グランファースト千里桃山台Ⅱ

[匿名さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

※前スレ(Ⅰ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/

[362: 匿名さん]

別に擁護する訳でも否定するわけでもないが、この物件に限っては何も焦る必要はないし、諸事情から考えて逆に慎重に行動すべきくらいが丁度いいと思う。
竣工前に完売はまず無いレベルの物件だし、（有り得ないと思うが）万が一完売しても、全て竣工して地権者から割安で売りに出されるのは地権者物件なら間違いないことだし（しかもここは売り部屋が多そうだ）。

[363: 匿名さん]

どいつもこいつも・・・ww

[364: 購入検討中さん]

駅前でこの価格、何かあるだろう？とのぞいて見れば、誹謗中傷合戦・・検討する気も失せました、というよりほんと、小さいですね。器が・・悲しくなりますWW

[365: 購入検討中さん]

おっとｗｗ

[366: 購入検討中さん]

３５７＞さすが過払い返還受けた経験ありの低所得者やなWW

[367: 周辺住民さん]

＞３５９
＞小学校・保育園まで３分。

南千里保育園は近いですが、吹田市内でも入園困難園として有名です。
近隣の方でも入園できずに、私立保育園の千里ニュータウン保育園や千里聖愛保育センター、あびにょん保育園まで預けに行く方もいますし、どうしても公立となると大阪市内方面でお仕事される方は吹一保育園に預ける方もいます。
吹田市は近所とか関係なく、職種や勤務地、親の援助があるか等のポイント制で決まります。
例えば公共性がある仕事で特に専門性が高い仕事（警察、消防、役所の専門職、教員など）や、母子家庭、父子家庭、遠方勤務かつ祖父母が近隣在住でない、などなど事細かにポイントされます。もちろん夫婦の仕事とも勘案されますので、夫婦とも大阪市内～大阪北部でのサラリーマンとか、祖父母が府内（特に大阪北部）在住とかなると、入園出来ればラッキー程度に思っていた方が良いでしょうね。
何度も保育園が近いと言う話が出ていたようなので、一応現状はこうですよと知ってる方が良いかと思い、桃山台在住の者として情報提供しておきます。

[368: 購入検討中さん]

３５９＞はいはい、ありがとうさんですWW

[369: 匿名]

安いねここ。
普通に買いでしょ。

[370: 匿名さん]

この辺（南千里、桃山台）は、今後数年間はあほほど物件が出てくる。
希少物件ならまだしも、ある意味選び放題です。
ですので、この地域に是非住みたい人は購入を焦らなくてもよいと思われます。

明らかに供給過多と思われるので、乱雑に建てられた空き部屋抱えたマンションの塊になるのでないでしょうか。
ある程度落ちついてから、立地環境、マンションの自治会の評判等、情報収集してもっともよいと思われる物件を中古で買うのが一番無難なような気がします。

個人的には、周辺環境も人工過密になるので周辺の道路の混雑、騒音等暮らしにくくなると予想されるので、この辺は検討エリアから外す予定です。せっかく新御堂までの渋滞が緩和されたのにまた逆戻りになるでしょうね。

グランファーストは南千里、桃山台地区の環境崩壊の序章で、まだまだこの辺は色々と問題が出てきそうですね。
次は、マンション間の日照権等、トラブルが出るでしょう。

[371: 匿名]

内装がしょぼすぎ…。
団地じゃん

[372: 匿名さん]

内装はお金をかければなんとでもなる。
突き出た梁は削れない。

[373: 購入検討中さん]

３７０さんへ　プッ（笑）WW

[374: 匿名さん]

梁だけにとどまらず、床もバルコニーも壁も何もかも、構造は変えられない。
安い造りは安い造りで一生を終えます。

[375: 購入検討中さん]

その安い作りで実現されたこの「価格」がすべてです。今日は価格発表日ですね。75平米が更に安くなるような話しを聞いていましたので楽しみです。

[376: 匿名]

価格魅力ですね。
内装ショボいですか？
ディスポーザーはついてるし玄関ポーチもあるなんて、
賃貸に比べたら豪華すぎるくらいですよ。

[377: 匿名さん]

賃貸物件と分譲物件は基本的に構造が異なります。賃貸物件を分譲しているようなものかどうかを確認されることが重要と感じます。

[378: 物件比較中さん]

