ブリリアンコート川越松江町

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川越市松江町1-7-9他（地番）
交通：西武新宿線本川越駅から徒歩8分
総戸数：63戸
間取り：2LDK＋S（納戸）・3LDK
面積：61.49～76.25平米
入居：2012年2月上旬予定

売主：大栄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ（予定）

[21: 匿名]

ここって地震とかの影響って大丈夫だった？　　

[22: 匿名]

ここって地震とかの影響って大丈夫だった？　　
地震怖いです。　　

[23: 契約済みさん]

こんにちわ
地震すごかったですね。

引渡し日が延びるかもしれないって封筒がきました。
詳しい日程は後日って書いてありました。

[24: 購入検討中さん]

この前キャンセルのあった部屋の案内がはがきであったんですが、今どれくらい埋まっているのでしょうか？

[25: 匿名さん]

キャンセルの所はＦタイプですか？

[26: 購入検討中さん]

角部屋だったと記憶しています。

[27: 匿名さん]

26さんありがとうございます。

角部屋ですか。ならＦタイプの可能性がありますね。
4月にモデルルームへ行った時はＦタイプは埋まっていました。

ちなみにその時で20戸ぐらいは空きがあった気がします。

[28: 物件比較中さん]

子育て環境としては非常に魅力的な場所ではないかと思います。価格も手ごろなんで文句なしなんですが、会社まで片道２時間かかってしまうので、それだけがネックです。

[29: 匿名]

こないだ夫婦で見にいってきました。担当の営業マンの方がすごく熱を入れてはなしていたのがうちは二重天井だけですがフローリングは遮音性の高いものを使っているので音を吸収して静かですといわれました。フローリングが遮音性が高いっていっても直に床にフローリングがひいてあるだけなので小さな息子達がいる私達にはキツイかなと思いました。子供は絶対走るので間違いなく結構音が響くと思いました。駐車場も17台だけというこで住んでる人の四分の一しかなかったですし、周辺は一万は超えてくるので家族向きではないかなぁーと、単身さんやひとりもんの方はい
いかもしれないが家族には合わないと思って辞めまし
た。あと、気になったといえばお部屋のはりの部分が結構あってきになりましたね。担当者さんは悪い人じゃなかったんですが。。。

[30: 比較検討者]

29番さんへ
１.音の問題(直床フローリング)
２.駐車場が高い(敷地内でも機械式で１万３千円)
３.部屋の狭さ(言われる通りハリ)
４.設備が殆どオプション
以上の理由で私もこちらの物件を辞退しました。

[31: 匿名さん]

ちなみに
二重床で音を消す為には内部に吸音材を充填する等の施工が必要であって
そんな金の掛かる仕様はごく一部の超高級マンションにしかありません
庶民の買えるマンションは全てなんちゃって二重床。
ふわふわ感が嫌だって理由なら分かるけど
音の問題に関しては直床の方が断然静かなのが現実です。
まともな物件の戸境壁にGL工法を使わないのと一緒

[32: 匿名]

ＮＯ.３１さんに御質問してもよろしいでしょうか？
二重床や二重天井は直床、直天井と異なり、マンションのスラブと呼ばれるマンションを支えるコンクリート床と実際の、床や天井との間に空間を持たせた構造です。遮音性が優れる上、二重床の場合は水周りの修理交換が容易になります。遮音性は二重床の場合、直床に対して高音域・低音域の両方で高い遮音性を持つこととリフォーム、メンテナンスが直床よりもしやすいと思いますがどうなんでしょうか？

[33: 匿名さん]

>>32さん
遮音性の問題はスラブ厚をはじめとして様々な要因が絡むので一概には言えませんが
ふわふわ直床と同レベルの遮音性能を二重床に持たせる為にはかなりのコストが掛かります。
太鼓現象による音の増幅を消す為の工夫が必要となるからです。

リフォームに関しては二重床の方が若干有利ですが排水管を横引きできるほどの
スペースを持った二重床はコストが掛かるのでそこまでの物件はめったにありません。
水廻りの位置を変更しないリフォームであればどちらの工法も大差ないです。

ようは二重床ならなんでも良いというわけではなく、いろんな二重床物件があって
庶民向け物件の二重床なんて直床以下の性能しか持っていないくせに
二重床なら何でも良いというイメージで売ろうとするデベの戦略です。
関東地方限定でのここ数年のブームですし。

詳しくは専用スレ(二重床VS直床 等)がありますのでそちらをご覧下さい。

[34: 匿名]

営業さんと思われる方ご苦労様です。
庶民、庶民っていわれすぎてなんだか恐縮してしまって質問もしずらくなりました。ながながと庶民の私に時間を使っていただいてありがとうございました。ただ、質問しただけで庶民といわれ、上から目線でいわれつづけたのは始初めてでした。実は、そちらの物件を契約をしようとしてましたが、こういう感じなので辞めておきます。長々とありがとうございました。

[35: 匿名さん]

営業扱いされるとは心外ですね。
この物件がどんな物件なのかは全く知りませんし興味もないですが、
たまたま変な書き込み(二重床は遮音性能が良い)を見つけたので
そこを突っ込んでみただけなんですが･･･

庶民なんて言葉に過剰反応して目くじら立てるより
自分の知識の浅さを恥じた方がよろしいのでは？

>スラブと呼ばれるマンションを支えるコンクリート床

こんな低レベルな知識で知ってる言葉を並べても恥をかくだけですよ。
不動産購入を検討されるならもう少し勉強された方が良いかもしれませんね。

[36: 匿名はん]

川越市に中の松江町の地ぐらいはどうなんでしょうかね。

[37: 社宅住まいさん]

城下町って日陰と日向がはっきりしてるからね。

[38: 購入検討中さん]

ここも良いと思ったが、新しくレーベンの川越連雀町が出た。
レーベンの方が駅近！ただ車の騒音が問題。本当に迷う…

[39: 匿名さん]

この物件の日当たりはどうなんでしょうか？
３Ｆまでは良くない気が・・・。

レーベンの物件は日高街道沿いなんですよね。

[40: 匿名さん]

出来れば日当たりはいいところが好ましいですからね。あまり強すぎても困るため、結構シビアな所ではあるのですが。