グランファースト千里桃山台Ⅱ

[匿名さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

※前スレ(Ⅰ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/

[101: 109ですが・・・]

そもそも大京がプロかどうかも怪しいもんです
それに掲示板の書き込みにプロは必要ないし

[102: 匿名さん]

＞１０１
君はどこの１０９なんだよｗ

[103: 匿名さん]

住宅ローンすら通らない属性の方でスレが成り立ってます。

[104: 匿名さん]

人口減少の歯止めがかからない状態で、４０年先に建替えが成功するMSなんてあるのか？

家は自分の寿命まで住めればそれでよしだよ。

千里NTの駅近で部屋が広ければ、安いにこしたことはない。

[105: 109ですが…]

東九と申しますが何か？

[106: 匿名]

104さん　あなたの答えがほぼ全てです。ここの多くの方は自分が住み古した家を資産として子供たちに残したい方が多いようで・・・多分、自身が購入された時も親の援助を受けて（あっ、全然悪い事じゃないんですよ）購入されている方が多いんですかね。

[107: 匿名]

ここはいつ来ても面白い人がわんさかといらっしゃいますね～。
地権者驚愕の>83爆弾が投下された途端に、駄レス連投消化で、これは83一覧を埋もれさせる作戦開始ですかね？
これだけ面白い人が集うマンションスレですから、実際のマンションも面白い方々が集う、楽しいマンションになるんでしょうね！

[108: 匿名さん]

なんだ１０１はブランズの営業かｗ
お前まずは自分のところを早く売れよｗ

[109: 物件比較中さん]

No.1046 by 匿名さん 2010-10-17 20:12
パークのデメリット
・ゴミドラムでネズミが発生かも


パークハウス千里中央ではゴミドラムでネズミが発生とまで言われているぞ。
まだここはゴキブリ発生に止めてくれている分、良心的なデメリッターだな。

[110: 購入検討中さん]

地権者の皆さん！早くどうでもよい書き込みを繰り返してスレ消化して下さい！
どんどんと消化して、８３を目立たないところに埋めてしまうのですよー！そうしないと入居する自分たちが恥ずかしいですよー！

[111: 匿名さん]

>98様

74です。

ですから、不動産関係者じゃないって言ってるじゃないですか。
純粋な消費者。もしかしたらあなた様のお客になるかもしれませんよ？
なぜ、そんなに営業にしたがるんでしょうかね。決めつけはよくありませんよ。

[112: 匿名さん]

83で実際に気になったデメリット
・地権者付きマンション
・大規模の割に修繕積立金が割高
・高容積率（195％）
・敷地内が上り坂
・梁がたくさん出ている
・ギロチン天井
・仕様が貧弱

[113: 匿名]

でも賃貸よりマシ。
いま近くに住んでるけど千里線の賃料は高すぎる。分譲貸しというだけで16万（徒歩９分）
うちのように早く賃貸から脱出したい人が手頃なグランファーストをとりあえず検討して買うと思う。

[114: 匿名さん]

>88
>メリットの方は発表された事実をそのまま挙げている。

当たり前じゃないか。どこにわざわざ自らマイナス面や弱みを公式に公表するデベがいるんだよ。

[115: 購入検討中さん]

８３で実際に気になるデメリット

・マスコミに何度も悪評で取り上げられ、全国的に悪評で有名
・地権者付きマンション
・地権者に恫喝する人がいる
・地権者の約90世帯が新古売却・賃貸を考えている
・竣工後すぐに資産価値下落の危機
・大規模なため管理組合運営が困難
・高容積率（195％）
・高さで既存不適格の恐れあり（15階建）
・増改築、躯体修繕が不可になる恐れあり
・将来の建替えが事実上不可
・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
・敷地内が上り坂
・直床でメンテナンス困難
・直床単純工法でLL40等級のメリット抹消
・可変性、省エネ性が低く、構造がチープ
・梁がたくさん出ている
・ギロチン天井
・二重天井は僅かの空気層のみ
・逆梁工法でバルコニーが狭い
・無駄な共用施設が多い
・周辺住民が反対運動
・周辺住民が行政訴訟
・コスモスイニシアが調停拒否で周辺住民と交渉決裂
・地権者同士の裁判歴あり（コスモスイニシアと老夫婦）
・メンテナンス会社が経験浅い京阪
・管理会社が低評価の大和ライフネクスト
・ゴミドラムでゴキブリ発生
・スケルトンリフォーム、リノベーションが困難
・仕様が貧弱
・可動ルーバー面格子がない
・コンクリートの耐久性が最大でも30N
・大規模マンションの割にはセキュリティ面が不安
・北側洋室アウトポール設計で専有面積減少
・府営住宅に隣接
・3・8・9号棟は電車、車の騒音、排ガスが気になる立地
・敷地内バーベキューで臭いが充満


