23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/

[109: 匿名さん]

経済情勢無視で恥ずかしくもなく買い煽りできるのは世間知らずのニートならではだな。
しかも地震で消えゆく埋立工業用低地。

[110: 匿名さん]

豊洲と有明って住むと高級だよ啓蒙活動をしないといけないみたいでヤダなあ

[111: 匿名]

ここで豊洲に興味ある人いないので、洲にお引き取り頂けますか？

[112: 匿名さん]

この掲示板だと豊洲嫌いが多いけど、
twitterで「豊洲」で検索すると、好意的な発言が多い。
なぜだろう。必死になる人が多いか少ないかの違い？

http://twitter.com/#search?q=%E8%B1%8A%E6%B4%B2

[113: 匿名さん]

豊洲の馬鹿はヒマなくせにこういう記事は読んでないのか


円相場が８０円台に突入、１５年半ぶり　史上最高値まで１円に迫る
産経新聞 10月21日(木)0時41分配信

　【ニューヨーク支局】２０日のニューヨーク外国為替市場で円相場が急伸し、一時１ドル＝８０円８４銭をつけ、約１５年半ぶりの高値を更新した。１９９５年に付けた円の史上最高値である７９円７５銭まで１円余りに迫り、高値更新がいよいよ視野に入ってきた。

　午前１１時現在は、前日比６９銭円高ドル安の１ドル＝８０円８５～９５銭。ユーロは１ユーロ＝１・３９６０～７０ドル、１１３円００～１０銭。

　市場では、１１月に米国が思い切った追加金融緩和に踏み切るとの観測を背景にしたドル売り圧力が根強く、主要な経済指標の発表がなく小幅な値動きとなる中、ジリジリと円高ドル安が進んだ。

　週末には、２０カ国・地域（Ｇ２０）財務相・中央銀行総裁会議を控えるが、「有効な為替安定策が示されなければ、一気に７０円台に突入する」（市場関係者）との見方が出ている。

[114: 匿名さん]

豊洲を持ち出さないでほしいわ。

町はきれいになったかもしれないけど、住む気なし

[115: 匿名さん]

大幅値引き効果も無かった割高外周区

これからの出方はいかに。

[116: 匿名さん]

今期末・・・
さらに大幅な値引き販売が割高外周区で起こる
悪寒ｗ

[117: 匿名]

世田谷でも不人気地域はダメでしょう
人気地域を買うのが正解

[118: 匿名さん]

豊洲は昔のイメージがあるから高級地域というアナウンス活動が住民みんなで必要なのです。いろいろなところで頑張ってるよ。

[119: 匿名さん]

世田谷区の実質坪単価は新築で２５０万円くらいじゃないの？

それでも売れないのはかなり深刻。

[120: 匿名さん]

日本版サブプライムローン？

[121: 匿名さん]

>>120
割高外周区からみで業者の倒産が期末増えるかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

将来性があるところに資産を変えている業者が増えているみたいですよ。

買い手があるうちに手仕舞って早めに動かないと、
割高外周区バブルの後始末に飲み込まれてしまう。

[123: 匿名]

割安なうちに豊洲買っておいた方が良いと思うよ

[124: 匿名さん]

外周区バブル
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[125: 匿名]

業者のﾂｲｯﾀｰか此処はww

[126: 匿名さん]

割高外周区のマンションをバブル価格で高値づかみしている人は少ない。売れていないからｗ

[127: 匿名さん]

世田谷などが不調と繰り返せば、
豊洲などの湾岸エリアのマンションが売れると
勘違いしている、
湾岸エリアの営業マンが相当数いるな(笑)

[128: 匿名さん]

ライバルは世田谷なんかではないと思うんだが。

なんか勘違いしてるね。

世田谷を志向するような人は、まず湾岸なんて考えないだろ。

[129: 匿名]

世田谷の不人気地域の新築で坪200万割れが出てきたら動き出そうかな

[130: 匿名さん]

70円台がチラチラしてますね。

マンション大暴落の前に日本経済が大暴落でしょ！

節約疲れでちょっと食卓で贅沢できても、派手な都内マンションを買うような人は超レア！

争奪戦頑張って！

(笑)

[131: 匿名さん]

円高＝年収ダウン

と勘違いしている人いない？（笑）

円高で年収ダウンする人ってもともと都心にマンション買えないでしょ。
相場が動かないと食っていけない人の方が多いよ。

[132: 住まいに詳しい人]

つうか円高になれば、日銀の金融緩和策が拡大されるから
バブル期待で不動産価格は上昇でしょ

たとえ景気や所得が下がっても

[133: 匿名さん]

円高連動マンションとか、日経連動マンションって勘違いしてる人がここ最近、掲示板によくでてきてるよ。
有明板に多いような気がするから、そのあたり検討してる人じゃない？

