桜上水ガーデンズ（旧：桜上水団地建て替え計画）

[匿名さん]

参画デべロッパー:　野村不動産、三井不動産レジデンシャル

所在地：東京都世田谷区桜上水四丁目413-2他（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 　徒歩3分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施行会社：未定
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式名称に変更しました。2013年5月31日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.6.2　管理担当】

[101: 匿名さん]

確かに、面積の割には戸数が多すぎますね。

[102: 匿名さん]

すごいのが出てきましたね。今年ナンバーワンの注目株でしょうか？

[105: 物件比較中さん]

ここ坪３００前半ぐらい？

[106: 匿名さん]

駅徒歩３分、世田谷区の大規模物件ですね。
以前、千歳烏山から徒歩圏で東京テラスがありましたが、
駅から遠かった中でも、人気がありました。
東京テラス以来ですから、薬１０年ぶりですね。

ここの物件、価格設定、売れ行き次第で、
周辺の新築及び中古相場も変化しそうです。
⇒経堂、千歳船橋、桜新町、用賀など、
２０１２年は、ここ数年の中で、一番安価になっていて、
予定価格よりも、数百万下がって売り出ししている物件も
多かったので、世田谷区は、昨年～今が、底値か少しあがり始めた時期に
感じます。

[107: 匿名さん]

＞１０６
経堂（赤堤）の新築（三井、野村）は決して安価では無かったが・・・。

[108: 匿名さん]

野村の経堂物件は、予定価格より、かなり下げて発売でしたので、
坪単価は、３００万円をきっている部屋もかなりありましたよ。
７０㎡前後で、６０００万円～６５００万円台の部屋も多くありました。
ただ、こちらは、駅から遠いですからね。
⇒相場的には、大手物件ですし、このような価格。
　価格的には、６０００万円台を超えていますので、高いですが、
　相場的には、ここ数年の動きを見る限り、次第に低下していますからね・・・・・。
　周辺の物件は、上昇しつつあり、それでも売れていますので、
　相場はあがりつつありますね。建築コストも上がってますからね。

[109: 物件比較中さん]

桜上水駅前に巨大なマンションギャラリーができてました。まだ見れないけど・・・。隣の駅のパークハウスとリビオ見たけど、パークハウスは安いけど場所がだめですね、リビオは駅近いけどプランがイマイチでした。新しく発売中のレジェイドは、間取り価格は良かったけど、2LDKはもうなかった。ここも資料請求してるけど、駅に近いところはきっと高いのでしょうね。早く価格だしてほしいですね。

[110: 匿名さん]

桜上水は交通の便良しですから、最低坪330万円はするでしょう。

[111: 匿名]

それはないでしょうw
桜上水ですよ。
一種低層ならやや高くつくかもしれませんが、そういうわけでもないし。
300弱がいいところだと思います。

[112: 匿名さん]

三井×野村のコラボだけに・・・京王沿線とはいえ、超駅近だし・・・都心並みの価格設定もあり得そう・・・

[113: 匿名さん]

アベノミクス・・・。

[114: 匿名さん]

300弱はないと思います。
同じ京王線の浜田山よりも便利で、駅近です。
桜上水側は、文教地区です。
下高井戸側は、浜田山や永福に隣接し、旧東電グランドなど公園が豊富で、良質の住宅地です。
もう少し戸数を減らせば雰囲気はもっと違っていたと思うので残念ですが。
個人的には、「桜上水」という名前が好きです。

[115: 匿名]

桜上水、私も好きですが、浜田山は、マンションバブル期の物件なので、価格の参考にはならないでしょう。
同じ京王と言っても本線と井の頭線は、もともと別会社だったこともあり、沿線の雰囲気もかなり違いますし。
京王本線の今の相場感からすると、300弱でもかなり強気な数字でだと思います。

[116: 匿名さん]

300弱なら即決する！桜上水ってそんな値段で買えるんだ？
都心で駅近でなにこの自然。
この土地はすげーよ！
最寄り駅が桜上水でなくてもすげーのが出てきた。
三井の浜田山ほどではないけど。

[117: 匿名さん]

パークシティ浜田山よりは五段くらい踊る感じですね。
ここは本当にただの団地。

[118: 匿名さん]

そりゃそうだよ。でもさ、浜田山の管理費はすんごい高いんだよ！
サラリーマンじゃ無理だって。

[119: 匿名さん]

6000万円から1億2千万の範囲の価格設定かな？？？？
桜上水は他の駅と違って駅前に余裕があって、将来性は高いと思います。
街の評価が一層上がるのではないでしょうか。
交通は便利です。

[121: 匿名さん]

三井テイストのマンションになるのか

野村チックなマンションになるのか

設計・施工にもよるか

[123: 匿名さん]

坪280～290が妥当ですよこの辺　あんまり夢みないほうがいいんじゃないですか？

[124: 匿名]

夢が見られるのはまだ持分売ってない地権者だけでしょ

[125: 匿名]

どちらでもいい

[126: 物件比較中さん]

案内が来ました。アンケートの興味を持った理由のどれにも自分たちが当てはまっていないことに気付き一歩後退。
日大文理や松高、幼少期にこのあたりに住んでいたなど何かしら土地に縁がある人に高値で売りたいみたいです。

[127: 匿名さん]

