変動金利は怖くない！！その２２

[匿名さん]

前スレ（その２１）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89668/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[563: 匿名さん]

なんだかフラットsの9月実行が云々というレスがあるけど正直全然興味ないんだよね。まぁ、良かったねって感じ。
一番の興味は変動金利は怖くないでＯＫ？ということ。

[564: 匿名]

変動３５年で繰り上げあまり望めないのであれば、
繰り上げの際、期間短縮型を選ぶより毎月の返済額減少型選ぶほうがリスク少ないような気もするんだが
皆問答無用で期間短縮型選んでるようですね。

皆は繰り上げする時どちら選択するか全く悩まないのかな？

[565: 匿名さん]

>>564

過去スレ読んでね。期間短縮に全く意味が無い事が分かるから

[566: 匿名さん]

１スレ1000オーバーしてるわけだから
下手すると２万１千レス近く読むのか・・・

[567: 匿名さん]

金利上昇のリスクを減らすことを考えた場合、
返済額軽減型のほうが良い。
返済にかなり余裕がある人は別として。

[568: 入居済み住民さん]

>私は東京の新築マンションを買うんだけど。

なんて言うかなぁ

都内の…とか下町のとか杉並、吉祥寺辺りの…とか
ピンポイントでなら言うけど

東京のって、、、

[569: 匿名さん]

>568
この版の趣旨は変動金利について語るのであって、ピンポイントの情報を書くと、それに突っ込む単純な人が
いて、そんな議論は私の本意でない。　新築のマンションと書いたのも、中古だの新築だの訳の分からない
レスがあったから、それに答えただけ。　そんなことは発言したことはないのに、この版では、
訳の分からない言いがかりをつけるのが流儀らしい？　変動派は一人ではないのに、誰か他の人間と
間違えているのだと思うが、何をいってるのかさっぱり分からない。

[570: 匿名さん]

>>556
>>560
>>中古とか新築って何？
やっぱり分からないので、書いておく。

>>中古って新築買えないヤツが買うんだろ？　があなたが書いたレス
あまりに、訳が分からないので、ちゃんと読んでない。　言葉を抜き出せば分かると思った。
私のコメントの直後に書いているので、私へのレスだと思うが、

あなたが単にコピペした中で、私の発言は、　下記の２行だけ。

>今デフレで人口の減る日本に
>バブル再びはありえない。

[571: 匿名さん]

あっ間違えた。　>552に対するコメント。

[572: 匿名さん]

なんか、9月のフラットを引き合いに出してフラット有利、変動意味無しみたいな書き込みを必死にやってる
人いるんだけど別に今9月の金利で借りられる訳じゃないし、変動派の人はそもそもフラットなんて全然興味
無いから悔しくも何ともないしだから何？って感じなんだけど。

[573: 匿名さん]

なんか、昨夜くらいのレスを読み返して見ると、一人だけ誰もネタとして振って無いのにあえて

>中古って新築買えないヤツが買うんだろ？
>よほどの事が無い限りあえて中古なんて選ばんだろ？
>中古＝ギリギリ決定

↑に固執して必死に否定してるヤツがいるね。
全く関係無いレスに対してこのネタを持ち出して噛みついてる感じ。

>546 >547 >548 とか、
>552 とか、
>554 >555 とか、
>560 >570 とか。

たぶん、本人にとって本当の事でよほど悔しかったんだろうな。見ていて哀れだ。
と、あえて触れてみる。

>>556

検索を覚えよう

[574: 匿名]

ぼくチン9月フラットS実行出来たのは中古だからなんだ。フラットS選ぶなら断然中古だよ。

でも貧乏じゃないよ。

[575: 匿名]

>553
あるよ。
なんだ。

[576: 匿名さん]

>550
短期で返済できる方ですね。あまり参考にはならないかと。

>553
余裕がない人ですね。

[577: 匿名さん]

変動 0.975％で借りてる俺にとってフラットSは正直羨ましい。
ただそれは宝くじに当たった人がいるのを羨ましいと思うのと同じ。

固定2.5％を想定して差額をコツコツ返済にまわしているので
例えば5年にこのスレを見て固定ザマアと言いたいね。

[578: 匿名]