[134: 匿名さん]

どうぞ

表示価格を上げるのは売り主の特権なので

いくらでも自画自賛してくださいませ

(笑)

[135: 匿名さん]

お疲れ様。あなたも買えるようになればいいね（にっこり）

[136: 匿名]

そんな質問する前にまず買えば。 ｶﾈないのかよ。

[137: 匿名さん]

買えない人ばかりでしたか。失礼しました。（にっこり）
がんばってね。

[138: 匿名]

円高で国内設備投資低調、失業率上昇。

不動産の価値が上がるわけない。

金融緩和で、金利上昇リスク発生。

[139: 匿名さん]

円高連動厨が発生しました（にっこり）

[140: 匿名]

悔しかったら
否定してみたら？
理由を知りたい。

[141: 匿名さん]

改善はしてる?　そうだよ。
ただし郊外ね。
中古・賃貸は下落してるそうなので上がるのは夢だね。

首都圏賃貸成約数　２カ月ぶり改善
フジサンケイ　ビジネスアイ 10月22日(金)8時15分配信

　不動産情報サービス大手のアットホーム（東京都大田区）が２１日発表した９月の首都圏の居住用賃貸物件の成約件数は前年同月比５．６％増の１万６４１１件と２カ月ぶりに増加に転じた。不振が続いていた東京２３区内が５カ月ぶりにプラスとなり、神奈川県と千葉県がともに２けたの伸びとなったのが寄与した。エリア別では、東京２３区が１．７％増、神奈川県が１１％増、千葉県が１２．７％増、埼玉県が８．８％増。平均賃料は、マンションの新築が３カ月ぶりに上昇したが、中古は１０カ月連続の下落。アパートも新築、中古とも下落し、新築マンション以外は賃料の下落傾向に歯止めがかからない。 .最終更新:10月22日(金)8時15分

[142: 匿名さん]

140ではないが、同感。

[143: 住まいに詳しい人]

>>141
ところがね、金利が下がっているから
（正確に書けば、金融庁の縛りが緩くなっている）
デベは在庫を抱えていても粘れるんだよ
あとはガマン比べ
　
　
>>138
「金融緩和で、金利上昇リスク発生」とか意味不明だし

[144: 匿名]

円高でデフレや
デフレのときに借金したらアカンよ

[145: 匿名さん]

銀行も消極的ですね。
審査も厳格化してます。

[146: 住まいに詳しい人]

>>144
今は通貨現象としてデフレが起きているわけじゃないよ

たとえ不景気がさらに進んでも、対策でさらにお金の量が増える
（もはや日銀も抵抗できないでしょ）

そーすると不動産に金が流れてきて
売れる売れないは関係なく値上がりするわけで
弾けるまで膨らむ一方

実際に不動産に流れてくるかは自分も疑問に思っていたが
先日のREIT買い入れの件で、流れが出来たかなあと思っている

無理な借金が禁物なのは常に正しいけど

[147: 匿名さん]

弾けるまで
ですよね。最後はババ抜きになるのが過去のバブルとミニバブルでの教訓。

[149: 匿名さん]

http://www.realplan.jp/area/

最低でもこのエリアに買いたい。

[150: 匿名]

しらんよ。 おまえ。それを知ってどうする？どうせ買わないんだろ？ はぁ

[151: 匿名さん]

相手にされない人がネットでクダを巻いています

[152: 購入検討中さん]

確かに不動産バブルまたきそうですね。
お金借りて投資するっていうと今は不動産や住宅ローンくらいしかないですし。

[153: 匿名]

給料が下がって、家賃も下がってるのに
誰が高値で買うのさ。

[154: 匿名さん]

分譲で投機なんて甘い考えが一生の不覚だったわけだ。
大事に住めw

[155: 匿名さん]

>>153
割高外周区(笑)
年度末はすごい数の物件が売れ残りにリストアップされるでしょう。

[156: 匿名さん]

割高なところはこれから人口がどんどん減っていくぞ。

[157: 匿名さん]

家賃が下がって都心部に簡単に住めるようになりました。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/
これからは都心部に賃貸で共稼ぎですね。

[158: 匿名さん]

地名を↓こう変えたらいいと思う。

「築地」→「元築地」
「豊洲」→「中央区築地」

[159: 匿名さん]

豊洲はそのままでいいけど、
市場がくる「新豊洲」は「新築地」に変えていいんじゃない？

[160: 匿名さん]

トヨスは豊洲の名前変えてほしいだろうね

悪名馳せすぎたから。

[161: 匿名さん]

↑妄想しすぎて何が何だかわからなくなってるネガ

[162: 匿名]

新豊洲や市場前はゆりかもめの駅名であり
住所は豊洲6丁目。

[163: 匿名さん]

