パークホームズ中野

[マンコミュファンさん]

中野駅北側の閑静な住宅街、個人宅跡地。どうでしょうこの物件。

＜全体概要＞
所在地：東京都中野区新井2-10他（地番）
交通：総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数：50戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：60.07平米～71.55平米
入居：2011年10月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル
設計：INA新建築研究所
施工：西武建設
管理：三井不動産住宅サービス

[66: 匿名さん]

無理だと思うなー。

2流デベなら、まったく同じ使用でも三井より1割以上安いんだけどね。

[67: 匿名]

でも二流デベの物件は嫌。

[68: 匿名さん]

一流デベの良い点って具体的に何でしょう？

[69: 匿名さん]

あまりないよ。

信用とか安心とか保証とかいうけどね。
倒産しても、瑕疵担保保険は今はどこでもついてるし、
瑕疵担保保険でまかなわれる保証とデベの保証は全然違うなんて
言う人もいるけど、実際その違いが重要という問題自体おきることは稀だしね。

財閥系でも欠陥マンションはあるし、ただ高いのはいやだね。

[70: 匿名]

ここ外廊下なんでしょ？やはり所詮はパークホームズ。

[72: 匿名さん]

そんなに高いかな・・ここは妥当だと思うけど
タワーは見てないから知らないけど

[73: 匿名さん]

どういう理由から妥当だと思いましたか？
立地、間取り、仕様、環境など。

再開発や利便性などありますが
それでも高めだと私は判断しました。

[74: 匿名]

私もここは高いかなと思っています
今年夏に南口徒歩4分で手頃な新築も出ていたので
まぁデベの規模とマンション仕様はかなり違いましたが

[75: 匿名]

↑知ってます、そこ。
そのマンションから至近距離の中古マンション見に行った帰りに看板みたのですが
築10年のそこより安くてびっくりしました。

[76: 匿名さん]

あそこはオプションで付けないと何もないマンションですから

[77: 匿名さん]

４方角地で閑静な住宅街、ここは利便性を求める物件では無いと思います

[79: 匿名]

タワーは中野の相場無視しての値付けだからねー最終的には三鷹タワーの二の舞必死。

[83: 匿名さん]

ほんと中野は人気だねー

[85: 購入検討中さん]

なんだかんだネガっててもタワーは
第一期完売！
余裕ですな

[87: 匿名さん]

そう思います。

[89: 匿名さん]

結構標準装備充実ですね。
そこそこの値段付けてきそうだなー。
でも買いたいなー、ここ。

[91: 匿名さん]

無理でしょうね。
購入者目線で売ってくれるところなんかないですよ。
今の時勢に最高いくらで買ってくれるのか、最大限利益を出すにはどうしたらいいのか
ということしか考えないでしょう。

[92: 匿名さん]

90さん
良心的って実際幾らくらいでお考えですか？

[93: 物件比較中さん]

タワーと比較検討しようと思ったが予想以上にタワーが売れてしまいまいった。

[94: 匿名さん]

最初からお手頃価格を提示されるより、少々高めの価格設定の方が倍率がおさえられ購入出来る確率があがるのと、投資目的での購入が減ると考えられるのでデメリットばかりだけではないような気がします。
永く住むつもりで購入する人にとって、隣人が賃貸でころころ入れ替わるってのは出来れば避けたいです。
別に近所付き合いを希望してる訳ではありませんが、せめて名前と顔だけは把握しておきたいので、、、

中野駅周辺で現在新築マンションが少ないこと、タワーの売れ行きを考えると、価格をおさえれば抽選必須になると思います。
抽選に外れて悔しい思いをするくらいなら、少々高くても確実に買える方が個人的には良いです。

[95: 匿名さん]

今は投資目的でファミリータイプを狙う人はあまりいませんよ。
不動産ローンもおりづらくなっていますし。

どうしても買いたいのなら、いの一番に行って絶対買いますと宣言したら大抵買えますよ。
募集価格より200万円上乗せしますって言えば確実です。

[96: 匿名]

書き込みすっかり無くなりましたね。

[97: 物件比較中さん]

こういうマンションの駐車場代ってどのくらいなのでしょう？管理費・修繕積立・駐車場で合計どのくらいいるものなのでしょうかね

[98: 匿名さん]

今日からモデルルームオープンですね。
価格帯おいくらくらいでしょうか？

[100: ご近所さん]

旧中野刑務所の近くで昔はあまり良い場所ではなかったです

[101: 匿名さん]

まだ価格は確定してないけど、18坪1階で5600, 眺望がいい4階角で21坪7600. もっと上がるらしい。ツインの需要が2倍程度とよかったから強気らしいけど、駅から遠いし、高級感もないし、強気過ぎるかな。

[102: 匿名さん]

やっぱりそんな高いんですか・・。
まあ三井だしそりゃそうですよね。

[103: 匿名さん]

＞101さん

価格ありがとうございます。
高いっ！高すぎますね。18坪って3部屋しかないという南向いてない2LDKですかね。1階でその値段だなんて。21坪の方なんて坪362万円…お話になりません…
このスレが立ち上がったころから何度か書き込みしてきていち早く資料請求もしましたが、売出しが遅かったので他に決めてしまいました…待たなくて正解だったかもと思いました。
ツインタワーのせいで中野が一気にバブル価格になってしまいましたね…

[104: サラリーマンさん]

たっけー！それにモデルルームオープンなんてホームページに掲載してないし。そんなもん？？

[105: 物件比較中さん]

中層以上は350超え。３Ｌでもこの狭さでこの値段はかなり高いですね。。。
幾ら三井でもこれはどうでしょう。。。

[106: 匿名]

石神井公園に続き、やっちゃいましたかね？

[107: 匿名さん]

高いなぁー。価格は決定してないみたいなのでリカバリーはできそうですね。タワーに比べて客層が違うのでぎりぎり完売か、いくつか売れ残りかも？

[108: 匿名]

坪360って…。
物件によっては千代田区も狙えそうな気がしますが。
適正価格より確実に二割は高いでしょう。

[109: 匿名さん]

北口徒歩8分のパークハウスは坪280～320平均でも売れ残ってて、最後は竣工後1年でバーゲンセール＋家具、家電（テレビ50インチ、エアコン付き）でやっと売ってましたよね？最後の最後は早稲田通り沿いのところが残っていたけど、他の部屋もかなり苦戦していました。駅からはこのパークホームズよりもパークハウスのほうが近いし、すぐとなりがスーパーだし、それでも苦戦していたこと考えると、私は買いませんね。竣工後半年も売れ残っていたら、2割くらいは引きそうですし。

土地は安く手に入った場所なのに、どうしてこんな価格で出すんでしょうか？

中野は今タワーのせいでバブル価格で異常だと思います。

[110: 匿名さん]

要は販売戦略で、駅前タワーを買わなかったお客さんをこちらで契約に結びつけようとしてるのだと思います。私も新井アドレスなので、興味持ってましたが、庶民では相手にされない価格ですので、他をあたることにします。

[111: 匿名]

高いな～。
いいなと思いつつも、高いと思い他を買いましたが、待たなくてよかった。

[114: 匿名]

センス無さすぎ。消費者もそこまでアホではない。こりゃ残るぞ。2年後くらいに何割値引くか楽しみですな。