グランファースト千里桃山台Ⅱ

[匿名さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

※前スレ(Ⅰ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/

[21: 匿名さん]

№１８へ
相手スンナ。

[22: 匿名さん]

もとい№１９へ
相手スンナ

[23: どうでもいい人]

ここおもろいな。
しばらくいさせてもおうかな。
ひまつぶしに。

[24: 購入検討中さん]

ごみ処理施設は２箇所で、北側と南側にありましたよ。

マンション管理会社は大和ライフネクストです。確認しました。

[25: どうでもいい人]

２４へ、それがどうした

[26: 購入検討中さん]

>24
管理会社が大和ライフネクストという情報は前スレッドで確認済みでしたよ。
ちなみに、マンションメンテナンス会社の方が京阪です。メンテナンスの方こそ、実績がある大和にしてもらいたかったですよね。


それより>16で自ら名乗っておられますが、無茶な反論を繰り返していたのは、恫喝していた地権者さんのようですね。
老夫婦を恫喝していたくらいだから、ここで無茶をするのは朝飯前なのかもしれませんが、入居後が不安です。。。

[27: 周辺住民さん]

＞２６
あまりにもチープな造りのマンションに仕上がったので、腹が立って当たり散らしているのでしょう。
まぁでも気持ちは分からなくもないですね。
結果論ですが、立ち退き料を貰って立ち退いていた方が圧倒的に儲かったわけですから。

可哀相だし、そっとしてあげましょう。
そのためにも皆さん、デメリットを暴きすぎないようにしてあげてください。

[28: マンコミュファンさん]

大和ライフネクスト？

あー、あの倒産寸前だった会社ね(笑)



大和ライフネクスト？

あー、あの東洋経済の管理会社ランキングでいつも底辺をさ迷っている会社ね(笑)

[29: 匿名はん]

デメリットもあるけども、受け取り方の問題という点も多い。
そして、特にデメリットでも無いのに、さもデメリットの様に表現している部分や、ちょくちょく根拠無いのを織り交ぜてるのが気に入らないな。相変わらず。
スレ変わってもコピペで張り付ける、このしつこさ。
営業もしつこそーーだぜ大京。


・地権者付きマンション→建て替えだからね。でも建て替えだから容積率２００％に出来て安く出来たんだよ。知ってるかい？そしてそもそもデメリットか？ただの特徴じゃないかな。

・地権者に恫喝する人がいる→そら一人のわがままで数百人が路頭に迷ってたんだからね。怒りたい人もおったんじゃないかな。事実として恫喝があったかどうかは知らん。

・大規模なため管理組合運営が困難→根拠なし。無理があるぞ。

・大規模の割に修繕積立金が割高→小規模よりまし。メリットだ。

・高容積率（１９５％）→このお陰で安いです。メリットだ。

・高さで既存不適格ほぼ確定（１５階建）→そんな物件山ほどあります。無理がある。そして逆にこれからこの眺望を確保出来るマンションが出なくなるという稀少性メリットが出るが、どうかね。

・増改築、躯体修繕が不可になることほぼ確定→何の権限で確定しとる！あんたは役所か！

・将来の建替えが事実上不可→根拠なし。この議論無理あるわー。

・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い。→日当たり開放感のすぐれた部屋が沢山あって、悪い部屋は超安い・・・という風にメリット側に記載してみよか。

