変動金利は怖くない！！その２２

[匿名さん]

前スレ（その２１）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89668/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[443: 匿名さん]

銀行がうれしいのは、金利がしばらく上がりそうにないのに、高金利の固定で借りてくれること。
それと、変動で借りてくれて、その後金利が急騰すること。
後者は破綻されたら元も子もないように思われているが、実は1.25％ルールがあるために
即破綻することが少なく、いつまでも利息を払い続けてくれるってこと。
少し前は固定をすすめていたのが、最近は変動をす勧めるようになったよね。
金融のプロは金利高騰はそろそろ近いとみてるんじゃないかな。
金融機関はお客さんのことを思って勧めてなんてくれないよ。

[444: 匿名さん]

↑
>>437　でした。

[445: 匿名さん]

>>441
とことんみっともない奴だな。
単純な思考回路で「貧乏人」などど罵る奴に人を評価する資格はないんだよ

[446: 匿名さん]

住宅ローンの金利推移の分かりやすい資料がありました。
http://www.plan-service.co.jp/sumai/loankinrihenka.html

実際には優遇で、フラット３５Ｓは、最初の１０年が－１．０％、次の１０年間－０．３％
あとの１５年優遇無し。　　提携銀行の変動は、全期間－１．６％です。

バブル景気がまた来ると、変動は恐いんですが、世界一の債権保有国まで登りつめた、
民間の年間所得がどんどん減っている、人口がそろそろ減り始めた　日本に２度と無い？

最近では、耐震偽装疑惑、続いてｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑ問題で、優遇後、１．２７５％まで上昇。
リーマンショックで再び低金利に戻る。　この１年間は一部のフラットに負けるかも？

[447: 匿名さん]

437って、中古批判してる奴を皮肉ってるんじゃないの？

[448: 匿名さん]

平和ボケならぬ、低金利ボケ、デフレボケ、不景気ボケの人が多く存在するようです。

[449: 匿名さん]

>>441
いちいち通知する奴って相当キモい

[450: 匿名さん]

まー皆さんおちついて！

[451: 匿名さん]

今、変動金利が非常に低いのは、優遇金利が他のタイプより大きいことがあると思います。
全期間一律店頭金利より1.5％マイナスなんてのも当たり前になっています。
この優遇金利は金融機関が顧客獲得のために行っているサービスですが、
ではなぜ今、変動金利の優遇が大きいのでしょうか？
なぜ今、変動で貸したいのでしょうか？

[452: 匿名さん]

>>451
牛丼の値下げ合戦と一緒です
背に腹はかえられないのです

[453: 匿名さん]

>>452
優遇金利が大きくなっているのは牛丼の値下げ合戦と同じですが、
なぜ変動の優遇が一番大きい金融機関が多いのでしょうか？

[454: 匿名さん]

シミュレーションの結果、変動なら金利を下げても直ぐに元を取れると判断できるからじゃないの？

[455: 匿名さん]

お金が余ってるからです。

[456: 匿名さん]

割安感もあるから、飛びついてくるよね。

[457: 匿名さん]

>>455
お金が余ってることと変動との関連は？？？？？
それに金融機関のお金が余ってるというのは、儲かってるということじゃないですよね。
普通の会社でいえば、在庫がダブついて過剰在庫になってる状態ですよね。

[458: 匿名さん]

＞なんで他人が住んだ家をわざわざ買う？

＞金がないから？

＞中古だけはない。

[459: 匿名さん]

黙れワゴンＲ

[460: 匿名さん]

>貧乏人必死だな。

>お金が無くて新築買えなかった事がそんなに悔しいか？

[461: 匿名さん]

で、結局のところ変動は怖くないでＯＫ？

[462: 匿名さん]

>中古って新築買えないヤツが買うんだろ？

>よほどの事が無い限りあえて中古なんて選ばんだろ？
>中古＝ギリギリ決定

[463: 匿名さん]

全期間金利より当初期間金利の方が殆どの銀行が優遇幅は大きいと思うけどな
変動は銀行にとってノーリスク。金利が上がろうが下がろうが利幅は同じ

[464: 匿名さん]

>>455
つまり在庫処分セール中ってことだろ

[465: 匿名さん]

>普通住宅を購入する場合、モデルルームで青田買いでしょ？
>実行月は早くて半年後とかじゃん。

>ていうか、早めに契約しないと部屋のアレンジとか無理だしね。

>てことは、もしかして中古？それとも売れ残り？

[466: 匿名さん]

間違えた・・・

>>455
つまり在庫処分セール中ってことだろ

[467: 匿名さん]

>貧乏人必死だな。

>新築くらい買えるようになろうな。

[468: 匿名さん]

あぼんがあったらいいのにね。。

[469: 匿名さん]

あぁ、また間違えた・・・
>>464,466は

>>457

へのレスね・・・

[470: 匿名さん]

