変動金利は怖くない！！その２２

[匿名さん]

前スレ（その２１）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89668/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[863: 匿名さん]

０．８７％ってすごいね！

ところで団信って金利＋何％なんでしょ？

[864: 匿名]

だいたい+0.3%くらいですよ。

[865: 匿名さん]

それとフラット金利が安い所は手数料がかなり割高。借り入れ額の2から3％くらい。低金利高手数料か高金利低手数料かどちらか。

唯一北陸銀行が低金利低手数料キャンペーンやってたけど今はないはず。

結局フラットは金利以外にかなりお金がかかる。目先の利率に飛び付くと痛い目にあう。

[866: 匿名さん]

>>855
＞固定で3パーセントを支払える力があるならば、
＞変動1パーセントで借りて、2パーセントを返済額軽減型で繰り上げ返済をするのが
＞一番ノーリスクだよ。
そりゃ当たり前じゃん（大笑）
その1％が、3％や5％に絶対に成らないんだったらな。
それと変動1％と固定3％は無理があるって。
固定が3％の頃は同じ銀行の変動は1％じゃなかったし、
変動1％の頃の固定は3％より低いよ。
固定金利を高く見積もり過ぎ（笑）
どうあっても変動有利にもっていきたいのがミエミエ

[867: 匿名さん]

フラットSと変動では単純な比較は出来ないような書込みもみられますが、
金利以外の面で双方の諸経費って一般例として以下をベースに比較するべきですかね？

借入例
3000万円
35年
フラットS 民間銀行 変動
金利 1.06%(9月1%優遇後） 0.875%(1.6%優遇後）
団信 　0.3%相当 込
保証料 無 約60万円 or 0.2%アップ
手数料 融資額 x 2.1% 無


間違いや他に比較項目があれば指摘してください。

[868: 匿名さん]

>>867
銀行によってまちまちだし、返済金額や期間でも違う
だから単純に総支払額で比較したらいい
もちろん変動は予測になるけどね

後は繰上返済のしやすさや、繰上返済の手数料の有無、保証料戻し手数料の有無なんかも比較のポイント
まぁこれはどこの銀行にするかってことになるんだけど

とりあえず、まだ数年は大丈夫そうだし、コツコツ繰上げよう

>>デフレ脱却、開けぬ視界　「宣言」１年、需要不足変わらず
>>http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101205-00000000-fsi-bus_all

[869: 匿名]

団信にはいらずに、民間生保にしました。
若いなら住宅ローン以外にも使えるしお得なようです。

ずっと金利を気にしている生活は体に悪いと思い、精神力が弱い私はフラットにしました。

[870: 匿名さん]

>ずっと金利を気にしている生活は体に悪いと思い、精神力が弱い私はフラットにしました。
そういう選択もありですし、自由です。
人の自由ですから、誰も批判することはできません。

[871: 匿名]

フラットのデメリットといえば１００万からしか繰り上げ出来ないことがまず挙げられるでしょう。２～３ヶ月で貯まる人は問題無いかもしれないが、１年かかる人などは１００万貯まるまでの期間繰り上げ出来ないのが痛い。
１００万貯めてる間に無駄な利息が発生するからね。

[872: サラリーマンさん]

>>866
借入例
3000万円
35年
を固定2.5％と変動１％を比較して
変動１％で差額金利を繰り上げ返済にすると、
同じ返済額で変動１％が5年継続したならローン期間を何年短縮できる？
同じ返済額で変動１％が10年継続したならローン期間を何年短縮できる？

借金が大きく利息額が多い時に金利が安くできて元金を大きく減らせば
その後に高金利時代が到来しても利息額は大きくなりません。
10年後に仮に変動金利が2.5％になってもそのまま継続すれば良いだけですね。
10年なんてあっという間ですよ。

[873: 匿名]

いろいろな意見があり、勉強になります。
ありがたい限りです。
フラット35Sで10年間借りて(団信込み1.6か1.7くらい？)、
10年後に金利が上がる前に状況を見てフラット継続か、10年固定に切り替えるか、変動にするか？考えるのが
安心だし、一番特じゃないかもしれないけど、
少なくともそんなに損はしないなと思い、1月にフラットで借りようと思っています。
お疲れさまです。
明日も頑張りましょう

[874: 匿名さん]

団信と民間生保ならば団信でしょう。

民間生保はその期間一定の保険料を払い続けなければいけませんが、
団信は残高に応じて保険料が低くなりますから。

でも今の時期ならば変動でしょうね。将来の保証はまったくありませんが・・

[875: 匿名さん]

目先の金利に目を奪われるな。
フラットよりも変動を。
との意見がありましたが、長期が上がった今では変動の方が金利も安いし、
諸費用も変動の方がお得な感じがします。
しかし、あくまでも変動金利は銀行側に主導権がありますから。
銀行にとっては変動を選択してもらえれば嬉しいのでしょうね。
変動はいつ上がってもおかしくありません。
これだけはしっかり憶えておかなければなりませんよね。

[876: 匿名さん]

>>873

＞ 10年後に金利が上がる前に状況を見てフラット継続か、10年固定に切り替えるか、変動にするか？
10年後に変動にするにしても今の優遇金利が果たして継続されているだろうか。。

[877: 匿名さん]

おいしい話には裏がある。
後で泣かないようにね。

[878: 匿名さん]

ご忠告ありがとうございます。
変動で3年が経ち、お蔭様で元本もグングン減っております。
繰上げ資金も500万ほど貯まりました。
あと2～3年今の金利が続けば泣かずに済みそうです。

[879: 匿名]

やはり変動を選択する人は短期間で返せるような人ですね。
うちは無理無理

[880: 匿名さん]

>やはり変動を選択する人は短期間で返せるような人ですね。

変動＝短期完済に無理矢理持って行こうとしてる人がいるね。

何度も何度も何度も出ているけど、低金利が3～5年続けばその後バブル期並に金利が高騰しても最初から
3%で借りるより月々の返済額は少なくなるんですよ。今の固定は3%も無いから比較の意味が無いってっ突っ込む
人いますが、今の固定が何%だろうが変動組の人には関係無いです。

キモは3%相当の返済額で問題無いか？です。3～5年低金利が続けばバブル期並の金利高騰が有っても元々3%で
借りるより月々の返済額が低くなる訳ですから3%相当繰上返済してる人にとって、「変動金利は怖く無い」に
なるわけです。だって元々の返済額より多く払う事が無い訳ですから。そしてそのような状況に持って行ければ
その後金利がどうなろうと関係有りません。35年掛けようが3%相当繰上を継続して短期完済を目指そうが本人の
自由です。

ようするに繰り返しになりますが、3%相当繰上が可能で、3年～5年低金利（ゼロ金利じゃないですよ）が続くなら
変動が絶対的に有利です。例え9月のフラットSと比較してもです。しかし、この「3年～5年低金利」に不安が有る
とか、何が起こるか分からないと思うならばフラットにすればいいと思います。

変動は短期完済が前提ではなく、借入初期に低金利が続き、その間に有る程度の繰上（3%相当）が出来る場合に
絶対的に有利になるのです。

[881: 匿名]

変動を考えてます。
素人でまだまだ勉強不足なので教えてください。
例えば住宅ローンを2000万借りて、20年で返そうかと考えている場合に当てはめて教えてくださいませんか？。

[882: 匿名]

881です。
9月のフラットの最低金利当初10年0.87% 11年目から1.87% 団信+0.3%
同時期の変動
金利0.975% 団信込
この他の諸費用は考えずに当初の5年間変動は金利変わらずで6年目から1年ごとに1%変動金利が上がる場合で教えてください。