・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる→でもライオンズより絶対近い。

・敷地内が上り坂→否めない！

・駅から遠い西側棟だと駅まで徒歩１０分程度→じゃあそこ検討せんといたら？

・直床でメンテナンス困難→直床のマンションの方が市場には多いでっせ。皆さん対して困ってません。

・直床単純工法でLL４０等級のメリット抹消→たぶんおたくの物件が二重床なんだろうね。でも二重床って確か防音には対して効果無いと思うが。

・可変性、省エネ性が低く、構造がチープ→根拠なし。この手のを混ぜるから信ぴょう性無くなるねん。あほちゃうか。

・梁がたくさん出ている→出てたり出てなかったりだろ。

・ギロチン天井→あったり、なかったりだろ。

・二重天井は僅かの空気層のみ→み、見たの！？

・逆梁工法でバルコニーが狭い→ハイサッシュなので、室内が明るい！

・無駄な共用施設が多い→安い価格で共用施設も充実してる！

・保育園は近いが入園困難→い、入れたの！？幼稚園もあるぞ。

・周辺住民が反対運動→看板たってるだけじゃないか？詳しくは知らん。

・地権者同士の裁判歴あり→え、そうなの？初めて聞いた。デベ対少数反対住民の裁判じゃなかた？

・周辺住民からの裁判歴あり→え？何裁判？

・近所とコミュニティを築くことが困難→大半の近隣住民と、大半の地権者とはそこそこ仲良し。

・メンテナンス会社が経験浅い京阪→管理会社は大和の様ですよーー。

・ゴミドラムでゴキブリ発生→そんな事例聞いた事ねーー。ゴキジェットプロ！

・リフォーム、リノベーションが困難→んなわけねーー、中古マンションのリノベはいったいどうやってるの？？

・ワイドスパンでない→ワイドスパン間取りいっぱいあったぞ。

・間取りに工夫がない→あったりなかったりだな。

・仕様が貧弱→んなもんは、気に入らなかったら、オプションたのめば？

・可動ルーバー面格子がない→ザ、コストカット！！でも、ポーチあるからいらなくね？

・コンクリートの耐久性が最大でも３０N→一般マンションの我が家は２４Nです。でも頑丈です。

[30: 匿名さん]

＞１３・１７

成りすまし乙。

[31: 申込予定さん]

２９さん

無茶苦茶だ。反論にもならないし、内容が笑われる···。
購入予定者への嫌がらせで、釣りネタでわざと書いているのですか？
どんどんデメリットがフォーカスされるから、本当にもうやめてくれ···。

[32: 匿名さん]

29さんは釣りなんだろから、真面目にアドバイスする必要もないだろうけど、せめてある程度は知った上で釣り糸を垂らさないと···、

千里ニュータウンで４５ｍ級のマンションは限られること、幼稚園と保育所は全く別物だということ、管理会社とメンテナンス会社は役割が全然違うこと、大和ライフネクストと大和サービスは全く関係ない別会社だということ、

ダメだ、まだまだあるけど釣り相手に真面目に答えると疲れる。

本当の検討者なら当然把握してることだから、あんな反論の仕方はしないです···。

[33: 物件比較中さん]

なんとかして>2のデメリットを打ち消そうとされますが、それなら同様にメリットも打ち消されてしまうんですよね。


「駅からエントランスまで徒歩3分」は部屋からだと10分以上かかるとか
「相場より割安」は中古ならもっと割安とか、もう少し足を延ばせばもっと割安はあるとか


結局これも主観なんですよ。主観を言うと、メリットもデメリットもすべて無くなるのですよ。
もちろんマンション購入は最後は完全にその人の主観です(笑)

ただ、>2の一覧は客観的な一覧としてはよくまとめたなと感心するものだと思います。比較資料としては分かりやすいと思います。メリットもデメリットも他物件比較もせずに買う人もいないでしょう。

無理矢理打ち消そうとするから、メリット派デメリット派お互いややこしくなるのです。

いいですか、>2は有効な参考資料、最後は主観ですよ。

[34: 匿名さん]

立地条件て・・・駅から近いだけ？

私から見れば、リーザス、ブランズ、グランファーストについては閑静という点からは全く無縁の立地と思います。
駅に近いというだけならば「リーザス＞＞＞ブランズ＞＞＞グランファースト」の順番のとおりだと思います。

プレミストが好評だったのは、大通りが交錯する場所より、少しだけ奥まったところに合ったところかなと思います。

通勤には便利かもしれないけれど、家ではゆっくり休みたい、電車、車の音、排ガス、人の喧騒等、騒音、空気が気になる私には向きません。

[35: 匿名さん]

否定派の意見には、事実に基づいたしっかりしたものもあれば、感心しない感情的・中傷的なものがたくさんあります。
しかし、擁護派の感情的・中傷的な意見にはがっかりさせられます。
この方たちはほとんど入居者なんでしょう？

同じマンションに住むどころか、南千里近辺の街の将来が危ぶまれてしまいます。

都市再開発は、街に住む住人によって成否が決まります。
残念ながら、そういった理念が感じられません。

物件については以下にマンション選びのポイントに関する情報があります。
検討中の方は、メリット、デメリットの一助として本物件の評価の参考にされたらと思われます。

ちなみに、わたしは物件検討中の身で否定派でも擁護派でもありません。最近まで南千里、桃山台周辺の物件を検討していました。

[36: 匿名さん]

>>35です

URLの貼り付け忘れていました。

http://housingloan.jp/helpful/apa_choice.html

[37: 物件比較中さん]

