23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/

[401: 匿名さん]

ていうか、暇つぶしに読む奴はページビューという報酬を管理人に与えているわけだが。

[402: 物件比較中さん]

最近割高外周区？の文京区や中野区に駅近（1~2分）タワーとかありますが、
強気で相場より高く分譲してる印象です
こういう所ってどう思いますか？

三鷹まで行っちゃうと売れていないようですけど、
もうちょっと都心寄りで交通の便良し、でも高級住宅街ではない・・・
こういう便利で高品質なことは間違いないけど、ブランド価値はない場所って、
今後人気が出るのかどうかいまいち読めません

個人的には文京区は人気が出て、中野区は衰退のイメージなんですが
（でも中野は最近供給多いですよね）

[403: 匿名さん]

>>397-399
そもそも、そんな層はこんな掲示板には来ない

離職率が異常に高い不動産業界のゴロツキ以外は

[404: 匿名さん]

ごめん。質問するやつが一番賢い。願わくはさくらでないことを祈る。

[405: 匿名さん]

＞403
いるよ。ネットカフェでこの板はブックマークされている率が高いの知ってる？

[406: 匿名さん]

>>402は
外周区の意味が分かっていないようだなｗ

外周区は９区
大田、世田谷、杉並、練馬、板橋、北、足立、葛飾、江戸川

この内、平均坪単価が２００万円以上のところが
割高外周区と一般的に呼ばれてる。

[407: 匿名さん]

２３区でも外側の郊外ってこと、
近郊とも呼ばれてる。

[408: 匿名さん]

畑も残っているｗ

[409: 匿名さん]

生産緑地と呼んでくれ。

[410: 匿名さん]

中野区は治安が悪くて、あまり人気がないだろ。

[411: 匿名さん]

治安は悪くないよ。ガラが悪い。もしくは風紀が乱れている。

日本語は正しく使おう。

[412: 匿名さん]

アパートがやたら多い区じゃない？
空き巣も多いらしいね。

[413: 物件比較中さん]

>>406さん
外周区の意味、分かってなかったです
少し前に都心のすぐ外が外周区、みたいなレスがあったもので鵜呑みにしてました・・・
ご指摘ありがとう

中野や文京区でいうと、中野はガラが悪いので、いくら交通の便が良くても人気が出ることはない、
という意見が多いのでしょうか？
文京区なんかはブランド校も多いので、やはり一定の需要は続き、
駅近タワーの価値も落ちない気もしますね
中野も駅前開発で大学がいくつか移動するようですが、大学だと雰囲気が悪くなることはあっても、
良くなることはないですよね

[414: 匿名さん]

外周区の反対語は内周区です。

内周区を中心から時計回りで数えると

千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、

ここから外に行って、墨田区、江東区、品川区、目黒区、渋谷区、中野区、豊島区、荒川区

以上１４区＋外周区９区で２３区

[415: 匿名]

というか中央線に問題ありませんか？

名目「車両点検」という名の実質「乗客トラブル」が多すぎです。


東京５大路線最悪の殺伐さです。

[416: 匿名さん]

>>415
長距離通勤に耐えられない人が増えてきたからしかたがないですよ。
昔の人は我慢強かったのですが・・・

[417: 匿名さん]

415さん

人身もね

人身も数割が「お客様トラブル」

あえてフォローすると多いのは中野以西。

[418: 匿名さん]

車両点検と聞いて「具合の悪いお客様救護」の田園都市線が黙っちゃいねーぜ…。

[419: 匿名さん]

郊外の親元近くに嫌々マンション買った人はストレスの塊になっているのでは？

今や都心部のマンション居住が当たり前になっちゃって、
会社の周りに楽に通勤している人がかなり増えてきたからね。

江東区あたりがネガの的になってるのも人間心理として良くわかるよ。

割高外周区になると値下がりのリスクも高いし、かなりのストレスじゃないの？

[420: 匿名]

418さん

JRはその場合、お客様救護と表示されます。

[421: 匿名さん]

９月で５千万円以上のマンションは２３区全体で７１９戸売れています。

１２掛けて年間だとすれば約９千戸

４００戸のタワマン換算で２２棟

[422: 匿名さん]

