変動金利は怖くない！！その２２

[匿名さん]

前スレ（その２１）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89668/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[363: 匿名]

どうあってもフラット9月が最高ですな

金利上昇のリスクを抱える変動さんは必死になって重箱の隅をつついて反論するwww　　そのムリヤリな理屈がｲﾀくてｳｹﾙ
タイトルからして変動金利は怖いものって物語っているwww

よかったぼく　フラット９月で

[364: 匿名さん]

たしかにフラット９月１０月は最高だったね
もしかしたら家がフラットに適合しなかったから変動になったってパターンがあるのでは？

[365: 匿名さん]

おれはチキンだからフラット

[366: 匿名さん]

9月フラットは否定しないよ。

でもたまたまだろ？過去には3%近い固定で組んじゃった人もいるんだからあまり自慢するのはかわいそうだとは思わないの？

[367: 匿名さん]

私は低金利がしばらく続くと思っている。　１８年前に1軒目を買った時、７％弱スタート
すぐに借換えて、１３年弱で完済。　この時は、高度成長期で、金利が上がったのは
この時だけ？　リーマンショックとかもたいして影響せず、少し古いデータだが、
http://www.orderhouse.info/17ronkinri/05.htm

赤い線が変動で、変化が少ない。　フラットは黄土色の線で、変動の少し上を不安定に
上下してる。　私は高度成長しか高金利を経験してないし、日本人の所得が下がりつつあり
既に世界一の債権保有国の日本に、高度成長期が再び来るとは思えない。　人口も減るんだ

円高で、日銀が高金利を選ぶ分けないし、政府は消費税アップをすると選挙に負けるので、
国債への依存は続くと思われ、高金利にすることは考えにくい。　

[368: 匿名さん]

＞336

＞でもたまたまだろ？

あたりまえだろ
たまたま実行月が幸運だったからフラット選んだのよ　当然だろうが
６月位までの水準だったらフラットなんてありえないね。

よかったぼく9月実行で

[369: 匿名さん]

>>368

普通住宅を購入する場合、モデルルームで青田買いでしょ？
実行月は早くて半年後とかじゃん。

ていうか、早めに契約しないと部屋のアレンジとか無理だしね。

てことは、もしかして中古？それとも売れ残り？

誰だって自分の実行月が今年の九月並になると解ってればフラットS選ぶよ。
でもそれが出来ないからフラットはギャンブルだとか言われるわけで。

来年実行の人とかビクビクしてると思うよ。

９月実行のあなたは確かにラッキーな人です。変動より良い選択だったかもしれません。
でも９月実行のフラットを選べた人が日本に何人いるんだか？？？

[370: 匿名さん]

＞369

おれは中古だけどね

でも変動で仮契約しといて９月で下がって乗り換えよ

まあおれはラッキーパーソンだな

[371: 匿名さん]

中古？

笑うとこ？

[372: 匿名さん]

けっきょく俺がいちばんだったな

どうして変動をえらんだの？

[373: マンコミュファンさん]

＞371
あなたは中古物件をバカにしているのですか？
だとしたら見当違いもはなはだしいですよ。

[374: 匿名]

なんで他人が住んだ家をわざわざ買う？

金がないから？

中古だけはない。

[375: 匿名さん]

＞374

新築至上主義ｷﾀーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

いるいるこういうｲﾀｲやつwwwwww

おまえそうとうきてるね

[376: 匿名さん]

↑
おれ知り合いが建築士だけど
総合的にみて買うんだったら中古マンションだっていってたよ

[377: 匿名]

＞＞374
個人的には新築買った奴「やっちゃった」と思うけどね。買った瞬間価値が落ちるからね。
＞なんで他人が住んだ家をわざわざ買う？
こういう考えの奴がいるからデペは儲かるのだろう。

[378: 匿名さん]

＞374

ぼくちゃんの９月フラットが変動君より優れているのがくやしくて やり場がなくてついつい中古に八つ当たりしたらみなさんからボコボコにされてやんの　ｳｹﾙーーーーーーーーー

[379: 匿名さん]

フラット３５sとれる中古だったら新築とまではいかないけどしっかりしてるからいいんじゃないの？

[380: マンコミュファンさん]

＞374
わたしは中古と新築をくらべて中古のほうが立地、安さ、価格下落の低さが低い（売るときを考えて）と思って中古を買いました。あなたは「新築＝最高」と考えているのかもしれないですが、それは考察不足ではないでしょうか。

[381: 匿名さん]

＞374

おいこら出てこい

[382: 匿名さん]

住宅にこだわりがあれば新築というのは選択は正解だと思いますよ。
好きな立地で好きな間取り、好きな内装、好きな階数と住宅にこだわりがあれば中古はなかなか良い物件は見つからないよ。
もちろん新築でも希望は全てとは難しいが中古よりはだいぶ探しやすい。
とりあえず駅近だったら窓開けてもビルとかOKな人とかは中古で駅からの距離だけ選択して検索すればいいんでしょ？
私は住宅選びはセンスが出ると思いますよ。

[383: 匿名さん]

↑
＞好きな立地で好きな間取り、好きな内装、好きな階数と住宅にこだわりがあれば中古はなかなか良い物件は見つからないよ。

買うときは資産とかも考慮にいれようね。「総合的」に見たら中古もありだとは思うよ。もちろん新築もあり。

[384: 匿名さん]

資産⇒資産価値（価格変動など）
失礼

[385: 匿名]