浜田山は、まだ売れ残ってますよね？数年前の物件なのに。。。
あんな郊外にあんなバブリーな物件っていうのは、プチバブル期ですらコンセプトミスだったのではないでしょうか？
ここは、もう少し堅実なコンセプト、価格で仕上げてくるのではないかと思います。

[128: 匿名さん]

バブリーでも、浜田山はいかにも三井のハイグレードマンションって感じはします
一般リーマンには別世界ですが…、ここは従来のパークシティー並みの設備仕様になるのか？？

[129: 匿名さん]

駅前の大規模物件は珍しいです。
利便性がよいので、共働き子育て世代を対象にしたマンションかと思います。
⇒遮音性（壁、床、天井）や敷地内の公園など、どうなのでしょうか？
⇒間取りには、専用庭やルーフバルコニー付はあるのでしょうか？
⇒敷地内に保育園は開設されるのでしょうか？小学校までは安全な歩道があり、徒歩で近いのでしょうか？
⇒価格が心配ですが、８０～９０㎡台の４ＬＤＫで
　６０００万円台前後～７０００万円台前後で購入できるのでしょうか？
⇒間取りは、野村さんが入っているので、オーダーメイド可能な部屋もあるのでしょうか？

[130: 匿名さん]

80-90平米で250-260万円じゃマンション単価は235-240ってこと？そんなもんなの？
こんないい場所ないから、パークシティのサラリーマン仕様にしてほしい。
浜田山クラスはすごいいいけど買えないもん。

場所はすごいね！ちょっと感動する。
恋愛でいう一目惚れです。
免震いらないけど、地下駐車場いいなぁ。

[131: 物件比較中さん]

さすがにどんなに安くても坪２００後半からだと思うよ

[132: 匿名さん]

坪300なら即決する。

[133: 匿名さん]

三井と野村のブランドで、坪単が跳ね上がるだろうけど

京王線ということを冷静に考えないと

[134: 周辺住民さん]

129さん
８０～９０㎡台の４ＬＤＫで６０００万円台前後～７０００万円台は無理でしょう。60平米台なら可能かも。

[135: 匿名]

私は、内装が気になります。
どんな仕様になるのでしょう！
やはり、内装も何パターンか用意され
選べるのが普通なんでしょうか？
マンション購入初心者なので教えてください。
駅から徒歩3分は嬉しくて泣きそう。
これで残業帰りも怖くないです。

[136: 匿名さん]

これだけ戸数が多いと、セレクトプランは大きな期待はできなそう

田の字、標準ファミリーマンションぐらいに思っておけば

予想が外れたとき、その分、うれしさは倍？

[137: 匿名]

坪単価300以上が買える人たちが、こんな大規模団地買うかなぁ。駅近だけど、京王線だし。

かなり売れ残ると予想。

[138: 匿名さん]

三井が単独売主でないので、物件のグレードは相応でしょ、、、、でも、価格はハンパじゃないだろうけど

[139: 匿名]

>>136
標準ファミリータイプ！！

ガーン！！v(≧□≦)v

駅から徒歩3分ですもんね。
内装に力入れなくても
強気だったりして。

どうしよ、ホームセンターに売っているような
扉や床だったら。

[140: 匿名]

>>137
わかります。
ありとあらゆるマンションみたけど
世田谷区、目黒区内、駅近で
これだけ自然が残っているところはほとんどないので、
『大規模』と『京王線』に関しては我慢しようとおもっています。

[141: 匿名]

>>138
野村も加わっていれば
まだ内装に期待持てますかね？
色くらいは選べるようにして欲しいです。

[142: 匿名さん]

徒歩3分とは言っても敷地入口までだと
いうことをお忘れなく。
それにしても、散々な言われようだな、
京王線。

[143: 匿名さん]

でも京王線、笹塚～柴崎間を高架化＋地下化することが、最近決定しましたよね。
利便性は格段に向上するのは確実だと思う。

[144: 匿名さん]

高架化と地下化が利便性の向上に繋がるというのが、良く理解出来ないんですが
説明していただけないでしょうか。

[145: 匿名さん]

小田急や京王の沿線で終の棲家　都心並みの価格で釣り合うのでしょうか

タワマンの駅近と訳が違うからなあ

[146: 匿名さん]

>>144
現在の複線が婦複線化されるんですよ？
輸送力向上は沿線の魅力を高める基礎中の基礎。

[147: 匿名]

私は年齢を重ねるごとに
都心(山手線内側)に住むより
少し郊外の緑豊かなところに住みたい
と思うようになりました。
桜上水はちょうどいいですが、
接続するのが都営新宿線なのがあまり使えませんよね。
小田急なら千代田線で便利だったのに。

[148: 匿名]

最低価格がいくらになるのでしょう。
棟によって差がつくだろうけど、
あまり安いと、民度低くなるし、
マンション内の庭園もキッズワールド化しそう。
うちも子供二人いるけど、公共の場で騒がないように注意している。
でも時々、びっくりするくらい騒がしい親子とかいるから
こういう迷惑親子には来て欲しくないっておもう。
マンション内が保育園みたいなところも多々あるよね。

[149: 匿名さん]

利便性は変わらないですね。
所詮は新宿にしか出れない京王線。都営新宿にしか接続していない京王線。
という事実はなんら変わらないですから。

[150: 匿名]

モデルルームはいつ頃出来るんですかね？
もうそろそろ？