桜上水ガーデンズ（旧：桜上水団地建て替え計画）

[匿名さん]

参画デべロッパー:　野村不動産、三井不動産レジデンシャル

所在地：東京都世田谷区桜上水四丁目413-2他（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 　徒歩3分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施行会社：未定
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式名称に変更しました。2013年5月31日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.6.2　管理担当】

[379: 購入検討中さん]

ここ十年桜上水駅近くで坪300越えて売り出してる新築物件なんて
ないよ。まあここは大手物件だとしても平均坪300前半が妥当
プレミアム住戸で坪350越え

まあ3L70平米ぐらいで6500~7000ぐらいかな。
それ以上は明らかに割高物件。

ただ仕様とか設備、共用施設がハイグレードならプラスαありえるけど、
敷地の、使い方みても高級感感じられないからなあ

[380: 購入検討中さん]

300以上で売り出してる物件はほとんどない、に訂正します

[381: 匿名さん]

300万円台なら会社員でも買える！
400万円台は今のサラリーでは無理です。
浜田山の三井は買えません。高すぎるよ。特に管理費。
ここは管理費どうなんだろう。

[382: 匿名さん]

机上の空論ばかり。周りとはハイスペックなマンションだと思いたいだけ。安ければ、民度が低い。高ければ、こんな場所で内装云々、建て替え云々と、スレが荒らされることは目に見えてる。

[383: 匿名さん]

もし坪330とかで出てきたら地権者さんたちのぼったくられ感がすごいんですけど。

仮に平均330万で売るつもりのマンション用地なら、一種130万（坪260万）オーバーくらいで評価してあげるでしょ。普通。
入札なら間違いなくそれ以上の値段を付けるだろ。

まあ、逆に言うと、そんなに高くならん（そんなに高くできんとデベが評価してる）と思うんだけどね。

[385: 匿名さん]

↑買えない妬みお疲れ様です。埼玉で検討しましょうね。

[386: 物件比較中さん]

まあ過去の相場からしたら高くても２００後半だからあながち間違いじゃないよ。
ただ最近相場あがってるし大手物件だから３００は超えるかな程度

ただここらへんで平均３３０は割高かな。相当仕様とかグレードが高くない限り

[389: 匿名さん]

>>354さん

長期優良住宅ではないというのは本当ですか。
建物に関する情報を見つけていないので確認できません。
まだ、審査を受けていない可能性はないのでしょうか。

根拠がある情報ならば教えてください。

[390: 匿名さん]

しかしスゲー土地だな。こりゃぁいいね。
280でも330でも安いに越したことないけど
これはほかにはないマンションだね。それだけは間違いない。

これからいっぱい誹謗がありそう感じですね。(笑)

[391: 匿名さん]

価格なんて、待ってればいつか出てくる情報だし、ここが気に入った人は割高だろうが買えばいいのだし、それで他人からとやかく言われる筋合いもないのに、こうして色々情報を突き合わせて価格予想をするのは意外に楽しい。他人の予想を批判しない限りは。
個人的には、こちらは最安が坪255万円ぐらい(駅から最も遠い棟の1～2階)、最高で坪370万円ぐらいかな、と思っています。何となく。

[392: 匿名さん]

「坪280万が妥当な水準」って言ってた書き込みがバンバン削除されて、ところどころ歯抜けになってますね。
特に問題ある書き込みとも思えなかったけど、何がおきてるんでしょう？

私も280万がこの物件のどストライクだと思ってるんだけど。

ところで、桜上水ガーデンズの台所を支えることになると思われるキッチンコート。
このスーパーの価格、品揃えなどはどうでしょうか。
あと、保育所とかも。そろそろ、周辺施設の情報交換もできるとうれしいです。

私は小田急側の隣町なので、道路事情等はある程度分かるのですが、あの辺りのお店や施設、京王関連のストア、電車の状況などに疎いので。

[393: 住まいに詳しい人]

>>392
同じ人らしい書き込みが、他のスレでもまとめて削除されている
荒らし行為が酷いために懲罰的に全書き込みが消されたとか？

まあ憶測でしかないけど

[397: 匿名さん]

アベノミクスだし、３００は超えてくるんじゃないでしょうか。

[400: 匿名さん]

桜上水は、日中老人しか歩いていないといわれていた、若い人が少ない土地です。
（通学者は別ですが）

保育園、幼稚園は一時期少なくなったと聞きました。
大規模開発は批判的に書かれることが多いですが、若い人が入ってくることで活気が出ることを期待しています。

行政としてもその辺は承知しているとおもいますので、保育所等も整備されると思います。

[401: 匿名さん]

予想価格をどう書こうがそれで削除はされないでしょう。
その理由が事実無根な情報を元にしていたり、デベを揶揄する、誹謗中傷的な蛇足があると削除されやすいようです。

[402: マンション住民さん]

これだけの戸数があればある程度安くなると思いますが、再入居の方が相当おられますから。

[403: 購入検討中さん]

２００後半はあるだろう。平均は３００ぐらいかな、それ以上は割高

[404: 匿名さん]

ここのスレは良心的です。
オーベル蘆花公園は、削除が多い。好意的または購入者のスレしか残っていません。
デベの違いでしょうし、購入者の質もわかります。

[405: 匿名さん]

404。ここも結構削除されてるよ。そもそも、私はオーベル蘆花公園のスレも見てるけど、「自分には合わない」的なコメントも残されてて別に違和感はないけど。
それより、こういう投稿は許されるものなんでしょうか…？何の恨みがあるのか知らないけど、やばくない？

[407: 匿名さん]

260ならうれしいけど、私は300程度になると思います。