桜上水ガーデンズ（旧：桜上水団地建て替え計画）

[匿名さん]

参画デべロッパー:　野村不動産、三井不動産レジデンシャル

所在地：東京都世田谷区桜上水四丁目413-2他（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 　徒歩3分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施行会社：未定
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式名称に変更しました。2013年5月31日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.6.2　管理担当】

[521: 住まいに詳しい人]

>>519
>.2013現在でも、中高層中規模で、平均＠290ならもっとたくさんありますよ。

具体的な物件名を挙げて欲しいなあ
　
　
>中高層大規模ニーズは、基本的に、同じ仕様・サービスレベルの物件なら
>大規模の方がより安価（価格も管理費も）、というニーズですよ。
>それ以外にわざわざ中高層大規模で探す理由があるのでしょうか？

＠400クラスのベネフィットを＠330で得られるのならとても魅力ですね
だから地元需要だけじゃなく広域から客を集められるわけで
あなたの話は矛盾していると思うのだが．．．

この計画は環境創造型の大規模として稀少性があるわけで
パークシティ浜田山の下の価格帯なら需要は開拓出来る

もちろん7000万円を超えると客の数が急激に減るから＠330はギリギリのラインで
ものすごく薄くて広いターゲットだ
商品企画だけでなく、広告・販売などもピッタリ合っていないとコケる可能性もあるけどね
　
　
>>520
調布駅南口のスミフはファミリー物件じゃないから＠300を超えるでしょ
ココが＠290とかじゃバランスがわるい

[523: 匿名さん]

513さん
「理事会の理事に報酬を払うように管理規約で最初から決まっている可能性もありますね。」

桜上水団地では、管理を自前でやっていましたから、専務理事に報酬を払っていました。

ガーデンズはマンションで管理会社があるのでわかりませんが、あなたは理事をやりたいのですか？。

[524: 匿名さん]

とにかく広いです。最北と最南の住居だと駅徒歩時間まったく違います、笑。

敷地の一番北の部分までが3分とのことだからどこに住んでも5分以上は計算して検討したほうが良さそう。
細かいようですが朝の電車はそれほど大切ですから。

まあでも南のほうがのどかそうですね、周囲がグランドや記念館などの住宅や商業じゃないエリアに寄り添っていますから。

[526: 匿名さん]

正直なところ、メダルはいらないかも…

[527: 匿名さん]

確かに最南からは徒歩10分はかかりそうだけど、狭い車道を7分歩くのと、敷地内の遊歩道を7分歩くのとは訳がちがう。
そしてメダルはいらないに同意。

[528: 匿名さん]

宅地建物取引業法で徒歩1分は80mと決まっています
現在の地図で1番遠い11号棟から敷地の北端までの道のりが360mですから
徒歩4～5分程度は差がでるかとおもいます

[529: 匿名さん]

こちらは敷地外周を塀や柵で囲ったりするんでしょうか？
そうでなければ、敷地内でも一般道とほとんど変わりないような気がするのですが。

[530: 匿名さん]

条件悪くてもいいので安いところが欲しい

[531: 匿名さん]

囲わなくても、車が通らない分一般道とは違います

[532: 購入検討中さん]

よくわからないので教えて欲しいのですが広告上はどの棟も徒歩3分なんですか？
実際は同じ敷地内でも徒歩3分と徒歩8分では金額に差はどの位、出るのでしょうか？

[533: 匿名さん]

パークシティはプランを色々変えて単純に駅から遠い方が安いって感じにはしなかったですよね。
ここはどうなるのかな。

[535: 匿名さん]

徒歩3分は注意書きで「敷地の入り口まで」となってます
ですから実際は「部屋から敷地の入り口までの時間＋3分」です
そもそも徒歩3分が人によって違いますが

[536: 匿名さん]

>>528さん
私も物件を探し始める前までは、どうしてこの時間ではたどりつかないのに、いつも
少ない分数で書いてあるのだろうと疑問に思っていたんですよね。１分で８０ｍ歩くのは
かなり速い速度ですよね。しかも建物や、信号などは考慮に入れていない分数ですから
どうしても実際歩くよりかなりの違いがでてきてしまうのでしょうね。
エレベーターを待つ時間なども考えて計算しなくてはなりませんね。

[537: 匿名さん]

このあたりの幼稚園事情に詳しい方がいらっしゃったら教えてください。
預かり保育がある幼稚園が希望です。
私が調べた範囲では、
・みどり幼稚園は体動かすのが好きな子には良さそう。
・松蔭幼稚園はお勉強系が充実していそうでうが、通うのが少し大変そう。
くらい。。
他にも情報ありましたらお願いします。

[538: 匿名さん]

これが出来ると、スーパーなどライフラインも充実するのでしょうか？
いまのままだと生活するには不便。

[540: 匿名さん]

ピーコックは大丸からイオンへ譲渡されてから、トップバリューはあるは・・・。
高級路線からは転換中ですよ？