デベの収益に貢献する大規模開発できるのがほぼ湾岸エリアだけだから、
他のエリアの足をひっぱってでも、なんとか湾岸エリアを高値で売ろうとする

最近湾岸エリアの買い煽りコメントばかりでうんざり

デベの連中もアコギなことしますな

[423: 匿名さん]

一般人の声をデべだと思い込んでいるｗ

割高外周区買っちゃった人は救われないねｗ

[424: 匿名さん]

>>405
なんでそんなこと知ってるんだよw
お前は
ネカフェまわりでもしてるのか？

>>406
>割高外周区と一般的に呼ばれてる

一般的の意味分かってんのかよw

>>414
>外周区の反対語は内周区です。

内周区w




ここは悲惨な生活レベルで育った
東側住民のルサンチマン発露の場ですか？

[425: 匿名さん]

いやいやこれで十分。

都心の連中には指示を出すだけで十分ですから。

湾岸の方、そのうち中国の方もたくさんお仲間に加わりますよ。

お仲間が増えそうでいいですね。

[426: 匿名さん]

不動産情報に
見ざる、聞かざる、言わざる
これれがストレスためない

大幅値引きしても売れないとか、
知らないほうが良いよ。

[427: 匿名さん]

424はきっとネカフェ住民だと感じる。

[428: 匿名さん]

ネカフェ住民でも慣れ親しんでいるところに肩入れするものでしょうか？？？

[429: 匿名さん]

というか、湾岸とか都心って大騒ぎしてるのは、ルサンチマンの塊の労働者だろ。
ゆとりのある人たちだけが残れば、外周区って悪くないんじゃないかね。
ルサンチマンの塊同士で、湾岸あたりで足引っ張りあってればいいじゃん（笑

[430: 匿名さん]

割高外周区は長期停滞の運命だから、
もう買ちゃった人は、不動産情報に興味持たないほうが
精神衛生上良いと思うよ。

値下がり情報とか聞くの嫌でしょ。

[431: 匿名さん]

424
すごく下品で粗暴な感じ
ニートくんの同類

[432: 匿名さん]

東京外郭環状道路（外環道）の練馬―世田谷間（16キロ）は財源不足で止めになりそうです。

[433: 匿名さん]

＞もう買ちゃった人は、不動産情報に興味持たないほうが

別にもう一軒買うくらいの余裕はあるんだがｗ

住んでるところが上がろうが下がろうが、そんな気にならんがね。

[434: 匿名さん]

432

これは別に外周区住民のためのプロジェクトではないんだが（笑
都心部への交通の集中を防ぐためのもんなんだがね。
国交省で推進が以前から認められてんだもの、簡単に取りやめなんてならないよ。
もう用地買収交渉まで入りかかってるよ。

[435: 匿名さん]

さすがに割高外周区買う人は太っ腹です。

[436: 匿名さん]

>>434
私も同じ意見で、止めたほうが良いと思います。

[437: 匿名さん]

国土交通省は30日、東京外郭環状道路（外環道）の練馬―世田谷間（16キロ）の建設をめぐり、東京都に一定の負担を求める方向で検討に入った。外環道は、高速道路会社の料金収入だけでは事業費約1兆3000億円の確保が難しいため、インターチェンジ（IC）をはじめ一部施設の整備を都に引き受けてもらうことを視野に入れている。コスト削減の余地なども改めて精査し、年内にも今後の整備方針をまとめる。

[438: 匿名さん]

郊外、地方の人口がこれから減り始めるんだから、今さら大金かけて作る必要はまったく無いだろうな。

[439: 匿名さん]

内陸部は人口も工場もこれから減っていくのは間違いないよ。

[440: 匿名さん]

だからこの計画は郊外、地方の話ではないんだが。

都心経由でないバイパスの物流経路を作って物流効率を高めようという話。

だいたいこれほどの大都市でまともに環状線が整備されてない首都は、東京くらいのもんだ。

[441: 匿名さん]

物流の大動脈東海道側と中央、関越、東北、、、側をバイパスするってことだ。
内陸部の話は関係するが、それが狙いではない。

[442: 匿名さん]

