23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/

[736: 匿名さん]

眺望料金＋ブランド料金かな。

[737: 匿名さん]

眺望料金＋ブランド料金＋プライド料金（プライスレス）

[738: 匿名さん]

眺望?w

＜大手銀行＞貸出残高、初の２００兆円割れ　１０月４％減
毎日新聞 11月9日(火)10時50分配信

　日銀が９日発表した１０月の貸出・資金吸収動向（速報）によると、大手銀行など「都銀等」の貸出残高（月中平均）は前年同期比４．３％減の１９９兆９５３６億円となり、１９９１年７月の統計開始以来、初めて２００兆円を割り込んだ。

　前年割れは１２カ月連続で、減少率も５年１カ月ぶりの大きさ。景気の先行き不透明感を反映して「企業の資金需要は引き続き弱い」（日銀）ことが浮き彫りになった。大手企業が収益回復などで豊富な資金を抱え、融資を受ける必要性が低くなっていることも影響しているとみられる。

　銀行・信用金庫合計は１．９％減の４５６兆９７６１億円で、１１カ月連続のマイナス。地銀（第二地銀含む）は、住宅ローンの伸びで０．４％増の１９４兆３８７１億円、信金は１．２％減の６２兆６３５４億円だった。【清水憲司】

[739: 匿名さん]

眺望が良いのは高層階だけでしょ。
下の方は道路と街路樹が眺望。

[740: 匿名さん]

日がな一日、景色眺めて暮らせる『ゆとり』は羨ましいかも。
そんな方と一緒にビジネスはしたくないですけどね。(苦笑)

[741: 匿名さん]

城北・城東のファミリーＭＳは昨年～今年で下げ止まった感があったけど６月以降また下がり始めたね。

[742: 匿名]

御苑のプラウドはほとんど億スタートでしょ。
キツキツのローンを組んで買う物件じゃないよ。

[743: 匿名さん]

世田谷区の家賃レベルがどんどん下がっています。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[744: 匿名さん]

世田谷区の家賃なんて武蔵村山市以下でも良いでしょ？(笑)

[745: 匿名さん]

下げと言えば割高外周区

もう日常化してますね。

[746: 匿名さん]

埋立地マンションの停滞在庫も日常化してますね。

[747: 匿名さん]

中目黒は表示価格自体を下げてきたからなあ。
これからは売り出し時の表示価格を下げる物件が増えていく。
本格的に下げが浸透しそうです。

[748: 匿名さん]

家賃でいったら、世田谷だけでなく都心も下がっている。
むしろ山手線の内側の方が、家賃水準が高かったため不況の影響を受けやすく、深刻な打撃を受けている。

[749: 匿名さん]

もう城南・都心と浮かれる時代じゃないよ
これからは吉祥寺・横浜・鎌倉

[750: 匿名さん]

横浜・鎌倉辺りは理解できるが・・・なんで高速も幹線道もなく発展性の乏しい内陸？

[751: 匿名さん]

１０月倒産、負債総額７９％増　大型倒産多発響く
産経新聞 11月9日(火)14時21分配信

　東京商工リサーチが９日発表した１０月の企業倒産（負債額１０００万円以上）件数は、前年同月比９・９％減の１１３６件で１５カ月連続で前年を下回った。負債総額は、７９・１％増の２９０３億円と、大きく膨らみ、今年３番目の規模になった。

　負債５００億円超の大型倒産が中小企業保証機構、ＪＰエクスプレス、大和システムの３件もあったことが響いた。上場企業の倒産も、大和システムのほか、ラ・パルレ、ＴＣＢホールディングスの３社あった。ラ・パレルと中小企業保証機構は、経営破綻した日本振興銀行の取引先だった。

　倒産理由では、販売不振を中心とした不況型が、８３・８％を占め、過去３番目の高水準となった。

　１～１０月の累計では円高による倒産が前年同期比３倍の５８件に達した。業種別では、運輸業が１５カ月ぶりに、不動産も１０カ月ぶりに件数が減少した。

[752: 匿名さん]

個人の破産申請件数、２０１０年度も増加　米国
2010.11.09 Tue posted at: 19:34 JST
【年間3万円】リリース・イベント・キャンペーン配信は企業情報センター

ニューヨーク（ＣＮＮＭｏｎｅｙ）　米国内で９月３０日までの２０１０会計年度に出された個人による破産申請は１５００万件余りと、前年度から１４％以上増加したことが、８日発表のまとめで明らかになった。

米裁判所事務局の発表によると、個人の破産申請件数がこのレベルに達したのは、連邦破産法の改正前に駆け込み申請が急増した０５年度の１７００万件以来。０９年度は約１３００万件だった。

民間研究機関、米破産協会のサミュエル・ジェダーノ事務局長は、１０％前後の高失業率や金融機関の貸し渋りを背景に、破産件数の増加傾向は今後も数カ月以上続くとの見通しを示している。

発表によると、１０年度の米企業の破産申請は５万８３２２件と、０９年に比べ０．７％減少した。
.