悪名馳せすぎ。
その1

No.165 by 購入検討中さん　2009/03/26(木) 08:12

850です。（本物）

147は私ではありません。
まだ吉祥寺の方との交渉もあるので、そんなに簡単に決まるわけありません。

本当に豊洲擁護の人達の行動にはあきれました。
そこまでして豊洲を美化したいという気持ちは分かりますが、あまりに卑劣ですね。


こんな事してると本当に豊洲の民度を疑われますよ？
私は特にアンチではありませんが、こういう行動を擁護派の人達はどう思うのでしょ

うか？

TTTは確かに良かったですが、何だかこのニセに書き込み読んで女房もすごく嫌な
気分になった様です。
正直言ってこういう人達がご近所かと思うと悲しいです。

物件の方は夏頃に決まる予定です。
吉祥寺の方はまだMRの段階ですので。
ですから、それ以前に「豊洲に決めました」という書き込みは全て偽りです。

147さん、あなたは人間としてクズです。

[164: 匿名さん]

クズだから埋立地なの。

利にかなってる。

[165: 匿名]

座布団五枚

[166: 匿名さん]

江東区がいくら割安でも買えない人いっぱいがいて

指をくわえて見ている

ネガが多いのはこのあたりが理由でしょうね。

[167: 匿名さん]

割高外周区を買う選択肢はもはや無くなってしまいましたからｗ

[168: 匿名さん]

郊外に将来は無いよ。
高度経済成長期の逆バージョンになるのが見え見え

[169: 匿名さん]

詳しい方にお聞きしたいのですが、
普通の製造業ですと、在庫が溜まれば在庫一掃セールとかやりますが、
マンションや建売の場合いつまでもたな晒しのままってありなんでしょうか？

素朴な疑問ですいません。

[170: 匿名さん]

割高外周区や神奈川千葉埼玉の郊外は、戸建てにこそ意味があると思うけどね。
マンションなら都心部でしょ。

[171: 匿名さん]

家族の構成人員が少なくなって戸建ての必要性が無くなっちゃった。

それより通勤、通学の利便性重視だよな。

[172: 匿名さん]

割高外周区は地価が高すぎて
戸建て建てるような物好きな人
いないんじゃない？

[173: 匿名さん]

豊洲のほうが安く買えるんじゃない？
綺麗な街だし。

[174: 住まいに詳しい人]

江東区が一番人口が増えています。
割安だからでしょうね。

[175: 住まいに詳しい人]

大幅に値引きしても売れなくなって来ていますね。

地元出身者の需要が終わって、合理的に判断する人が増えてきているからでしょうか？

[176: 匿名]

値引きしようがしまいが湾岸城東エリアは遠慮します。

[177: 匿名]

江東区の人口が増えているのは
湾岸よりも
内陸側でマンションが安くたくさん分譲されたから。

[178: 住まいに詳しい人]

とにかく、住所が江東区っていうのは耐えられないので遠慮します。

[179: 匿名さん]

よかったです。ネガが来ると品位が落ちます。

[180: 匿名さん]

江東区の人口が増えてるのは過去の安い時期に分譲されたマンションの入居がはじまってるから。
しかも埋立地は数年前は工場ばかりで無人に近かったから人口増加率が高いのは当たり前。
不動産業者は自分の都合のいいデータだけを持ち出して都合のいい理屈をつくっちゃうから気をつけたほうがいい。

[181: 匿名さん]

>>176
時代の流れに逆行すると大損しますｗ

[182: 匿名さん]

流れに動じないから不動産なんだよw

[183: 匿名さん]

都心部居住が進んで行くのは確実やね。

[184: 匿名さん]

不便で高い割高外周区はこれから下がってくると思いますよ。

[185: 匿名さん]

都心、必死なのはよくわかる。

首都圏賃貸成約数　２カ月ぶり改善
フジサンケイ　ビジネスアイ 10月22日(金)8時15分配信

　不動産情報サービス大手のアットホーム（東京都大田区）が２１日発表した９月の首都圏の居住用賃貸物件の成約件数は前年同月比５．６％増の１万６４１１件と２カ月ぶりに増加に転じた。不振が続いていた東京２３区内が５カ月ぶりにプラスとなり、神奈川県と千葉県がともに２けたの伸びとなったのが寄与した。エリア別では、東京２３区が１．７％増、神奈川県が１１％増、千葉県が１２．７％増、埼玉県が８．８％増。平均賃料は、マンションの新築が３カ月ぶりに上昇したが、中古は１０カ月連続の下落。アパートも新築、中古とも下落し、新築マンション以外は賃料の下落傾向に歯止めがかからない。

[186: 匿名さん]

外周区の、さらに外側しか売れてない。

[187: 匿名さん]

神奈川、千葉、埼玉のマーケットは都内より遅れて動いてるだけなんだが。

[188: 匿名さん]

