは大量の在庫を抱え、人気のあったプレミストも売れ残りを大幅ディスカウントしてきています。

プレミスト、ブランズに始まり、グランファーストの約800戸、さらにライオンズ、べリスタ等々計画されているものだけでもあわせて1500戸は優に超える物件がここ1，2年の間に一気に供給されます。

推測にしかすぎませんが、転売する際は、多様な競合物件がひしめき、結果、南千里の物件相場は値崩れを起こすのではないのでしょうか。

[570: 匿名]

>564
>オプションの費用って公開されてるんでしょうか。

オプションの料金一覧表は、担当の人に言えばもらえました。

キッチンパネルは78000円、ホーローパネルは49000円です。

一覧には、料金は載ってなくて「部屋タイプによる」というのもありますが、聞いたら、大体答えてくれました。

それにしても、もともと悪意があるとしか思えない、普通に検討している人にまで、何でもかんでもいちゃもんつける投稿は、ひどすぎますね。

買わせないようにしてる営業妨害なのか、恨みや妬みなのか、単なる愉快犯なのか。

相手にしないのが一番だと思います。

[572: 匿名さん]

しかし、ファームガーデンの発想はびっくりした。
畑いじりしたい地権者の要望？

虫がでてきたら困るし、かといって屋上で農薬散布されるのもたまらんし。
どうするんだろう？

[573: 匿名さん]

> 推測にしかすぎませんが、転売する際は、多様な競合物件がひしめき、結果、南千里の物件相場は値崩れを起こすのではないのでしょうか。

地権者とか不適合とかいろいろ空論出てますが、実はこの資産価値低下
の可能性が結構でかいデメリットなのかもしれません。
この物件に限った話ではなく、南千里一般ですが。
間取りがいけてないここが、不動産探しもネット社会となった今不利なのは
間違いないでしょうね。
でも駅の近さと桃山台へのアクセスもあるっていうメリットゆえに、
そんなに値崩れしないとは思ってはいるんですけどね。

あと、営業とかじゃなく、匿名掲示板ゆえのただの愉快犯だと思ってます。
人数も限られているようですし基本無視していいと思います。


>570

ありがとうございます。
まぁそんなところでしょうね。。
私も一覧の資料はもらってたんですが、次は費用も具体的に聞いてみることにします。

[574: 匿名さん]

農薬をまくような大掛かりなことはできないでしょう。

私も機会があればやってみたいですね。
食べ物栽培とかだと、イタズラされそうで怖いですが。。

あのバルコニーの広すぎる梁の上でも十分できるでしょうけど。

[575: 匿名さん]

>>574

畑いじりした経験が無いようですが、農薬散布しないとホント大変なことになりますよ。
もちろん大がかりな散布はしないと思いますが、手動ポンプ等でシュッシュッとやります。

目に見えませんが、風に乗って住居のとこまでいくらかはやってきます。
散布しないとあっという間に虫は湧いて出てきます。怖いくらいに。

[576: 匿名]

＞５７３
＞間取りがいけてないここが、不動産探しもネット社会となった今不利なのは
間違いないでしょうね。

う～ん、どうでしょうね。

間取りは、人によって受け止め方は違うものだと思いますが、私はいろいろバリエーションがあるな。と思いました。

ワイドスパンも、縦長で北側バルコニー付も、小さめで安いのも。。。
エレベーターが３戸に１つあるのとか、庭＆駐車場付とか。。。
ルーフバルコニー付がほとんどないのが残念ですが。

７０㎡以下のだと、バリエーションが限られるのは仕方ないと思いますが。

[577: 匿名さん]

確かに、南千里は供給過剰ですが、このマンションの住所は吹田市桃山台、桃山台駅にも歩ける。実際中古で売り出されるときは、最寄駅を桃山台駅にして売り出すケースの方が多いかもしれませんね。また。住民も桃山田駅を使う方も結構いるのでは？無いでしょうか？それが、南千里地域のマンションとは違う、このマンションの強みかも！？

[578: 物件比較中さん]

徒歩3分と徒歩11分の差はちょっと。
それに桃山台とは緩やかな坂を登って降りるルートになりますし。
ずいぶんと先ですが、阪急の淡路駅の高架化が終われば、
阪急での大阪市内へのアクセス時間も短縮されるでしょうし、
私は南千里の方が便利だと思います。

[579: 物件比較中さん]

あっ、すいません、言いたいことは、
ここはやっぱり南千里のマンションというイメージが強いです、
私にとっては、でした。

[580: 匿名]

