グランファースト千里桃山台Ⅱ

[匿名さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

※前スレ(Ⅰ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/

[463: 匿名さん]

どう冷静に考えても別に恐ろしくはないが。
それだけここに愛着があるんだろう。
住みやすいのかなと私は考えたが、

[464: 匿名さん]

４６２＞申し込み予定さんへ
ずっと寝ててください。

[465: 匿名さん]

>>461

2世帯で1世帯の地権者の物件費用を負担していることになります。
かつ1/3が地権者になるので、管理組合は大変と思います。

他人の親の面倒を全て引きうけるような状況です。

[466: 匿名]

>>460さんへ
ずっと静観しててください。

[467: ビギナーさん]

「地権者 問題」でｸﾞｸﾞったらこの掲示板が出てきたのはちょっと笑えました。

http://allabout.co.jp/r_house/gc/185379/

地権者問題のこと、わかりやすく書いてます。
たしかにこれだけ大規模で1/3が地権者だといろんな世代がいるので
結論が出るのにそれなりの時間と苦労がありそうです。

まぁ少数の気難しい地権者がいても若い世代の方が決定権あると思いますが
評判が悪かったらすぐに干されるでしょうし、建替え問題までには世代交代してるでしょうし。

[468: 物件比較中さん]

>463
ここに愛着があるって(笑)

地権者には建て替えを決議する直前に、投資目的で転売益を見込んで購入した人も多いと聞きました。
まるで土地転がしに利用されているだけですね。

[469: 購入検討中さん]

郷土愛が多少なりある地権者より
近所とコミュニティを持ちたくない
我無関係な世代の方が取り扱いが難しいような気がする




> 地権者には建て替えを決議する直前に、投資目的で転売益を見込んで購入した人も多いと聞きました。

それに何か問題でも？普通のことでは。

[470: 匿名]

土地転がしのお眼鏡にかなうような立地、素晴らしい！

[471: 匿名さん]

４６６＞＞おまえもな

[472: 匿名さん]

地権者がやなら買わなきゃいいだけ。
議論するまでもない。
バイバイ。
私は気にしない。

[473: 物件比較中さん]

>472
気にしないってレベルの話じゃないよ。

これだけ地権者が多いマンションは、関西では聞いたことがない。

[474: 匿名]

隣人となかよくする気持ちがない人は、マンション掲示板なんか見ずに土地でもさがしたらいかが？

[475: 匿名さん]

てゆっかお前らみたいに地権者がいるから嫌とかいってるような奴が
差別や偏見で何でも物事を判別して余計に問題を大きくするんだよ。

そんなやつはどうせ協調性ないんだろうから入居してくれるなよ。
まぁどうせここですら手が出ず僻んでるだけなんだろうけど。

[476: 匿名さん]

地権者さんの管理費と修繕費がどうなっているのか聞いてみたいですね
ひょっとして、地権者以外で負担してたりしないだろうか。
だとしたら、地権者の割合が多ければ多いほど損ですね。
大規模な割に修繕費が高いのが気になったので。

[477: 匿名さん]

地権者のことばかり気にしたら買うのがいやになるのでは？完成前の物件ですから、その部屋を想像して自分にとって価値があるかないかで判断するしかないと思います。

[478: 物件比較中さん]

>477
いやいや。地権者のことも考慮して判断しますよ。
そりゃ、地権者が多いより少ない方が、地権者がいるよりいない方が、断然良いのは間違いないのですから。

[479: 匿名さん]

入居が始まったら、地権者も新規入居者もすべて平等です。
真面目であかるい、若い家族の入居を望んでいるんですよ。

[480: 匿名]

地権者についての議論は勿論結構ですが、

1番大きなデメリットは　このマンションに関心が有るにもかかわらず、

この掲示板で　誹謗中傷の無責任な発言を繰り返し、自分の欲求不満のはけ口にし、
荒れることを楽しみにしている輩どもがいることですね。

そういう輩どもの書き込みを無視して、もっと建設的な議論をしましょう。

[481: 匿名]

