グランファースト千里桃山台Ⅱ

[匿名さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

※前スレ(Ⅰ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/

[181: 匿名さん]

＞No.180

てめえもなｗ

[182: 匿名さん]

大変！！パークハウス千里中央のスレでここマンションがダメマンションとして晒し者になってます。

[183: 匿名]

>182
いちいちもういいって。そんなこと前からだから。

[184: 購入検討中さん]

皆さん！次の83さん情報更新までにどんどんメリット出しましょうよ！
私も頑張って出します。

とりあえず「近くにラブホがない」これです！

[185: 物件比較中さん]

もう少し営業の教育をきちんとして欲しい。

自分が売ってるマンションの裁判の話もロクに説明も出来ず、
既存不適格の話は容積率の話ばかりで自分からは高さ制限に触れようともしない、
こちらが気になることを質問しても納得出来る回答すら出せずに苦笑いするだけで回答後回し、
価格を前面に押し出してその勢いだけで売ろうとする魂胆が丸出し、

「安いからいいだろう」的な発想だとしたら客をバカにしているとしか言えない。

モデルルームに若いお姉さん雇う無駄金遣うくらいなら、その分をもっと社員教育に充てられないのかね？

[186: 匿名さん]

メリットだしても、デメリットにされてしまうぞ。

メリット「近くにラブホがない」→「公園でやるしかない」「大阪市内まで行くしかない」デメリット

[187: ひやかし]

スレ、伸びる伸びる。（笑い）

[188: 匿名さん]

>186
大丈夫（笑）８３はけっこう中立（笑）
今のとこ１８６みたいな無茶な発想はしていない（笑）

[189: 物件比較中さん]

>185さん
ここの掲示板を見て、裁判などの質問をする人が少数なのだと思いますよ。

たぶん、業者だと思われたんじゃない？

[190: 匿名さん]

客「ここって以前裁判沙汰になったんですよね？」

営業「はい。そういう事実もございます。」

客「解決したんですか？」

営業「はい。解決しましたし、問題ありません。」

客「どういう裁判ですか？どう解決したんですか？」

営業「立ち退きの裁判です。すみません、弊社も引き継ぎ物件なので、あとは分かりません。」

客「・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・」

[191: 物件比較中さん]

>190

ちょい待て！

勝訴を解決といえば解決だが、強制執行で解決といえた内容じゃなかったぞ！
しかも近隣住民との紛争の話すら出してないじゃねーか！

きちんと「調停拒否して喧嘩別れしました」って説明しろよ(笑)
どこが「問題ありません」だよ。問題大有りじゃねーか(笑)

[192: 匿名さん]

ここの営業はホンマレベル低そうだなｗ

早速ライオンズの掲示板にも攻撃し始めたみたいだな。

早く教育しなおす必要があるんじゃないか？

[193: 匿名]

＞１４７さん
＞ちなみに北側アウトポールも専有面積の減少で間違いないですよ。

そうですか？

図面を見ると、ほとんどの部屋では、アウトポール（柱）はポーチや廊下にあるので、部屋の占有面積（８０㎡とか）は減少しなくて、ポーチや廊下が減少するだけでは。
一部の角部屋では、部屋の中にポールがあるので、面積が減少するが、これはアウトポールでなくても一緒なので、デメリットではないと思います。

下みたいな感じです。（■がポール）


Ａ：ふつうの部屋　→占有面積は減らない

－－－－－－－－
　　　廊　下
－－－－－－－－
■　　ポーチ　　■
－－－－－－－－
｜　　　　　　｜
｜　　　　　　｜
｜　　部屋　　｜
｜　　　　　　｜
｜　　　　　　｜
－－－－－－－－
｜　ベランダ　｜
－－－－－－－－


Ｂ：一部の角部屋等　→占有面積は減る

－－－－－－－－
｜　　　　　　｜
｜■　　　　　■｜－－－－－－－
｜　　　　　　｜ポ　　｜
｜　　　　　　｜｜　　｜廊下
｜　　　　　　｜チ　　｜
｜　　部屋　　｜－－－－－－－
｜　　　　　　｜
｜　　　　　　｜
－－－－－－－－
｜　ベランダ　｜
－－－－－－－－


細かいですが。

[194: 匿名さん]

ポールとポールの間が共有部であるポーチか廊下になるのがアウトポールでしょ？
アウトポールじゃなければ、専有部になりますから・・・

[195: 匿名さん]

>193
柱の位置を動かしてアウトポールにするのではないですよ。
発想の仕方に誤解があります。
194さんが正しいです。
柱と柱の間のスペースを部屋の外にとるか、中にとるか。
外にとればアウトポールとなりますが、その分専有面積は減ります。
これは比較的常識レベルで、デベもわざわざ話を持ち出して説明してくれないから、前もって知っておく方がいいですね。

[196: 匿名さん]

だから、何を言っても無理やりデメリットにされるんだって！！

[197: ひやかし２]

>196
別にデメリットでもないのでは？私の主観ですが。まあね、周辺相場より１０００万円前後低いんだから他デベや住宅ローンで喘ぐゾンビ共には御愁傷様ですとｗ 　　当然、私の主観です。

[198: 物件比較中さん]

>196
無理やりデメリットにするって発言は194と195に対して？
194と195はいたって普通の説明をしているだけじゃないか？

誰を味方するって訳じゃないけど、北側アウトポールは人によってメリットにもなるし、デメリットにもなると思うよ。

83の一覧でも、北側アウトポールはメリットにもデメリットにも書かれているし。書かれているその通りだと思う。

196は感情的に反論するだけだと印象を与えるし、またそう言って叩かれかねないよ。

[199: 匿名さん]

こうやって色々な意見が出たりして、最近つくづく、８３がホント中立というのか公平にメリットとデメリットを集約していると感じる。

オレも初めは８３をウザイなと思ったが。案外そうでもないんだな。

[200: 物件比較中さん]

83さんは有益な情報提供してるよ。

問題はギャーギャー騒ぎ立てる周りの擁護派と否定派の人間たち。