[753: 匿名さん]

もう城南・都心と浮かれる時代じゃないよ
これからは都心部湾岸

[754: 匿名さん]

厚生労働省の小宮山洋子副大臣や内閣府の湯浅誠参与が九日、ネットカフェなどに寝泊まりする不安定就労者を支援する都のサポートセンター「ＴＯＫＹＯチャレンジネット」（新宿区）などを視察した。一昨年と昨年末は、派遣切りなどで住居を失う人が大量に出たため、国は“派遣村”の設置などで都に支援を要請。今年は石原知事が派遣村の設置を拒否し、困窮者を未然に救うため八日から「生活・就労支援の強化」を始めている。
同ネットでは、収入が不安定でネットカフェや漫画喫茶、友人宅に寝泊まりする人を対象に、社会福祉法人が生活相談業務を、都社会福祉協議会が住宅資金の無利子貸し付けなどを実施。一日平均三十～四十人の利用者があるという。
小宮山氏らはさらに、住居のない求職者の相談にも応じる「東京キャリアアップハローワーク」（同）も視察。小宮山氏は「年末に困窮者が出ないよう、国としても通年で支援を強化する。十二月二十八日まで全力を尽くし、派遣村のような対応が必要かどうかは状況を見て、都とも相談しながらやっていく」と話した。

[755: 匿名さん]

もう城東・埋立地で妥協してる時代じゃないよ
ずっと買わないか、買うならまともな地域

[756: 匿名さん]

>>755
東京駅から半径５ｋｍ圏内で、坪単価が安いところなら即買いですね。

[757: 匿名さん]

いわゆる都心部(笑)

[758: 匿名さん]

半径５ｋｍ圏内の西側限定ですけどね。

[759: 匿名さん]

東側が一般人には狙い目と言うか、
最後の選択肢でしょ。
早いもの勝ち、買う資金があるもの勝ちだね。

[760: 匿名さん]

永田町、番町に一般人が買うのは無理ｗ

[761: 匿名さん]

>>759

いくらでも余ってるので、急ぐ必要ないでしょう。

しかし、やっぱり長い目でみたらいくら安くても東側で妥協するのはいかがかと・・・
同じようなものが大量にあったら、さらに価値が下がるのは必然ですから。

[762: 匿名さん]

不動産に希少性なんて初めからありません。

希少性と称して割高に売りつける悪質な業者には気を付けましょう。

人口減少時代ですからね。

[763: 匿名さん]

利便性
住環境
価格
この３つを総合して判断すればよろしいでしょう。

[764: 匿名さん]

３つが揃っているいる物件は希少

[765: 匿名さん]

こちらは余ってるようです

SUUMO 豊洲駅の中古マンション 103件
http://suumo.jp/chukomansion/ensen/yurakuchosen/toyosu/__JJ_JJ010FJ001...

[766: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら議論の余地なくだれが見ても希少じゃない？

[767: 匿名さん]

>東京駅から半径５ｋｍ圏内なら議論の余地なくだれが見ても希少じゃない？

私は希少だと思いません。
希少だと思える根拠を教えてください。

[768: 匿名さん]

>>766

大量在庫を前に虚しくならないか？

[769: 匿名さん]

>>765

これだけ余ってたら、選び放題、値下げ交渉し放題ですね。
ただ、今後さらに大量の中古がでてきたら更に値下がりしそうで、
逆に買いにくいですね。

[770: 匿名さん]

オフィス街、商業用地を除くとさらに面積は小さくなって超希少です。

[771: 匿名さん]

>オフィス街、商業用地を除くとさらに面積は小さくなって超希少です。

それだけの理由では説得力がないようです。

[772: 匿名]

「東京駅から半径5㎞圏内」ってワードは極一部の人しか使わないよね。
城東湾岸埋立住人かそのデベ。

[773: 匿名さん]

>>768
選ばれた人が買えるわけで、だれでも買えるわけではないです。
希少なところですからねｗ

[774: 匿名さん]

夜遅くなると豊洲ネガが荒らしまくりますからｗ

[775: 匿名さん]

>選ばれた人が買えるわけで、だれでも買えるわけではないです。
>希少なところですからねｗ

意味不明

[776: 匿名さん]

>夜遅くなると豊洲ネガが荒らしまくりますからｗ

荒らしだと思える理由を教えてください。

[777: 匿名さん]

その倍くらい豊洲住民が荒らしてるぞ（笑）

[778: 匿名]

豊洲ネガって別に豊洲に興味ないが。
一般論を言ってるだけ。

[779: 匿名さん]

強がり＝悔しい

[780: 匿名]

