桜上水ガーデンズ（旧：桜上水団地建て替え計画）

[匿名さん]

参画デべロッパー:　野村不動産、三井不動産レジデンシャル

所在地：東京都世田谷区桜上水四丁目413-2他（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 　徒歩3分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施行会社：未定
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式名称に変更しました。2013年5月31日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.6.2　管理担当】

[401: 匿名さん]

予想価格をどう書こうがそれで削除はされないでしょう。
その理由が事実無根な情報を元にしていたり、デベを揶揄する、誹謗中傷的な蛇足があると削除されやすいようです。

[402: マンション住民さん]

これだけの戸数があればある程度安くなると思いますが、再入居の方が相当おられますから。

[403: 購入検討中さん]

２００後半はあるだろう。平均は３００ぐらいかな、それ以上は割高

[404: 匿名さん]

ここのスレは良心的です。
オーベル蘆花公園は、削除が多い。好意的または購入者のスレしか残っていません。
デベの違いでしょうし、購入者の質もわかります。

[405: 匿名さん]

404。ここも結構削除されてるよ。そもそも、私はオーベル蘆花公園のスレも見てるけど、「自分には合わない」的なコメントも残されてて別に違和感はないけど。
それより、こういう投稿は許されるものなんでしょうか…？何の恨みがあるのか知らないけど、やばくない？

[407: 匿名さん]

260ならうれしいけど、私は300程度になると思います。

[408: 匿名さん]

幼児数は、分譲住戸の1割で50から60人、2割で100から120人。
認証保育所一つ分くらい必要だけど、数年後、このマンションの子供たちの需要がなくなったら、必要のない施設になっちゃうんだよね。
行政もどう対応するか悩ましいところじゃないかな。

[409: 匿名さん]

安すぎる！99㎡･7800万円即決だ。
というかさ、66㎡と99㎡が同じ単価なわけないよね。(笑)
66㎡割高だ！

[410: 匿名さん]

平均で260ってことはないでしょう。いくら何でも。

[411: 匿名さん]

いつからレスの事をスレと書くようになったのですか？
スレ、スレと書いて、安く煽るレス書いてるのは、全部同じ人？

[412: 匿名さん]

因みに、スレッドの事をスレと書くことくらいはわかってるよ。

[413: 匿名さん]

3～4棟しかない物件なら平均単価の話はしやすいけど、中高層かつ面積も広いここのような規模になると、駅から最も近い棟と最も遠い棟ではもはや別のマンションかってぐらい差がありそう。
だから、個人的には平均単価を議論するのは余り意味がないような気がするのだが。

[414: 匿名さん]

多分同じ人ですね。この人、他の板でもスレ（正しくは「レス」）の投稿してますね。

[415: 匿名さん]

つまり、404と406も同じ人物である可能性があるということだな。

[416: 匿名さん]

>>413
ただでさえ色々な意見の集約が難しい大規模団地ですから、あまり価格水準にバリエーションは持たせて欲しくないですね。
まあ、58.48m2～111.84m2 だそうなので、その段階で、既に均質的な居住者像を望むのは困難ですが・・・。

ちなみに、深沢ハウスの話が出てましたが、あそこは、販売にかなり苦労したようです。
結局200戸ほどＳＰＣで所有して賃貸にしていたと聞きますし（その後のプチバブルでＪ－ＲＥＩＴに売り抜けたようですが）。
仕入れで高掴みしてましたから、あの方向性（超詰込なのに高級路線）しかなかったという話のようです。

浜田山のパークシティは、三井の昔からの所有地で、短期で資金回収する必要がないからこそできたコンセプトだろうと思われ、土地仕入れから資金を投入する場合には、あのコンセプトは無理でしょう。

本物件は、仕入れも一応適正水準のようですから、深沢ハウスのように無理をする必要はないと思いますし、浜田山のようにのんびり売るわけにもいかないでしょうから、周辺相場から外すような企画にはしないと思います。

隣の東急不動産（アルス）が、同じ中高層地域で2006年に坪300弱だったようですから、その辺はデベも計画の参考にしていると思いますね。

[417: 匿名さん]

深沢ハウスは駅から遠く、訴訟もあったのでこことはあまり比較にならないと思う。
パークシティ浜田山とここの物件価格予想については同意。