来月1.2％越えだと、、、
フラットにしとけば良かった。
ゴフゥ。・゜・(ノД`)・゜・。

[579: 匿名さん]

>>577

変動で借りてるけど者だけど、

>例えば5年にこのスレを見て固定ザマアと言いたいね。

こういう一言は必要ないのでは？

[580: 匿名]

フラットスレでは12月の金利上昇で変動に傾いているようです。

[581: 匿名さん]

>>579
すいません。口が過ぎました。
沸いてくる固定派に嫌気がさしてしまい、つい書いてしまいました。

[582: 匿名]

フラットスレからきました。
変動と迷っているので両方見てます。

変動に傾いていましたが、変動の人でフラットが羨ましいって言ってるのはなぜ！？

変動の人はフラットがうらやましい。
フラットの人は変動に傾いている。
てことはミックスが無難！？

[583: 匿名さん]

ここでフラットが良いっていてる人は一部だけ。
しかも、つりじゃないですかね。

[584: 匿名さん]

フラットが羨ましいのは2010/9月の実行分だけじゃない？
みんな変動で満足してるよ。

[585: 匿名]

フラット12月は0.25の上昇ですか。日銀の利上げ1回分ですね。
まさにギャンブルですね。

[586: 匿名さん]

>>582
私はフラットが羨ましいなんて言う人はどこにいましたか？
あまり見かけないと思います。
だって今の状況では間違いなく変動のほうがお得ですから
羨ましいって思う人が出るのは金利がフラットの金利より上がってからでしょう。

私は金利はそれほど上昇しないと思っていますので迷わず変動にしました。
金利が上昇する姿がイメージ出来ませんし金利上昇してもその時は収入も増えます。
万が一、収入増を伴わない金利上昇があったとしてもそれは一過性のものでしょうから
よほどギリギリの返済でない限りは対応出来ると思います。

[587: 匿名さん]

変動がいいって言ってるのは民主党政権と一緒の人も含まれているので注意が必要だね。
取りあえず今のことしか考えないで、先のことは「何とかする」とか「何とかなる」と
問題やリスクを後回しにしているだけ。
将来「何ともできない」「何ともならない」ことになる危険性が高い人も多い。
しかし、民主党は無茶苦茶だね。
年金の国庫負担を下げて、将来の年金になる積立金を取り崩す？
どこまで今だけ主義なんだよ。
そのトップも支持率が１％になっても辞めないなんていってるんだから恐ろしい党に政権を渡してしまったね。

[588: 匿名さん]

>沸いてくる固定派に嫌気がさしてしまい、つい書いてしまいました。
ここには、こんな変動さんも居るので注意！
自分の判断や考え方と違う者は、バカか敵だと思って過剰に攻撃してしまうタイプです。

[589: 匿名さん]

>>588

あんたも過剰だよ（苦笑）

[590: 匿名さん]

>>589
おまえはバカか敵だ

[591: 匿名さん]

いや、そもそもここは変動金利は怖くないのスレなんだよ
みんな変動金利バンザイで丸く収まってるところに
フラットが一番だとか変動を選ぶやつはバカとか書き込むからおかしなことになる訳で
フラットが良ければフラットのスレに、固定がよければ固定のスレに書き込みばいい
自分が選ぶのに参考にしたい人はそれぞれのスレットを見に行くし
わざわざ喧嘩したくて書き込みしてるとしか思えない

[592: 匿名さん]

変動派は今だけしか考えてない訳ではないですよ。

変動借り入れの基本は元本の多い初期に返済額低減で繰上返済を行い、将来の金利上昇リスクに備える事です。数年間低金利が続けば金利上昇リスクはほぼゼロまでもっていけます。この状態までくれば、あとはゆっくり返そうが好きにすればいいです。

変動のメリットは金利上昇時だけでなく収入減時にも繰上額がバッファーの役目になり、増減で調整可能になる所ですね。

しかもこのバッファーの部分は繰上が進むほど大きくなります。

3年から5年低金利が続けばあらゆる面で安全圏に到達しますし、最終的に早期完済が見えて来ます。
ちなみに、期間短縮繰上が得というのは間違いで期間短縮も返済額低減も最終的な完済時期も支払利息も同じになります。