と言うか、分譲マンションと賃貸マンションを比べる時点で可笑しいだろ。
いくら構造や仕様が貧弱とは言え、賃貸と比べるのは車と電動自転車で比較しているようなもんだ。

[379: 購入検討中さん]

１，２，３，４，５，６，７棟　選ぶとすると、どこがいいでしょうか？

やはり、６，７棟はだめですか？　価格は他の棟より少し安いのですが・・。

[380: 物件比較中さん]

６，７号棟なんて日照、通風、眺望、プライバシー性、全て最悪だよ？

[381: 匿名]

駅から近い棟が人気みたいですよ。

[382: 匿名さん]

保育所は一般的にはどこも不足で入りにくいでしょう。
ここにかぎった問題ではありません。

まあ、千里ニュータウンは老齢化が他の地域よりも進んでいますので、
市も若いファミリー世代の定着を進めております。

吹田市の政策数値をあげますと下記のようになっていますので、入居が始まる
23,24年度にはかなり入り易くなりそうです。（吹田市ホームページより）

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-jidou/jidoseishonen/or...
平成21年度現況値　保育所待機児童数 84人
平成25年度目標値 　　　　　　　　　　0人

小児科のある休日急病診療所も駅近くにありますので、日曜・祝日・年末年始でも安心です。
ただ午後４時までです。

ガーデンモールですが、以前に比べて若い人が増えてきたようです。年寄りがのんびり買い物する雰囲気が
すこし減ったような気がします。　食堂街なども貧弱です。ただ２４年に公共施設新ビルが出来ますので、
市民活動の場としてはかなり充実してきます。

ハイグレードなマンションは千里中央で発売される傾向がありますが、千里線ではファミリー向けが中心です。
（高所得者層は戸建を選択します。）

ただ、戸建も高齢化が進み、家を売却して駅近い・かぎ１つで出かけられるマンションに
移り住む高齢夫婦も出てきております。

先日藤白台・高野台の府営住宅で殺人事件がありました。
犯人は逮捕されましたが、世の不況をまともに受ける老老介護所帯も多くなっているようです。

先日大阪市内からきた友人が夜帰るとき「道が暗い」といってました。
千里地区は緑地が大変多いので夜は結構暗いです。

[383: 匿名]

南千里は千里中央なんかより全然若者も多いし上品に思う。マンションが出来過ぎたせいでもあるが、南千里は施設まで新しくなっていくし個人的には千里中央より好きな街。千里中央の商業地はは建物古すぎて寂れてきてますね。

ここのマンションはどうなんでしょう。安いから魅力だけど、大規模すぎるところがちょっと煩わしい。ライオンズよりベリスタに期待したい。

[384: 購入検討中さん]

土曜日のスレが少ないので安心しました。やはり業者さんたちの合戦城だったんですね。

[385: 購入検討中さん]

1期販売、誰か130前後と言っていたような・・・予想よりも反響が大きかったみたいで大幅に上方修正したみたいですよ！南千里周辺の価格崩壊が始まるかもですね！構造よくて安くなれば幸いなんですが、ここは静観の構えです。でもグランは2期までに決めないと、お気に入りの間取りは無理になるでしょうね・・

[386: 匿名さん]

メリット、デメリットもほぼ出尽くし、分譲価格も公表されました。
購入検討するだけの材料はそろっていますので、後は市場がどのような評価を下すのかが楽しみです。
ここでの結果は、千里ニュータウン再開発の今後の方向性に少なからず影響を与えることになるでしょう。

[387: 匿名さん]

１期で出てる部屋、ほとんど要望になってました。
抽選倍率４倍の部屋もあるとかで、なんだかんだやっぱり人気なんですね。
80㎡台ぐらいまでの広さで、人気がある部屋は、この1期でほとんど完売しそうな感じみたいです。

[388: 購入検討中さん]

>387
ほとんど要望って、7号棟もですか？
先週はまだあまり出てない感じでしたが、オプションも考えると焦りますね…。

[389: 買い換え検討中]

いろいろ問題も抱えているようですが、この金額設定なら、すべてを陵駕していると
感じる人がいても不思議ではないですね。流行のファストファッションならぬ、ファス
トマンションという新たなカテゴリーと感じます。

