グランファースト千里桃山台Ⅱ

[匿名さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

※前スレ(Ⅰ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/

[422: 物件比較中さん]

>>419さん

googleストリートビューで該当の現地を見ると、まだ5階建て物件のときの写真が見れますが、日当たり問題なさそうですがいかがでしょう。
樹木も葉がないので、季節は秋冬の太陽高の低いときの写真かと。
ただこれが10階となると、影の長さが2倍になるとしてみれば、1階部分は確かに厳しそうですね。

棟間の距離は、キョリ測で見てみると該当の建物間の距離は30mくらいでしょうか。
グランファーストは図面から目測すると、7号棟から4号棟の距離は45-55mくらいですね。
該当地のストリートビューの写真から、5階建てで影が20mくらいとすると、15階だと60mですね。
短い45mの棟間距離で、影が15mかぶります。
仮に（あくまでも仮にです。）これが冬至時で太陽角度が30度とすると、15m/√3=高さは8.66mとなりますね。
4階以上は問題ないという試算で正しいでしょうか。

[423: 物件比較中さん]

>421
相変わらず公平だなｗ

比較しやすいわ。できればライオンズでも作って欲しい。

[424: 匿名]

公平という日本語の意味、小学生でもわからない子はいないのに…中国語とかで別の意味があるのでしょうか？
ガソリンスタンドにバーベキュー、低所得者層、デメリッター？よくぞここまでテキトーなこと並べ立てることができると感心しますわ…
まあせいぜいがんばってください、自担当の販売戦略もお忘れなく。

[425: 物件比較中さん]

>424
あれ知らないの？

メリットしか叫ばない擁護派と、デメリットしか叫ばない否定派ばかりの、低レベルなこの掲示板において、両方の意見をきちんとまとめて、唯一中立的と言われてる人だ(笑)
比較資料としても使えるレベルだぞ。

[426: 申込予定さん]

デメリットの数だけ見ればなんだこのマンションとなりますが
それぞれに重みづけして考えると自然に買いか待ちかがわかりますよ。
どれに重きを置くかは人によって違いますからね。

[427: 匿名さん]

リストは単に掲示板にでていた項目をまとめただけです。

【事実の根拠】にもとづくリストでは有りません。ご了承ください。

[428: 匿名さん]

＞No.421 by 83

誹謗中傷誤情報などが混ざり合っている情報源からリストをつくっても意味が有りません。

正確な情報をもとに比較リストを作ってくれたら検討資料として活用できるのですが、
残念ながら検討資料の作成方法自体がわかっていない低レベルのリストです。

[429: 物件比較中さん]

誰がリストをつくったとしても、主観に流されたものにしかなりませんし、
どんな情報にも絶対に誤りは含まれます。
報道だって（特に国益に関連する報道は）メディアの主観です。
リストはそれぞれが自分の頭の中で作りましょう。
そうすると自ずと購入するか、否かの答えは出てくるはずです。
購入したいと考えていれば、多少のデメリットは無視し、
「こんなとこイランわ！」と考えていれば、
メリットが無視されることがあるかもしれません。

まとめてくださったもの、十分参考になりますけどね。

[430: 物件比較中さん]

早速一部の擁護派が火消しに動き始めたみたいだね。

421が事実に基づかないって、421はこの掲示板を中立にまとめただけだが、その基になってるこの掲示板での書き込みはどれもほとんどが事実に基づいてるのは散々既出ですよ。


何があってもメリットしか受け付けたくないんだｗ

[431: 匿名さん]

主観は事実とは異なることも含む場合があるのでしょうが、
それを全否定するのなら、そもそもこの掲示板は消えてな
くなる以外に道はありません。

[432: 匿名さん]

恐ろしい程売れてないらしいね。
まともな人は買わないよね（笑）

[433: 匿名]

デメリットの数は多いけど、内容が重複してるものが多いし、逆にこれだけあげられてても、致命的なものはほとんどないような・・・。
個人的には、コンクリ耐久性が気になります。どなたかご教示いただけるとありがたいです。

[434: 匿名]

インターホンは、モニター有りでは？

[435: 匿名さん]

＞４３２

あのなあ、ここは購入検討している人や、比較検討をまじめに議論しようとしている掲示板なのよ。
あんたが行くところは他にあるやろ。

おりこうさんやから、場違いのところには、もうこんといてくれるか。

[436: 匿名さん]

メリットもデメリットも事実でないことも入ってるよね。例えば、
・エントランスから駅まで徒歩3分
・直床単純工法でLL40等級のメリット抹消
・数年後から競売、任意整理物件が…

[437: 申込予定さん]

むちゃくちゃ申し込みがあるやんか！！
やっぱりいい場所ははやいとこ押さえなあかんわ。

[438: 匿名さん]

