パークホームズ中野

[マンコミュファンさん]

中野駅北側の閑静な住宅街、個人宅跡地。どうでしょうこの物件。

＜全体概要＞
所在地：東京都中野区新井2-10他（地番）
交通：総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数：50戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：60.07平米～71.55平米
入居：2011年10月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル
設計：INA新建築研究所
施工：西武建設
管理：三井不動産住宅サービス

[51: 匿名]

2LDK少ないですね…ってことは競争力も高そう。
私も諦めざるをえないかな。。

[53: 匿名さん]

完全ファミリー向けで、駐輪場とか1戸に1台とかでは子供ちゃりが溢れちゃってそう。

[55: 購入検討中さん]

こちらのマンションは眺望が期待できますか？

[56: 匿名さん]

早稲田通り沿いにビルが並ぶので南側にばーんと開けた眺望は期待できないかと。ただ目の前は低層住宅街なので日照の心配は少ないかと。眺望がどうしても希望なら北向に開口がある部屋か南口のタワーですかね。

[57: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
検討してみます。

[58: 匿名]

早稲田通りと中野通りの二つの信号渡ること考えたら9分は無理。場所は閑静と言えばそうだが、3LDKで6,000万〜は明らかに高い。しかも67平米でも3Lっていってんだよね？抜け感ほしけりゃ3階以上だけどこれだと6,500万越えちゃうよね。タワーに釣られて便乗してるんじゃないの？

[59: 匿名さん]

確かに相場が合っているのか…

[60: 匿名さん]

ここ最近の相場とは合っていないね。

少し前のミニバブルのときの相場だとあっているけど。
まあ、三井だから最初は強気でくるでしょ。

[61: 匿名]

いつになるやらですが西口が出来たら表記上は徒歩7分くらいになるんですかね。

[62: 匿名さん]

パークコート仕様と言ってますがどれほどでしょうかね....

[63: 匿名]

パークコート仕様なのにパークコートと付けないのはなぜでしょうか？

[64: 匿名さん]

ブランド立地じゃ無いからでは

[65: 物件検討中さん]

その分の割安感は欲しいですよね＞ホームズ

[66: 匿名さん]

無理だと思うなー。

2流デベなら、まったく同じ使用でも三井より1割以上安いんだけどね。

[67: 匿名]

でも二流デベの物件は嫌。

[68: 匿名さん]

一流デベの良い点って具体的に何でしょう？

[69: 匿名さん]

あまりないよ。

信用とか安心とか保証とかいうけどね。
倒産しても、瑕疵担保保険は今はどこでもついてるし、
瑕疵担保保険でまかなわれる保証とデベの保証は全然違うなんて
言う人もいるけど、実際その違いが重要という問題自体おきることは稀だしね。

財閥系でも欠陥マンションはあるし、ただ高いのはいやだね。

[70: 匿名]

ここ外廊下なんでしょ？やはり所詮はパークホームズ。

[72: 匿名さん]

そんなに高いかな・・ここは妥当だと思うけど
タワーは見てないから知らないけど

[73: 匿名さん]

どういう理由から妥当だと思いましたか？
立地、間取り、仕様、環境など。

再開発や利便性などありますが
それでも高めだと私は判断しました。

[74: 匿名]

私もここは高いかなと思っています
今年夏に南口徒歩4分で手頃な新築も出ていたので
まぁデベの規模とマンション仕様はかなり違いましたが

[75: 匿名]

↑知ってます、そこ。
そのマンションから至近距離の中古マンション見に行った帰りに看板みたのですが
築10年のそこより安くてびっくりしました。

[76: 匿名さん]

あそこはオプションで付けないと何もないマンションですから

[77: 匿名さん]

４方角地で閑静な住宅街、ここは利便性を求める物件では無いと思います

[79: 匿名]

タワーは中野の相場無視しての値付けだからねー最終的には三鷹タワーの二の舞必死。

[83: 匿名さん]

ほんと中野は人気だねー

[85: 購入検討中さん]

なんだかんだネガっててもタワーは
第一期完売！
余裕ですな

[87: 匿名さん]

そう思います。

[89: 匿名さん]

結構標準装備充実ですね。
そこそこの値段付けてきそうだなー。
でも買いたいなー、ここ。

[91: 匿名さん]

無理でしょうね。
購入者目線で売ってくれるところなんかないですよ。
今の時勢に最高いくらで買ってくれるのか、最大限利益を出すにはどうしたらいいのか
ということしか考えないでしょう。

[92: 匿名さん]

90さん
良心的って実際幾らくらいでお考えですか？

[93: 物件比較中さん]

タワーと比較検討しようと思ったが予想以上にタワーが売れてしまいまいった。

[94: 匿名さん]

最初からお手頃価格を提示されるより、少々高めの価格設定の方が倍率がおさえられ購入出来る確率があがるのと、投資目的での購入が減ると考えられるのでデメリットばかりだけではないような気がします。
永く住むつもりで購入する人にとって、隣人が賃貸でころころ入れ替わるってのは出来れば避けたいです。
別に近所付き合いを希望してる訳ではありませんが、せめて名前と顔だけは把握しておきたいので、、、

中野駅周辺で現在新築マンションが少ないこと、タワーの売れ行きを考えると、価格をおさえれば抽選必須になると思います。
抽選に外れて悔しい思いをするくらいなら、少々高くても確実に買える方が個人的には良いです。

[95: 匿名さん]

今は投資目的でファミリータイプを狙う人はあまりいませんよ。
不動産ローンもおりづらくなっていますし。

どうしても買いたいのなら、いの一番に行って絶対買いますと宣言したら大抵買えますよ。
募集価格より200万円上乗せしますって言えば確実です。

[96: 匿名]

書き込みすっかり無くなりましたね。

[97: 物件比較中さん]

こういうマンションの駐車場代ってどのくらいなのでしょう？管理費・修繕積立・駐車場で合計どのくらいいるものなのでしょうかね

[98: 匿名さん]

今日からモデルルームオープンですね。
価格帯おいくらくらいでしょうか？

[100: ご近所さん]

旧中野刑務所の近くで昔はあまり良い場所ではなかったです