23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/

[877: 匿名さん]

現在の円高は投機によるもの。投機筋は短期の取引で利益を出すのが仕事。いつまでも円を買い進めるということはない。
よって、円高で全滅ということはありえない。

[878: 匿名さん]

少なくとも郊外に下げ止まり感は無いね。

将来不安だらけじゃんｗ

[879: 匿名さん]

少子化が進むと製造工場は否応なしに海外に移転するしかないよ。

日本は本社機能と金融機能くらいしか残らなくて、都心部にコンパクトに収まっちゃう。

[880: 匿名さん]

いまの民主党政権は大企業と公務員だけ生き残ればオーケーみたいだな。

無党派層は騙されました。

[881: 匿名さん]

＞日本は本社機能と金融機能くらいしか残らなくて、都心部にコンパクトに収まっちゃう。
バカですか？そんなことになったら大多数のおバカさんは仕事がないんですけど。
低学歴のデベ営業さんも転職できなくなりますよ。

[882: 匿名さん]

>>881
所得の二極化ですよ。

[883: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら
教授復活で相変わらずの駄スレでﾜﾛﾀ

しがない下町で育つと
郊外もステレオタイプのイメージでしか語れなくなるのね

[884: 匿名さん]

アパートの家賃が下がる一方で生活助かってます。

[885: 匿名さん]

親の援助なしでマンション買える人は
人生の勝ち組でしょうか？

[886: 匿名さん]

親元近くを条件に外周区で、親の援助でマンション買っている人は沢山います。

まあ、そんな人じゃないと郊外でマンションは買わないでしょうがｗ

[887: 匿名さん]

地元未着型、郊外小規模マンション

関係ない人は何で売れるのか不思議ですが

ちゃんとローカルな裏事情があります。

[888: 匿名さん]

それが不動産の値段だよ

何必死になってるの？

[889: 匿名さん]

それが高値づかみの法則だよ。

[890: 匿名さん]

これを見れば仕組みが良くわかるね
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[891: 匿名さん]

まったくわからないけど、麻布住民があせっているのは感じるよ。

[892: 匿名さん]

子供もいるようないい年した大人が親にカネ出してもらわないと家も買えないなんて情けなさすぎ。
まだ子供ってことか。
そんなクズ人間にはなりたくないな。

[894: 匿名さん]

子供に近くに住んでもらいたいから親もお金を出す。

そうじゃないと郊外に住まないでしょ。

[895: 匿名さん]

郊外割高価格維持のメカニズム。

[896: 匿名さん]

割高ってのは激安原価の埋立地に建った大規模団地を高額で買うこと。

鼻くそほども残らない区分所有権にいくら払えと？？？

地震でも建物無事に残ったとして、30年後にいくらの価値が残る？

大規模修繕なんて実現すると思うか？

[897: 匿名]

まあそれを言ったらタワーはみんなそうなんだけど。
埋め立て地は元々地価タダみたいなところだったわけだから、ボッタクリ度が高すぎるね。

[898: 匿名さん]

埋立地は作るのにお金がかかっているから高いんでしょ。

まるっきりタダなのは内陸部ですよ(笑)

特に割高外周区。

[899: 匿名さん]

>>897
嘘はいけませんよ。

[900: 匿名さん]

買う値段の多くは埋め立て費用かぁ

住む以上はしかたないか

[901: 匿名さん]

高いけど都心に近くて、将来性が高いんだから
しかたがないでしょう。

[902: 匿名]

>899
何が嘘？そもそも土地じゃなかったんだから値段なんかないでしょ。違う？

[904: 匿名さん]

現代の経済を理解していないのでしょうね。

[906: 匿名さん]

関空もタダ同然にできたらしいよ(笑)

[907: 匿名]

元々タダの土地に書き割りみたいなビル建ててボッタくるのが現代経済、ねえ。
デベも笑いが止まらない訳だ。

[908: 匿名さん]

自然にできたものはタダ
人工的に作ったものは値段がある

空気はタダだけど、電気はタダじゃないでしょ。

分かりましたか？

[909: 匿名さん]

何か小学生に説明しているみたいだな。

[910: 匿名さん]

土地はただってこと？面白いネガだねｗ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[911: 匿名さん]