ここ、桃山台１丁目１番地だからファーストって付くんだね。読売新聞に載ってました。なかなか好評のようですね。

[581: 匿名]

私は勤務が江坂なので桃山台を利用するつもりですよ。

休みの日に梅田いくとき南千里も使えて便利という感じです
私の場合佐竹台は遠いなぁというイメージ
5号棟を選んだのも同じ理由
坂はしんどいけどいい運動です
通勤手当も南千里から出ますしね

[582: 匿名さん]

５号棟だったら西側の細道を通って、歩道橋ルートを使えば直で改札まで行けますよ。

[583: 匿名]

桃山台の駅、やっとバリアフリーになったから便利になりましたね。

[584: 匿名さん]

吹田市の南千里駅前開発計画です。２４年始めごろには完成すると聞いています。

現図書館の上にあるプラネタリウムは今でもまだあるでしょうか？あれが残ればいいのですが・・。

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshiseibi/senri/origi...

[586: 購入検討中さん]

しかし安いな～～。
このあたりでこれ以上安い仕込みは無理でしょうね。とうぶん。

[587: 購入検討中さん]

一期、申し込みしました。今後の不安もありながら、このような物件はもうないだろうというという気持ちで・・でも分からないことも多く・・本当不安だらけなんですが・・・買うんだから見なければいいのに、とはいえやはり気になりこのサイト見ています。構造がどうのこうの言われていますが、私たち家族で千里周辺を考えると最初で最後のチャンスになると思います。また年収が～といわれるのでしょうが・・・銀行の事前審査通りましたので嬉しかったです。親の援助もあり、月負担は現在の家賃よりも減りましたしこれからマイホームをもち頑張っていきますｗ。

[589: 申込予定さん]

>587
聞いてる限りは、親の援助が無かったらローン審査通らなかった感じですね。
世帯年収400万円くらい？
とにかくマジでローン破たんは止めてね。

[590: 匿名さん]

しばらくこのスレ見ながらいろいろ考えた。
ふと、「再生」とは次の世代に生活する場を渡していくことなのかと思った。

千里ニュータウンンは高度経済成長期にできた団地群。
いわゆる「団塊の世代」が右肩上がりの収入を得ながら大量になだれ込み開発が進んだ。

当時は何もない竹林や畑だったところがあっという間に開発され、バブルの時代を経て一部は高級住宅街となった。

時は移って経済は低迷し、長いデフレの時代に突入し、団地群も生まれ変わる時期を迎えた。
収入は横ばいか、やや右肩下がり。

年老いた団塊の世代は去っていき、住む場所を次の世代へと渡していく。
デフレの中で生きている溢れんばかりの人たちを迎え入れるように。

[591: 購入検討中さん]

>587
初心者同士、頑張っていきましょう！
いいコミュニティを作っていきましょうね！

南千里と桃山台をどちらも使えるマンションって
やっぱりメリット大きいと思います。

[593: マンコミュファンさん]

ここの情報操作は、見事かな？
ここのマンションの競合マンションの営業の方、仕事をしましょう。
ネットを見る限り、残念ながら、格安にしなければいけない物件は、どこの物件かな？
普通のマンションと、残念なマンションで、残念なマンションが高級マンション？？(笑)
構造と立地、多分まだ分からないが価格で負けるからと言って、ここに出てこなくても良いのでは。
良い間取り、個人の主観が有るとは思うが、昔、昔の間取りでは？
見ている分でも最初は面白いが、度を越えると不愉快になる。
営業の方は、書き込み禁止にして欲しい。

[594: 物件比較中さん]

>昔、昔の間取りでは？


グランファーストの方が昔の間取りだけど？

[595: 購入検討中さん]

色目、何にしようかな。

人気はメローホワイト？ノーブルダーク？

風呂はダークのアクセントがいいな。

今しか選べないって特権ですね。

[596: 匿名さん]

早くグランファーストの住民専用のスレを見たい。
ちょっと、どきどき、わくわく。

１年後はどんな状況なのか、他の物件との勝負はどのように決着がつくのか！

[598: 匿名さん]

色など選べるものはよく考えて、出来れば実際のものをショウルームなどで確認するといいですよ。竣工して見に行ったときの満足感が違いますから。経験者より。

[599: 購入検討中さん]

キッチンの色目、パネルが小さくて想像ができない。
今日は大阪ガスのイベントがあるし、色目のシュミレーションいろいろ確かめてこようかな。

ついでに住宅性能評価書も見てきます。

[600: 申込予定さん]

>599
住宅性能評価については、劣化等級3級、省エネ性や可変性に関わる項目1級と、前からこちらでも書かれている通りですよ。