強がり？
視野が狭いのか読解力がないのか‥。

[781: 匿名さん]

豊洲や有明なんぞに住宅建てて売りつけようとするほうがよっぽどネガなんだが。

[782: 匿名]

ネガというより組織的犯行としか思えない。元々タダみたいな土地に急ごしらえで街作って元から街だった、みたいな値段つけて売ってるなんて。
売っちゃったら後のことは知らね、でしょ。

[783: 匿名さん]

世田谷なんか、むかし田んぼだったのにね。
高くなりすぎ！

東京都なんて、終戦後はただの焼け野原だったんだよ。
江戸時代の丸の内なんて、草ぼうぼうだったんだから。

[784: 匿名さん]

青山なんか、つい数十年前まではただの田舎だったんだよ。

[785: 物件比較中さん]

タイトル通り価格の話ですが、2008年のリーマンショック後に比べ今は上昇していますよね。
ですが今後更に上がる可能性も高く、買い時のようにも思えます。

来年以降販売のマンションは、地価が上昇し始めてから土地を取得した物件なので、地代が高くなりますが、
一方で今の円高だと、鉄等の素材は海外から安く調達できるため、建設費は安くすみます。
それでも土地の影響の方が大きいかもしれません。
そうすると価格があまり上昇する前の、2008年10月～2009年前半頃までに取得した土地で、
2011年後半～2012年前半頃竣工の物件、つまり今が買い時という理解は正しいと思いますか？

[786: 匿名さん]

安いのが無くなったから在庫の平均価格が上がっただけ！

デフレ時期にデフレマンションなんか買うヤツはアホだ！

[787: 匿名さん]

大学まで出してマンション営業なんて就かれたら親は悲しい。
今からクギさしとこ！

[788: 匿名さん]

アスコットが、ガーデンファーム（農園）の利用を付けた分譲マンションとして７月中旬から販売していた「アスコットパーク日本橋小伝馬町」（東京都中央区）が、３カ月半で完売した。

　地下鉄日比谷線小伝馬町駅徒歩２分の立地。総戸数51戸。平均坪単価は約270万円だった。

　千葉県君津市にある日帰り体験型リゾート農園「カズサ愛彩ガーデンファーム」の畑地75坪を、居住者が３年間無料で利用できる特徴を付けた。年に２回開催される収穫期などを通じて、居住者同士の良好なコミュニティ形成が進むことが期待されている。

[住宅新報　2010年11月11日]

[789: 匿名さん]

郊外で地価が高額なエリアは投げ売りが増えそうです。

相続税「基礎控除」下げ…税収増へ対象者拡大
読売新聞 11月11日(木)3時8分配信

　政府税制調査会は１０日、２０１１年度税制改正で、相続税収を増やすため、相続税の基礎控除額を引き下げる方向で調整に入った。

　年間死亡者の約４％となっている課税対象者数を、６％程度まで拡大したい考えだ。１１日の政府税調の会合で方向性を示し、具体的な金額の議論に入る。

　基礎控除は、相続する財産額から差し引いて課税対象額を引き下げる仕組みで、法定相続人１人当たり１０００万円に、５０００万円を加えた金額が控除額となっている。死亡した夫に妻と２人の子供がいる場合の基礎控除額は８０００万円だ。基礎控除額が大きいため、０８年の課税対象者は年間死亡者の４・２％（約４万８０００件）にとどまっている。 .

[790: 匿名さん]

相続税の課税強化は、民主党が前からやると言ってたが、
基礎控除下げか。
不動産が節税に役立たなくなる日も、将来来るかもね。

[791: 匿名さん]

人口は減り、デフレが続き、地下は下がり続けているというのに
新築マンションの分譲価格は不思議なほど下がらない。
ほんの５〜６年前は、港区、中央区で３千万台で買えたという、
まあ今から考えれば夢のような時代だったのか。
あの時代に閉じられた扉はもう開くことは無いのでしょうか。

[792: 匿名さん]

近郊で戸建てがいっぱい余っちゃうね。

[793: 匿名さん]

郊外は安くなっていくから、郊外でよければ待つほうが良いよ。

[794: 匿名さん]

戸建が余るって考えは、建て売りミニしか知らない団地脳らしい意見だね。
注文戸建は余るってことはないんだが。

しかも大工さんは堅調らしいし、マンション設備専門だった業者も戸建の仕事に助けられてるそうだね。

[795: 匿名さん]

戸建ては余ってきても数字に出にくいからな。

[796: 匿名さん]

割安で将来性があるところはたんたんと売れてるね。
景気が悪いから量は多少減ってはいるけど

[797: 匿名さん]

価格は少しずつ下がってるよ
安い郊外のマンションが減ったから平均価格は下がって映らないけど同じ場所で見たら下がりつつあるよ

[798: 匿名さん]

