23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/

[776: 匿名さん]

>夜遅くなると豊洲ネガが荒らしまくりますからｗ

荒らしだと思える理由を教えてください。

[777: 匿名さん]

その倍くらい豊洲住民が荒らしてるぞ（笑）

[778: 匿名]

豊洲ネガって別に豊洲に興味ないが。
一般論を言ってるだけ。

[779: 匿名さん]

強がり＝悔しい

[780: 匿名]

強がり？
視野が狭いのか読解力がないのか‥。

[781: 匿名さん]

豊洲や有明なんぞに住宅建てて売りつけようとするほうがよっぽどネガなんだが。

[782: 匿名]

ネガというより組織的犯行としか思えない。元々タダみたいな土地に急ごしらえで街作って元から街だった、みたいな値段つけて売ってるなんて。
売っちゃったら後のことは知らね、でしょ。

[783: 匿名さん]

世田谷なんか、むかし田んぼだったのにね。
高くなりすぎ！

東京都なんて、終戦後はただの焼け野原だったんだよ。
江戸時代の丸の内なんて、草ぼうぼうだったんだから。

[784: 匿名さん]

青山なんか、つい数十年前まではただの田舎だったんだよ。

[785: 物件比較中さん]

タイトル通り価格の話ですが、2008年のリーマンショック後に比べ今は上昇していますよね。
ですが今後更に上がる可能性も高く、買い時のようにも思えます。

来年以降販売のマンションは、地価が上昇し始めてから土地を取得した物件なので、地代が高くなりますが、
一方で今の円高だと、鉄等の素材は海外から安く調達できるため、建設費は安くすみます。
それでも土地の影響の方が大きいかもしれません。
そうすると価格があまり上昇する前の、2008年10月～2009年前半頃までに取得した土地で、
2011年後半～2012年前半頃竣工の物件、つまり今が買い時という理解は正しいと思いますか？

[786: 匿名さん]

安いのが無くなったから在庫の平均価格が上がっただけ！

デフレ時期にデフレマンションなんか買うヤツはアホだ！

[787: 匿名さん]

大学まで出してマンション営業なんて就かれたら親は悲しい。
今からクギさしとこ！

[788: 匿名さん]

アスコットが、ガーデンファーム（農園）の利用を付けた分譲マンションとして７月中旬から販売していた「アスコットパーク日本橋小伝馬町」（東京都中央区）が、３カ月半で完売した。

　地下鉄日比谷線小伝馬町駅徒歩２分の立地。総戸数51戸。平均坪単価は約270万円だった。

　千葉県君津市にある日帰り体験型リゾート農園「カズサ愛彩ガーデンファーム」の畑地75坪を、居住者が３年間無料で利用できる特徴を付けた。年に２回開催される収穫期などを通じて、居住者同士の良好なコミュニティ形成が進むことが期待されている。

[住宅新報　2010年11月11日]

[789: 匿名さん]

郊外で地価が高額なエリアは投げ売りが増えそうです。

相続税「基礎控除」下げ…税収増へ対象者拡大
読売新聞 11月11日(木)3時8分配信

　政府税制調査会は１０日、２０１１年度税制改正で、相続税収を増やすため、相続税の基礎控除額を引き下げる方向で調整に入った。

　年間死亡者の約４％となっている課税対象者数を、６％程度まで拡大したい考えだ。１１日の政府税調の会合で方向性を示し、具体的な金額の議論に入る。

　基礎控除は、相続する財産額から差し引いて課税対象額を引き下げる仕組みで、法定相続人１人当たり１０００万円に、５０００万円を加えた金額が控除額となっている。死亡した夫に妻と２人の子供がいる場合の基礎控除額は８０００万円だ。基礎控除額が大きいため、０８年の課税対象者は年間死亡者の４・２％（約４万８０００件）にとどまっている。 .

