桜上水ガーデンズ（旧：桜上水団地建て替え計画）

[匿名さん]

参画デべロッパー:　野村不動産、三井不動産レジデンシャル

所在地：東京都世田谷区桜上水四丁目413-2他（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 　徒歩3分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施行会社：未定
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式名称に変更しました。2013年5月31日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.6.2　管理担当】

[464: 匿名さん]

某クイーンズ伊勢丹って意味もなく某を付けちゃうあたりが生理的に気持ち悪くて仕方ないです。

[465: 匿名さん]

いや、だから構っちゃダメだって(笑)
喜んじゃいますよ。

[466: 匿名さん]

>>419
そうですね。アルス桜上水も仕様を良くして290くらいで売り出しましたが、売残りの特売が出たとの話が過去スレでありましたね。
当時の相場と今の相場、どっちがどうなんでしょう？
2005～2006年は、結構、景気が良かったという記憶ですが。

[467: 411]

それにしても、しつこいね。(苦笑)
ところで、23:29:53のは、23:53:17へのレスですか？
書き込まれてから僅か36秒での神業レスですね。(笑)
出来るのは23:53:17を書いた本人くらいでしょう。
どちらが自作自演か、はっきりしたようです。

[468: 411]

訂正

>ところで、23:29:53のは、23:53:17へのレスですか？
　　　　　　　　　　　↓
ところで、23:29:53のは、23:29:17へのレスですか？

[470: 匿名さん]

そんなコピペすれば済むような時間を間違って訂正とかどんだけの低脳だよ。時間見ながらキーボードでぽちぽち打ったのかな？

[471: 匿名さん]

最寄り駅の前のスーパーの話をするのが板違いだとは思わないが。
421をしつこく攻撃している者こそ荒らしに見える。

[473: 匿名さん]

スーパーの話が出ると異常にテンションが上がる人がいるのは何故？
それだけで、421認定とかテンション上がりすぎ。
普通に買い物情報欲しいんですけど。

[474: 匿名さん]

460も賛否両論とか言いつつ否の論がメイン。賛の意見と言えば「この板は賛否両論でいいですね」程度。

[479: 匿名さん]

475
しつこいのが平日の昼間から粘着してる。
暇で羨ましい。

[483: 匿名さん]

この板が検討者の水準を表しているってことはないやろ。
今の状態はこの板に参加している人の水準を表しているに過ぎない。
ああ、ワシもか。

[484: 匿名さん]

所詮は世田谷の京王線沿いのマンションに民度なんてそれゃないと思うがね

[485: 匿名さん]

これは酷い。

建設的なことは一切ない。

このスレッド史上最悪の立替反対派なみの雰囲気だね。

[486: 匿名さん]

こちらは、竣工がまだ先のため具体的な情報が少なく、それで想像で話すしかない。そこに荒らしも加わるから全く収拾がつかない。もう少し具体的な情報が出てきて、落ち着くことを願います。
本来は素晴らしい物件のはずですから。

[487: 匿名さん]

>>478
鮮度高いね。
アジ好きにはたまらん情報かもね。

[488: 匿名さん]

>>466
05から06あたりは確かに景気が良かったけど、不動産価格はまだ上がる前だと思う。
07から09で1割くらい上げて、09から11で1割くらい下げた感じ。
なので当時と今の相場感は同じくらい。
アルスの当時の売れ行きを知らないけど、東急不動産が@290で100戸売り切れずに値引きしたとすれば、地元民以外の桜上水に対する需要はそれほど多く見込めないということ。
600戸さばかなきゃいけないのに、あえて冒険して@300オーバー平均ってのは考えづらい。
290が平均単価の上値かな。

[489: 匿名さん]

ごめん。
さばくのは500戸ちょっとだね。

[490: 匿名さん]

３２０

[492: 匿名さん]

456さん

「甲州街道にいなげやもあるようですが。」
なのですが、桜上水（団地）ガーデンズから行くと京王線の開かずの踏み切りか、高架の駅通路を通り、それから甲州街道を横断しなければなりません。
２箇所の障害（駅の通路には、エスカレーターもエレベーターも付いていますが。）があるため少し億劫な感じですね。

桜上水を離れて暮していますので、現状は分かりませんが。すいません。

[493: 物件比較中さん]

下高井戸側は便利ですね。
いなげやはキッチンコートよりも品数が多いようです。
二階にはドラッグストア、隣にはドンキがオープン。
下高井戸側にマンションが建たないのでしょうか。

[494: 匿名さん]

>>491
マンションですから。
特別な工法を使った特殊な建築物ではないので、スーパーゼネコンだから特別何かが違うというものでもないです。
施工管理はしっかりやってくれると思いますが、当たり前のことといえば、当たり前のことですし。

