グランファースト千里桃山台Ⅱ

[匿名さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

※前スレ(Ⅰ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/

[759: 匿名さん]

http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol13.html

これがわかりやすいです。
自分が気に入った階が埋まっていてもあせらずに交渉しましょう。

同じ間取りでも、階によってギロチン天井になってたりバルコニー
がせまかったり脱出口が不便なとこについてたりしますからね。

[761: 匿名はん]

>>757

現段階であれば、「商談中」というのが適当かなと思います。
多分、抽選があって第１優先権を得た方（抽選が無い場合は購入意思のありそうな方）がこれから契約交渉にはいる段階と思われます。

商談成立すれば手付金の支払い、ローン審査と進んでいきます。
成立しなければ外すか、「桜」としてそのままにしておき「いいところがあきました。」と販売員が勧めてていく場合もあります。

[762: 購入検討中さん]

>761
来週13日が抽選日となっていますので、商談中という意味ではないと思います。
ローン審査も要望書出した時点ですでに実施しているはずですよ。

登録があったところ全部にバラがついていたとすると1/4（50戸？）は結構いい
滑り出しですね。753のなくなりそうっていう言葉と食い違っているのはなぜ。

[763: 匿名はん]

>>762

手付金（保証金）はローン審査の後？
通常は、手付金を払ってローン審査、通らなければ自己都合によらないので全額返還され、通ればそのまま購入するか、自己都合でキャンセルする場合は手付金を放棄というのが当たり前と思っていましたが。

でなければ、要望書を出した人は皆、保証金を支払っているのでしょうか？
物件、会社により手順は異なるのでしょうか？

[764: 匿名さん]

＞No.762さん

わかりませんが、
NO.753さんの
＞1～5号棟はほとんど部屋が無くなりそうな感じだそうです。
は、１～５号棟の販売予定のところは全部売れてなくなりそう、って意味ではないですかね？

No.759さんのサイト、参考になりました。
何が本当かわからなくなりますが、いいお部屋がなくなると思うと焦りますね…。

[765: 物件比較中さん]

今日、登録された方、状況どんな感じでしたか？

[766: 購入検討中さん]

まだ、どの部屋にしようかと迷っているので、登録はまだです。

一度、登録すると変更はできないそうなんで、ぎりぎりまで待とうかと思っています。

同じところに申し込むと、抽選になるということで、ギリギリまで待ってから
確実に買えるところにしようかと思ってます。

はずれてからも余った部屋を申し込めるそうですが。。。

[767: 購入検討中さん]

ローン審査は、購入希望を出す段階で終わりました。

でも、これは仮みたいで、本当のローン審査は、来年の秋ぐらいだそうです。

１３日で部屋が決まったら、１週間以内に建物代金の１０％と登録手続きの費用を
払わないといけないそうです。

普通、ローン審査が通らないと、契約は解除できるんだろうけど、手付けも払って
一年後に審査が通らなくても、お金は帰ってくるのかなぁ。。。

[768: 匿名]

北摂エリアで探していて、ここも候補の一つです。

南千里、桃山台は最近マンション建設ラッシュになっていますが、この辺りは元は何があった場所でしょうか？

また新たにマンションが建つ計画はあるのでしょうか？

ご存知の方がいましたら教えてください。

[769: 購入検討中さん]

申し込みが重なったら、抽選のようですが、公平に実施されるのでしょうか。
公開で実施するとのことですが、どんな感じでするのでしょうか。
年末大売出しのガラガラ抽選みたいなもの？
まわすのはグランファーストの人なんですよね。

[770: 匿名さん]

メリット、デメリットいろいろ指摘されましたが、立地、価格の魅力が凄いね、今時にしては沢山の申し込み有りましたよ、買う方もいろいろ考えての事ですからね、少し焦りますが私はまだ検討中です。

[771: 匿名さん]

７６７さん
ローンが通らなかったら、当然頭金は返金されます。
ご心配でしたら、係の営業さんに聞かれたら教えてくれますよ。

[772: 匿名さん]

此処は、悪評で叩かれていますが、立地はこの辺では最高に良い所と思います。
敷地内は高低差がありますが、外に出れば駅までフラットですし、駅近すぎず
ですので、騒音、廃棄ガスなども軽減されます。
何とか二駅利用できます。

桃山台がお好きな人にはお勧めです。桃山台に後マンションを建てられる場所が、
今の所見当たりませんし予定もないそうです。

お値段が安いと言われて居ますが、ブランズを始め他の所がぼったくりの高値で、
此処が今の所は、適正な価格ではないでしょうか？

[773: 匿名はん]

>>767さん

正確に言うと、仮審査から本審査までの間に、新規借り入れ（自動車ローン、リボ払い等）、新規クレジットカードの契約、転職等をしない限り、要するに借り手側が何らかの違約行為を行わない限りは、貸し手側の理由によりますので本審査で落ちた場合は返還されます。
ただし、本審査で落ちた場合も、他の借り手先（銀行）を探す必要があったと思われます。それでも貸し手がない場合に返還可能だったと思いますが、念のため販売員等にご確認ください。

逆に先に述べた借り手側の違約行為による場合は、返還されませんので、本審査が通るまでは新規カード作成、リボ払い等は絶対にしないようにすべきです。
会社でどんな嫌なことがあっても転職は思いとどまるべきです。

[774: 匿名はん]

>772

ここは、全てを総合して値段相応だと思われます。
ブランズは確かにぼったくりかもしれませんが、他物件も値段相応と思われます。

線路、道路の騒音については、住戸のロケーションにもよりますが、ブランズを除くと他物件と同等だと思われます。
地権者がらみの問題は、ダントツに悪いです。

建物自体の構造等は、未公開の物件あるので完全には比較できませんが、現状では数ランクは低いと思われます。はっきり言って、このような構造のマンションを建てているところは、ほとんどないと思われます。

最終的には、メリット、デメリットの重みづけは人により異なりますので評価は自己責任おいて行えばよいと思われます。

ちなみに、私はデベでも他物件購入者でもありません。
南千里は候補エリアから外しています。
物件の価値を判断する目を養うため色々と研究していますが、その中での個人的な意見です。

[775: 匿名はん]

安藤建設は、コスモイニシアの物件の施工が中心のようです。
他のデベロッパーでの実績はほとんどないようですので、言われるままに建てているのでしょうか。

[776: 匿名さん]

７７５さんへ
安藤建設がコスモスイニシアの物件ほとんどを請け負っているかどうか知りませんが、施行主の指示通りに建設会社が建てるのは当たり前では。言われるまま建てるという表現とは違うと思いますよ。
建設のコストを不当に下げ、利益を確保する目的で指示通りに工事せず、手抜きをすることがもっとも問題だと思います。

[777: 物件比較中さん]

774さま

＞建物自体の構造等は、未公開の物件あるので完全には比較できませんが、現状では数ランクは低いと思われます。はっきり言って、このような構造のマンションを建てているところは、ほとんどないと思われます。


具体的に、どのような点で、構造が「数ランクは低い」と思われるのでしょうか。

最初から通して読んでいるのですが、結局よくわかりません。

[778: 物件比較中さん]

> はっきり言って、このような構造のマンションを建てているところは、ほとんどないと思われます。

ずっとこのコミュニティ見ていて、この根拠がいまだにわからない。。

[779: 物件比較中さん]

ぼったくりのブランズって、桃山台駅近くのことですか？