グランファースト千里桃山台Ⅱ

[匿名さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

※前スレ(Ⅰ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/

[322: 匿名さん]

>否定するならもう少し理論的で説得力がないとね。　頭のいい人が否定論を投稿するのは大いに
読みがいがあるのですがね。　

頭がいい人が肯定すると、もう少しは読みごたえがあるのですがね。

[323: 匿名さん]

擁護派もただ神経質に感情的に叫んでるだけで、話に中身がないからなあ。

[324: 社宅住まいさん]

バルコニーが広いのは4号棟のEタイプと6号棟ですね。
それ以外はだいたい同じ幅だと思います。

[325: 匿名さん]

＞３２０
＞３２２
＞３２３

たしかに、読みがいのない投稿内容だわ。

[326: 申込予定さん]

>325
お前かなり必死だなｗ

[327: 匿名]

千里中央のパークハウスと比べてる検討者さんっていますか？
当方、土地勘ないんですけど、千里中央より南千里を選ばれる理由を教えてください。

[328: 匿名さん]

＞３２６　どこが申込予定か
お前には負けるわｗ

[329: 物件比較中さん]

そろそろ検討者間で有意義な情報交換がしたいものですね。あまりに強く肯定、否定する意見は検討者とは思えませんので。

[330: 物件比較中さん]

強く肯定する人⇒地権者

強く否定する人⇒周辺住民

否定する人⇒不動産に精通している人

肯定する検討者⇒世帯年収400万円程度の低所得者層

[331: 匿名さん]

400万円で買える？この物件。ローン審査で通らないでしょう。

[332: 匿名さん]

頭金にもよるけど十分買えるよ。それくらいの収入層の検討者も多いんだって。

[333: サラリーマンさん]

本当にローン審査が通らなかったら、1期終了後にキャンセル住戸が続出するね。
でもそれはデベが何とか通る銀行を探すから大丈夫。

[334: 匿名さん]

えっ～。３～４年たったら、彼らローン払えず、売却するね。だって、管理費や修繕積立金に固定資産税もあるんだよう～。えっ～。知らなかった。そんな方々と一緒は嫌だな～。

[335: 購入検討中さん]

どーーーーーんと現金で買っちゃおう！

[336: 匿名]

年収４００万なら頭金５００万、ローン３０００万、諸経費２００万で３３００万くらいの物件が上限じゃないのかな。ここなら１番狭い６０平米の物件。

それより、実際は年収６００万～８００万程度の中間所得者層が４０００万円前後の物件購入が多いと思うよ。

[337: 周辺住民さん]

>334
いいじゃないか。たった３，４年だけでも彼らに千里NTに住めたという夢を見させてやれよ。

[338: 匿名さん]

１０月２３日（土曜）　正式価格発表　とホームページにのっていました。
また一次発売は２００戸とも書いてありました。

[339: 物件比較中さん]

＞３３６
今の低金利なら年収４００万円でもフラット３５なら４０００万円以上の借入も出来ます。これホントだから。
それもあって実際にその層のお客さんが多いんだろうね。

[340: 匿名さん]

第1期で総販売戸数の4割販売が相場だから、200戸でもまだ少ないくらいだが、とりあえず最低限第1期で200戸は完売しとかないとヤバいだろうな。

[341: 物件比較中さん]

地権者から大量に出回る新古物件に加えて、数年後には競売物件も出回りそうだね。
これは本当に慎重に検討していこう。まだまだ買い叩けそうな雰囲気だね。