23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/

[961: 匿名さん]

都心直通でも殺人的ラッシュな路線は不便な私鉄に分類してもいいんじゃなかろうか。

[962: 匿名さん]

>>961
労働人口がこれから激減するから、ラッシュはあっと言う間に解消されますよ。

[963: 匿名さん]

乗客が少なすぎると減便されて不便になるから、
ほどほどの乗客数は必要。
まあ殺人的ってのは無くなるだろうね。

[964: 匿名さん]

関西の私鉄並みになればだいぶ楽になるよ

[965: 匿名さん]

私鉄でも支線のほうは便数が減ったりして住み難くなるだろうな。
地価もかなり下がるんじゃない？

[966: 匿名さん]

＞深沢とか岡本とか

大井町線もそうだが、庶民の感覚では語れない地域だよ。
通勤の便利さとか、あんまり関係ないんだから。
そもそも、経済力のない人には買ってもらわなくてもOKの地域だね。

[967: 匿名さん]

参考までに。１０月のマンション市場動向が発表になりました。

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また不動産経済研究所の資料より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[968: 匿名さん]

>>966
現地に行ったことあるの？
普通の街だよ。
特別なものは何にもない。

[969: 匿名さん]

>>966さんは冗談で言ってるだけですからｗ

[970: 匿名さん]

高級と云われるエリアは特別なものは何もない。
松涛、田園調布、成城なども同じ。
むしろ庶民感覚では不便。

[971: 匿名さん]

深沢、岡本、成城の凋落が凄まじい。

[972: 匿名さん]

高所得者のライフスタイルが変わってしまったからね。

昔の人がお亡くなりになったら、
いったいどんな街として残るんでしょう？

[973: 匿名さん]

相続税を払う為に土地の一部を売りたくても、
分割できない田園調布か。
相続税が課税強化だそうなので、払えなければ
遺族は一括売りして他の街に出ていくしかありませんね。

[974: デベにお勤めさん]

マンション販売が好調とは思えないんだが、
こんなデータもあるんだよなぁ


2010-10月　首都圏マンション市場動向
前年比＋9.8％、9カ月連続増
引用　　http://maruhikabu.seesaa.net/category/7488577-1.html

[975: 匿名さん]

>>973
高いお金を出して買う引き取り手が、今の日本にいるかどうか

いなければ、ブランド価値の崩落だね。

[976: 匿名さん]

高いお金で買えるのは「外国の方」かな？

[977: 匿名さん]

外国人に
日本人が言う高級住宅地もどきは
理解できないでしょ(笑)

[978: 匿名さん]

国際基準だとマンションが建つところは高級住宅地じゃないもんね。

[979: 匿名さん]

業者の口車にだまされて高値づかみしているだけやろ。

[980: 匿名さん]

以前、中国の富裕層の特集をやっていたけど、
マンションではなくて一戸建ての購入が最終目標と言ってたよ。

[981: 匿名さん]

>>980
大きなプール付の戸建てだけが建つエリアのことですよ。

本当の高級住宅地ｗ

[982: 匿名さん]

新幹線に乗って外をながめた外国高官に昔ウサギ小屋って言われちゃったね。

あれから何にも変わっていないからな。

[983: 匿名さん]

>>980
そんな場所は関東には存在しない

ありもしない東西逆転を夢見て
今日も教授のマントラは続く

[984: 匿名さん]

高級住宅地はは関東には存在しません。

くれぐれも
業者にだまされないよう気を付けましょう。

[985: 匿名さん]

普通の住宅地を高値づかみさせられていだけ(笑)

[986: 匿名さん]

外国イコールアメリカとか思ってそうだなwww

川向こうには高級住宅地はないのは事実だが

[987: 匿名さん]

業者が必死の言い訳ｗ

[988: 匿名さん]

意味がわからん。
好きな場所に住んでくださいよ。

[989: 匿名さん]

高級住宅地と称して高く売るのは
法律違反では無いのでしょうか？

[990: 匿名さん]