埋め立て地のほうが減価が高いという主張だと思います。(笑)

[912: 匿名]

戦時中の洗脳教育のようだ。納得してもらえるように布教活動頑張ってください。

[913: 匿名さん]

ちょっと難しい事言うけど
都心部は公共インフラが充実しているから
都心部が高くて、郊外が安いのは当たり前なんです。

道路とか見ても全然違うでしょ。

[914: 匿名さん]

あーごめんなさい！

減価ではなく原価でしたね、よりによって。(苦笑)

[915: 匿名さん]

お金をかけて作られた都心部はお値段も高いのです。

[916: 匿名]

なんか埋め立て地を都心部に暗に引き込みたがってる気が(笑)。

[917: 匿名さん]

割高外周区はぼったくり価格ですよ。

道も貧弱だし、荒れ地を適当にならしただけで出来た土地だし。

[918: 匿名]

郊外叩くのは勝手だけど、それが埋め立て地優位性の担保にはならないと思う。

[919: 匿名さん]

車道と歩道がきちんと分かれていない道が郊外には多いでしょ。

[920: 匿名さん]

埋立地でも都心に近くない埋立地はだめじゃない？

[921: 匿名]

だから道が綺麗だってだけで埋め立て地の評価は上がらないって。郊外にはある潤いとかないじゃん

[922: 匿名]

都心に近くたって埋め立て地はダメです(笑)

[923: 匿名]

都心に近く、と、都心とは別物。

[924: 匿名さん]

自然は郊外に行けばいくらでもあるよ。

割高外周区は少なくて貴重かもしれないけど、
千葉県はまだ自然がいっぱい残っている。

[925: 匿名]

これから大変だよね。都心も大変だけど、湾岸ブームは去ったし在庫多いし。

[926: 匿名さん]

>>922
苦しいネガ乙ｗ

[927: 匿名]

23区板ですから、ここ

[928: 匿名]

>926
瀕死のポジ乙

[929: 匿名さん]

郊外は安くて当たり前だし、
安くないと意味がない。

[930: 匿名さん]

潤いが無い郊外、割高外周区は無価値と言うことでしょうか？

[931: 匿名]

やはり郊外の話に誘導したいのね(笑)。
郊外埋め立てどっちもヤバい。

[932: 匿名さん]

なにもかもがヤバい・・・・・・・。

[933: 匿名]

↑同意。ヤバくないとこがない。都心が多少マシかという程度

[934: 匿名さん]

オレの給料が一番ヤバい。

[936: 匿名さん]

やばくない人だけがマンションを買ってください。

無理は禁物です。

[937: 匿名]

それでは一層マンションが売れなくなると思うが。

[938: 匿名さん]

そうですな。マンションを買える層が減ってしまった。
買える人も住宅に出せる金額が減ってしまった。

[939: 匿名さん]

もう埋立地で妥協する必要なくなりそうだね。

[940: 匿名]

(￣□￣;)!!都心が下がるという事でしょうか？
都心マンションもう買ってしまった。

[941: 匿名さん]

どこもかしこも一律下がるよ。都心はギリギリまで持ち堪えられるだけまだマシ。

[942: 匿名]

イメージどの位迄下がりますかね？
あと少なくても1年位はとか現在の価格帯の2割程度はとか。
あ、勿論都心物件での話しです。

[943: 匿名さん]

地元民需要の盛り上がりは、以下の順。
なぜなら、親が郊外に入植した古い意順で、
その子供の持ち家取得も同じ順番になる。

１番目　外周区
２番目　市部および神奈川県
３番目　埼玉県および千葉県

ただいま２番目が終わろうとしていて、
３番目に移る手前といったところです。

[944: 匿名さん]

これからは
埼玉県と千葉県が熱い。

それと当たり前だけど、都心部ね。

[945: 匿名さん]

１０月に首都圏で売れた５千万円以上のマンションは７７７戸、
先月と同じような数字で安定してきた。

おおむね年間９千戸と見て、営業戦略をねることになりそう。

[946: 匿名さん]

マンションの平均価格が５千万円を超えている区の今年の販売戸数。
千代田区　９３戸、港区　４６５戸、渋谷区　２２０戸、杉並区　３４４戸、
世田谷区　１１９０戸、品川区　７７３戸、目黒区　２２６戸、台東区　７４１戸、
江東区　１７１４戸、文京区　４３８戸
合計：　６２０４戸

