23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/

[85: 匿名さん]

日経平均２００円超安、米国株安を嫌気＝２０日寄り付き

　２０日の日経平均株価は前日比１３９円８０銭安の９３９９円６５銭で寄り付いたあと、下値を模索し、下げ幅を２００円超に拡大している。取引時間中に９４００円を割り込むのは５営業日ぶり。前日の米国株安を嫌気した売りが先行している。中国による金融引き締め策の発表で、世界的な景気減速懸念が強まっている。(モーニングスター)

[86: 匿名さん]

＜下水道事業＞企業債残高３１兆円　過剰投資が重荷に
毎日新聞 10月20日(水)2時30分配信

　全国の市町村などの下水道事業で発行された企業債（地方債）の残高が、０９年度末で旧国鉄の債務に匹敵する約３１兆円に達していることが総務省のまとめで分かった。詳細なデータが公表されている０８年度分を毎日新聞が集計すると、原則通りに経費を住民の使用料だけで賄えている市町村は１割しかない。バブル経済崩壊後の景気対策として急速に整備を進めたが、今後は計画時の予想より料金収入が伸び悩んだまま人口減社会へ向かうため、自治体財政のアキレスけんとなりそうだ。

　下水道事業は公立病院、市バスなどと同様の地方公営企業で、それぞれ特別会計が組まれている。総務省がまとめた地方公営企業決算概要によると、全国で３６３３事業ある。地方公営企業の中で最大の事業で、０９年度の企業債発行額は１兆６７２４億円、新設・改修などの建設投資額が１兆８９８８億円と、いずれも全地方公営企業の半分を占める。

　企業債残高も３１兆２６５６億円で、全地方公営企業の残高総額５４兆９８２４億円の５７％に達する。０９年度の単年度収支は１１７６億円の黒字だが、料金収入は１兆４６３５億円で、それ以上の１兆８６２３億円を一般会計から繰り入れることで黒字化している。

　さらに、０８年度分のデータを基に、全市町村の７割にあたる１１７８市町村が都市部で実施する下水道事業について、経費（元利償還と維持管理費）のうち使用料で賄えている割合を見ると、１００％超はわずか１割。逆に２割は、元利償還を除いた日々の汚水処理費も賄えていなかった。

　国土交通省と総務省は市町村に対し、将来世代にツケを回さないための経営改善計画の策定を要請。人口減を踏まえた建設計画の縮小や、使用料の適正化などを促しており、各地で値上げが相次いでいる。ただ、経営改善計画の策定率は６５％にとどまるという。

　国交省は「下水道は処理場建設など初期投資が多額で、長期間かけて使用料で回収するが、相当期間経営しても経費回収率が低い自治体が多いのは事実」と説明している。【石原聖】

[87: 匿名]

コピペが増えてきたなぁ

[88: 匿名さん]

終わった感ムンムンだなぁ…

[90: 匿名]

日本はこのまま駄目になるのか。

[92: 匿名]

豊洲？ 港区からみれば発展途上

[93: 匿名]

南米みたいだな。豊洲

[94: 匿名]

ウケる(笑)

[95: 匿名]

ODA中

[96: 匿名]

ファイト！ 豊洲！ 追いつけ！

[98: 匿名さん]

沖縄に住んだことないだろオマエ
補助金がなかったら産業のない沖縄は悲惨だ
無知なヤマトはぶったたくぞ！

[100: 匿名さん]

なんでこんなに豊洲人気なの？
たしかに綺麗な街になったけど、それだけでこんなに人気に？

[101: 匿名]

100さん
真に受けちゃダメ〜

[102: 匿名さん]

twitterで「豊洲」で検索してみな。
意外なことに、女性からも人気あるんだよね。
不思議だよね。この掲示板では不人気扱いなのに。

[103: 匿名さん]

生活保護世帯、過去最多を更新＝9年連続、現役世代が急増―厚労省
時事通信 10月20日(水)17時28分配信

　生活保護受給世帯が2009年度に月平均で127万4231世帯に上り、9年連続で最多を更新したことが20日、厚生労働省の福祉行政報告例結果で分かった。前年度より12万5465世帯（10．9％）増と大幅に増えており、同省は「リーマン・ショック以降の不況で失業した現役世代の生活保護申請が急増した」とみている。
　報告によると、生活保護を受けた実人数は月平均176万3572人で、前年度より17万952人増加した。世帯類型別では、65歳以上のみで構成する高齢者世帯が前年度比7．5％増の56万3061世帯、世帯主が障害者・傷病者の世帯が7．1％増の43万5956世帯。65歳未満の現役世代失業者らの「その他」は41．5％増の17万1978人と急増した。



*************************
ツイッターで豊洲を検索したら土壌汚染や軟弱地盤の話題が山ほど。

[104: 匿名さん]