ここは地権者がいても安いから許されるね。普通は地権者いたらぼったくり価格ですから買う気が起こらないもんな。ブランズが良い例。

[482: 匿名さん]

そもそも地権者様がいるからこのマンションが建てられたのでしょう。
購入者はありがたく思いなさい・・・なんちゃって。
どうでもいいけど。

[483: 匿名さん]

４７５さんの言われること賛同します、私は地権者では有りませんが、地権者の方を知らないのにどうだの、こうだのと、気にする方は買わなければいいので、そんな方が入居して頂くのは地権者もお断りでしょう。

[484: 物件比較中さん]

>483

地権者がお断りされるんだよ。地権者いらねー。特にここみたいに品が無い上に恫喝する奴いたり、投資目的の地権者いたり、いらねーよ。

[485: 申込予定さん]

結局、今駅近のマンションを買いたい人が
ためらうほどのデメリットってあるの？

ここの書き込みでたまに登場している

・チープな作り
・一昔前の構造

って具体的にどのあたりのことを言ってるんでしょうか。

一重床？
空間の狭い二重天井？
可動ルーバー面格子がないこと？
シングルガラス？
狭いバルコニー？

壁結構厚いしフローリングもいいもの使ってるみたいだし
コンクリートも30Nより小さいのはマンションの屋上とか一部のようですし
エンジンがない車っていうほどのデメリットってどこを言ってるんでしょう？

[486: 申込予定さん]

ゴミドラムって共用棟にあるですよね。
3～4号棟ならまだしも遠いところって結構面倒のような。

[487: 物件比較中さん]

>486
遠いよ。それは大規模マンションの宿命。

嫌なら買うな。

[488: 匿名]

484
極めて低能な発想だね。元々の区分所有者が投資目的と言うのなら世の不動産所有者は全てそのように呼称されるだろう、自身の不動産を低く評価しても許すという神様みたいな方がいるのなら連れてこいよ、愚か者が。
おっと、私は地権者でもなく不動産屋でもない一般常識のあるフツーの人間だからね。

[489: 周辺住民さん]

＞４８８
知らないの！？
桃山台第2団地は、建替えの話を聞きつけて、中古を買い付けた投資家が結構いたのですよ？
しかしその投資もこのような造りのマンションになって、期待した資産価値が付かず、むしろ大幅下落で、投資目的の地権者は非常に悔しがっているそうです。

[490: 匿名さん]

>489
[期待した資産価値]と、まだ竣工もせず、評価額も出ず、売却事例も無いのに、あたかも低いかの様な決めつけ、いつもながら恐れ入ります。

[491: 匿名さん]

489はジーッとPC見てネガティブではないレスを獲物を狙うがごとく待ち構えてるんだろうね、早く更正しなよ。

[492: 物件比較中さん]

>>485さん

人によっては、「エンジンのない車」に見えるみたいですよ。
私はあなたに賛成ですが。「そりゃー言いすぎやろ～」と思います。
個人的には、日照は厳しいところがありそうなので、検討にあたりじゅうぶん考えないといけないなと感じています。

[493: 匿名さん]

>490
>[期待した資産価値]と、まだ竣工もせず、評価額も出ず、売却事例も無いのに、あたかも低いかの様な決めつけ、いつもながら恐れ入ります。


仕様と構造、販売価格で竣工時点でのある程度の資産価値は分かるじゃないですか～。
4～5000万円オーバーを狙った投資転売目的地権者は明らかに大損決定ですよ。

[494: 物件比較中さん]

色々と賛否を言おうが、このマンションの地権者に投資目的の地権者（投資家）が多いと言うことは事実です。

[495: 匿名さん]

４９４＞＞
資産目的もべつに批判すべき事はないと思う。
バブルの頃は当たり前だったし。
ただ、今は不動産神話も終わり、資産目的のマンション購入を本気でやってる人は無いと思う。
賃貸にして家賃収入で老後を過ごす人はいるだろうが。
資産価値がないからだめという人もいれば、資産目当てを批判する人もいる。
それが同一人物っぽいのが笑える。

[496: 匿名さん]