あとは価格とのバランスで最終判断だ。

[116: 匿名さん]

83で実際に気になったメリット
・エントランスから駅までが徒歩3分
・2線2駅徒歩圏
・大規模ゆえに管理費が割安
・自走式駐車場100％
・全戸ポーチ付き
・周辺相場より割安

[117: いつか買いたいさん]

８３は大人気だなｗ

[118: 匿名さん]

で、ここってデベ営業、地権者、その他一般人の割合はそれぞれ何パーセント？

[119: 購入経験者さん]

>115さんは買わない方が幸せになれる。間違いない。

[120: 匿名さん]

地権者５０％、大京４０％、パーク１０％

[121: いつか買いたいさん]

お～い「８３」　あなたのゴールは何？

[122: 物件比較中さん]

ここは、地権者が売りに出す２０００万円台の部屋待ちだな。

[123: 匿名さん]

83の人気に嫉妬ｗ

[124: 匿名さん]

>120

あれ？ここの売り主関係者はゼロ？

[125: 匿名さん]

１２０の書き込みが京阪確定

[126: サラリーマンさん]

地権者50％、京阪30％、大京15％、パーク5％

こんな感じだろ。

[127: 匿名さん]

>郵便受けからガスを噴入

これが本当なら恐ろし過ぎる・・・・

[128: 匿名さん]

83の功績のように言うが、70さんも言ってる通り「三人寄れば文殊の知恵」で、皆がメリットもデメリットも出し合ってきたからできた、皆の汗と涙の結晶が83の一覧表だぞ。よくがんばった皆の功績だ！

[129: 購入検討中さん]

この物件はジオやヒルズと比べてどうなのでしょう？同じ2線間だけどあまり比較されていませんので御意見下さい。

[130: 匿名]

ここの掲示版って面白いですね。ちょっと書き込めばすぐにデベ扱いされて…専門知識も振りかざしてもないのに。そう判断してるのは素人集団の集まりだから？それとも不動産業者のレベルが低いの？

[131: 匿名さん]

>130

>掲示版

きっとあなたの漢字力が低レベル


ここではすぐにライオンズ関係者扱いされますので、お気を付け下さい。

[132: 匿名]

↑必死すぎ　誤字まで引っ張りだして

[133: マンコミュファンさん]

ここの地権者はホント何とかしようと必死だなあ。
てか、必死になり過ぎだよ。

[134: 匿名さん]

＞１２９
価格やグレードや構造や仕様、地権者の有無、桃山台駅との距離、等々
比べる土俵が違いすぎますので、別物とお考えください。

[135: 匿名さん]

千里タワーとグランファーストは、どちらが北摂史上最大の問題物件ですか？

[136: 物件比較中さん]

南千里、桃山台エリアの物件は、候補から外すことに決めました。
街としての将来性、魅力が失せてしまいました。

街としての品格は、住む人々の価値観や倫理観等の品格により形成されていきます。
自分自身もそうあるべきだと思いますが、周囲の人々にもそうあってほしいものです。

[137: 匿名さん]

千里タワーは建築時の施工ミスが問題となった物件。

こちらは、このスレの惨状を見ればわかる。レベルの低い中傷合戦やその状況をハイエナのように嗅ぎつけさらに安く購入できるのではないか、との下劣な人々が集うこと自体が問題の物件。

もはや、反対派、擁護派も同じ穴のむじな。

[138: 営業]

>136様
そんな136様にぴったりな物件があります。



瀬戸内海の離島はどうでしょうか？
一般販売は致しておりませんので大変希少価値がある物件でございますがいかかでしょうか？



千里ニュータウンで住民の価値観や倫理観等を求められても存在しないと思われます。

[139: 検討中]