３つもいらないから、費用が高くついて効果がそれほどでも無いところは間引けば良いじゃん。
絶対必要なのは中央環状だけでしょ。

[443: 匿名さん]

中央環状だけでは効果は薄いことがわかってる。

圏央道は都心から遠すぎて、やはり効果が薄い。

なので間の外環が必要というのが、この何十年繰り返されてる答申ですよ。

ちなみに東京の人口重心は中心にはなく、やや西側の準郊外。

人口多めの側が整備されるのは、地域物流の面でも悪くはない。

[444: 匿名さん]

高くつきすぎるから結局出来ずに終わるんじゃない？

今なくても大問題になっているわけじゃないし。

[445: 匿名さん]

ずーっと問題になってるよ。
とくに物流関係者の間では。

[446: 匿名さん]

割高外周区の供給がストップ状態になりました。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

[447: 匿名さん]

城西はもうどうにもならんからほっとけって。
豊洲をはじめとする都心だけにしよう、投資するのは。

[448: 匿名さん]

毎度お馴染み、城東豊洲を都心扱い。

[449: 匿名さん]

豊洲は都心じゃなくて都心部だよ。

[450: 匿名]

wiki読んでみな
都心とは東京都心部の略、だってさ
都心も都心部も同じ意味

[451: 匿名さん]

【USDJPY=X】アメリカ　ドル / 日本　円
現在値（09:59） 80.630000

こんなときにマンションなんか買い煽ってるから馬鹿呼ばわりされる。

[452: 匿名さん]

>>450

江東区は、都心でも都心部でもないらしいぞ。

[453: 匿名さん]

営業研修の妄想膨らましが忘れられない営業マン

選ばれた人だけが…のおだてを真に受けたブタさん

[454: 匿名さん]

終値80円59銭？

今週70円台見そうだ

[455: 匿名さん]

月島、勝どき晴海、東雲あたりの来年の供給予定物件を見てると湾岸を中心にマンションはまだまだ下がる
豊洲、有明みたいに無駄に価格を釣り上げたエリアの地盤沈下は酷いことになる

[456: 匿名さん]

来年って言うより再来年に続くんじゃないかなぁ。
月島駅直結三井野村タワーや飯田橋三井タワーは、再来年あたりの分譲でしょう。

[457: 匿名さん]

湾岸は価格を維持できているが、割高外周区や都外ブランド郊外が大変なことに。

[458: 匿名さん]

もう終わってるよ、埋立地は。

[459: 匿名さん]

為替介入で85円をお買い上げした
下手くそな国がいたな。

[460: 匿名さん]

>>月島、勝どき晴海、東雲あたりの来年の供給予定物件を見てると湾岸を中心にマンションはまだまだ下がる
>>豊洲、有明みたいに無駄に価格を釣り上げたエリアの地盤沈下は酷いことになる

このエリアには、今の価格ではあまり需要がないからな。
とりあえず在庫抱えたデベの含み損はすごいことになりそうだな。
その後、マンション価格は急落していくだろうね。

[461: 匿名さん]

豊洲で坪単価３００万近いからね。文京区とかの山手線環内とか目黒あたりと変わらない。
今の価格だと無理がありすぎる

[462: 匿名さん]

割高外周区から目をそらす材料にされていますが、(笑)

[463: 匿名さん]

江東区開発地区における平成23年～平成27年計画人口の残余状況
計画人口の残余 （平成17年末時点）
東雲地区
3,638人
豊洲1～3丁目地区
1,117人
豊洲埠頭地区
6500人
臨海副都心有明北地区
16,628人

[464: 匿名さん]

みなさん都心部にしか興味なくなって、外周区はネタにならないよ。

[465: 匿名さん]

>文京区とかの山手線環内とか目黒あたりと変わらない。

その辺の新築がそんなに安いわけないでしょ。

[466: 匿名さん]

文京区とか、そんなもんじゃないか。
はっきりいって豊洲をあの値段で買うのは
どあほう。

[467: 匿名さん]