[390: 物件比較中さん]

>1期販売、誰か130前後と言っていたような・・・予想よりも反響が大きかったみたいで大幅に上方修正したみたいですよ！


どのマンションでも第1期は全戸の4割は売れるくらいですから、グランファーストは220戸くらいは売って当然でしょ。そもそも全戸の4割程度を基準に考えると、当初の130戸という数字自体が低すぎただけです。
あの全戸完売時に柱が折れた千里タワーですら、キャンセルを申し出たのは約半数で、残りの半数は柱が折れたマンションでも購入を決めた訳ですから。第1期に申し込むような、どうしても欲しいと思う客はだいたい半数はいるのですよ。

[391: 匿名]

>384
>土曜日のスレが少ないので安心しました。やはり業者さんたちの合戦城だったんですね。

メリットを主張する人も、デメリットを主張する人も、みんな価格発表に出掛けたからでしょうｗ

[392: 物件比較中さん]

ここは静観ですね。価格は安いですが、内容も安いなりの物ですので、特に慌てません。
多くのマンションで1期2期までに総戸数の70％は売れていますので、ここもそれくらいは売れるでしょう。
1期2期は要望書の入った間取りを優先的に販売するので、買い手がついて当然ですし、特に1期は抽選がいくつも出るものですし。
問題はそこから残り30％の買い手がつくのにどれくらいの期間が掛かるかですね。必然的に不人気間取りがほとんどを占めてきますし。
最悪、地権者さんから売りに出される新古物件を検討します＾＾；

[393: 購入検討中さん]

地権者のほとんどは1.2号棟に入っていたような気がします。要は、中古で売りに出したとしても割と狭い間取りの物件になってしまうということかと・・・あと、7号棟はまだ全く埋まっていなかったですよ。4.5号棟に人気が集中しているので価格を更に下げたようですね。私は7号棟で2LDKに変更してもらうつもりです。バルコニーも広いですし、リビングも18平米近くに出来そうで、楽しみです。

[394: 購入経験者さん]

価格は魅力ですね。ただ、駐車場、管理室、ゴミドラムなど共用部との位置関係も吟味して部屋を選ばないと不便になるタイプの大型マンションですね。雨の日のゴミ捨てなどいろんなシミュレーションを確認しないと、賃貸のころの方が楽だった？ということになりかねないですね。

[395: 申込予定さん]

６、７号棟なんて買う人いるの！？

棟がハの字になって完全に４、５号棟と向き合って、距離もかなり近いし、風は入らないし日も当らない、バーベキューの臭いと煙もバルコニーが向いてるから直撃だし、環境は飛びぬけて劣悪だけど？

価格もかなり安めの設定だけど、普通は選ばないよね。

６、７号棟を選ぶ人は、それこそ当初からここで懸念されていた「金銭的余裕が無いから、安ければそれでいい」という低所得者層系統の人がたくさんいそう。

将来高さ制限で既存不適格になったときに、１、２、３号棟住民から「お前らが頭がでかいからだ」って白い目で見られそうだし（笑）

絶対買いたくないね。

[396: 匿名さん]

４号棟が気に入りました。また

眺望さえ気にしなければ、６，７号棟でも全然問題ないと思います。

ベランダ側が比較的広い緑地になっているので、日も当たると思いますよ。
駐車場が近いのと駅にいく近道があるようですので、いいのではと思います。

ごみ捨ても駐車場のそばに有るので３６５日ＯＫドラムでいつでも捨てられる。

[397: 匿名さん]

>396
いやいや。4号棟5号棟も15階建だから、40ｍ程度の庭では間隔があるとは言えないですよ。
6号棟7号棟は太陽が低くなる秋～春は夕方の西日が射す数時間しか日照がない可能性すらあります。
太陽が高くなる夏でも中層以下はまず日照は望めないですね。
だからデベが紹介している完成イラストも西日ですよね。

ちなみにバルコニーの出幅が広いほど部屋に陽は射さないですので、余計に日照は厳しいです。

[398: 購入検討中さん]

397＞だから安いんですよ！買う買わないは個人の自由ですから黙っててください。気分悪い・・

[399: 通りすがり]

