グランファースト千里桃山台Ⅱ

[匿名さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

※前スレ(Ⅰ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/

[342: 匿名さん]

政府も、よみがえれバブルですね。昔の住宅金融公庫の最初の５年は支払額が安くなる設定のローンを思い出しました。それなら、私もパークハウス千里中央買える。それだと多分３年～４年で売却するけどね。

[343: 匿名さん]

とりあえず竣工まで待てれば地権者から2000万円台の物件が出そうだから、とりあえずそこまでは待つよ！

[344: 購入検討中さん]

＞３４１さん
＞地権者から大量に出回る新古物件に加えて、

　　ほんとうですか？情報源と戸数をぜひ教えてください。

＞数年後には競売物件も出回りそうだね
　
　　ええー、そんなことどこからわかるんですか？　根拠があるならプロの説明を是非お願いしたいのですが・・。

[345: 匿名さん]

341ではありませんが、本当に４００万円クラスの方々が購入されたとしたら、競売物件まではいかなくても、任意整理物件は出て来るね。確かにこれだけ戸数があれば、直ぐ新古物件は出てくるかも。事実、南千里の駅前リザーブ？とかブランズとか出てきてるからね。それにこの物件の価格設定のおかげで、結構周辺や沿線のマンションは値下がりするかもね。でもそのときの経済情勢もあるから、つい最近までは、値上がりして新価格で売っていたのだから。

[346: 匿名]

もはやこのスレは大京の裏サイトみたいなもので本当の検討者は見る価値もない…矛盾するかもしれんが同じ大京物件だけどリーザスは南千里では別格で買いだったねー

[347: 匿名さん]

今、中古で出てるよ。それとも売れたかな？

[348: 申込予定さん]

>344
裁判資料を見たら、既出情報通りの新古売却予定と賃貸予定の数が分かりますよ。
ただ建て替え決議のアンケートですから、今はさらに増えてるような気がします。
建築開始まで時間が掛かり過ぎて他に住み処を見つけた人や、ガッカリする造りのマンションになってしまったことで転居を決意した人、このへんでさらに微増するかもしれませんね。

[349: 購入検討中さん]

＞３４５さん　ありがとうございます。

＞購入されたとしたら
＞出てくるかも
＞値下がりするかもね

すみません、これでは根拠というか、正確な情報源というか、ちょっと・・。

当人さんの回答をお願いします。

＞３４１さん

[350: 匿名]

＞リーザスは南千里では別格で買いだったねー

新築売れ残りの時、リーザスを実際に見に行ったけど、安っぽいつくりだったよ。
中庭は暗いし。

値引きを提示されたけど、買う気全く起こらんかった。

[351: 申込予定さん]

http://suumo.jp/edit/money/tw_400man/090819/index.html

確かに60平米台に手が届きそうですね。
若干苦しそうですが、生活を切り詰めてでも入居したいって人も出てもおかしくない。
無理だーってなる人が出るので、やっぱり60～70平米の中古物件はすぐに出てきそうな
気はしますね。
駅前物件なので、中古だからといってそんなに安くはならないと思ってますが。
むしろ若干高めに出してきそう。そうじゃないと今から申し込もうとしているのに困る。

[352: 匿名]

６０平米なら賃貸に回すんじゃないかな。

立地はいいし、賃料も高くないだろうから直ぐに借りてがつく。

[353: 申込予定さん]

ここの新築売れ残りはどれくらい値引きされるんでしょうね。
千里中央で800万下げてる部屋がありましたが。。

もしすぐに値引きされそうなら少し待ちますが。

[354: 匿名]

今日の朝刊に全面広告が出ていますね。
『待望の価格発表』って大きく載せてます。

[355: 匿名さん]

>349

お前は読解力がホント無いな。

オレでも昨日のスレを読むだけで根拠がどれか分かったぞ。

「裁判資料と低所得者層の購入」とヒントをあげるから、あとは自分で国語の勉強でもしなさいよ。

[356: 物件比較中さん]

３５０

リーザスは今中古が出てるから見に行ったけど、バルコニーと反対側は真っ暗で風通しゼロだね。
昼間でも共用廊下は真っ暗だし、タワー機械式駐車場だし、タイルは見るからに安物だし。
買いと思わなかった。値段相応だと思った。

[357: 匿名さん]

>345
君の発想は多重債務者に似ているなｗ
それとも任意や競売の経験者かｗ

気にするな。サラ金人口は社会人の６人に1人だからな。
クレカのキャッシングにも気をつけてな。
上記２点対象者は住宅ローン審査すら除外だから。


今後の千里は間違いなく価格をおさえた物件が増えるだろう。

[358: 匿名]

売れないと不動産、建築関係に響くから、売れるであろう料金設定にしてある。ということですかね。千里に限らずそうなるのでしょうね。ただ、ここの価格設定の理由をいろんな不動産業者などによく聞いたほうがよさそうですね。裏事情というのはあるはずで、噂はいろいろあるでしょうが、本当の理由が見えてくるまでは注意ですね。地権者の方とも話ができればなおいいでしょうね。そのいきさつも関係していますから。地権者物件購入経験者

[359: 購入検討中さん]

正式価格にもよりますが、４号棟の９Ｆ以上で購入検討中です。

気に入った点ですが、

南向き
共用棟がすぐそば
ごみすてが雨に濡れないで済む
３戸１エレベータ
駐車場からほとんど平坦
将来眺望が妨げられない
戸口から歩道橋ルートで、駅改札に直５分でいける
小学校・保育園まで３分。
ファミリータイプのマンションなので、若い人比率が高くなりそう。
道路から離れているので静かそう。
公共施設が新しくできる。

気になるのは　ペット可であること。

犬が大変苦手です。目があうと必ず吠えられるので・・。
エレベータに乗ってこられないように出来ないものでしょうか？

またインターネットの利用で、ＰＬＣは使えるのでしょうか？

[360: 匿名さん]

３４５です。仕事は取引先の与信、審査担当です。

[361: 申込予定さん]

先週末、第１期の申込予定の戸数は見た感じ半分くらいでした。
実際に申し込むのはどれくらいなものか。
１期分が全然埋まらずすぐに値下げしてきそうな感じもする・・。