ツイッターで検索してみたよ。
ここの掲示板とはエライ違いだな。


豊洲フロントビル？⁇西麻布のテテス、もうすぐオープンしそうですね 主婦で賑わいそう けっ。 でも行こ
34 minutes ago via Teewee
豊洲の立ち飲み屋バルなんとか。今度一杯ひっかけてくるかチクショー
35 minutes ago via Teewee
豊洲のららぽーと初めて行った♪
35 minutes ago via Keitai Web
えー、豊洲だよーっ⁉ 遠くないの？
37 minutes ago via Osfoora for iPhone
港。ららぽーとにくっついてます。なんか夜の豊洲って静かで夜景が綺麗でなかなか良いなー(^-^)/ http://yfrog.com/2sl7ssj
42 minutes ago via Osfoora for iPhone
うん新百合～ だって豊洲はエデンカフェやってたんだもんー(笑)

[105: 匿名]

>91
VIPをビップって書く人初めて見た。

[106: 匿名さん]

土壌汚染の豊洲に汚染されるスレ・・・
販売苦戦ゆえ宣伝したい気持ちはわかるが、
少しは自粛してくれ・・・

[107: 匿名さん]

上がり続けてるの豊洲しかないからね

[108: 匿名]

ヴィップだよね

[109: 匿名さん]

経済情勢無視で恥ずかしくもなく買い煽りできるのは世間知らずのニートならではだな。
しかも地震で消えゆく埋立工業用低地。

[110: 匿名さん]

豊洲と有明って住むと高級だよ啓蒙活動をしないといけないみたいでヤダなあ

[111: 匿名]

ここで豊洲に興味ある人いないので、洲にお引き取り頂けますか？

[112: 匿名さん]

この掲示板だと豊洲嫌いが多いけど、
twitterで「豊洲」で検索すると、好意的な発言が多い。
なぜだろう。必死になる人が多いか少ないかの違い？

http://twitter.com/#search?q=%E8%B1%8A%E6%B4%B2

[113: 匿名さん]

豊洲の馬鹿はヒマなくせにこういう記事は読んでないのか


円相場が８０円台に突入、１５年半ぶり　史上最高値まで１円に迫る
産経新聞 10月21日(木)0時41分配信

　【ニューヨーク支局】２０日のニューヨーク外国為替市場で円相場が急伸し、一時１ドル＝８０円８４銭をつけ、約１５年半ぶりの高値を更新した。１９９５年に付けた円の史上最高値である７９円７５銭まで１円余りに迫り、高値更新がいよいよ視野に入ってきた。

　午前１１時現在は、前日比６９銭円高ドル安の１ドル＝８０円８５～９５銭。ユーロは１ユーロ＝１・３９６０～７０ドル、１１３円００～１０銭。

　市場では、１１月に米国が思い切った追加金融緩和に踏み切るとの観測を背景にしたドル売り圧力が根強く、主要な経済指標の発表がなく小幅な値動きとなる中、ジリジリと円高ドル安が進んだ。

　週末には、２０カ国・地域（Ｇ２０）財務相・中央銀行総裁会議を控えるが、「有効な為替安定策が示されなければ、一気に７０円台に突入する」（市場関係者）との見方が出ている。

[114: 匿名さん]

豊洲を持ち出さないでほしいわ。

町はきれいになったかもしれないけど、住む気なし

[115: 匿名さん]

大幅値引き効果も無かった割高外周区

これからの出方はいかに。

[116: 匿名さん]

今期末・・・
さらに大幅な値引き販売が割高外周区で起こる
悪寒ｗ

[117: 匿名]

世田谷でも不人気地域はダメでしょう
人気地域を買うのが正解

[118: 匿名さん]

豊洲は昔のイメージがあるから高級地域というアナウンス活動が住民みんなで必要なのです。いろいろなところで頑張ってるよ。

[119: 匿名さん]

世田谷区の実質坪単価は新築で２５０万円くらいじゃないの？

それでも売れないのはかなり深刻。

[120: 匿名さん]

日本版サブプライムローン？

[121: 匿名さん]

>>120
割高外周区からみで業者の倒産が期末増えるかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

将来性があるところに資産を変えている業者が増えているみたいですよ。

買い手があるうちに手仕舞って早めに動かないと、
割高外周区バブルの後始末に飲み込まれてしまう。

[123: 匿名]

割安なうちに豊洲買っておいた方が良いと思うよ

[124: 匿名さん]

外周区バブル
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[125: 匿名]

業者のﾂｲｯﾀｰか此処はww

[126: 匿名さん]

割高外周区のマンションをバブル価格で高値づかみしている人は少ない。売れていないからｗ

[127: 匿名さん]

世田谷などが不調と繰り返せば、
豊洲などの湾岸エリアのマンションが売れると
勘違いしている、
湾岸エリアの営業マンが相当数いるな(笑)

