23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/

[210: 匿名さん]

郊外のミニ戸買って、郊外に根付いちゃったら、
子孫まで郊外に根付いちゃうね。

[211: 匿名さん]

ミニ戸建なんて今も作ってる？
都内だけでしょ

[212: 匿名さん]

周辺県だってたくさんあるだろ。
よく見かけるがね。
郊外なんてよほどの土地でよほどの邸宅でもなければ、いずれ価値なくなるだろ。
田舎のでかい家みたいなもんだ。
まあ、帰農するような気ならそれでもいいが。
落ちぶれて帰農するのは、昔の貴族・武士の没落コース。
今でもそういうのがあってもおかしくはない。

[213: 匿名]

しかしドルベースで考えると都心部のマンションは10％の値上がりと円高で、この一年で1.5倍ぐらいに値上がりしてるんだよね！

[214: 匿名さん]

>>213
米も和牛もな

[215: 匿名さん]

ドルベースで考えたら、
とても買えない。
逆に、売っ払うのはお得。

[216: 匿名さん]

>>206
豊洲のマンションの還元価格は坪150万くらいですかね

[217: 匿名さん]

350万くらいじゃないかな？ちゃんと計算した？

[218: 匿名さん]

150万くらいでした。

[219: 匿名さん]

業販なら流れる

[220: 匿名さん]

＞ドルベースで考えたら、とても買えない。

だから中国人もなかなか買えないｗ

[221: 匿名さん]

>>206
割高外周区の選択肢は消え去った感がありますね。
杉並区、大田区なんか２ＬＤＫで１５万円切りましたから。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

[222: 匿名さん]

練馬区なんかになると３ＬＤＫで家賃１５万円切っちゃってますｗ
坪単価で２００万円超えはあり得ない数字ｗ

[223: 匿名さん]

何言ってんの？
収益性と地価が乖離してる地域なんて、昔から珍しくないじゃん。
港区当たりの一等地から城南の半郊外まで、高級とかブランドと言われてるところは昔からそうだよ。
外周区かどうかは関係ない話で、港区当たりだって地価の割には賃貸収益は低くPERは高いんだが。
80～90年代だってそんな感じだったはずだよ。

PERが低く値段も手ごろなところというのは、ブランドでも何でもないけど平凡なりに便利なとこに多い。
PERで選ぶような投資案件と考えてるような人は、都心～城南なんて最初からあまり考えないよ。
まずは、自分が住んで快適・便利か、収益性のプライオリティは高くない。

[224: 匿名さん]

80年代90年代を持ち出すのはいかがかと思うけど

必死に割高外周区なんて、ここしか通用しない言葉で
ひたすら書き込む業者さんは鬱陶しいです

消えてほしい

[225: 匿名さん]

マンションデベもデフレに巻き込まれて、さらに再編成あるかね。
財閥系も、もはや高給を維持できなくなるんじゃないかな。

一番まずいのは、サブプライムローンで起きてる現象だよね。
売りが売りを呼び、不動産価格の下落スパイラル。

[226: 匿名さん]

確かに
80年代後半〜90年まではバブル期だものね。
例えにはならないよ。

[227: 匿名さん]

乖離はバブルの証拠。

割高外周区はやっぱバブルと考えたほうが正しいです。

[228: 匿名さん]

まぁ、欲しいのは分かるけど（にっこり）

[229: 匿名さん]

信用売りが正しいポジション

[230: 匿名さん]

地元民需要が今までバブル価格を買い支えていたわけだが、
これからはその支えもどんどんなくなっちゃって、
バブルもいずれ弾けちゃう(笑)

[231: 匿名さん]

安くなると困る元農家が買い支えてるらしいよ。

[232: 匿名さん]

昔のアブク銭がくるくる回っているだけじゃん。

[233: 匿名さん]

不動産が趣味って政治家も住んでいたよな。
そんな風土のとこだから、
バブルも長持ちします(笑)

