グランファースト千里桃山台Ⅱ

[匿名さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

※前スレ(Ⅰ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/

[1120: 匿名さん]

ライオンズよりましだから、売れるでしょう

[1121: 物件比較中さん]

南千里に近く、尚且つ桃山台駅に近いマンションはここしかないし、南側を高層マンションに囲まれる恐れも一切ないし魅力的です。
待ってるといいやつはどんどんなくなりそうだし、早く決めないといけないってあせってしまいます。

[1122: 匿名さん]

>1120
>ライオンズよりましだから、売れるでしょう

なにをもってマシと言うのか？
鉄塔も電車騒音も嫌だが、ここのように構造的欠陥や近隣とのトラブルもかなり問題だと思うが。

[1123: 物件比較中さん]

＞待ってるといいやつはどんどんなくなりそうだし、早く決めないといけないってあせってしまいます。



そう宣伝されても、もう、「勝手に焦ったら」としか言いようがないな。

設備仕様の品質を落としているだけなら、後でリフォームで簡単に対応できるから、別に安いに越したことないけど。

グランファーストの場合は後で入居者では対応できない構造部分までも一昔前の低品質構造にしてしまってるから。

価格発表時点くらいまでは掘り出し物かと興味もあったけど、結局は価格相応からそれ以下の物件と分かったし。

安さの訳が数々暴かれた今となっては焦らそうとされても焦る気に全くならないし、逆に興ざめしてきた。

建物もマンションのコンセプトも、しまいには営業も、すべてが客に不親切だったし。

[1124: 匿名]

久しぶりに掲示板見たら、
いまだにネガティブキャンペーン続行中（爆）

頑張れ〜

[1125: 匿名さん]

デメリットが多すぎてネタになるマンションだから、恰好の餌食になるんだろうね。

[1126: 匿名さん]

＞No.1114 さん
＞杭を打つ必要があるか否かは、地盤が強固であるかどうかによって決まります。
＞一概に杭を打たないからまずいかというとそういうことにはなりません。
＞しかし、本物件では、同じ敷地内であるにもかかわらずこのように工法が異なります。
＞購入検討者は明確な理由を聞いておくべきと思われます。


その通りだと思います。

地表近くに支持層がある場合は「直接基礎」、地表深くに支持層がある場合は「杭基礎」が基本だと思いますが、ここは同じ敷地内でも高低差がある（南が下ってる）ので、１・２号棟は地表近くに支持層があるとかかもしれませんね。

パークハウスの青いパンフレットを見ると、パークハウスではこの理由で「直接基礎」にしたようです。

１・２号棟は、６・７階建てだし、私は気にすることではないように思いますが、不安のある方は、営業さんに聞けば良いと思います。

[1127: 匿名さん]

近隣のデベさん、かなり焦ってるね。
ここが売れ行き好調のようで。
コストカットはあったとしても、住めないような致命的なモノは無いようだし。
あとは人の価値観でしょ。

[1128: 匿名さん]

だいぶ近隣のデベさん焦ってるね。
ここの売れ行き好調のようで。
人の価値観にもよるでしょうが、ハード面でデメリットに致命的な欠陥は見られないし、環境と立地が魅力です。

[1129: 匿名さん]

ここに入る方々の多くは日本の中間層だと思いますが、今後日本経済復活のためしっかり働いて下さい。

[1130: 匿名さん]

買いかどうか感じ方は人それぞれと言うならば、
致命的と感じるかどうかも人それぞれですよね？

私は、取り替えのきかない構造部分のコストカット手抜き仕様は、充分に致命的だと感じます。


あの構造ならあと２～３割は安くして妥当だなと言う印象です。


人それぞれの意見でいいのですよねー？

[1131: 匿名]

１番焦っているのは、同じ話を連続投稿している１１２７·１１２８のグランファースト関係者だと思いま～す(笑)

[1132: 匿名]

グランファーストの敷地内には千里丘陵に広がる地盤がゆるい場所と固い場所が混在しいます。
ちょうど５～８号等のあたりにゆるい地盤が存在することがわかっています。
１～３号のあたりは比較的硬い地盤があるので、大規模に基礎杭を打たなくても問題なしと
判定した。ただそれだけのこと。

何がなんでもコストカットに結び付けたい気持ちなんでしょうが信用なくすだけなので
やめておいたほうがいいですよ。

[1134: 匿名]

7号棟は要望書以上に売れてなかったですね

抽選に外れた29組の方は、違う場所を選ばれたのでしょうか。

[1135: 匿名さん]

知識不足で申し訳ありませんが、要望書は当選した段階で特段の理由ない限りは、契約締結を義務付けられるような内容なのでしょうか。

それとも、違約金等支払わないでも単に権利を放棄できるような内容なのでしょうか？
ご存知のかた教えてください。

[1136: 匿名]

私もここで言われるほどコストカットをしている物件には思えません

LL40フローリング、全戸ポーチ、二重天井、ディスポーザ・食洗機・ミストサウナ・逆梁アウトポール

他の物件にないものも含め、頑張っている方だと思いましたね。
細かいですが可動ルーバもライオンさんにもありませんでしたし、
二重床に関して言えばどこも採用してません。

あえていえばシングルガラスと通常スラブくらいでしょうか。
既出ですがギロチン天井も、ほんの一部です。
スラブ厚も大差ありません。（3社とも全て20cm～）
ライオンさんやベリスタさんより遮音性も高いと思います。

[1137: 匿名]

契約書に実印押すまでは大丈夫です（来週20日～）

今週振込みですが、契約するまでは「手付金」ではなく「預り金」扱いなので全額返金されます。

[1138: 匿名さん]

１１３６様

ギロチンじゃないと遮音性が落ちるって、擁護派さんはギロチン万歳になってたはずでは？

[1139: 匿名さん]

>1132
それはきちんと地盤調査結果の報告書をモデルルームで見られて言ってますか？
あまり嘘で無責任なことを言うと、またメリッターの信用度も落とす結果になってしまいます。
設計図から何から全ての資料をモデルルームで見せてもらったけど、地盤が混在しているとは一言も書かれていませんでしたよ？
どこに書いていたか、どの証明書なのか是非教えて下さい。今度足を運ぶ時に見せてもらいます。

そもそも本当に１・２号棟と４・５号棟の間が二つの地盤の境界線だとしても、棟間隔が僅か２０～３０メートルのの話ですので、基礎杭工法にするのが常識と思います。

ここで何人もの人の指摘があるように、緩い地盤が存在している同じ敷地内で工法が異なるのは普通では考えられないことです。

もちろん倒壊しなければいい話ですが、心情的に気になる問題ですし、それなら多少価格アップに繋がっても構造はきちんと一般レベルのものにして欲しかったという思いはさらに強くなります。

グランファーストの場合は違いますが、他のマンションで例え敷地内全てが固い地盤の物件でも、先日の直床・二重床論争での「直床より二重床にするに越したことない」結論と同じで、結局は「杭は打たないより、打った方が良い」のはこれは紛れもない事実です。

[1140: 匿名]

徹底的に粗を探してくる否定派もどうかと思うけど、
嘘をついてまでデメリットに対抗しようとする最近の擁護派もどうかと思う。
どっちもどっち。