23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/

[941: 匿名さん]

どこもかしこも一律下がるよ。都心はギリギリまで持ち堪えられるだけまだマシ。

[942: 匿名]

イメージどの位迄下がりますかね？
あと少なくても1年位はとか現在の価格帯の2割程度はとか。
あ、勿論都心物件での話しです。

[943: 匿名さん]

地元民需要の盛り上がりは、以下の順。
なぜなら、親が郊外に入植した古い意順で、
その子供の持ち家取得も同じ順番になる。

１番目　外周区
２番目　市部および神奈川県
３番目　埼玉県および千葉県

ただいま２番目が終わろうとしていて、
３番目に移る手前といったところです。

[944: 匿名さん]

これからは
埼玉県と千葉県が熱い。

それと当たり前だけど、都心部ね。

[945: 匿名さん]

１０月に首都圏で売れた５千万円以上のマンションは７７７戸、
先月と同じような数字で安定してきた。

おおむね年間９千戸と見て、営業戦略をねることになりそう。

[946: 匿名さん]

マンションの平均価格が５千万円を超えている区の今年の販売戸数。
千代田区　９３戸、港区　４６５戸、渋谷区　２２０戸、杉並区　３４４戸、
世田谷区　１１９０戸、品川区　７７３戸、目黒区　２２６戸、台東区　７４１戸、
江東区　１７１４戸、文京区　４３８戸
合計：　６２０４戸

[947: 匿名さん]

ソースは？

[948: 購入検討中さん]

即日完売もあるほど、
マンション販売は好調らしいが、
ホントなのだろうか？


http://maruhikabu.seesaa.net/article/169518475.html

[949: 匿名さん]

相変わらずだが、
マスコミの記事は
販売戸数と発売戸数の言葉をゴチャマゼして使ってるな。

[950: 匿名さん]

大型物件があまり（というか１つくらい？）ないのに、世田谷多いね。
二子玉川のタワマンのお蔭かな。

[951: 匿名さん]

>>948
埼玉県と千葉県がこれからよく売れるようになるよ。

[952: 匿名さん]

>>942
残念だが東京駅から半径５ｋｍ圏内はさがりません。

[953: 匿名さん]

埋立地は絶対無理だけど、埼玉とか千葉もねえ。
遠いんだよな。例えば常磐線で柏とかだと、北千住くらいまでしか体力が持たない。
あんな猛烈に混んだ電車に30分以上乗るのは不可能。

[954: 匿名さん]

>953
無理は禁物。
ちゃんと頭金を貯めてから買いましょう。

[955: 匿名さん]

駅徒歩10分圏外かつ郊外は
5年で半値になるよ。

[956: 匿名さん]

深沢とか岡本とかですか。

[957: 匿名さん]

私鉄でも都心に行くのに乗り換えが必要なところも半値になるかも。
井の頭線とか、大井町線とか、池上線とか

[958: 匿名さん]

西武新宿線ｗ

[959: 匿名さん]

>>952
「但し、埋立地は除く」でしょ。

[960: 匿名さん]

不便な私鉄って考えてみるとかなりありますね。

[961: 匿名さん]

都心直通でも殺人的ラッシュな路線は不便な私鉄に分類してもいいんじゃなかろうか。

[962: 匿名さん]

>>961
労働人口がこれから激減するから、ラッシュはあっと言う間に解消されますよ。

[963: 匿名さん]

乗客が少なすぎると減便されて不便になるから、
ほどほどの乗客数は必要。
まあ殺人的ってのは無くなるだろうね。

[964: 匿名さん]

関西の私鉄並みになればだいぶ楽になるよ

[965: 匿名さん]

私鉄でも支線のほうは便数が減ったりして住み難くなるだろうな。
地価もかなり下がるんじゃない？

[966: 匿名さん]

＞深沢とか岡本とか

大井町線もそうだが、庶民の感覚では語れない地域だよ。
通勤の便利さとか、あんまり関係ないんだから。
そもそも、経済力のない人には買ってもらわなくてもOKの地域だね。

[967: 匿名さん]

参考までに。１０月のマンション市場動向が発表になりました。

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また不動産経済研究所の資料より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[968: 匿名さん]

>>966
現地に行ったことあるの？
普通の街だよ。
特別なものは何にもない。

[969: 匿名さん]

>>966さんは冗談で言ってるだけですからｗ

[970: 匿名さん]

高級と云われるエリアは特別なものは何もない。
松涛、田園調布、成城なども同じ。
むしろ庶民感覚では不便。

[971: 匿名さん]

深沢、岡本、成城の凋落が凄まじい。

[972: 匿名さん]

高所得者のライフスタイルが変わってしまったからね。

昔の人がお亡くなりになったら、
いったいどんな街として残るんでしょう？

[973: 匿名さん]

相続税を払う為に土地の一部を売りたくても、
分割できない田園調布か。
相続税が課税強化だそうなので、払えなければ
遺族は一括売りして他の街に出ていくしかありませんね。

[974: デベにお勤めさん]

マンション販売が好調とは思えないんだが、
こんなデータもあるんだよなぁ


2010-10月　首都圏マンション市場動向
前年比＋9.8％、9カ月連続増
引用　　http://maruhikabu.seesaa.net/category/7488577-1.html

[975: 匿名さん]

>>973
高いお金を出して買う引き取り手が、今の日本にいるかどうか

いなければ、ブランド価値の崩落だね。

[976: 匿名さん]

高いお金で買えるのは「外国の方」かな？

[977: 匿名さん]

外国人に
日本人が言う高級住宅地もどきは
理解できないでしょ(笑)

[978: 匿名さん]

国際基準だとマンションが建つところは高級住宅地じゃないもんね。

[979: 匿名さん]

業者の口車にだまされて高値づかみしているだけやろ。

[980: 匿名さん]

以前、中国の富裕層の特集をやっていたけど、
マンションではなくて一戸建ての購入が最終目標と言ってたよ。

[981: 匿名さん]

>>980
大きなプール付の戸建てだけが建つエリアのことですよ。

本当の高級住宅地ｗ

[982: 匿名さん]

新幹線に乗って外をながめた外国高官に昔ウサギ小屋って言われちゃったね。

あれから何にも変わっていないからな。

[983: 匿名さん]

>>980
そんな場所は関東には存在しない

ありもしない東西逆転を夢見て
今日も教授のマントラは続く

[984: 匿名さん]

高級住宅地はは関東には存在しません。

くれぐれも
業者にだまされないよう気を付けましょう。

[985: 匿名さん]

普通の住宅地を高値づかみさせられていだけ(笑)

[986: 匿名さん]

外国イコールアメリカとか思ってそうだなwww

川向こうには高級住宅地はないのは事実だが

[987: 匿名さん]

業者が必死の言い訳ｗ

[988: 匿名さん]

意味がわからん。
好きな場所に住んでくださいよ。

[989: 匿名さん]

高級住宅地と称して高く売るのは
法律違反では無いのでしょうか？

[990: 匿名さん]

「高級」は自由に好きなだけつけてＯＫだよ。

「最高級」もＯＫ。