[234: 匿名さん]

アブク銭が豊富にないと経済は活性化しませんがｗ

[235: 匿名さん]

我が国のアブク銭はどんどん小さくなっているわけだから、

割高外周区バブルも必然的に弾けて無くなる運命じゃないの？

[236: 匿名さん]

マネーは都心部に集まってきてる。

[237: 匿名さん]

>>234
割高外周区は活性化しませんよ。

[238: 匿名さん]

だから？
アブク銭が増えれば、どこでも活性化するんだがｗ
ブランドと言われてるようなとこは、都心だろうが郊外だろうが他以上に活性化するよ。
アブク銭とはそういうものです。

[239: 匿名さん]

東陽町が買い

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E0E7E2E1...

[240: 匿名さん]

アブク銭が減る一方の割高外周区は将来性が無いです。

子供、孫がいまいちで親のすねは細る一方ｗ

[241: 匿名さん]

外周区が細るなら、郊外はその前にやせ細って折れるだろｗ

[242: 匿名さん]

一番やばそうな埋立地住人がなに言っても・・・

[243: 匿名さん]

就職できないから留年するような時代。

マンション業界に限らず住宅業界全体が氷河期手前ってことだ。

[244: 匿名]

東京駅のまわりで再開発ビル建築が進んでるのは
何なんでしょうね？

[245: 匿名さん]

う～ん・・・　埋立地とという事で敬遠していましたが、どうやら総合特区構想が本決まりのようですね。　東京湾岸は間違いなくエリアに入ることになるでしょうなぁ。。。　どうしようかな（苦笑）

[246: 匿名さん]

>>245

Don't Think. Feel!

－ブルースリー

[247: 匿名さん]

>>244
答えは簡単。
ほかに土建屋がいじれるものがないから。

[248: 匿名さん]

埼玉神奈川の土地なら欲しいけど。
マンションみたいに下がらないねえ

[249: 匿名さん]

>>245

ソープに行け

－北方謙三

[250: 匿名さん]

競争率が高くなると困るのでそのまま悩んでいてください。

割高外周区出身者はそのまま割高外周区にお住まい願いますｗ

[251: 匿名]

都心は下げ止まっていると思うな。
逆に都心以外が再開発の名の元に高値ついている気がする。
再開発前を知っている人にとっては、あそこがあんな値段って？！と思ってしまうが、土地勘ない人は高値掴みしちゃう気がする。。

[252: 匿名さん]

土地勘がある割高外周区がお勧めですよ。
やっぱ親元が一番居心地がいいですから。

世の中資産価値だけじゃない幸福感ってあります。

[253: 匿名さん]

政府は21日午前、認可保育所への入所を待つ待機児童の増加に歯止めを掛けるため、首相官邸で菅直人首相も出席して「待機児童ゼロ特命チーム」の初会合を開いた。同チームは、都心部に「特区」を設け、小規模保育などを推進する規制緩和を含む対策を検討する。首相は冒頭あいさつで「待機児童解消には、短期的には雇用創出、中期的には女性の労働参加、長期的には少子化対策と、一石三鳥の社会福祉的、雇用・経済効果がある」と強調。2011年度予算編成に向け、11月中旬までに基本構想をまとめるよう指示した。　

[254: 匿名さん]

>>253
>都心部に「特区」を設け
湾岸地区当確出ました〜

[255: 匿名]

>252
読解力無し

[256: 匿名さん]

たとえ開発に取り残されて不動産価値が落ちようが地元に暮らすほうが幸福だよ。

[257: 匿名]

下げ止まるスレだから幸福論はスレ違い

[258: 匿名さん]

地元に暮らすのが幸福かどうかは知らないけど、落ち着いてきれいな街並みは結構あるね。

すでに街が整備されてる場所なら、今さら大規模開発なんてどうでもいいんじゃないの？

[259: 匿名]

待機児童の利権改革は無理だろ。