大きいマンションなので覗きにきましたが人気なんですかね びっくりです
○号棟って団地の建て替えの団地みたいだけど南千里ってそんないいとこなんですか？イメージ一軒家の地域かと思ってました
詳しい人で盛り上がってるとこ腰折るようですみません…

[400: いつか買いたいさん]

地権者がいたらどのようなデメリットがありますか？買ってしまえば皆さん地権者になるわけで、建て替えで地権者がいたらどんなデメリットがあるのか、よくわかりません。誰か教えてください。

[401: 物件比較中さん]

普通のサラリーマンは６、７号棟の価格以上のローンは組めるし、ローンを組む以上わざわざあんな劣悪な棟を選ばないし、やっぱり６、７号棟は無理して購入する低所得者棟になりそう。

[402: 匿名]

６、７棟は、確かに前に棟があるけど、南千里駅の東側のマンション群とか、どこでも一緒では？
同じマンションなので、斜めに配置してたり、中庭をはさんだり、工夫してる気がします。
（それでも、当然、前の棟より条件はよくないので、安いのだと思いますが）

別マンションのほうが、背後のことは気にせずにどんどん立って、結果、一帯がマンション団地みたいになり、一番南のマンション以外は・・・・になる気もします。（北千里の古江台みたいに）

ここは、結局、価格と、立地・眺望・構造・住民のバランスをどうみるかですが、悩ましいですね。

[403: 匿名さん]

＞３９７
＞いやいや。4号棟5号棟も15階建だから

　→　4号棟は１４Ｆです。

＞だからデベが紹介している完成イラストも西日ですよね。

　→　南東からのイラストです。ですので、南からの日当たりは結構あるのでは・・。

６，７号棟でも南から結構日が当たると思いますよ。高低差から５号棟が４，６，７棟より１Ｆ分高いだけです。
前に川のある庭のような広場がありますが、好みによっては捨てがたいですよ。
また駐車場が近いのがいいです。

図面で確認しました。

[404: 匿名さん]

＞395 by 申込予定さん

ではどの棟を「申込予定さん」なのよ。

[405: 匿名さん]

＞３９５

＞１、２、３号棟住民から「お前らが頭がでかいからだ」って白い目で見られそうだし（笑）

どこからそんなひねくれた思考ができるのかね、あきれるな。

[406: 匿名さん]

説得力無し

[407: 匿名さん]

はい？否定派の皆様は説得されているのですか(笑)

[408: 匿名さん]

>>399さん

お感じのようにここは団地と思った方がよいと思います。
言いかえれば、千里ニュータウン自体が団地群なので、建替えを行っていく以上は戸数を増やしたマンション群に変わっていくだけです。
南千里から桃山台までの道を通ると分かりますが、指針に従っても景観は新しい団地群になると予測されます。

[409: 匿名さん]

昨日、本日ＭＲの近くを通りましたが凄く盛況でしたね、価格発表後の反響が凄いと思いました。

[410: 購入経験者さん]

＞４００

いわゆる地権者マンションに住んでいます。
通常のマンションと異なり、地権者マンション特有のデメリットがあります。

ひとつは、購入時地権者が優先されてしまうこと。
よい部屋は地権者が先に押さえてしまいます。

また、購入してからもデメリットが。
地権者は高齢者が多く、新しい住民であるファミリー層との
意識の差があります。マンションの敷地内で子供は遊ぶなとか、
エントランスロビーは必ず保護者がいなければ入っていけないとか、
キッズルームが使いにくくされたりとかなど。
地権者中心にマンションの管理が運営されているのが現状です。

入居してから気づいたのですが、地権者は必ずしも入居せず
資産運用として賃貸にする場合がありました。
購入入居者と賃貸入居者では、マンション管理に対する意識の差があり、
マナーなどトラブルが発生する可能性があります。

今のところうちのマンションでは目立ったトラブルはありませんが、
このマンションは地権者が多いので、賃貸になるケース数が多いかもしれませんね。

[411: 物件比較中さん]

6,7号棟の日当たりは、MRにいけば一日の時刻経過ごとの日当たり推移を見せてくれます。
夏至時と冬至時の資料もありました。
記憶では、夏至時は日当たり問題なし、冬至時の午後は下層階は若干厳しいという感じだったかと。
実際にMRにいって資料をご確認されることをお勧めいたします。