割高外周区はミニバブルから３割値下がりしても、まだ売れないです。

[799: 匿名さん]

>797
都心部の比率が増えて、郊外の比率が下がっているからだよ。

[800: 匿名さん]

＞３割値下がりしても

駅から遠くない人気地域の値段はそんな変わってないよ。
駅から遠いとことか不人気エリアは急落だがね。
平均すると下がったというだけの話で、ある意味当たり前。

[801: 匿名さん]

>駅から遠くない人気地域の値段はそんな変わってないよ。

具体的な根拠、プリーズ。

今のところ、根拠が全くないので、説得力がありません。

[802: 匿名さん]

ＳＵＭＭＯでも見て自分で確認すれば？
１割くらい下がってるとこは見かけるね。
ああ、外周区なんて大雑把な話しかできないから、スポットでいい地域とか分かんないのか？

そういう人は、それはそれでお幸せにとしか言いようがないね。
教えてやるほど、おれも親切ではないから。
待っててもあまり下がんないよ、多分。
下がればそこに余所から人が入ってくるだけだから。

[803: 匿名さん]

長々と内容のない書き込みをありがとう。

根拠がないなら、根拠がないって書けばいいよ。

[804: 匿名さん]

雑な分析してると買い時逃すよｗ

[805: 匿名さん]

割高外周区や郊外は全体的に下がっているようだな。

[806: 匿名さん]

希望的観測をどうもｗ

ミニバブルの一時期を除けば、その前後ではあまり坪単価変わってませんね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[807: 匿名さん]

都合の悪いデータは無視ですかｗｗｗ

[809: 匿名さん]

>>806
世田谷区は坪単価が大きく下がっていますね。

[810: 匿名さん]

いつの間にか豊島区に抜かされてますね。

[811: 匿名さん]

坪単価がコンスタントに上がり続けているのは江東区くらいじゃない？

[812: 匿名さん]

売れてから言おうね恥ずかしいから！

[813: 匿名さん]

811は江東区の不動産業者か高値掴みして逃げられなくなった住民です。
江東区がどんどん値上がりしているウソの印象を植え付けて、何も知らない田舎者に埋立地の中古マンションを高値で売りつけるつもりのようです。

[814: 匿名さん]

世田谷区は大体、街の名前を言わないんだが、
江東区の場合は、豊洲と言ったり江東区と言ったり、都合次第で使い分けてるね。

811の江東区には、湾岸ではないエリアの江東区物件が含まれる。

[815: 匿名さん]

江東区は今年になって１７１４戸販売して、
その内７７％が契約しているので、
１３２０戸が売れた計算になります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[816: 匿名さん]

>>814
旧深川区が好調に売れているから契約率が高く出ているのでは？
ほとんどが完売物件じゃない？

[817: 匿名さん]

旧深川区ってどこのこと？おじいさんしかわからない地名は使わないように。
戦前の区分で話しても平成の世の中では誰もわかりません。

[818: 匿名さん]

明治通りより西側の江東区だよ。

[819: 匿名さん]

湾岸はやっぱり避けるわい

[820: 匿名さん]

>>819
江東区だけで１３２０戸売れているってことは、
ほとんどの人が湾岸を避けていないってことじゃない？

ひょっとして、あなたが少数派では？

[821: 匿名さん]

品川区も都心部湾岸でしょうか？

[822: 匿名さん]

江東区と聞くだけで短絡的に湾岸地域しか思いつかない荒らしさんには困ったもんですな。

[823: 匿名さん]

江東区で売れた大半は内陸だよ。

[824: 匿名さん]

都心部湾岸というのは埋立地でしか使えない方言です。他の地域では通じない言葉なので気をつけましょうね。

[825: 匿名さん]

売れてるのになんで必死に5年も買い煽ってるの埋立地はw

[826: 匿名さん]

プチバブルのうまみがまだ忘れられないんですよ。マンションデベは。

[827: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内じゃないと都心部とは呼べません。
残念ですが、品川区は湾岸ではあるが、都心部ではありません。

都心部湾岸と呼べるのは
港区、中央区、江東区の３区だけです。

[828: 匿名さん]

江東区に山手線駅あったの？

[829: 匿名さん]

>>828
田舎の人には理解しにくいと思いますが、
都会の交通のメインは地下鉄なんです。

ニューヨークとかロンドンもそうですよね。

[830: 匿名さん]

地下鉄は田舎の人には難しすぎｗ

[831: 匿名さん]

江東区は都心とも都心部とも無関係です。

[832: 匿名さん]

都心部は東京駅から半径５ｋｍ圏内だから
江東区も全域が都心部と言うわけじゃない。

[833: 匿名さん]

辰巳は入らない？？？

[834: 匿名さん]

ぎりぎり入るんじゃないかな。

[835: 匿名さん]

東京駅から5km圏を、
都心部って事に
擦り替え成功。