[128: 匿名さん]

ライバルは世田谷なんかではないと思うんだが。

なんか勘違いしてるね。

世田谷を志向するような人は、まず湾岸なんて考えないだろ。

[129: 匿名]

世田谷の不人気地域の新築で坪200万割れが出てきたら動き出そうかな

[130: 匿名さん]

70円台がチラチラしてますね。

マンション大暴落の前に日本経済が大暴落でしょ！

節約疲れでちょっと食卓で贅沢できても、派手な都内マンションを買うような人は超レア！

争奪戦頑張って！

(笑)

[131: 匿名さん]

円高＝年収ダウン

と勘違いしている人いない？（笑）

円高で年収ダウンする人ってもともと都心にマンション買えないでしょ。
相場が動かないと食っていけない人の方が多いよ。

[132: 住まいに詳しい人]

つうか円高になれば、日銀の金融緩和策が拡大されるから
バブル期待で不動産価格は上昇でしょ

たとえ景気や所得が下がっても

[133: 匿名さん]

円高連動マンションとか、日経連動マンションって勘違いしてる人がここ最近、掲示板によくでてきてるよ。
有明板に多いような気がするから、そのあたり検討してる人じゃない？

[134: 匿名さん]

どうぞ

表示価格を上げるのは売り主の特権なので

いくらでも自画自賛してくださいませ

(笑)

[135: 匿名さん]

お疲れ様。あなたも買えるようになればいいね（にっこり）

[136: 匿名]

そんな質問する前にまず買えば。 ｶﾈないのかよ。

[137: 匿名さん]

買えない人ばかりでしたか。失礼しました。（にっこり）
がんばってね。

[138: 匿名]

円高で国内設備投資低調、失業率上昇。

不動産の価値が上がるわけない。

金融緩和で、金利上昇リスク発生。

[139: 匿名さん]

円高連動厨が発生しました（にっこり）

[140: 匿名]

悔しかったら
否定してみたら？
理由を知りたい。

[141: 匿名さん]

改善はしてる?　そうだよ。
ただし郊外ね。
中古・賃貸は下落してるそうなので上がるのは夢だね。

首都圏賃貸成約数　２カ月ぶり改善
フジサンケイ　ビジネスアイ 10月22日(金)8時15分配信

　不動産情報サービス大手のアットホーム（東京都大田区）が２１日発表した９月の首都圏の居住用賃貸物件の成約件数は前年同月比５．６％増の１万６４１１件と２カ月ぶりに増加に転じた。不振が続いていた東京２３区内が５カ月ぶりにプラスとなり、神奈川県と千葉県がともに２けたの伸びとなったのが寄与した。エリア別では、東京２３区が１．７％増、神奈川県が１１％増、千葉県が１２．７％増、埼玉県が８．８％増。平均賃料は、マンションの新築が３カ月ぶりに上昇したが、中古は１０カ月連続の下落。アパートも新築、中古とも下落し、新築マンション以外は賃料の下落傾向に歯止めがかからない。 .最終更新:10月22日(金)8時15分

[142: 匿名さん]

140ではないが、同感。

[143: 住まいに詳しい人]

>>141
ところがね、金利が下がっているから
（正確に書けば、金融庁の縛りが緩くなっている）
デベは在庫を抱えていても粘れるんだよ
あとはガマン比べ
　
　
>>138
「金融緩和で、金利上昇リスク発生」とか意味不明だし

[144: 匿名]

円高でデフレや
デフレのときに借金したらアカンよ

[145: 匿名さん]

銀行も消極的ですね。
審査も厳格化してます。

[146: 住まいに詳しい人]

>>144
今は通貨現象としてデフレが起きているわけじゃないよ

たとえ不景気がさらに進んでも、対策でさらにお金の量が増える
（もはや日銀も抵抗できないでしょ）

そーすると不動産に金が流れてきて
売れる売れないは関係なく値上がりするわけで
弾けるまで膨らむ一方

実際に不動産に流れてくるかは自分も疑問に思っていたが
先日のREIT買い入れの件で、流れが出来たかなあと思っている

無理な借金が禁物なのは常に正しいけど

[147: 匿名さん]

弾けるまで
ですよね。最後はババ抜きになるのが過去のバブルとミニバブルでの教訓。

[149: 匿名さん]

http://www.realplan.jp/area/

最低でもこのエリアに買いたい。

[150: 匿名]

しらんよ。 おまえ。それを知ってどうする？どうせ買わないんだろ？ はぁ

[151: 匿名さん]

相手にされない人がネットでクダを巻いています

[152: 購入検討中さん]

確かに不動産バブルまたきそうですね。
お金借りて投資するっていうと今は不動産や住宅ローンくらいしかないですし。

[153: 匿名]

給料が下がって、家賃も下がってるのに
誰が高値で買うのさ。

[154: 匿名さん]

