変動金利は怖くない！！その２２

[匿名さん]

前スレ（その２１）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89668/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[403: 匿名さん]

たしかに

[404: 匿名]

新築or中古は別スレたててやれば？
ここは変動スレだろ

[405: 匿名さん]

たしかに

[406: 匿名]

>402

少なくともあんたよりは稼いでるよ。

この甲斐性無しが。

[407: 匿名さん]

>>399
立地も関係してくるからなんともいえないぞ
新築が出にくい場所なら中古選択もありうるin都心

[408: 匿名]

変動で繰り上げする時って、貯まってきたらちょくちょく繰り上げするのではなく、金利が上がり出すまで貯めて、上がったら一気に繰り上げするんですか？

どちらがお得なんですかね？

初心者なもので・・・

[409: 匿名さん]

>>399
ばかもの！
新築だとギリになってしまうから余裕もって中古にする奴もいるんじゃろ。
中途半端な新築より、ずっとお買い得な中古物件もたくさんあるぞい。

[410: 匿名さん]

>>409

ようするに貧乏なんじゃん

[411: 匿名さん]

>>408
繰上げ手数料が無料えであれば毎月コツコツ繰り上げしたほうが得。
注）ローン減税が満額戻ってくるのであれば、ローン減税終了後にまとめて繰り上げするほうが良い。

[412: 匿名]

>411さん

ありがとうございました！

うちはとりあえず35年で組むのですが、かなり長期なので金利上昇のリスクが心配で、どう対策をとれば良いのかなと思いました。

繰り上げは年50万くらいしかできないと思うので・・・

もちろんボーナス払いにするより、繰り上げにまわしたほうが良いんですよね？

[413: 匿名さん]

普通は、ボーナス払いでしょう

[414: 匿名]

繰り上げにすれば全部元金にあてられると思ったんですが、そういうわけではないんですかね・・・

ずっとフラットで考えていたので、勉強不足です><

[415: 匿名さん]

>>413
普通じゃないよ（笑）
今時ボーナス払いにする奴なんて珍しい。

[416: 匿名さん]

>>410
新築=金持ち、中古＝貧乏　？？？？？
幼稚園児並みの発想だねｗ
5000万の新築を何とか買える人と1億円の中古を余裕で買える人は、どっちが金持ちかな？
ぼく分かる？

[417: 匿名さん]

>>414

ん？繰上げは全部元金に充てられますよ。

>>413といい>>414といい、こういう事を書くのは失礼ですが今一度よく勉強なさったほうが良いと思います。

[418: 匿名さん]

白川方明日銀総裁
「日銀はすでに潤沢に量を供給している」
「日本の状況に即して、どうすれば緩和効果が出るかを追求している」
野田佳彦財務相
「デフレ克服が最大の課題」
「物価の安定が展望できるまでゼロ金利継続」

[419: 匿名さん]

ちなみにフラットでは繰上返済は手数料は無料ですが100万円以上だったと思います。
年50万円では2年ごとにしか繰上返済できません。
それと、繰上返済は住宅ローン減税後がいいと言う人がいますが、
100万円の繰上返済を行っても減少する控除額は単純計算で100万円の1%の年間１万円です。
それに対して、繰上返済では利息の軽減効果は何十倍なので、早めに実行した方が有利な場合が多いです。

[420: 匿名さん]

繰上返済の結果、返済期間が10年未満になった場合は、住宅ローン減税の対象外になるので注意しましょう。

[421: 匿名]

＞なんで他人が住んだ家をわざわざ買う？

＞金がないから？

＞中古だけはない。

[422: 匿名さん]

君の家クラスだと中古でいい物件はないかもな（笑）