23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/

[851: 匿名さん]

都市整備局の定めた、新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針に、
都心・都心周辺部を合わせて都心部とした説明があります。
これが正しいでしょう。

新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針（平成20年12月22日改定版）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/index.html

都心部範囲図（都心、都心周辺部）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[852: 匿名さん]

E電みたいなものだな。

[853: 匿名さん]

有明は東京駅5km圏外でも賃貸利回りは都心部の傾向ですね。
事実、割高外周区の利回りを凌いでますよ。

[854: 匿名さん]

＞都心部なら企業が併設する保育所がこれから増える

増えても、狭小マンションではやがて窮屈になる。
で、子供が小学校にあがるころには、郊外に移住ってパターン。

＞割高外周区の利回り

元からPERは高い。
だから割高と言われるんだが・・・
都心もPERは高いから投資としてはお得ではない。
プレミア分は、ブランドや住環境などだから、住みたい人は住めばいい。

[855: 匿名さん]

割高外周区は割高なだけでなく治安も悪いしな。
世田谷区、杉並区の治安の悪さは凄まじいものがある。

[856: 匿名さん]

それでも、東側は敬遠されてるね・・・

[857: 匿名さん]

＞治安も悪いしな

人口と面積の分だけ犯罪が多いだけだよ。
1万人当たり犯罪発生率は、23区内の繁華街・東側のほうが全然高い。
犯罪発生率は、ほぼ年収平均に比例してるから当たり前だが。

[858: 匿名さん]

>>856
そう思い込まないとやってられませんよね。

[859: 匿名さん]

統計読めない程度だから埋め立て地買ってしまう

[860: 匿名さん]

所得の二極化が進むとアパートが多いところの治安はますます悪化します。

[861: 匿名さん]

世田谷区もいづれ足立区みたいに馬鹿にされる地域になるかもしれませんね。

[862: 匿名さん]

成城は監視カメラを町中に付けて自己防衛しているらしいよ。

[863: 匿名さん]

足立区や江東区のように馬鹿にされる地域になったら、
城東住民にも買えるようになるかもしれませんが、難しいでしょうね。

[864: 匿名さん]

実際に住んでいる人が危険を感じているってことだね。

アパート暮らしの独身者も年を取っていくと将来どうなるのか・・
不安だよなあ。

[865: 匿名さん]

http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

こういう地域があってその周りも所得が高い人が集まってるから、大丈夫。

そういう人たちは平均所得が半分程度の場所には、まず移住しません。

[866: 匿名さん]

古い住宅街は
老人が増えて、治安に不安を感じている人が増えているようです。
何かあっても助けが無い家が多いのでしょう。

[867: 匿名さん]

埋立地のような高層ニュータウンはよそから流れてきた人ばかりなので地域コミュニティがそもそも存在しません。
なにかあっても誰も助けてくれないです。

[868: 匿名さん]

埋立地のタワマン住民なんて共用のパーティルームで営利目的のお見合いパーティーをやっちゃうようなモラルのかけらもない奴らばかりですよ。そんなところに住むなんて有り得ませんね。

[869: 匿名さん]

コンクリートが街の文化を作っていると思ってる馬鹿な業者は潰れて消えたほうがいい。

[870: 匿名さん]

賞味期限が切れかかっている街はこれから大変だね。監視カメラつけたり、

こんなとこでも看護サービスつきのマンションなら売れるかもｗ

[871: 匿名さん]

世田谷区は狭くて危険な道が多いから、老人が増えると交通事故が心配。

[872: 匿名]

世田谷は、リタイアした人の終の住家に特化すればよい。
働き盛りの若者が都心に住めば良い。

[873: 匿名さん]

産業道路沿いなんか住んでないから心配無用でしょう。
住宅地ですから基本。

[874: 匿名さん]

>>872
郊外でも地価が高くないところは若い人が一戸建てを建てて活気を維持できるのでは？

[875: 匿名さん]

郊外は工場系がこの円高で維持できるかにかかっているよ。
家電メーカーとかが全滅したら、郊外に職は無くなるよ。

[876: 匿名さん]

毎夕、地価が下がる家賃が下がると必死に揺すってくるあたりがいかにも安団地の不振営業らしね。

[877: 匿名さん]

現在の円高は投機によるもの。投機筋は短期の取引で利益を出すのが仕事。いつまでも円を買い進めるということはない。
よって、円高で全滅ということはありえない。

[878: 匿名さん]

少なくとも郊外に下げ止まり感は無いね。

将来不安だらけじゃんｗ

[879: 匿名さん]

少子化が進むと製造工場は否応なしに海外に移転するしかないよ。

日本は本社機能と金融機能くらいしか残らなくて、都心部にコンパクトに収まっちゃう。

[880: 匿名さん]

いまの民主党政権は大企業と公務員だけ生き残ればオーケーみたいだな。

無党派層は騙されました。

[881: 匿名さん]

＞日本は本社機能と金融機能くらいしか残らなくて、都心部にコンパクトに収まっちゃう。
バカですか？そんなことになったら大多数のおバカさんは仕事がないんですけど。
低学歴のデベ営業さんも転職できなくなりますよ。

[882: 匿名さん]

>>881
所得の二極化ですよ。

[883: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら
教授復活で相変わらずの駄スレでﾜﾛﾀ

しがない下町で育つと
郊外もステレオタイプのイメージでしか語れなくなるのね

[884: 匿名さん]

アパートの家賃が下がる一方で生活助かってます。

[885: 匿名さん]

親の援助なしでマンション買える人は
人生の勝ち組でしょうか？

[886: 匿名さん]

親元近くを条件に外周区で、親の援助でマンション買っている人は沢山います。

まあ、そんな人じゃないと郊外でマンションは買わないでしょうがｗ

[887: 匿名さん]

地元未着型、郊外小規模マンション

関係ない人は何で売れるのか不思議ですが

ちゃんとローカルな裏事情があります。

[888: 匿名さん]

それが不動産の値段だよ

何必死になってるの？

[889: 匿名さん]

それが高値づかみの法則だよ。

[890: 匿名さん]

これを見れば仕組みが良くわかるね
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[891: 匿名さん]

まったくわからないけど、麻布住民があせっているのは感じるよ。

[892: 匿名さん]

子供もいるようないい年した大人が親にカネ出してもらわないと家も買えないなんて情けなさすぎ。
まだ子供ってことか。
そんなクズ人間にはなりたくないな。

[894: 匿名さん]

子供に近くに住んでもらいたいから親もお金を出す。

そうじゃないと郊外に住まないでしょ。

[895: 匿名さん]

郊外割高価格維持のメカニズム。

[896: 匿名さん]

割高ってのは激安原価の埋立地に建った大規模団地を高額で買うこと。

鼻くそほども残らない区分所有権にいくら払えと？？？

地震でも建物無事に残ったとして、30年後にいくらの価値が残る？

大規模修繕なんて実現すると思うか？

[897: 匿名]

まあそれを言ったらタワーはみんなそうなんだけど。
埋め立て地は元々地価タダみたいなところだったわけだから、ボッタクリ度が高すぎるね。

[898: 匿名さん]

埋立地は作るのにお金がかかっているから高いんでしょ。

まるっきりタダなのは内陸部ですよ(笑)

特に割高外周区。

[899: 匿名さん]

>>897
嘘はいけませんよ。

[900: 匿名さん]

買う値段の多くは埋め立て費用かぁ

住む以上はしかたないか