分譲で投機なんて甘い考えが一生の不覚だったわけだ。
大事に住めw

[155: 匿名さん]

>>153
割高外周区(笑)
年度末はすごい数の物件が売れ残りにリストアップされるでしょう。

[156: 匿名さん]

割高なところはこれから人口がどんどん減っていくぞ。

[157: 匿名さん]

家賃が下がって都心部に簡単に住めるようになりました。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/
これからは都心部に賃貸で共稼ぎですね。

[158: 匿名さん]

地名を↓こう変えたらいいと思う。

「築地」→「元築地」
「豊洲」→「中央区築地」

[159: 匿名さん]

豊洲はそのままでいいけど、
市場がくる「新豊洲」は「新築地」に変えていいんじゃない？

[160: 匿名さん]

トヨスは豊洲の名前変えてほしいだろうね

悪名馳せすぎたから。

[161: 匿名さん]

↑妄想しすぎて何が何だかわからなくなってるネガ

[162: 匿名]

新豊洲や市場前はゆりかもめの駅名であり
住所は豊洲6丁目。

[163: 匿名さん]

悪名馳せすぎ。
その1

No.165 by 購入検討中さん　2009/03/26(木) 08:12

850です。（本物）

147は私ではありません。
まだ吉祥寺の方との交渉もあるので、そんなに簡単に決まるわけありません。

本当に豊洲擁護の人達の行動にはあきれました。
そこまでして豊洲を美化したいという気持ちは分かりますが、あまりに卑劣ですね。


こんな事してると本当に豊洲の民度を疑われますよ？
私は特にアンチではありませんが、こういう行動を擁護派の人達はどう思うのでしょ

うか？

TTTは確かに良かったですが、何だかこのニセに書き込み読んで女房もすごく嫌な
気分になった様です。
正直言ってこういう人達がご近所かと思うと悲しいです。

物件の方は夏頃に決まる予定です。
吉祥寺の方はまだMRの段階ですので。
ですから、それ以前に「豊洲に決めました」という書き込みは全て偽りです。

147さん、あなたは人間としてクズです。

[164: 匿名さん]

クズだから埋立地なの。

利にかなってる。

[165: 匿名]

座布団五枚

[166: 匿名さん]

江東区がいくら割安でも買えない人いっぱいがいて

指をくわえて見ている

ネガが多いのはこのあたりが理由でしょうね。

[167: 匿名さん]

割高外周区を買う選択肢はもはや無くなってしまいましたからｗ

[168: 匿名さん]

郊外に将来は無いよ。
高度経済成長期の逆バージョンになるのが見え見え

[169: 匿名さん]

詳しい方にお聞きしたいのですが、
普通の製造業ですと、在庫が溜まれば在庫一掃セールとかやりますが、
マンションや建売の場合いつまでもたな晒しのままってありなんでしょうか？

素朴な疑問ですいません。

[170: 匿名さん]

割高外周区や神奈川千葉埼玉の郊外は、戸建てにこそ意味があると思うけどね。
マンションなら都心部でしょ。

[171: 匿名さん]

家族の構成人員が少なくなって戸建ての必要性が無くなっちゃった。

それより通勤、通学の利便性重視だよな。

[172: 匿名さん]

割高外周区は地価が高すぎて
戸建て建てるような物好きな人
いないんじゃない？

[173: 匿名さん]

豊洲のほうが安く買えるんじゃない？
綺麗な街だし。

[174: 住まいに詳しい人]

江東区が一番人口が増えています。
割安だからでしょうね。

[175: 住まいに詳しい人]

大幅に値引きしても売れなくなって来ていますね。

地元出身者の需要が終わって、合理的に判断する人が増えてきているからでしょうか？

[176: 匿名]

値引きしようがしまいが湾岸城東エリアは遠慮します。

[177: 匿名]

江東区の人口が増えているのは
湾岸よりも
内陸側でマンションが安くたくさん分譲されたから。

[178: 住まいに詳しい人]

とにかく、住所が江東区っていうのは耐えられないので遠慮します。

[179: 匿名さん]

よかったです。ネガが来ると品位が落ちます。

[180: 匿名さん]

江東区の人口が増えてるのは過去の安い時期に分譲されたマンションの入居がはじまってるから。
しかも埋立地は数年前は工場ばかりで無人に近かったから人口増加率が高いのは当たり前。
不動産業者は自分の都合のいいデータだけを持ち出して都合のいい理屈をつくっちゃうから気をつけたほうがいい。

[181: 匿名さん]

>>176
時代の流れに逆行すると大損しますｗ

[182: 匿名さん]

流れに動じないから不動産なんだよw

[183: 匿名さん]

都心部居住が進んで行くのは確実やね。

[184: 匿名さん]

不便で高い割高外周区はこれから下がってくると思いますよ。