変動を選ぶ際は繰上返済手数料無料、月々プラスアルファを自動繰上可能、ネットから簡単に繰上可能な所をお薦めします。

あと、優遇幅が個人の信用度や交渉によって多少差があるようです。

[593: 匿名さん]

>591

>フラットが一番だとか変動を選ぶやつはバカとか書き込むからおかしなことになる訳で

そんな書き込みありましたっけ？
固定をバカにする人は多いですけど？？

[594: 匿名]

いっぱいありますけど？

大体固定さんの釣りっぽい書き込みがあると荒れますよね。

[595: 匿名さん]

>>590

はいはい（苦笑）

[596: 匿名さん]

おまえら仕事しろ

[597: 匿名]

10月の包括的緩和政策発表以降、短期債も長期債程ではないにしろBPが上がってきていますが、住宅ローンの変動金利にも影響はあるのでしょうか？

[598: 匿名]

全く無い

[599: 匿名さん]

変動金利
短期プライムレートに連動

短期プライムレート
銀行が信用力の高い一流企業に１年以内の短期でお金を貸すときの優遇金利

銀行は何を参考にこの短期プライムレートを決めているのか？
無担保コールレート翌日（オーバーナイト）物の金利を参考

無担保コールレート翌日物の金利
銀行同士が無担保で翌日返済の短期資金を貸し借りするときの金利

ゼロ金利政策
銀行同士が無担保でお金を貸し借りするコール市場に日本銀行が大量の資金を供給し、
コール市場の金利をほぼゼロに近づける金融政策

つまり無担保コールレート翌日物の金利が上昇しない限り、変動金利に影響はなし

と言うことになりますかな？

[600: 匿名さん]

取り合えず、フラットから変動に変更を検討している方が居るようなら何でも質問してみて下さい。変動エキスパートな方達がメリット、デメリット、フラットとの比較など、丁寧に教えて下さると思います。

変動フラット双方の良い面悪い面比較してどちらにするか決めれば良いと思います。

たまに高い金利で契約してしまった固定さんの荒らしが有りますがそれは無視って事で。

[601: 匿名]

検討中なのでありがたいです！
早速質問なのですが、578の方が来月は変動1.2％と仰っていたので気になったんですが、変動の金利は毎月変わらないですよね？

申込時に▲1.5優遇で、0.975と聞いていたのですが・・・

フラット12月がかなり上がりそうなので変動を考えてるのに、変動も上がってしまうなら意味がないのです・・・

[602: 匿名さん]

>>601

とりあえず>>578のレスは無視したほうが良いかと。
殆どの銀行が基準金利2.475%のはずですから、優遇1.5%~1.6%後の金利は0.975%~0.875%になると思いますので、
それをベースに検討されると良いと思います。

[603: 匿名さん]

>>601
どこの銀行なのかわからないからアレだけど、通常変動金利は年２回見直される
大抵は4月と10月に短プラを見て金利が決定される
おそらく申し込み時に山のように資料をもらってるはずだから隅々まで読むべし
と言うことで、おそらく12月も0.975%だと思うけどね
もう12月だし担当の人に実行金利を聞けば教えてくれると思う

[604: 匿名さん]

>>603

それって新規じゃなくて既に借入れしている人に対する金利見直しの基準日じゃなかったっけ？
俺の勘違い？

[605: 匿名さん]

変動金利は怖くない！！

怖い奴、怖くない奴、人によって違うだろ。
危ない奴、危なくない奴だって人それぞれ。
一括りに言ってもらっては困るね。
本当は危険な状態なのに、危険でない奴の書き込み読んで安心してる奴もいるんじゃねえの？

[606: 603]

>>604
当月の店頭金利を適用すると言ってますが、見直しが4月と10月なので、
4-9が0.875、10-3が0.975だった場合、7月スタートだと7-12は0.875で、次の1-6は0.975と言う認識でしたが？
変動金利は半年固定ということではないのでしょうか？
毎月金利が見直しされし、半年固定なら4月と10月に見直す意味がわからなかったので、こういう認識でした