>35
ホント、否定派も擁護派もお互いにメリットとデメリットを罵り合って大変ですよね。
ここを読んでいると途中で頭の整理がつかず、何がメリットかデメリットか分からなくなるときがあります(笑)

それより、私も検討中の者として、足も使って自分なりに頑張って調べたりしました(笑)
個人的には結構2さんのメリットデメリット一覧は事実に基づいて作成されていると思います。
同じような感想の書き込みもあるようですが、まあまあ中立で客観的な事実で記載されていますね。
私が調べたのでは、まだデメリットはありましたが、ここでは伏せます。荒れてしまうと困るので。

否定派と擁護派の中傷合戦の書き込みはすっ飛ばして、2さんの一覧と少数のまともな書き込みを、検討材料の参考にするのが有意義でしょうね。

私も否定派でも擁護派でもないです。検討者として、2さんの一覧のメリットもデメリットも調べたら概ね事実に基づいていると普通は分かるようなことだとお節介でお知らせしただけです。中傷合戦はだからやめて欲しいのです。
だから私は叩かないでくださいね。お願いします。

[38: 匿名さん]

そうそう。

擁護派さんはデメリットを無かったことにしようとする書き込みをする。

否定派さんはメリットを無かったことにしようとする書き込みをする。

例えば２９さんのような反論の仕方はやはりただの感情論で無茶がある。
まったくデメリットの否定にならないし、ただ単にまた荒れを呼ぶだけのものになる。

ここが安いのは、安いなりの理由があるからだ。しかし当然何千万円もの買い物だから良い点が無い訳はない。
メリットとデメリットの両面が確実にあり、ただデメリットの方が多いということだ。だからその分安くなったのだ。

本当に購入を考えている人は、確かに多いデメリットを安さの恩恵と受け入れている。
デメリットと安さの天秤で、安さをとれる人だけが買えばよい。
安いけどほとんど問題がないマンションを買いたい願望がある人は、ハッキリ言って手出ししない方が賢明だ。

そして意味のない感情的な書き込みは皆やめておこう。

[39: 匿名]

>あ！マンコさんだ！
いつも中立の立場を貫いて頂きましてありがとうございます。
でも駄目だよ。。。大和ライフネクストは関東で知名度あるし介護事業もしているんだよ。
大和ハウスのグループはコスモスライフ(現大和ライフネクスト)の買収によって既存のダイワサービスと合わせて一気に20万戸の管理体制を構築したことになりますね。これは長谷工グループとね三井不動産グループにも匹敵する戸数ということになるんだよ。近い将来ダイワサービスとの合併も視野に入れているでしょうね。
マンコさんは経済誌は東洋経済だけしか読まないのですか？不動産屋やらゼネコンや株屋に知り合いはいませんか？それとも右巻きか左巻きの方ですか？
それと遅い時間までご苦労様です。くれぐれも身体には気をつけてください。近ごろ寒くなってきましたし。
あっ！気になるんですがマンコミュファンの名前長くないですか？私なりに一生懸命考えたんですが。。。
コミュニティファンの方がシンプルではないですか？
いえ、決して生意気な口を叩こうとはしておりません。私はあなたのファンです。

[40: 匿名]

31：申込予定さん
[2010-10-17 00:00:07][×]
２９さん

無茶苦茶だ。反論にもならないし、内容が笑われる　　　。
購入予定者への嫌がらせで、釣りネタでわざと書いているのですか？
どんどんデメリットがフォーカスされるから、本当にもうやめてくれ　　　。
32：匿名さん
[2010-10-17 00:15:37][×]
29さんは釣りなんだろから、真面目にアドバイスする必要もないだろうけど、せめてある程度は知った上で釣り糸を垂らさないと　　　、

千里ニュータウンで４５ｍ級のマンションは限られること、幼稚園と保育所は全く別物だということ、管理会社とメンテナンス会社は役割が全然違うこと、大和ライフネクストと大和サービスは全く関係ない別会社だということ、

ダメだ、まだまだあるけど釣り相手に真面目に答えると疲れる。

本当の検討者なら当然把握してることだから、あんな反論の仕方はしないです　　　。


なあ君達というかどう考えても同一人物だろｗ
なんだわざとらしい 、 。 はｗｗ
その割には名前欄を変えてｗｗ

深夜の書き込みとはコッテリ絞られたか？何でウチに客こねーんだ！！
で、やけ酒てか。

>29さんの反論を的確にかいてみろよ。
近ごろの反論者は前と違って大雑把だな。