スパーゼネコンのＪＶにしてるのは、単純に建築規模が大きいからでしょう。
この規模で竣工期限を100％守るためには、建築市場の需給が逼迫しても十分な作業員や機材等を確保できるだけの余裕が必要ですので、ＪＶを組んだ方が安心だからというだけだと思いますよ。

[495: 匿名さん]

２流、３流のゼネコンのＪＶより良いのは明らか。

[497: 匿名さん]

資料請求していた人達に、簡易間取り図（80と100の2パターンのみ）届きましたね。
いずれも南向きのワイドスパン。
世田谷でここまで諸々の制限がなく間取りが作られている物件は確かに貴重だと思いました。
ただいずれも収納が少な目。
100へーべー超えは、さすがに洗面所は2ボールでしたけど、ウォークインシューズクローゼットはなし。
どこまでセレクトプランで対応できるか気になりました。
あと外観とエントランスをチラ見せしてる資料も同封されてましたが、重厚感はなく、極めて庶民的な感じで、若干期待外れでした。

[498: 匿名さん]

>大成、鹿島じゃないところをどう捉えるか

大林、清水の方が格上では？

[499: 匿名さん]

411批判が大量削除されてる。
これで、どっちが荒らしだったかはっきりしたね。

[500: 住まいに詳しい人]

>>488
>地元民以外の桜上水に対する需要はそれほど多く見込めないということ。
>600戸さばかなきゃいけないのに、あえて冒険して@300オーバー平均ってのは考えづらい。

事業主は地元＆沿線需要だけで500戸を捌くつもりはないでしょ
城西エリアでちょっといい感じの大規模物件が欲しいけど、パークシティ浜田山には手が届かない層
がターゲット

だから専有はちょっと広めに作っているけど、仕様は飛び抜けていないで過不足はない程度
豪華にしたい人はオーダーメイドシステムを使ってね、という姿勢かと

ターゲットの上下幅が狭いし、じっくり販売していく覚悟はあるんじゃない？

[501: 匿名さん]

施工がゼネコンでも、実際は下請けの業者が作業をされるんですよね？
具体的には、施工がゼネコンであることによってどんなメリットがあるんですか？
JVになってるのは、規模が大きいからだと思いますが。

[502: 匿名さん]

>>500
>事業主は地元＆沿線需要だけで500戸を捌くつもりはないでしょ

うん。だから、価格で強気に出れないだろうって話をしたつもりなんですが。
地元ターゲットでさばけるなら、競合相手の無い指名買いでしょうが、城西エリアまでターゲットを広げると、価格競争力のある競合相手がたくさんいますから。
桜上水が城西エリアで特別競争力の高いエリアと言えるなら、多少は強気価格を設定するかも知れませんが、過去の販売実績からするとそういう位置付けも困難かと。
いずれにしても、中高層詰め込み型大規模物件で、高級路線で販売に成功した例はないように思いますので、アルスと同水準か、それ以下の価格設定かなと。

[503: 匿名さん]

あ、この物件がアルスより劣るという意味ではなく、アルスが100戸@290で売れ残りの特売が出たという実績があるなら、デベとしてはその実績を無視して企画は立てられないだろう、という意味です。
直近の、それも同地区の実績を無視してこの規模でコケたりしたら、担当は2度と立ち上がれないかも知れません(笑)

[504: 匿名さん]

>501

ゼネコンの現場監督がいるってだけです。

[506: 匿名さん]

497さん紹介ありがとうございます。

中の外観予想図は、421さんの写真のアングルと本当に同じですね。
駅から来てすぐ見える景色となるわけだ。
団地のシンボルの大欅もあるし。いい感じです。

[508: 購入検討中さん]

メダル？金貨とか？
そんなのいらないから設備良くするか金額下げてもらった方がよっぽどいい気がするが…

[509: 匿名さん]

メダル持って近所に買い物行くと割引きとかあるの？

[510: 匿名さん]

そもそも本当が怪しい

[511: 匿名さん]

鑑定した方がいいよ。
メッキかもしれない？

[512: 匿名さん]

デマ

[513: 匿名さん]

自分的にはかなりいい物件です。一つだけ心配というか、あきらめるしかないと思うのは地権者の多さ。
理事長さんは、等価交換の話をまとめるのに活躍してくれた人で、議会の議員さんかなにか経験されたような方に
もう決まっていると思いますよ、もちろん妄想ですが。
あとは入居後、いかに公正さを保つか。
理事会の理事に報酬を払うように管理規約で最初から決まっている可能性もありますね。