ようするに新築だと安いフラットSを選べないんだからフラットSは中古限定ですね。
でなければ実行月が低くなるよう祈るのみ。

変動は優遇金利のおかげで１０年くらいは安全だと思いますけどね。３０００万借りても
2%上昇くらいならば月３万ほどのの負担増ですから大した事ないですが、0.875での元本の減り方考えれば
今は変動一本しか考えられませんね。

そもそも金利が３％上昇したら税収と利払いが同じになってしまうと言われています。日本では財政問題が
解決しなければ金利の大幅上昇は無理なのです。逆にそのような事になれば変動だ固定だと言ってられなく
なります。

それなのにあえて高い固定を選ぶ理由は見あたりません。

もちろん９月のフラットSならアリだと思いますが。

[471: 匿名さん]

フラット35Sで借りて、10年後まだ低金利なら
変動に借り換えってのはどうでしょう？
もちろん金利が上がっていればフラットのまま

[472: 匿名]

９月のフラットで2.06って団信別だよな？

[473: 匿名さん]

>>471
ここは変動のスレなんですよ？当然、変動一本と答えるでしょ？
スレ的にその質問は愚問ではないかと思います。
変動にするか固定にするか的なスレで質問されたら、それがいいですね！と答えてくれると思いますが

[474: 匿名さん]

ぼくちんフラットの９月実行なんだけど
当初１０年間1.06％なんだけど
ずっと金利上昇のリスクがないんだけど
そこらへんの変動と同じかそれ以下なんだけど


なんでみんな変動を選んじゃったの？

[475: 匿名さん]

>>474

君みたいに貧乏じゃないから新築買ったボクチンは実行月の金利はフラットSなんて無くて3%と高かったからだよ。

良かったね中古で

[476: 匿名さん]

また中古しか買えない貧しい人が来てる！

[477: 匿名さん]

まぁ、まぁ、中古を買ってくれる人がいるから僕らは買い換えとか出来る訳ですから。

最近新築マンションもかなり値下がりして来てるので買い換え考えちゃいません？
変動で繰り上げをやって来たおかげで返済４年目だけど今売っても頭金400万くらい出来そう。
最初は固定と悩んだけど固定にしてたら逆ざやだったかも。

でも新築ってモデルルームで間取り図だけを見て買いますよね？内装とか選んでる時とか完成前の
入居説明会みたいのとかすごく楽しく無かったですか？引っ越し後の初日の夜は忘れられない思い出です。

[478: 匿名さん]

474が中古かどうか知らんが、こんなくだらねえ議論は目に障る。
さらに

>475

いったいあなた何歳？
>君みたいに貧乏じゃないから新築買ったボクチンは実行月の金利はフラットSなんて無くて3%と高かったからだよ。

そうとう歳いってるようだけど、恥ずかしくないの？

[479: 匿名さん]

ぼくちん中古しか買えないんです。

[480: 匿名さん]

＞なんで他人が住んだ家をわざわざ買う？

＞金がないから？

＞中古だけはない。

>貧乏人必死だな。

>お金が無くて新築買えなかった事がそんなに悔しいか？

>中古って新築買えないヤツが買うんだろ？

>よほどの事が無い限りあえて中古なんて選ばんだろ？
>中古＝ギリギリ決定

>普通住宅を購入する場合、モデルルームで青田買いでしょ？
>実行月は早くて半年後とかじゃん。

>ていうか、早めに契約しないと部屋のアレンジとか無理だしね。

>てことは、もしかして中古？それとも売れ残り？


>貧乏人必死だな。

>新築くらい買えるようになろうな。

>君みたいに貧乏じゃないから新築買ったボクチンは実行月の金利はフラットSなんて無くて3%と高かったからだよ。

>良かったね中古で

[481: 匿名さん]

いい加減にしろ！
ワゴンＲ野郎が

[482: 匿名さん]

荒れてきたね　このスレ

[483: 匿名さん]

さっきから中古をバカにしている人は変動ＶＳフラットsの論争のときにボコボコにされちゃったからね。こんな風に荒らしてるのよ。大目にみてやって

[484: 匿名さん]

まー落ち着いて！

[485: 匿名さん]

そうだね。ここで一旦落ち着いて金利の話でもしましょうや。
>いい加減にしろ！
>ワゴンＲ野郎が
こんな中学生みたいなこと言うやつは無視しときましょうよ。

[486: 匿名さん]

いつの間にか頭の悪い連中が増えたな・・・

[487: 匿名さん]

それにしても闘莉王禿げたな～。

[488: 匿名]

そうそう、みんなアホがうつるぞ。

[489: 匿名]

>>486
今に始まった事ではない

[490: 匿名さん]

そうそう、昔の頭悪い奴は二言目には「ギリ変」と叫ぶオマヌケさんだったな。

[491: 匿名]

1．25ルールは自己破産を防ぎ永遠に利息取り続ける為のルールに見える

[492: 匿名さん]

他スレではここにきて変動→固定に変更する人が増えてるようですね。

ずっと変動にする人は今後の動きにどう対応するのでしょうか？