[790: 匿名さん]

相続税の課税強化は、民主党が前からやると言ってたが、
基礎控除下げか。
不動産が節税に役立たなくなる日も、将来来るかもね。

[791: 匿名さん]

人口は減り、デフレが続き、地下は下がり続けているというのに
新築マンションの分譲価格は不思議なほど下がらない。
ほんの５〜６年前は、港区、中央区で３千万台で買えたという、
まあ今から考えれば夢のような時代だったのか。
あの時代に閉じられた扉はもう開くことは無いのでしょうか。

[792: 匿名さん]

近郊で戸建てがいっぱい余っちゃうね。

[793: 匿名さん]

郊外は安くなっていくから、郊外でよければ待つほうが良いよ。

[794: 匿名さん]

戸建が余るって考えは、建て売りミニしか知らない団地脳らしい意見だね。
注文戸建は余るってことはないんだが。

しかも大工さんは堅調らしいし、マンション設備専門だった業者も戸建の仕事に助けられてるそうだね。

[795: 匿名さん]

戸建ては余ってきても数字に出にくいからな。

[796: 匿名さん]

割安で将来性があるところはたんたんと売れてるね。
景気が悪いから量は多少減ってはいるけど

[797: 匿名さん]

価格は少しずつ下がってるよ
安い郊外のマンションが減ったから平均価格は下がって映らないけど同じ場所で見たら下がりつつあるよ

[798: 匿名さん]

割高外周区はミニバブルから３割値下がりしても、まだ売れないです。

[799: 匿名さん]

>797
都心部の比率が増えて、郊外の比率が下がっているからだよ。

[800: 匿名さん]

＞３割値下がりしても

駅から遠くない人気地域の値段はそんな変わってないよ。
駅から遠いとことか不人気エリアは急落だがね。
平均すると下がったというだけの話で、ある意味当たり前。

[801: 匿名さん]

>駅から遠くない人気地域の値段はそんな変わってないよ。

具体的な根拠、プリーズ。

今のところ、根拠が全くないので、説得力がありません。

[802: 匿名さん]

ＳＵＭＭＯでも見て自分で確認すれば？
１割くらい下がってるとこは見かけるね。
ああ、外周区なんて大雑把な話しかできないから、スポットでいい地域とか分かんないのか？

そういう人は、それはそれでお幸せにとしか言いようがないね。
教えてやるほど、おれも親切ではないから。
待っててもあまり下がんないよ、多分。
下がればそこに余所から人が入ってくるだけだから。

[803: 匿名さん]

長々と内容のない書き込みをありがとう。

根拠がないなら、根拠がないって書けばいいよ。

[804: 匿名さん]

雑な分析してると買い時逃すよｗ

[805: 匿名さん]

割高外周区や郊外は全体的に下がっているようだな。

[806: 匿名さん]

希望的観測をどうもｗ

ミニバブルの一時期を除けば、その前後ではあまり坪単価変わってませんね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[807: 匿名さん]

都合の悪いデータは無視ですかｗｗｗ

[809: 匿名さん]

>>806
世田谷区は坪単価が大きく下がっていますね。

[810: 匿名さん]

いつの間にか豊島区に抜かされてますね。

[811: 匿名さん]

坪単価がコンスタントに上がり続けているのは江東区くらいじゃない？

[812: 匿名さん]

売れてから言おうね恥ずかしいから！

[813: 匿名さん]

811は江東区の不動産業者か高値掴みして逃げられなくなった住民です。
江東区がどんどん値上がりしているウソの印象を植え付けて、何も知らない田舎者に埋立地の中古マンションを高値で売りつけるつもりのようです。

[814: 匿名さん]

世田谷区は大体、街の名前を言わないんだが、
江東区の場合は、豊洲と言ったり江東区と言ったり、都合次第で使い分けてるね。

811の江東区には、湾岸ではないエリアの江東区物件が含まれる。

[815: 匿名さん]

江東区は今年になって１７１４戸販売して、
その内７７％が契約しているので、
１３２０戸が売れた計算になります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[816: 匿名さん]

>>814
旧深川区が好調に売れているから契約率が高く出ているのでは？
ほとんどが完売物件じゃない？

[817: 匿名さん]

旧深川区ってどこのこと？おじいさんしかわからない地名は使わないように。
戦前の区分で話しても平成の世の中では誰もわかりません。

[818: 匿名さん]

明治通りより西側の江東区だよ。

[819: 匿名さん]

湾岸はやっぱり避けるわい

[820: 匿名さん]

>>819
江東区だけで１３２０戸売れているってことは、
ほとんどの人が湾岸を避けていないってことじゃない？

ひょっとして、あなたが少数派では？

[821: 匿名さん]