382

別に新築でも中古でもどっちでもいい。
でも374の発言は知性を感じない。

[386: 匿名さん]

なんとなくだけど、マンション or 建売り前提の議論が展開されている気がする。
そういう出来合いの物件であれば間取や設備等が決められてるんだから中古でも利便性が良い物件が良いと思う。

世田谷在住の新築注文住宅施主より。

[387: 匿名]

＞なんで他人が住んだ家をわざわざ買う？

＞金がないから？

＞中古だけはない。

[388: 匿名]

新築マンションは内装を自由に選べないが･･･

中古買ってそれこそ全ての部材を自分で選んでのフルリノベーション、
しんどいけどその分めちゃめちゃ楽しいよ♪

ほんとお勧めします。

[389: 匿名さん]

新築は買った瞬間に下がるとか、
中古は自由にリフォーム出来るとか、
そう言った話を聞いて中古を探すと、
「良い物件」がなかなか無いんだよね。
普通にネットや不動産屋で探しても、売れ残りみたいのが多くて。
地域によるんだろうか。

[390: 匿名]

＞374

374が逃げちゃったよ

おーい　でてこーい

[391: 匿名]

スレ違いすみません。

>389

確かに。
1〜2年かけて探して見つかればラッキー、くらいじゃないと理想の中古は見つからないかも。

直ぐに引っ越したい人向きではないのかな。

[392: 匿名]

374は言った


そもそも変動金利とフラット３５sの比較をしていた。
　　↓
フラット９月のほうが優れているという流れになった。
　　↓
＞普通住宅を購入する場合、モデルルームで青田買いでしょ？
＞実行月は早くて半年後とかじゃん。

＞ていうか、早めに契約しないと部屋のアレンジとか無理だしね。

＞てことは、もしかして中古？それとも売れ残り？
と視野の狭さが垣間見えた。
　　↓
＞なんで他人が住んだ家をわざわざ買う？

＞金がないから？

＞中古だけはない。
と痛すぎる返答をした。

論点をそらすさけでなく、自分のｱﾎさを自ら露呈した。

[393: 匿名さん]

必死ですね。（笑）

新築購入しても海外赴任や出向とかで人に貸す場合もあるかもよ。

やはり新築の良さは間取りに拘れる事に尽きるのでは？（これが醍醐味）
価格が魅力とか立地条件が気に入ったなら中古もよしでしょう。

[394: 匿名さん]

で、結局のところ変動金利は怖くないでＯＫ？

[395: 匿名さん]

余裕もって借りればOK、限界まで借りてたらNG
今の固定金利位の金利でも返せるならいいんでないの。

[396: 匿名さん]

>394

OK
何も恐れることはない。

[397: 匿名さん]

変動金利は、お給料に余裕のある方が選ぶ商品ですよね。

更に現在の運用資金にも余裕のある人は、
今年8月以降のフラット２０がベスト。（金利2.05％以内）
運用しているお金はそのままで利回り、株高を期待。
２０年で完済できる額を借入。
団信をやめるか民間で入って、手数料負担ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ中の
複数金融機関からチョイスし契約。
金利優遇と控除で相殺される程度にし、
底っぽい住宅金利から離れられる。
（基本、株が上がると金利も上がるので・・）

全然余裕の方は・・・借りないですね。

[398: 匿名さん]

さっきの20年完済は10年完済の誤りです。
（優遇、控除終了時）

[399: 匿名さん]

中古って新築買えないヤツが買うんだろ？

よほどの事が無い限りあえて中古なんて選ばんだろ？
中古＝ギリギリ決定

[400: 匿名]

だから上物だけの話をすると視野が狭いってまた言われるよ。

[401: 匿名さん]

>399
新築派は否定しないけどそんな事言うからつっこまれるんだよ。
バカ？

[402: 匿名さん]

貧乏人必死だな。

新築くらい買えるようになろうな。

[403: 匿名さん]

たしかに

[404: 匿名]

新築or中古は別スレたててやれば？
ここは変動スレだろ

[405: 匿名さん]

たしかに

[406: 匿名]

>402

少なくともあんたよりは稼いでるよ。

この甲斐性無しが。

[407: 匿名さん]

>>399
立地も関係してくるからなんともいえないぞ
新築が出にくい場所なら中古選択もありうるin都心

[408: 匿名]

変動で繰り上げする時って、貯まってきたらちょくちょく繰り上げするのではなく、金利が上がり出すまで貯めて、上がったら一気に繰り上げするんですか？

どちらがお得なんですかね？

初心者なもので・・・

[409: 匿名さん]

>>399
ばかもの！
新築だとギリになってしまうから余裕もって中古にする奴もいるんじゃろ。
中途半端な新築より、ずっとお買い得な中古物件もたくさんあるぞい。

[410: 匿名さん]

>>409

ようするに貧乏なんじゃん

[411: 匿名さん]

>>408
繰上げ手数料が無料えであれば毎月コツコツ繰り上げしたほうが得。
注）ローン減税が満額戻ってくるのであれば、ローン減税終了後にまとめて繰り上げするほうが良い。

[412: 匿名]

>411さん

ありがとうございました！

うちはとりあえず35年で組むのですが、かなり長期なので金利上昇のリスクが心配で、どう対策をとれば良いのかなと思いました。

繰り上げは年50万くらいしかできないと思うので・・・

もちろんボーナス払いにするより、繰り上げにまわしたほうが良いんですよね？