もしかしたら、毎月金利が見直され、何月にスタートしたとしても4月と10月にその時の金利に変更になるってことですか？
まだ１度も金利が変わったことがないので、誤解していたかもしれません。申し訳ないです。

[607: 匿名さん]

＞５９９
＞短期プライムレート
めんどくさいから短プラなんて使うなよ。
結局短期金利に連動するんだからわざわざ短プラなんて必要ないよ。
そもそも優遇とかで変動金利なんて各金融機関、各個人バラバラ。

[608: 匿名さん]

「変動金利はしばらくは絶対上がらない」なんて言いきってる輩には注意。
「上がらないと予想してるが、万が一上がっても○○○なので大丈夫」なんてのは信用できる。
しかし、○○○の部分が全員に当てはまるとは言えないので、よく考える必要はあるね。
ここ読んでる人には、今の最低金利で電卓たたかれて「ほら、買えるでしょ」「家賃より安いでしょ」
なんて勧められて、買ったギリ変はいないでしょうね。
そんなあなたにとっては「変動金利は非常に怖い！！」ですよ。

[609: 匿名さん]

銀行の審査を通った時点で変動はギリギリは存在しません。フラットと違って返済能力の無い人に民間はお金を貸しません。

特に最近は審査が厳しいようです。フラットで審査が通っても変動で通らない可能性があるので注意が必要です。

[610: 匿名さん]

毎回同じ資料使って、ちょっと恥ずかしいんだけど、

変動金利　推移　で検索、
http://www.plan-service.co.jp/sumai/loankinrihenka.html
高金利になったのは、２０年前バブルの時、８．９％まで上がった。　その時は、今フラットをやってる
住宅金融支援機構の前身、住宅金融公庫の方が７％ぐらいで安かったけどね。　私も１回目のローンで
１８年前経験した。　他にも、戦時中、日本にもハイパーインフレが起きたらしい？　昔過ぎて詳細不明

最近では、耐震偽装疑惑、サブプライム問題で０．５％上がって、リーマンショックで０．４％下げた。
平成１１～１８年の基準金利は、ほぼ２．３７５％だった。　もっとも優遇が今の１．５～１．６％も
なかったらしい？　デフレでサラリーマンの年収がずっと下がり続け、人口も減り始めてる日本に高度成長
・バブルは考えにくいから、長期の戦争が起きると変動は危ないけど？　他に高金利になる理由はフラット派
に聞いて！　私は分からない　それで２回目も変動で行く。　今度は２，３年後に返せるあてがあるけど、
そんなに上がらなければ、予定どおりかな？　

[611: 匿名さん]

>最近では、耐震偽装疑惑、サブプライム問題で０．５％上がって

違うのでは？2006年2007年は戦後最長のいざなみ景気で土地プチバブル。企業は史上最高益。デフレ脱却が
見えて来たのでゼロ金利解除したのでしょう。今では利上げが早すぎたとの批判すら有るくらいです。
それと、利下げはリーマンショックでというより、不況になったからであり、リーマンショックが有ろうが
無かろうが不況が長引けば金利は下がったでしょうし、現在はこれ以上下げられないので量的緩和に踏み込んで
ます。

>他にも、戦時中、日本にもハイパーインフレが起きたらしい？

戦時中では無く、戦後ですね。敗戦して財政が著しく悪化した為、貯金封鎖を行い、新券発行、国民資産を
犠牲にする形で財政再建した訳です。いずれにしても当時の日本だからそれほど強引な政策が可能だっただけで
経済大国2位（今年中国に抜かれますが）でドルに続いて信用の有るYENとなった今、そのような事はあり得ない
のでは？

>長期の戦争が起きると変動は危ないけど？

長期の戦争が？日本で？日本で戦争が起きたら命が危ないのでは？それとも他国？アメリカはアフガニスタン、
イラクと長期の戦争をしてますが日本の金利にはほとんど影響有りませんよ？

[612: 匿名さん]

>611
どうでもいいです。　別に経済論争する気はないです。　皆に変動金利の推移を提示できれば、
目的は果たせたので、皆さん、自分で考えて下さい。　変動金利は怖くない　と私は思っています。
私はいざとなったら、ローン完済できるので、何かズルイ立場にいます。