地元民の需要が縮小して行くと郊外は厳しくなるよね。

地方から出てきた人は都心部志向で共稼ぎ志向が強い。

[189: 匿名さん]

>>186
環八沿いが大値引きエリアになってますね。

[190: 匿名さん]

神奈川県あたりが逝くと、郊外の地価は崩落する。

茨城県住宅供給公社、負債523億円で破産　今後も続くか「公社破産と税金穴埋め」
日本はこれから人口減少社会を迎え、住宅は供給過剰に陥る可能性が高い。こうした背景を考えると、3セク債活用期限の2013年に向けて、制度を利用した公社の破産が今後も増えるとみられ、最終的にそのツケは税金で賄われることになる。

[191: 匿名さん]

>>185
人の動きが活発になってきたってだけの話で、重要なのはどこに人が集まってきているかですよ。
解約＞制約だと制約数が増えても空き室は逆に増えます。

[192: 匿名さん]

しかし今日も千代田区・中央区では在日右翼が五月蝿いですね。

右翼団体の目的は、騒音をまき散らすなどの迷惑行為によって、

愛国者をイメージダウンさせ、日本人の愛国心（国家意識）を低下させることにあります。


右翼団体の構成員は「朝鮮半島出身者」が占めている

右翼団体の構成員の多くは「在日韓国・朝鮮人」ですが、日本名（通名）を使っているため
事件・犯罪を起こすと、必ず日本人のように報道されます
http://www.geocities.jp/uyoku33/

[193: 匿名さん]

家賃もお安くなっている!賃貸住宅市場に異変アリ
この相場全体の下落の原因は？
「空室率の増加です。08年時点での全国の物件の空室率は18・７％。つまり５件に１件は借り手がつかない状況なんです。そのため、特に条件に難のある物件では、礼金をゼロにしたり、家賃を数カ月間無料にする『フリーレント』にしたりと、大家側も様々な手段で入居促進を図っています」
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[194: 匿名さん]

賃料が下がれば収益還元法による不動産価値が下がるから、
マンション価格にも下方圧力がかかるね

[195: 匿名さん]

>>江東区の人口が増えてるのは過去の安い時期に分譲されたマンションの入居がはじまってるから。
>>しかも埋立地は数年前は工場ばかりで無人に近かったから人口増加率が高いのは当たり前。
>>不動産業者は自分の都合のいいデータだけを持ち出して都合のいい理屈をつくっちゃうから気をつけたほうがいい。

うっかりだまされるところだった。
たしかにそのとおりだな

[196: 匿名さん]

この年末年始でカエカエも自然淘汰だな。
マンコミもお役ご免か。

[197: 匿名さん]

世田谷区は５１物件中
即入居可が２１物件
半年以内に竣工する物件が２４物件
計４５物件
大変な状況になっています。

[198: 匿名さん]

作りすぎましたね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[199: 匿名さん]

練馬区もかなりやばそう
２５物件中、即入居可が６物件、半年以内に竣工する物件が１３物件 、計１９物件

[200: 匿名さん]

年度末にはまたまた大幅値引きが期待できそう。

[201: 匿名さん]

江東区もやばそうですね

しばらく静観が吉でしょう

[202: 匿名さん]

2011年になれば住宅ローン減税の最大メリットも受けられなくなります。

また、昨年、今年と、減税メリットをちらつかせることで、将来の需要まで先食いしてきました。

2011年になったら、マンション価格は相当下落することが予想されます。

[203: 匿名さん]

外周区の大幅値引きは年中行事化しそうだな。

適正価格は坪２００万円がいいとこかも。

[204: 匿名さん]

昨年度末は３割引き

今年度末さらに３割引きになると

ちょうど半額になる計算。

[205: 匿名さん]

相続までの仮の宿とは言え、半額はしびれる数字じゃないｗ

[206: 匿名さん]

還元法でいっても坪２００ですよ。住民はバブルってて感覚おかしくなってます。

[207: 匿名さん]

円、15年半ぶり高値＝一時80円59銭―東京外為市場
時事通信 10月25日(月)15時0分配信

　25日の東京外国為替市場の円相場は、米国の金融緩和観測を背景にドル売りが強まり、一時1ドル＝80円59銭に上昇し、15年半ぶりの高値をつけた。1995年4月19日に記録した史上最高値79円75銭まで、あとわずかに迫った。
　先週末の20カ国・地域（G20）財務相・中央銀行総裁会議では通貨安競争を回避することで合意。ただ、具体策については「（為替市場に関して）何も決まらなかった」（邦銀）と受け止められ、朝方からドル売りの動きが続いた。

[208: 匿名さん]

マンションなんて根なし草なわけだから
真ん中だろうと端だろうと安定はしない
需要先細りで限りなくゼロに近づく