「高級」は自由に好きなだけつけてＯＫだよ。

「最高級」もＯＫ。

[991: 匿名さん]

＞外国イコールアメリカとか

たしかに。
ヨーロッパとかアメリカでも東海岸の大都市部の高級住宅街って、そんなにゴージャスゴージャスしてないんだがｗ
それに、どの国でも超大都市圏では富裕層も結構アパートメント（MS＝豪邸なんて言葉は使わんが）に住んでるがね。
邸宅といってもあるのは遥か郊外、だから街中ではアパートメントが基本。

まあ、本当の富裕層なら、両方持ってて、さらに別荘やリゾート・コンドを持ってるのが普通。
多少の家でもその家一軒しか持ってないのなんて、金持ちとは言えない。

[992: 匿名さん]

どっちにしても関東に高級住宅地は無いよなあ。

[993: 匿名さん]

普通の住宅地を
高級住宅地と称して高く売るのは
モラルに反するとは思うね。

[994: 匿名さん]

国際基準の邸宅って何ｍ２以上なんでしょうか？

[995: 匿名さん]

↑
本当に高級かどうかは別にして、判断するのは買主でしょ？
高級と判断して値段に納得して買うのなら、いいんじゃないの。

だいたい、「高級」なんてフレーズに騙されて買うようなのが、そんな一杯いるか？
普通、どこが高級っぽくて、どこがそうでないかは、東京近辺の人間ならおおよそ知ってるだろ。

[996: 匿名さん]

国際化が進むと
国際基準で考える必要が出てくると思いますが、
間違っているのでしょうか？

[997: 匿名さん]

＞国際基準の邸宅って何ｍ２以上なんでしょうか？

そんな基準、あんの？
日本よりはかなり広いと思うが。
半端ない広さの城みたいのもあるから、芦屋でさえ小さく見えると思う。
だいたい海外は使用人が何人も安く雇えるが、日本は無理。
その時点で、大邸宅は無理なんだよ。

ただし、家全体の面積の平均は、実は日本は狭くないんだよ。
地方の大きな戸建も入ってるからだろうね。
１００平米足らずだったと思うが、ヨーロッパに少し差つけて広いことはたしか。
アメリカはダントツで広いがね。

[998: 匿名さん]

>>995
割高外周区ってやっぱ胡散臭い。

[999: 匿名さん]

＞だいたい、「高級」なんてフレーズに騙されて買うようなのが、そんな一杯いるか？

日本人って自分の価値観確立してる人が少ないんで、人に「高級ですよ」って言われると「おお、そうか」って流される人が外人より確実に多いと思います。

だいたい「マンション（邸宅）」って呼んじゃいけないレベルの建物を平気で皆「マンション」と呼ぶのが日本人。

[1000: 匿名さん]

高級住宅地がやたらあちこちにあるのも東京の特徴ですねｗ

それを語るスレがあるくらいですから。

[1001: 匿名さん]

高値づかみさせるための業者の方便です。

[1002: 匿名]

教授は相変わらず必死だが
高級なんて絶対値はない
あくまでも相対的なもの

[1003: 匿名さん]

美人の基準と同じだね。相対的であやふやなもの。
時代、環境で様様に変化するもの＝高級

[1004: 匿名さん]

高ければ高級。
ただそれだけだよ。

値段が高いと信用する人も多い。

[1005: 匿名さん]

基準があやふやだから値下がりリスクも高い。
経済的にかなり余裕がある人じゃないと危険。
昔みたいに地価が右肩上がりの時代じゃないから。

[1006: 匿名]

昔って、２０年前のバブル崩壊前までね。

[1007: 匿名さん]

３年前だよ。

[1008: 匿名さん]

インフレが米金利上昇を誘う―円安・株高に変化する時

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20101116-00210505-mosf-stocks

[1009: 匿名さん]

そういえば、リーマンショック後は、日経平均が7000円近くになったこともあったな。。。

[1010: 匿名さん]

勝どきが出てTTTの時代に戻ったね。
周辺の2006年、2007年の販売価格を見てその8割なら買いだね。