>>466
割高外周区を買う人はｗ

[468: サラリーマンさん]

都心には興味あるが、都心だとウソつく城東の埋立地にはまったく興味ないよ。

[469: 匿名さん]

スーパーが一軒できるくらいで大喜びするようなド田舎には住みたくないですね。

[470: 匿名]

>466
あんた文京区って知ってる？

[471: 匿名]

埋立地と文京区を一緒にするのはお止め下さい。

[472: 匿名]

何どさくさ紛れに都心とか言ってんだよ！
城東埋立地の江東区豊洲が。

[473: 匿名]

東の川向うを都心と呼ぶのは止めて下さい。

[474: 匿名さん]

ネガ攻撃されているうちは、まだ注目されて売れているってことだからな。

[475: 匿名]

得意のアレか？
ずっと唱えてるとその内皆そういう認識をするとでも？
お前ら得意の印象操作？
あ、後悔ゆえの自己洗脳か？
東の外れの埋立豊洲さん（にんまり）

[476: 匿名さん]

気になってしょうがないのでしょうｗ

[477: 匿名]

>476
いいえ。
間違いを正しているだけです。江東さん。

[478: 匿名さん]

埋立地は見栄っ張りでウソツキの最低の人種が多いです。
人間としてもっともあさましい人たちの集まりです。

[479: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャル(本社:中央区)は2010年9月、中央区晴海2丁目にある土地1万293m2を取得した。売り主は太平洋セメントだ。

[480: 匿名さん]

今、文京区の新築で坪単価が300万を切る物件はけっこう多いよ。
山手線内と同じなんて豊洲はムダに高すぎる

[481: 匿名さん]

文京区の平均坪単価推移
Ｈ１９年３７４万円
Ｈ２０年３４９万円
Ｈ２１年３２７万円
Ｈ２２年３０８万円
新宿区とよく似た推移になっています。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[482: 匿名さん]

内陸部は結局人気が無くなってきているんだろう。

[483: 匿名さん]

逆。今までもマンション販売が厳しくなるとデベロッパーは確実に捌ける都心志向になる。
文京区の新築で豊洲のタワマンみたいに惨めな売残り物件はない

[484: 匿名さん]

坂が多くて道路事情が悪い内陸部は、都心部でも敬遠される傾向が年々強まっている。

[485: 匿名]

>480
文京区で300きるって何処？
すぐにでも買いたい。
あ、文京区っても大塚とか？

[486: 匿名さん]

マンコミュの物件スレで調べなさい。
いくらでもあるから

[487: 匿名]

ないっつうの！

[488: 匿名]

だから文京区と埋立一緒にするな！
地位が違う。

[489: 匿名さん]

坪単価が２割下がっても売れ行きが芳しくないの？

[490: 匿名]

ん↑誰に？

[491: 匿名]

>490
489は日本語読めない人なんだよ。

[492: 匿名さん]

文京区の平均坪単価推移
Ｈ１９年３７４万円
Ｈ２０年３４９万円
Ｈ２１年３２７万円
Ｈ２２年３０８万円

[493: 匿名さん]

初心者です。
一般的に提示されている価格は消費税込みですか？
また、別途ｎ消費税がかかるのｄすか？

[494: 匿名さん]

>>488
文京区民も嫉妬する

[495: 匿名]

湾岸埋立地の憧れは世田谷区の次は文京区なの？
文句垂れてないで素直に買いかえな。ね、江東区さん。

[496: 匿名さん]

確かにタワマンはかっこいいけどね。
文京区にもあるよ。

[497: 匿名さん]

発展性を考えると将来的には逆転もありえますね。

[498: 匿名さん]

良し悪しはともかく、税金の投入度合いも違いますね。
今日は文化の日ということで、行政が力を入れている地域は文化、学術、芸術も育つことでしょう。

[499: 匿名さん]

文京区は湾岸みたいに馬鹿供給してないから
ここの物件に引きずられるよ

本駒と千川沿いの印刷工業地帯では価格が違いすぎるだろ

[500: 匿名さん]

文京区のタワマンも小石川辺りに結構、林立して建ってますね。
ユッタリとしてではなく。