[947: 匿名さん]

ソースは？

[948: 購入検討中さん]

即日完売もあるほど、
マンション販売は好調らしいが、
ホントなのだろうか？


http://maruhikabu.seesaa.net/article/169518475.html

[949: 匿名さん]

相変わらずだが、
マスコミの記事は
販売戸数と発売戸数の言葉をゴチャマゼして使ってるな。

[950: 匿名さん]

大型物件があまり（というか１つくらい？）ないのに、世田谷多いね。
二子玉川のタワマンのお蔭かな。

[951: 匿名さん]

>>948
埼玉県と千葉県がこれからよく売れるようになるよ。

[952: 匿名さん]

>>942
残念だが東京駅から半径５ｋｍ圏内はさがりません。

[953: 匿名さん]

埋立地は絶対無理だけど、埼玉とか千葉もねえ。
遠いんだよな。例えば常磐線で柏とかだと、北千住くらいまでしか体力が持たない。
あんな猛烈に混んだ電車に30分以上乗るのは不可能。

[954: 匿名さん]

>953
無理は禁物。
ちゃんと頭金を貯めてから買いましょう。

[955: 匿名さん]

駅徒歩10分圏外かつ郊外は
5年で半値になるよ。

[956: 匿名さん]

深沢とか岡本とかですか。

[957: 匿名さん]

私鉄でも都心に行くのに乗り換えが必要なところも半値になるかも。
井の頭線とか、大井町線とか、池上線とか

[958: 匿名さん]

西武新宿線ｗ

[959: 匿名さん]

>>952
「但し、埋立地は除く」でしょ。

[960: 匿名さん]

不便な私鉄って考えてみるとかなりありますね。

[961: 匿名さん]

都心直通でも殺人的ラッシュな路線は不便な私鉄に分類してもいいんじゃなかろうか。

[962: 匿名さん]

>>961
労働人口がこれから激減するから、ラッシュはあっと言う間に解消されますよ。

[963: 匿名さん]

乗客が少なすぎると減便されて不便になるから、
ほどほどの乗客数は必要。
まあ殺人的ってのは無くなるだろうね。

[964: 匿名さん]

関西の私鉄並みになればだいぶ楽になるよ

[965: 匿名さん]

私鉄でも支線のほうは便数が減ったりして住み難くなるだろうな。
地価もかなり下がるんじゃない？

[966: 匿名さん]

＞深沢とか岡本とか

大井町線もそうだが、庶民の感覚では語れない地域だよ。
通勤の便利さとか、あんまり関係ないんだから。
そもそも、経済力のない人には買ってもらわなくてもOKの地域だね。

[967: 匿名さん]

参考までに。１０月のマンション市場動向が発表になりました。

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また不動産経済研究所の資料より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[968: 匿名さん]

>>966
現地に行ったことあるの？
普通の街だよ。
特別なものは何にもない。

[969: 匿名さん]

>>966さんは冗談で言ってるだけですからｗ

[970: 匿名さん]

高級と云われるエリアは特別なものは何もない。
松涛、田園調布、成城なども同じ。
むしろ庶民感覚では不便。

[971: 匿名さん]

深沢、岡本、成城の凋落が凄まじい。

[972: 匿名さん]

高所得者のライフスタイルが変わってしまったからね。

昔の人がお亡くなりになったら、
いったいどんな街として残るんでしょう？

[973: 匿名さん]

相続税を払う為に土地の一部を売りたくても、
分割できない田園調布か。
相続税が課税強化だそうなので、払えなければ
遺族は一括売りして他の街に出ていくしかありませんね。

[974: デベにお勤めさん]

マンション販売が好調とは思えないんだが、
こんなデータもあるんだよなぁ


2010-10月　首都圏マンション市場動向
前年比＋9.8％、9カ月連続増
引用　　http://maruhikabu.seesaa.net/category/7488577-1.html

[975: 匿名さん]

>>973
高いお金を出して買う引き取り手が、今の日本にいるかどうか

いなければ、ブランド価値の崩落だね。

[976: 匿名さん]

高いお金で買えるのは「外国の方」かな？