グランファースト千里桃山台Ⅱ

[匿名さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

※前スレ(Ⅰ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/

[1151: 匿名]

＞１１４９

だからいい加減に理解したら？

皆さん、この狭い範囲で緩い地盤と硬い地盤が混在してるのに、一部だけ杭を打ち込まない工法で建てるのは、不親切なマンション（会社）だと言ってるのです。

例えば万博記念公園の端と端とかのレベルならまだ理解できるけど、しょせんマンションの敷地という、ごくごく狭い範囲ですよ？

でもきっとあなた様は何も気にせず住めそうだから、是非とも購入された方がいいと思います。

[1152: 購入検討中さん]

われわれのような素人が見て、すぐコストカットしてるとわかる手抜き工事をする馬鹿が今時いるだろうか。
そんなマンション作れば売れなくて結局損をするのなんてだれでもわかること。
必要ないからそういう工事になっているのであって手抜きでもなんでもないだろ。
いやなら買わなければいいだけだし、別に文句を言う人に買ってもらおうなんて思ってないと思うが。
他物件のデベかどうかわからないが素人が外からの判断だけで物を言うのはやめてもらいたい。

[1153: 匿名はん]

>1146さん

>ＭＲで営業さんに、疑問や不安な所を、何度かお尋ねした事が有りますが、
>上手くかわされました。

>ん？？で、信用出来ませんでした。

>構造説明会でも同じくでしたね。



同じくです。過去にも同じようなことをここで書いてる方もいらっしゃいましたので、皆さん同じようにかわされているようですね。
私はあの苦笑いをしながら「たぶん大丈夫ですよ」と言うあの「たぶん」発言が一番腹が立ちます。「たぶん」はとても無責任なセリフだと思います。

[1154: 物件比較中さん]

>1152
手抜きじゃないけどコストカット。意味が違うので1152さんも誤解のないように。

[1155: 匿名]

>1147
またメリッターは嘘ついたか！
奴らは最近嘘ばっかだな。

[1156: 物件比較中さん]

どのエントランスを使えば南千里駅に徒歩３分で着くのですか？

[1157: 物件比較中さん]

皆様のご指摘通り、ギロチンマンションの施工会社はお客様想いじゃないそうです。
それが今回の杭騒動の会社の姿勢にも表れているのでしょうね。
ご参考までにどうぞ。


https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=9&b=50&o...

[1158: 物件比較中さん]

次スレを立ち上げました。

よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/

[1159: 匿名さん]

梁(大梁・小梁)についてボイドスラブについて見つけました。


https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=9&b=50&o...

[1160: 匿名さん]

>1156

どのエントランスからも徒歩3分では着きません。
敷地北東角からで実時間徒歩3分程度の距離ですが、途中の信号はスクランブルではないので必ず1度つかまります。
そのため、エントランスでもない北東角からでも3分強がかかります。

メインエントランスからは実質5分強かかります。信号次第でさらに時間はかかります。

西側の陸橋を使うとフラットアクセスも可能ですが（実際は公団にゆるやかに坂もあり、フラットと言うのか微妙でありますが）、それだと10分近くかかります。

[1161: 匿名]

>1157さん
>1159さん

結局のところやはり二重床が一番良いみたいですね。
直床はどの工法でもどんぐりの背比べですね。

[1162: 匿名さん]

あはは。ごく一部の耳学問の消費者しか、二重床なんてなんのメリットも感じないのです。それにお金を
かけてもいいとかんがえている消費者はごくわずかです。

[1163: 物件比較的さん]

説明のときにきかなかったのですか？エントランスではなく、一番近い敷地からの距離ですよ。

[1164: 契約済みさん]

私は５号棟を契約しましたが、陸橋をこえて公団を抜けていくルートだと
普通に歩いても５分で５号棟前の公園まで、着いたんで、
信号待ちを考えると、このルートがいいかな？
もしかしたら、敷地内を通れば近回りがあるかも？

[1165: 匿名さん]

ここのデメリットが書かれている時にとあるのマンション業者を否定したら、必ずその文章の否定が書かれる。
だから黙って見ていましょう。
何とかは一人で狂わない。
書いている人は、大変暇な営業マン、立地、構造で負けるが、価格は負けない売れ残り確定のマンションの営業マン、だいたい分かる。単純だねー。
単純な営業の方へ、構造は、分かっているはず、ここより悪いことを。
仕事したら？(笑)

[1166: 匿名]

>>1165

見苦しい。

[1167: 匿名さん]

↑↑↑
ほらね！！

[1168: 匿名]

