桜上水ガーデンズ（旧：桜上水団地建て替え計画）

[匿名さん]

参画デべロッパー:　野村不動産、三井不動産レジデンシャル

所在地：東京都世田谷区桜上水四丁目413-2他（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 　徒歩3分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施行会社：未定
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式名称に変更しました。2013年5月31日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.6.2　管理担当】

[361: 匿名さん]

プラウド蘆花公園は大体それぐらいの価格だったような。

[362: 匿名さん]

小規模でいいなら、プラウド千歳烏山が高かったみたい。
調布駅近が260ー270万円位なのだから、桜上水駅近が
300万乗っても全然おかしいとは思わない。

[363: 匿名さん]

プラウド芦花公園は、平均坪単価270切ってたようですよ。
プラウド千歳烏山は確かに高かった。

[365: 匿名]

この場所で350だすって、何となく割高感があります。
駅近ですが、桜上水で出すなら、徒歩10分まで我慢して、もう少し知れた場所がいいかなぁと。

[366: 匿名さん]

なんとなくじゃなく、強烈な違和感があるよ。
なんだろ？ステマ？誘導？
本気で350とか言ってる人いるの？

[367: 購入検討中さん]

まあ坪３５０はありえないなプレミア住戸ならともかく。

過去十年ぐらいの桜上水駅近の物件見てもほとんど坪３００は超えてないもんな
大体高くても２００後半

桜上水の環境がすごい変わったわけでもない。坪３５０はありえない

まあ坪３００前半ぐらいかなありえるのは２００後半から３３０ぐらい

[368: 匿名さん]

367に同感。
平均300ちょいくらいだろうね。

[369: 匿名さん]

単価の話ばかりだけど、このマンションって、一戸当り平均80㎡あるんだよね。
坪平均300万だとすると、一戸平均7200万円オーバーの900戸のマンションか。
かなり斬新なコンセプトだな。
販売がどうなるか、ちょっと想像つかんわ。

[370: 匿名さん]

深沢ハウスとかあるからね。

[371: 住まいに詳しい人]

>>363
>プラウド芦花公園は、平均坪単価270切ってたようですよ。

それは間違った情報

2008年6月　プラウド千歳烏山　＠350
2009年7月　プラウド芦花公園　＠310

[372: 匿名さん]

そうか目指せ深沢ハウスなのか。
あれも相当詰め込んだのに高値で売り切った。
ちょうど2000年代前半の景気回復入口の時期だったから、アベノミクスが持続すれば状況は似てるかも。
あとは、桜上水に深沢クラスのプチブル層への訴求力があるのか？って感じですか。

[373: 363]

>>371
すみません。
私のは、マンション探索というサイトからのデータです。
そちらのソースを教えてもらえますか？

[374: 匿名さん]

900戸と言っても、売らなきゃいけないのは
500戸ですから・・・

[375: 匿名]

桜上水の近くに巨大煙突が２ｶ所あります。

高井戸の焼却炉(杉並清掃工場)
千歳台の焼却炉(千歳清掃工場)

風向きによっては、公害や臭い等の懸念はないでしょうか？

[376: 匿名さん]

単価の話ばかりですね。

高価な買い物なので重要だと思いますが、
その中で、京王線や桜上水が小馬鹿にされているのはどうしてなんでしょうかね。

保存木の数の評価などはどうですか。お金をかけてるようなので。
まあ、自然などは外から見ている方が気楽ですが。

[377: 匿名さん]

パークシティ、プラウドシティよりグレードは高そうですかね

[378: 匿名さん]

小馬鹿にしてるわけではないと思いますよ。
桜上水が良質な住宅地であることは、共通認識だと思います。
そうは言っても相場というものがあるので、

誰かが350というアドバルーンを上げる。
→それは京王線、桜上水の相場から逸脱している、という意見がでる。

という流れでしょう。
そういう情報交換で適正価格を見極める資料が得られるのだから、健全だと思います。
保存樹などの情報も興味深いので、是非詳しく教えて下さい。

[379: 購入検討中さん]

ここ十年桜上水駅近くで坪300越えて売り出してる新築物件なんて
ないよ。まあここは大手物件だとしても平均坪300前半が妥当
プレミアム住戸で坪350越え

まあ3L70平米ぐらいで6500~7000ぐらいかな。
それ以上は明らかに割高物件。

ただ仕様とか設備、共用施設がハイグレードならプラスαありえるけど、
敷地の、使い方みても高級感感じられないからなあ

[380: 購入検討中さん]

300以上で売り出してる物件はほとんどない、に訂正します