23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/

[676: 匿名さん]

買った人はお気の毒ですが、東急は売れ残っても大儲けだった。
かなりの割高プライスだったんだろうな。

[677: 匿名さん]

世田谷なんてかわいいものだよ。
江東区なんて神奈川に抜かれそうだぞ。
宣伝工作が完全に裏目に出てるな。

[678: 匿名さん]

お子ちゃまが紛れ込んでいるようです。

[679: 匿名さん]

東急は本当にギリギリのタイミングで売り抜けたね。
ラッキー以外の何物でもない。
今後は都心部中心に変わる？

[680: 匿名さん]

郊外は地元民相手の小規模マンション。

まだまだ割高価格で売れる余地あり。

[681: 匿名さん]

郊外？都心貧民区だろ

嫁子どもにアパート住まいから脱出を迫られてるｗ

[682: 匿名さん]

お子ちゃまが・・・また

[683: 匿名さん]

都心アパート住まいって厳しいよね。いまさら郊外もいけず、かと言ってマンションにも手が出ず。
八方塞、麻布住民

[684: 匿名さん]

激安戸建て情報まだぁ？（笑）

[685: 匿名さん]

ここはマンション情報だよね。

[686: 匿名さん]

デベのデベ部門は求人無し

営業マンだけコロコロ代わる

何をかいわんや

[687: 匿名さん]

港区に住んでいるけど、最近入ってくる近所の中古マンションのビラ、
価格がかなり安くなってきている気がする

[688: 匿名さん]

おんぼろアパートばかりだからね、港区は

[689: 匿名]

白金にさえ、アパートは建ってるからね。

[690: 匿名さん]

ここも妬み貧乏人が沢山いるようだな。

[691: 匿名]

ネガの中で最近港区が流行ってるようで。

[692: 匿名]

確かに急に港区や麻布のキャンペーンが増えたな。何故港区だ？

[693: 匿名さん]

吉祥寺や世田谷はもうあきたから港区では？
こういう流れはたいてい湾岸住民・デベが作ってるのだと思うがｗ

[694: 匿名さん]

売れ残りをさばきたいのかな？

[695: 匿名さん]

多分ｗ

他の地域をけなして住民をさらおうというのは、かなりコスイやり方だが。

[696: 匿名さん]

これは実際に勤めている知り合いから聞いた話なんだけど、目黒銀座商店街の中に世界初の特許？をもっているアロマセラピーの事務所があるそうなの。
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[697: 匿名さん]

麻布さん面白すぎるわ
>＞渋谷とか巨大ターミナル駅や都心の準都心の高密度地域と比較してどうするｗ
>巨大ターミナル駅にたくさん人が住んでるって発想が地方に住んでる田舎モノの証拠なんだよ（爆笑

[698: 匿名]

田舎だと駅の近くには住まないよ。
田舎だとみんな駅から離れた住宅街に住む。

[699: 匿名さん]

最近田舎も駅の近くのタワーマンションに住むのが流行っている。
神奈川県だと東戸塚とか上大岡とかタワマンがたくさんある。
２３区しか見てないから知らん買ったが埼玉の所沢のさらに先の
小手指とかいう場所にもタワーがあってびっくりする

[700: 匿名さん]

最近じゃないよ。神奈川県だと
武蔵小杉の田舎には４年前位からタワマンが駅近くに幾つも建ち続けている。

[701: 匿名さん]

ああ、最近ってここ５年くらいって意味だよ

タワマンは普通の工場跡地か商業用地にしか
建てられないからね。田舎の住宅地は壊滅的で駅前も事務所や
商業地として成り立たない。そういう場所はタワマンになって
いるみたいね。

[702: 匿名さん]

田舎のタワー、ＩＫＥＡ、ミニバン、カルディ、コストコ、ユニクロ・・・

[703: 匿名さん]

憧れてるリスト？？

[704: 匿名]

バカにしてるリストだよ☆

[705: 匿名]

都心部以外でタワーマンション、もっと言えばマンション買ってどうすんのかね。
土地が高いから集合住宅に高層化させるんで、土地が余ってる所になぜ建てるのか理解できない。

[706: 匿名さん]

そりゃ買う人がいるいから作るのでしょう。
都心から３０分電車にのっても駅前１分とかなら便利だからね。
多少都心から遠くても人は地縁がある場所に住みたがるしね。
タワーにするのは同じ床面積でも高層だとより高く売れるから

[707: 匿名]

ほんとデベに都合良くだまくらかされてるよね。高層化＝延床面積増大で持ち分減る＝安くなる、どころか高値つけても買うって…
居住権付スカイツリー募金みたいなもんか。

[708: 匿名さん]

土地の持分が多いから有利とかいうのは単なる都市伝説
昔の公団みたいに容積率を使ってないならともかくく今のマンション
は容積率ギリギリまで使っているから高層だろうが、低層だろうが
区分所有の持分に有利も不利もない。

[709: 匿名さん]

容積率ギリギリだから、
建替えの時に困るだろうね。今時のマンションは。

昔のマンションなら、余ってる容積分の新築部屋を余所者に売って、
建替え費用を賄えたけど。

[710: 匿名]

さらに容積率が緩和されるみたいです。

[711: 住民さんＥ]

何処からの情報ですか？
それが本当なら、築50年越えのマンションの建て替え促進につながりますね！
ますます、新築苦戦しますね？

[712: 匿名]

日経新聞に、政府が容積率のさらなる緩和を検討中、って書いてありましたよ。
思うに、高齢化社会に向け、
戸建てエリアに
老人介護施設とか造るためじゃないかな？
既に緩和されてるところを緩和するとは思えないな。

[713: 匿名]

耐震審査に通らないと建て替えなくちゃならないから、審査受けないまま放置の老朽物件多いよ。
規制緩和でもして刺激しないと、建て替えして損するんじゃ誰も納得しないしょ。
立地は新築のよりよっぽどいいから、建て替え物件が増え始めたら驚異だね。
シャトー三田とかちらほら話も出始めてる。

[714: 匿名]

驚異→× 脅威→○

[715: 匿名]

>708

有利も不利もないって説は分かったけど、だからってタワーが高くなる理由は？構造が、とかいうの？

[716: 匿名さん]

タワーの高層階は高く売れるから

[717: 住まいに詳しい人]

23区内でも空き家率は既に10％を越えているのに
これ以上容積率を増やしてどーするつもりなんだろ？

国民の私有財産を低価させよーと言うのか？

[718: 匿名]

オリンピック前後に建った立地のいいボロマンションあるでしょ？コープオリンピア、エンパイアコープ、シャトー三田もそう。
土地の用途によらず緩和という話でないなら、一等地に建ってるボロマンで足踏みしてた建て替え話の援護射撃になる。一種低層とか風致地区は関係ない話じゃないかな。番町とかむしろ規制が必要。

エンパイアコープは野村がプラウドにして即完したし現実的には建て替えて需要が見込めるとこが享受する制度になるんじゃん？
容積率緩和したところで、余剰床が売れる立地なのかは別の話だからね。人気の見込めないところはデベも乗らないでしょう。

[719: 匿名]

いったいいつになったら下げ止まるの？

[720: 匿名さん]

>>718
オリンピックを境に住宅地化が進んだのが
いわゆる割高外周区です。

[721: 匿名]

>720

郊外ばかりでなく都心にも建っています。拡がってる。

[722: 匿名さん]

西側が中心です。

[723: 匿名]

で？

[724: 匿名さん]

新宿の老朽化した高層ビルの将来も心配です。

土地が値下がりして、不動産価格が下がって行くかも。

[725: 匿名さん]

建て替えは都心だけで十分かも。