23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/

[696: 匿名さん]

これは実際に勤めている知り合いから聞いた話なんだけど、目黒銀座商店街の中に世界初の特許？をもっているアロマセラピーの事務所があるそうなの。
乳液タイプの完全無添加アロマオイル・・・っていわれても男性陣にはなんのことだかわからないかもしれないけれど、マンション購入時に香り系を置いてみるときっと奥さんに喜ばれると思いますヨ！


【世界初！水溶性エッセンシャルオイル】
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[697: 匿名さん]

麻布さん面白すぎるわ
>＞渋谷とか巨大ターミナル駅や都心の準都心の高密度地域と比較してどうするｗ
>巨大ターミナル駅にたくさん人が住んでるって発想が地方に住んでる田舎モノの証拠なんだよ（爆笑

[698: 匿名]

田舎だと駅の近くには住まないよ。
田舎だとみんな駅から離れた住宅街に住む。

[699: 匿名さん]

最近田舎も駅の近くのタワーマンションに住むのが流行っている。
神奈川県だと東戸塚とか上大岡とかタワマンがたくさんある。
２３区しか見てないから知らん買ったが埼玉の所沢のさらに先の
小手指とかいう場所にもタワーがあってびっくりする

[700: 匿名さん]

最近じゃないよ。神奈川県だと
武蔵小杉の田舎には４年前位からタワマンが駅近くに幾つも建ち続けている。

[701: 匿名さん]

ああ、最近ってここ５年くらいって意味だよ

タワマンは普通の工場跡地か商業用地にしか
建てられないからね。田舎の住宅地は壊滅的で駅前も事務所や
商業地として成り立たない。そういう場所はタワマンになって
いるみたいね。

[702: 匿名さん]

田舎のタワー、ＩＫＥＡ、ミニバン、カルディ、コストコ、ユニクロ・・・

[703: 匿名さん]

憧れてるリスト？？

[704: 匿名]

バカにしてるリストだよ☆

[705: 匿名]

都心部以外でタワーマンション、もっと言えばマンション買ってどうすんのかね。
土地が高いから集合住宅に高層化させるんで、土地が余ってる所になぜ建てるのか理解できない。

[706: 匿名さん]

そりゃ買う人がいるいから作るのでしょう。
都心から３０分電車にのっても駅前１分とかなら便利だからね。
多少都心から遠くても人は地縁がある場所に住みたがるしね。
タワーにするのは同じ床面積でも高層だとより高く売れるから

[707: 匿名]

ほんとデベに都合良くだまくらかされてるよね。高層化＝延床面積増大で持ち分減る＝安くなる、どころか高値つけても買うって…
居住権付スカイツリー募金みたいなもんか。

[708: 匿名さん]

土地の持分が多いから有利とかいうのは単なる都市伝説
昔の公団みたいに容積率を使ってないならともかくく今のマンション
は容積率ギリギリまで使っているから高層だろうが、低層だろうが
区分所有の持分に有利も不利もない。

[709: 匿名さん]

容積率ギリギリだから、
建替えの時に困るだろうね。今時のマンションは。

昔のマンションなら、余ってる容積分の新築部屋を余所者に売って、
建替え費用を賄えたけど。

[710: 匿名]

さらに容積率が緩和されるみたいです。

[711: 住民さんＥ]

何処からの情報ですか？
それが本当なら、築50年越えのマンションの建て替え促進につながりますね！
ますます、新築苦戦しますね？

[712: 匿名]

日経新聞に、政府が容積率のさらなる緩和を検討中、って書いてありましたよ。
思うに、高齢化社会に向け、
戸建てエリアに
老人介護施設とか造るためじゃないかな？
既に緩和されてるところを緩和するとは思えないな。

[713: 匿名]

耐震審査に通らないと建て替えなくちゃならないから、審査受けないまま放置の老朽物件多いよ。
規制緩和でもして刺激しないと、建て替えして損するんじゃ誰も納得しないしょ。
立地は新築のよりよっぽどいいから、建て替え物件が増え始めたら驚異だね。
シャトー三田とかちらほら話も出始めてる。

[714: 匿名]

驚異→× 脅威→○

[715: 匿名]

>708

有利も不利もないって説は分かったけど、だからってタワーが高くなる理由は？構造が、とかいうの？