安くなったのは競合業者のネガキャンのおかげもあると思うので、競合業者には感謝！
まだ購入するか決めてないですが、もし買うと決めたら、良い部屋が無抽選だと良いので、もう少しの間は、ネガキャンも許容します。
ただ、もし本当に購入したら、その後は、誹謗中傷されるのはイヤなので、売主が対応策をちゃんとやってもらいたいですね。

[140: 匿名さん]

千里タワーもグランファーストも同点優勝で史上最大の問題物件だわ

北摂の恥さらし2トップだわ

[141: 匿名さん]

>139
>ただ、もし本当に購入したら、その後は、誹謗中傷されるのはイヤなので、売主が対応策をちゃんとやってもらいたいですね。


無理だよ。よく調べたなって感心するくらい事実に基づいてネガキャン展開されてるから。

[142: 匿名]

83さんは大京と藤和から神認定されるでしょうね。

[143: 匿名さん]

それにしても＞８３はメリットもデメリットもキレイにまとめ上げたねー。
そのおかしな努力に拍手を贈ります。

[144: 購入検討中さん]

>>138

知的レベルの低さが数行でうかがえる。
国語の勉強を小学校からやり直しなさい。

ちゃんとした受け答えのできない「営業」さん。

[145: 匿名]

＞１４４
そんなあなたも下品ですね。
千里に住みたいならもう少し上品にいきましょうよ。

[146: 検討中]

１３９です。
さすが！すごい！即レスですね。

デメリットとして書かれていることは、ほとんど誹謗中傷だと思いますよ。
１つのことを書き方を変えて、いくつもしつこく書いてるし。

既存不適格のことも、ちょっと前はすごくどぎつく書いてたのが、今はトーンダウンしてるし、耐久性も、前は全然ダメと書いてたのが、トーンダウンしてるし。
その他のゴキブリとかバーベキューとかは、いろいろ頭ひねってるなあ、と思います。

あと、細かいですが、
＞北側洋室アウトポール設計で専有面積減少
は、逆で、専有面積増大では？

結局、地権者とか周辺住民との関係をどう考えるかですかね。

まあ、今はネガキャンもいいですが。
自然にわかってくる気がします。

[147: 物件比較中さん]

>146
検討してる立場からしたら面白くない気持ちになりますよね。それはよーく分かるところです。
146さんが言うように前は既存不適格とか強引な話ばかりだったし。
でも83は誹謗中傷ではないと思いますよ。余計なお世話は余計なお世話だけど、どれも言ってることは嘘じゃない。メリットも住所とか、よく頭ひねって細かいこと見つけたなと思うようなこと書いてありますし。
前は強引な話ばかりだったのが、今は現実路線に転換したのかな？少なくとも83で書いてる情報は、欝陶しい気もするんだけど、事実という印象だし、検討材料として無駄ではないかなと。高い買い物を考えてますし、マイナス面も事実に基づく情報は有益だと私は捉えています。
ちなみに北側アウトポールも専有面積の減少で間違いないですよ。
信じたくない気持ちもあると思うけど、私もそれはありますが、逆に感心するくらいよくまとめてると思わざる得ないかな。
でもだから安くなったんだから、そこは割り切った気持ちが必要だし、やっぱりあのデメリットを受け入れられないなら買わない方がいいと思います。
私も今まで手が届かなかった千里ＮＴに手が届きそうだから、少しは我慢して割り切ろうかと、そこの最後の判断をしているところですし、たぶん買う人は受け入れているから買うと決めるのだと思います。
同じ検討者ですから、お互いベストな判断しましょう。

[148: 匿名さん]

＞８３は事実に基づいたまとめではありません。掲示板に書き込まれた事柄を単にまとめただけです。

あしからず。

[149: 匿名さん]

１４６さん、同じ検討者として肩を持つべきだろうと思うのですが、入居してから「こんなはずじゃなかった」と叫ばれても困るのであえて言わせていただきます。

最終的には安さをとるかどうかだと思います。

83の一覧がすべてではないですし、人によって重みも違うと思います。
83にないことでも、メリットなら緑が多いとか、デメリットなら駐車場が遠いとか、PSが北側洋室にあり夜寝るときにうるさく感じることがあるとか、メリットもデメリットもまだ人それぞれあると思います。

１４７さんの意見は私も同意する所があります。私も最後は受け入れられるかどうかで決めます。

[150: 匿名さん]

もはやこの掲示板、検討用にも、営業妨害用にも、意味をなしてねーな。
ただの荒れ地だ。