>436
言いたいことは全て否定しないが、

>メリットもデメリットも事実でないことも入ってるよね。例えば、

この意見のここのところ↓

>・数年後から競売、任意整理物件が…

これは436が恣意的に都合よく抜粋してるよね。

正確には421は「低所得者層の購入で数年後から競売、任意整理物件が出回る可能性大」と言ってるよ。

つまり可能性大は事実でないとは言えない。

これが断定してたら、「それは分からないだろ」という意見も出るだろうが、「低所得者層の購入で数年後から競売、任意整理物件が出回る可能性大」はどちらかと言うと現状では極めて事実に近い予想される出来事だと思う。

[439: 物件比較中さん]

＞４３３
＞致命的なものはほとんどないような・・・。

あんた前向き過ぎると言うか、楽観的過ぎると言うか、面白いね（笑）
あのデメリットで致命的なものがほとんどないって、エンジンが無い車買って、タイヤが4輪とも付いてるから大丈夫と豪語している人並みにポジティブ過ぎるよ（笑）

[440: 匿名さん]

＞４３３
ここはまじめに議論する掲示板なのよ。

人をこばかにして、あんた「面白いね（笑い）」なんていう人も
おりこうさんやから、場違いのところには、もうこんといてくれるか。

[441: 匿名]

営業妨害がお仕事だからほっといてやりましょう。

[442: 物件比較中さん]

ここってある意味凄いですね！

少しでもデメリットを認める発言をしたり、デメリットを書こうものなら、すぐに叩かれ始めますね。

[443: 匿名さん]

揉み消しに必死になるくらい自信が無いマンションなら初めから買うことやめときゃいいのに。

[444: 申込予定さん]

住むにあたってその人にとって決定的でなければ安くて購入できる物件なんだから、
常識人は買わないとか馬鹿だとかそういうことを言ってる否定派が明らかにナンセンス。
はたから見てて何が目的なんだろうって思いますね。

エンジンがない車？例えが下手くそすぎます。
屋根や壁がなかったりしたらそのたとえは成り立つかもしれませんけどね。

人によっては、エンジンがないくらい決定的なデメリットと感じる人もいれば
ABSがない、エアバッグがないくらいの程度にしか感じない人もいるはず。
わかりませんが、むしろそっちの方が多いのでは。

まず（笑）とかｗとかいかにも2ch的な発言がさらに低能ぶりを発揮していることに
気づかないのか。

中立というより、まとまったリストはとてもありがたいと思いますし、
デメリットに書かれていることは少なからず購入を検討する人はかなり
参考にはなると思います。実際私も構造などを見なおしましたし。

「ペアガラスじゃない」っていうデメリットって結構インパクト大きいので
加えておいてほしいですね。
購入をあきらめてくれる人が増えた方が抽選倍率減りますしね。

先週末の状況では、高層階はすでに3～4倍の抽選とのことでした。
4～5号棟の高層階はもう選べないほど埋まっているようです。
7号棟は最上階以外は3割ほどしか埋まってなかったですね。

私は地権者がいようがゴキブリが出ようが反対運動がおきようが何とも思いません。
それがエンジンない車を買っているように見えればそれで結構。
この値段ですら手がでなくて遠吠えしているヒガミにしか感じません。
抽選あたらなかったら8号棟狙います。
その頃には他のマンションの状況もわかりはじめてるでしょうしね。

あ、インターフォンにカメラはついてますよ。
エントランスと玄関につながります。

[445: 物件比較中さん]

玄関にはカメラはついてません。
ついているのはエントランスだけです。
オプションでも設定は無理なようです。

可動式面格子もないし、防犯面では？なところがありますね。
せめて可動式のオプションでも設定してほしい。

[446: 匿名]

＞はたから見てて何が目的なんだろうって思いますね。

貶めるまたは売れなくすることが目的でしょうね。

以下のような方々ではないでしょうか。
・周辺地域に住んでいてマンションが建つ事に不満。
・買いたいけど買えない人（ここの価格でも）。
・周辺マンションを購入したけどここが安価すぎて僻む人。
・不満をもつ地権者。
・地権者に対して恨みがある人。
・周辺物件のマンション業者。
・物件の倍率を下げたい人。
・荒れているスレを浮遊しているマンコミュおたく。

[447: 匿名]

いや、ただ単に、あまりに問題があり過ぎるマンションだから指摘するのが面白いのでしょうね！

[448: 申込予定さん]

444です。

違う物件と勘違いしてました。
たしかに玄関モニタがないのは不便ですね。
他にはないデメリットですね。

まぁ外からの訪問者はエントランスで一度確認
できるのでいいっちゃいいんですけどね。

[449: 匿名]

そう、他業者だけが書き込んで誰も反論しないスレになったらこの方々は面白くもなんともなくなって消えてしまうよ。しばらく何書き込んできてもみんなで無視しよう、相手はたくさんいるように見えるが実はわずか2〜3人かもよ。

[450: 申込予定さん]

ギロチン天井っていう書き込みが気になったのですが
どこを見てそうなったのでしょう。

モデルルームを見る限り、そのような構造になっている
ところはなかったと思うのですが。

[451: 購入検討中さん]