地権者マンションの問題の一つは、地権者の物件費用を分譲物件に負担させていること。

ブランズは、建築制限を意識して分譲戸数が少なくなったため、物件価格が高くなった。
グランファーストは、建築制限の区分変更前に滑り込みし、分譲戸数を多くしたが、地権者の数が多いため建物のコストを大幅にカットした。

マンションの造りはよーく見とかないと後で後悔します。
唯一確認できガのが劣化等級３．現在85%のマンションが劣化等級３です。
耐震等級、省エネ等級他にいたっては全く不明です。

コンクリートの最大等級は１階の柱等の強度になります。15階建てで最大30Nは十分というのでしょうか？
※予測：耐震等級はせいぜい１

どなたか知っている方おられましたらレスください。

[497: 匿名]

496
テキトーなこと並べ立てた挙げ句、最後は他力本願か…説得力を微塵も感じさせないね。

[498: 申込予定さん]

>496
耐震、省エネ、更新、維持、などの等級は全部１級だけど。
文句ある？

[499: 物件比較中さん]

＞４９７
別に４９６が言ってることは適当ではなく普通だぞ。

[500: マンコミュファンさん]

しかしまあ、地権者が250戸強もいる新築マンションなんて関西で聞いたことがない。
数十戸でもトラブルはよく聞くのに、250以上いて大丈夫か？

[501: 匿名]

ホームページにイベントがのってました。
構造について疑問・質問がある場合は下記イベントに参加して、質問したらどうでしょう？


建物構造説明会

11/6（土）、7（日）11：00～、15：00～（一日二回公演）

詳細、予約等はモデルルームまでお問い合わせください。
　

[502: 匿名]

地権者も新規入居者も一般的なマンション管理規約を守らないといけませんので、みんな平等です。

[503: 匿名さん]

おおお。
この頃は流石にオープン準備で忙しくなったと見え、ネガティブ攻撃が減少したと思ったら、やはり休日の水曜日はちょくちょくと現れるね。

レスの大半が、時期的に大京若しくは藤和とみて間違いなし。

[504: 物件比較中さん]

>501
そういうイベントって良い部分だけみつくろって話して、客に買いたい気持ちにさせるイベントだからねぇ。
デベ主催のFP相談会とかもそう。いくらキチキチのローン計画でも基本的に止めなさいとは言わないから。
質問しても、時折専門用語なんか交えながら、なんとなく話を丸め込まれるのが関の山。
前にベリ〇タやプラ〇ドなんかもそうだった。

[505: 購入検討中さん]

>>503
そんなあなたはお京阪

[506: 匿名さん]

建物構造説明会

11/6（土）、7（日）11：00～、15：00～（一日二回公演）
モデルルームにて

納得いくまで、とことん聞けばいいだけのこと。責任をもった回答がえられる。

匿名掲示板に答えを求めても無責任な回答が多すぎる。
掲示板でぐずぐず言っても責任ある回答は得られません。

[507: 物件比較中さん]

「モデルルームの前を通って盛況だった」という書き込みがちょこちょこあるけど、駐車場は手前６台くらいだけが来客で、あとは販社と、ライオンズとベリスタのモデルルーム工事関係者の車なんだけどね。
先週末に行ったら駐車場は満車だったけど、商談席は何個も空いてた。

あ、別に物件自体を批判してるのではないですよ。
ただ、盛況だと嘘つく書き込みはあまり感心しないなと思いまして。

[508: いつか買いたいさん]

なんだこの地権者の多さは！！

[509: 匿名さん]

結構現場に案内していたようで来客がすべて席についている訳ではないよね、なんだかんだ文句言いたい方がいるのだな、性格悪いな。

[510: 申込予定さん]

どんだけ現場案内してんだよ(笑)

[511: 物件比較中さん]

>509
擁護の仕方と会話の内容がモロ営業ｗ

[512: 匿名さん]

５０９さん

皆さん連なって見学ツアーでも企画されたのですね。
お暇でお客様思いですね。
ツアー御一行様、何だかブランズ南千里を思い出します。