品川区も都心部湾岸でしょうか？

[822: 匿名さん]

江東区と聞くだけで短絡的に湾岸地域しか思いつかない荒らしさんには困ったもんですな。

[823: 匿名さん]

江東区で売れた大半は内陸だよ。

[824: 匿名さん]

都心部湾岸というのは埋立地でしか使えない方言です。他の地域では通じない言葉なので気をつけましょうね。

[825: 匿名さん]

売れてるのになんで必死に5年も買い煽ってるの埋立地はw

[826: 匿名さん]

プチバブルのうまみがまだ忘れられないんですよ。マンションデベは。

[827: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内じゃないと都心部とは呼べません。
残念ですが、品川区は湾岸ではあるが、都心部ではありません。

都心部湾岸と呼べるのは
港区、中央区、江東区の３区だけです。

[828: 匿名さん]

江東区に山手線駅あったの？

[829: 匿名さん]

>>828
田舎の人には理解しにくいと思いますが、
都会の交通のメインは地下鉄なんです。

ニューヨークとかロンドンもそうですよね。

[830: 匿名さん]

地下鉄は田舎の人には難しすぎｗ

[831: 匿名さん]

江東区は都心とも都心部とも無関係です。

[832: 匿名さん]

都心部は東京駅から半径５ｋｍ圏内だから
江東区も全域が都心部と言うわけじゃない。

[833: 匿名さん]

辰巳は入らない？？？

[834: 匿名さん]

ぎりぎり入るんじゃないかな。

[835: 匿名さん]

東京駅から5km圏を、
都心部って事に
擦り替え成功。

[836: 匿名さん]

異論をはさむ余地が無いです。

[837: 匿名]

５km圏内の墨田区も
もちろん都心部だな。都心部の錦糸町に行こう！

[838: 匿名さん]

スカイツリーも東京駅から５ｋｍ圏内ですか？

[839: 匿名さん]

都心部は東京駅から半径５ｋｍ圏内だから
墨田区も全域が都心部と言うわけじゃない。

[840: 匿名さん]

タワマン買い煽りってマジで馬鹿揃ってるな(笑)

[841: 匿名さん]

ぎりぎり入るんじゃないかな。

[842: 匿名さん]

人口減少区でも待機児童が増加・・
景気が悪くなって共稼ぎが増えている証拠だな。
アパートが多い区はこれから急激に増えるかも。

　杉並区の田中良区長は１２日会見し、今年４月時点で２３人と２３区最少だった保育園の待機児童が来年度、推計で２００人以上になる見通しを明らかにした。田中区長は会見後、内閣府「待機児童ゼロ特命チーム」の村木厚子事務局長と面会し、財政支援などを求める緊急要望書を手渡した。
　区は対応策として、区独自の認可外保育施設「区保育室」５カ所の新設など、総額約２億円の保育関連事業費を今年度の補正予算に計上する。田中区長は「区の保育サービスが充実することで他区からの転入者が増加し、また対策が必要になるといたちごっこ。対応するには更なる財政負担が発生する」と指摘。要望書では「頑張る自治体には緊急に財政的な支援策を講じていただきたい」などとしている。

[843: 匿名さん]

家賃が下がった分は楽にはなっているだろうが・・郊外で共稼ぎは大変ですね。

[844: 匿名さん]

＊＊＊は下り坂を転がるばかりか・・・悲惨だな

[845: 匿名さん]

家賃の安さは郊外だが、通勤に時間がかかる分長時間保育になる。

長時間保育だと人件費が高くなって、自治体も大変になる。

[846: 匿名さん]

便利な都心部にもっと多くの人が住めるようになればいいのに。

[847: 匿名さん]

＞都心部は東京駅から半径５ｋｍ圏内だから
そんなトンデモ論理初めてきいたよ。そんなおかしなこと言ってるのはマンションデベだけ。
頭が狂ってるんだな。
東京を知ってる人は誰も思ってない。

[848: 匿名さん]

郊外は官民の資金投入も少ないから、
良くなることはあり得ないだろうな。

都心部なら企業が併設する保育所がこれから増えるのだが・・
長距離通勤の郊外だと子供を連れて出てくるわけにもいかない。

格差が広がる

[849: 匿名さん]