> 近所とコミュニティを築くことが困難

っていうところ、はなっからあきらめずに
せっかくいい共用施設があるのですから
ママさん同士や子供同士でいい関係をきずけるような
コミュニティを作っていきたいですね。＞購入検討者さんたち

頭の堅い地権者さんに我が物顔されるのはなんとか阻止したいところ

[452: 物件比較中さん]

でも玄関のモニターがあるかないかは重要ですよ。エントランスなんて誰かの後ろをついて入ったらどこでもいけますしね。
押し売りとかいろいろ来てその度にのぞき窓のところまでそっと毎回行って確認することになります。

でもエントランスで案内内来客には基本的に出ないってのも手ですが．．．。

[453: 申込予定さん]

エントランスで顔と声・名前を確認し、上がってきたら

戸口で声･名前を確認するでもいいのではと思いますが・・。

[454: 匿名]

>451
だめですよ！近所とコミュニティを築きたいからと、マンション住人以外の人を招き入れて共用施設を利用することは！

[455: 購入検討中さん]

物件比較するにあたり、皆さんが上げられているメリットもデメリットも大変参考になります。
確かにデメリットは多いですが、メリットが自分の希望にもかなり近いので85平米以上の高層階を検討中です。
でも、皆さんがおっしゃるほど、安いですか？
大阪市内のマンションより高いと思うのですが、
大きな公園や緑が多く、必要な近隣施設や学校への近さ、環境を考えると、大阪市内ではこのような物件は見つけられないので、大阪市内より値段が高くても、割安と言うことでしょうか？
千里NT内では格安と言う事ですか？

[456: 申込予定さん]

あと一歩、踏ん切りがつかないこの私・・ここを見て諦めたいのかもしれません。ただ決定的な情報はなく・・・見なければいいのに、みてしまう弱者には毒が強すぎる・・Ｗさん、今度大〇行きますのでどうすべきか教えてくださいね。よろしくお願いいたします。あっ大〇は無理ですよ。低所得者ですので・・

[457: 申込予定さん]

＞４５４

共用施設のパーティルームで、友人を呼んでパーティーするのはだめなんですか？
どこに説明ありました？

[458: 申込予定さん]

４２１＞相変わらずレス進むの早過ぎｗそろそろ出尽くしたみたいだけど、好評だったみたいなのでとりあえず修正しときます。

好評って、そうなの？素人の私では理解できないんだって！（笑）新旧比較だけアップしてよ（笑）今、コメント打ちながら笑ってるし（笑）頑張れよＷ

見てる私が一番の被害者（笑）

[459: 匿名さん]

値段は決して安くないと思いますよ。
特に高層階で日がよく当たる部屋は。
でも、この自然環境や駅の近さなどを考慮すると建物の構造が多少古くても割安感はあると思います。
と、言う事で要望書出してます。

[460: 匿名さん]

いままで静観してきたが、本当にあんた↑馬鹿だね。

[461: 物件比較中さん]

パークハウスの掲示板で地権者の問題が話題になってるけど、グランファーストの地権者254戸って冷静に考えると恐ろしい多さのマンションですね。

[463: 匿名さん]

どう冷静に考えても別に恐ろしくはないが。
それだけここに愛着があるんだろう。
住みやすいのかなと私は考えたが、

[464: 匿名さん]

４６２＞申し込み予定さんへ
ずっと寝ててください。

[465: 匿名さん]

>>461

2世帯で1世帯の地権者の物件費用を負担していることになります。
かつ1/3が地権者になるので、管理組合は大変と思います。

他人の親の面倒を全て引きうけるような状況です。

[466: 匿名]

>>460さんへ
ずっと静観しててください。

[467: ビギナーさん]

「地権者 問題」でｸﾞｸﾞったらこの掲示板が出てきたのはちょっと笑えました。

http://allabout.co.jp/r_house/gc/185379/

地権者問題のこと、わかりやすく書いてます。
たしかにこれだけ大規模で1/3が地権者だといろんな世代がいるので
結論が出るのにそれなりの時間と苦労がありそうです。

まぁ少数の気難しい地権者がいても若い世代の方が決定権あると思いますが
評判が悪かったらすぐに干されるでしょうし、建替え問題までには世代交代してるでしょうし。

[468: 物件比較中さん]

>463
ここに愛着があるって(笑)

地権者には建て替えを決議する直前に、投資目的で転売益を見込んで購入した人も多いと聞きました。
まるで土地転がしに利用されているだけですね。

[469: 購入検討中さん]

郷土愛が多少なりある地権者より
近所とコミュニティを持ちたくない
我無関係な世代の方が取り扱いが難しいような気がする




> 地権者には建て替えを決議する直前に、投資目的で転売益を見込んで購入した人も多いと聞きました。

それに何か問題でも？普通のことでは。

[470: 匿名]

土地転がしのお眼鏡にかなうような立地、素晴らしい！

[471: 匿名さん]

４６６＞＞おまえもな