やめてる方が良いですよ

いつものパターンで、営業ではありませんと言ってきますよ。

多分ね！！

[1169: 購入予定者Ｚ]

希望の部屋をＧＥＴできました。来週契約します。

ここでの議論は、いやな気分になることもありましたが、勉強にもなりました。

グランファーストはなんといっても、立地、環境、眺望が、抜群に良いと思ってます。
こんな物件はほとんどなかったし、しばらくは出ないと思っています。
千里中央、桃山台、北千里、南千里のマンション（中古含む）を見て、そう思います。

こことパークハウス千里中央で迷いました。
パークハウス千里中央は、立地、設備・仕様が良く、ステータスもありそうで迷いましたが、最後は、眺望の良さ、２駅利用可能、千里中央より南千里の方が落ち着いて好みにあう、やっぱり比べると安くて広いので、ゆったり暮らせそう（スペースも今後の家計も）ということで、決めました。

細かいところですが、８０㎡台で１６１８や１６２０の風呂があるところって、なかなかないと思います。

構造の話もありましたが、グランファーストはパークハウスよりやや劣る面もあるが、心配するようなものではないと、私は判断しました。

いろいろ比べてみて、車で例えると、グランファーストは広くて見晴らしの良い「エスティマ」、パークハウスは落ち着いてゴージャスな「クラウン」みたいだと思いました。
もっとゴージャスなレクサスやＢＭＷもあるし、もっとかっこいい車、性能の良い車もありますが、私はここがすごく気に入りました。

さて、色やオプションも考えよっと！

（営業や関係者じゃないです。念のため）

[1170: 購入予定者Ｚ]

１１６９の続きです。

グランファーストとパークハウスで、住宅性能評価書も比べましたが、自分に関係する部分では、あまり差は無かったです。

参考まで書き抜いてみます。（しこしこ転写したので、間違ってたら、指摘してください）

※数値は、左グランファースト：右パークハウスで書いてます。
（○：同じ、◎：グランファーストが優れる、△：パークハウスが優れる）


○耐震等級（倒壊防止）１：１
○耐震等級（損傷防止）１：１
　（パークではサザン東のみ対象。サザン東以外は免震なので評価対象外）
◎耐風等級　２：１
○感知警報（自住戸）　４：４
○感知警報（他住戸）　４：４
○耐火等級（開口部）２：２
○耐火等級（開口部以外）４：４
○耐火等級（界壁・界床）４：４
○劣化対策等級　３：３
△維持管理対策等級（専用配管）　２：３
○維持管理対策等級（共用配管）　２：２
○更新対策等級（共用排水管）　１：１
○省エネルギー対策等級　３：３
○ホルムアルデヒド発散等級（内装）　３：３
○ホルムアルデヒド発散等級（天井裏）　３：３
△高齢者等配慮対策等級（専用部分）　１：４
△高齢者等配慮対策等級（共有部分）　１：４


その他、私の判断ポイント

△ガラス　一重：二重　
　（ただし、北側のガラスはオプションで二重にできると昨日言ってました。
　　オプション一覧にも追記されてました。ベランダ側はやっぱり無理だそうです）
△床　一重：二重
△ロビー　豪華そう：普通そう
◎ディスポーザー　あり：なし
◎眺望　高層階なら遠くまで見渡せる：前のマンションが視界に入る
　　　　（ただし、距離はあるので圧迫感はないですよ）
◎風呂　１６２０：１４１８　（これは部屋によります。私の希望部屋の場合）
◎か○コンクリ強度　３０～４２Ｎ：３０Ｎ
　（パークは３０Ｎとだけ書いてますが、最低値なのかどうか分かりませんでした）
○ごみドラム　あり：あり
○モニターインターホン　どちらも１Ｆ玄関はモニターあり、自宅玄関はモニターなし

[1171: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1172: 匿名さん]

1170＞さんへ　素晴らしい比較事例（＝購入者の建設的な意見）を出していただきありがとうございます。勇気がわいてきました。ｗさんより論点が明確で消費者目線になっていました。本当、すっきりした気分です。

[1173: 匿名]

最新のところに書くと、意味なく叩かれて嫌な思いをするので、ここに書きます。

ここ、むちゃくちゃ良い物件でしょう！

ここの掲示板の世論みたいなものと、現実の間にギャップがありすぎ。

南千里の他のマンションとなんか、勝負にならない。パークハウス千里中央とガチンコ勝負で、最後は個人個人の好みで決めるレベルでしょう。

それにしても、マンション業界の競合物件への攻撃って、凄まじいね。