郊外の家賃レベルがこれからどんどん下がるから、
都心部との格差が広がる分は、安い家賃で我慢するしかないのでは？

[850: 匿名さん]

東京駅から５キロ圏論者の方へ。
有明は5キロ圏から外れるので郊外で何の価値もないということを認定されますね。

[851: 匿名さん]

都市整備局の定めた、新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針に、
都心・都心周辺部を合わせて都心部とした説明があります。
これが正しいでしょう。

新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針（平成20年12月22日改定版）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/index.html

都心部範囲図（都心、都心周辺部）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[852: 匿名さん]

E電みたいなものだな。

[853: 匿名さん]

有明は東京駅5km圏外でも賃貸利回りは都心部の傾向ですね。
事実、割高外周区の利回りを凌いでますよ。

[854: 匿名さん]

＞都心部なら企業が併設する保育所がこれから増える

増えても、狭小マンションではやがて窮屈になる。
で、子供が小学校にあがるころには、郊外に移住ってパターン。

＞割高外周区の利回り

元からPERは高い。
だから割高と言われるんだが・・・
都心もPERは高いから投資としてはお得ではない。
プレミア分は、ブランドや住環境などだから、住みたい人は住めばいい。

[855: 匿名さん]

割高外周区は割高なだけでなく治安も悪いしな。
世田谷区、杉並区の治安の悪さは凄まじいものがある。

[856: 匿名さん]

それでも、東側は敬遠されてるね・・・

[857: 匿名さん]

＞治安も悪いしな

人口と面積の分だけ犯罪が多いだけだよ。
1万人当たり犯罪発生率は、23区内の繁華街・東側のほうが全然高い。
犯罪発生率は、ほぼ年収平均に比例してるから当たり前だが。

[858: 匿名さん]

>>856
そう思い込まないとやってられませんよね。

[859: 匿名さん]

統計読めない程度だから埋め立て地買ってしまう

[860: 匿名さん]

所得の二極化が進むとアパートが多いところの治安はますます悪化します。

[861: 匿名さん]

世田谷区もいづれ足立区みたいに馬鹿にされる地域になるかもしれませんね。

[862: 匿名さん]

成城は監視カメラを町中に付けて自己防衛しているらしいよ。

[863: 匿名さん]

足立区や江東区のように馬鹿にされる地域になったら、
城東住民にも買えるようになるかもしれませんが、難しいでしょうね。

[864: 匿名さん]

実際に住んでいる人が危険を感じているってことだね。

アパート暮らしの独身者も年を取っていくと将来どうなるのか・・
不安だよなあ。

[865: 匿名さん]

http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

こういう地域があってその周りも所得が高い人が集まってるから、大丈夫。

そういう人たちは平均所得が半分程度の場所には、まず移住しません。

[866: 匿名さん]

古い住宅街は
老人が増えて、治安に不安を感じている人が増えているようです。
何かあっても助けが無い家が多いのでしょう。

[867: 匿名さん]

埋立地のような高層ニュータウンはよそから流れてきた人ばかりなので地域コミュニティがそもそも存在しません。
なにかあっても誰も助けてくれないです。

[868: 匿名さん]

埋立地のタワマン住民なんて共用のパーティルームで営利目的のお見合いパーティーをやっちゃうようなモラルのかけらもない奴らばかりですよ。そんなところに住むなんて有り得ませんね。

[869: 匿名さん]

コンクリートが街の文化を作っていると思ってる馬鹿な業者は潰れて消えたほうがいい。

[870: 匿名さん]

賞味期限が切れかかっている街はこれから大変だね。監視カメラつけたり、

こんなとこでも看護サービスつきのマンションなら売れるかもｗ

[871: 匿名さん]

世田谷区は狭くて危険な道が多いから、老人が増えると交通事故が心配。

[872: 匿名]

世田谷は、リタイアした人の終の住家に特化すればよい。
働き盛りの若者が都心に住めば良い。

[873: 匿名さん]

産業道路沿いなんか住んでないから心配無用でしょう。
住宅地ですから基本。

[874: 匿名さん]

>>872
郊外でも地価が高くないところは若い人が一戸建てを建てて活気を維持できるのでは？

[875: 匿名さん]

郊外は工場系がこの円高で維持できるかにかかっているよ。
家電メーカーとかが全滅したら、郊外に職は無くなるよ。