パークホームズ中野

[マンコミュファンさん]

中野駅北側の閑静な住宅街、個人宅跡地。どうでしょうこの物件。

＜全体概要＞
所在地：東京都中野区新井2-10他（地番）
交通：総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数：50戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：60.07平米～71.55平米
入居：2011年10月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル
設計：INA新建築研究所
施工：西武建設
管理：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名さん]

元の地主さんは幾らで土地を手放したのでしょうね？
中野のあちこちに一族が土地持ちで住んでる家系なので、
よほど魅力的な価格提示があったとしたら相応の価格設定になりそうで嫌ですね。。

[22: 匿名さん]

大地主さんの土地ですよね。かなりまとまった土地で、時期的には一番安く手に入っていると
思うのですが。三井なので相場より1割、2割増しはあたり前ですからね。
中野の平均の坪270くらいで出してくれればいいのですが。
北口の8分のパークハウスは坪300でかなり苦戦して、最後は相当値下げしましたから、
パークホームズレベルだと、坪300は厳しいと思います。

[23: 匿名さん]

そうですよね、時期的には比較的安いはずなんですよね。ただ大地主なだけにやむにやまれず手放したとも思えないのが。。あれだけまとまった土地はどのデベも狙ってただろうし、それなりの価格提示があったんですかね。300以内に収まったら嬉しいです。

[24: 匿名さん]

資料が届きました。
場所はやはりいいと思います。
部屋は南向きと東向きがあるようですね。

３ＬＤＫが多いということは
ファミリー向けなのかしら。

今、賃貸ですが、上も隣も２人暮らしでとても静かに
暮らしています。
ファミリー層だと、どんな感じのマンションに
なるのか想像がつかないです。

早く、価格がわかるといいですね。

[25: 物件比較中さん]

資料請求すると電話しつこいですか？価格よりも間取りが知りたいのですがホムペだと１戸しか出てないですね。

今はタワーマンションに賃貸で暮らしていますが隣は高校生くらいの子供が2名いる家族、上はディンクスの夫婦です。
上の夫婦は窓を開けたまま夫婦喧嘩するし、隣は週末高校生の子供の友達が来てベランダで大きな声でケータイか何かで話したりするのでメチャ迷惑してます。

子供の泣き声とかもしょっちゅうなので早く引越したいと思ってます。

[26: 匿名さん]

ここもファミリー層向けのマンションだから、
どこに行っても同じですよ。

[27: 匿名さん]

資料請求しても、今のところ電話などはありませんよ。
間取りは、新聞の折込広告と同じものでした。

ちなみに、専有面積６７．１１㎡でルーフバルコニー面積３９．６０㎡の
３ＬＤＫ東南角住戸。

もうひとつは、専有面積７１．５５㎡でバルコニー面積１３．５３㎡の
門扉付きポーチの３ＬＤＫ南西角住戸。

今の環境には満足しているですが、やはりマンションを
買いたいと思うと、上の階やお隣の家族構成や状況によって
変わるようで、そこがマンションの難しいところですね。

[28: 住まいに詳しい人]

67.11㎡で3LDKは狭いですね。
普通は1LDKか2LDKですよね。

[29: 匿名さん]

そうですよね。竣工前なら、変更できるのではないでしょうか。無料プランであることを
祈ります。
あと、天井高も気になります。

[31: 賃貸住まいさん]

間取りのビンボー臭さは西荻窪グランビューと同じなんですかね？

[32: 匿名さん]

貧乏くさい間取りってどういう間取りですか？

[33: 匿名さん]

本当に価格しだいなので、どれくらいになるのか早く知りたい！

[35: 匿名]

ランクは標準的なものがいいな
オプションを充実させてほしい

[36: 匿名さん]

和室があるとうれしい。
和室だと洗濯物を畳んだり、アイロン掛けがしやすいし、
布団もしまえるので部屋として活用できるから便利。
和室が寝室だと物音も気にならない。
ちょっとでいいので和室の部屋を作ってほしい。
そうしたら、買います。

[37: 匿名さん]

自分は和室はいらないかなー。

人によって好みが違うから、内装はいろんなプランがあってほしいですね。

価格が高くてもみなさん買いますか？

アンケートからして5000万以下の部屋はないかと思いますが・・

[38: 匿名さん]

ツインが売れてなかったり、薬師とか東中野のマンションの売れ行きが悪かったり、で強気に行けないから、まだまだ情報は出さない感じですね。

[39: 匿名さん]

もうそろそろ情報があってもいいのに。
やはりツインの影響があるのでしょうか。
あちらの一期の様子見てからですかね。

[40: 匿名]

2LDKで5000万はさすがに高すぎでしょう
タワーのような設備もないだろうし徒歩9分なのだから
とにかく早く情報を！

[41: 匿名さん]

2LDK60.07㎡が5,000万と仮定して坪275万。
全然高すぎじゃないでしょ。
これで高いと思うなら中野駅徒歩9分に住む経済的な資格がないよ。

パーク「ホームズ」だから仕様は期待できないね。

[42: 匿名さん]

徒歩9分とは言え、立地は決して悪くないですね。
というより新井2丁目は商業圏にも行政圏にも近くバランスがよいので
その価格帯で来る期待はできませんが、万が一出てきたら仕様がホームズでも買います。

[43: 匿名さん]

どうしてマンションの仕様は安っぽいのでしょうか。
５０００万でも決して安い買い物ではないはずなのに。
結局、きちんとした仕様、間取りなど本当に住む人のことを
考えて設計しているのかいつも疑問に思います。

[44: 匿名さん]

それはですね。
広告費が1割　利益が3割のっているからです。

[45: 匿名さん]

中野は北側に少し歩いた所の方が高級住宅地なので、環境（周辺住民層）はツインよりずっといいはず

とはいえ、何といっても狭すぎますね
せめて80㎡以上の部屋が欲しかったです

[47: 匿名さん]

営業の方から電話がありました。
２LDK60㎡で5000万円台〜、３LDKは6000万円台〜の予定だそうです。

営業の方曰く、パークホームズですが、パークコート仕様ですとおっしゃってました。

仕様・設備は期待できるということでしょうか。
楽しみです。

[48: 匿名]

すごく期待していたけど２ＬＤＫ３つしかないんですよね…
となると３ＬＤＫより位置も悪そうだし
残念だけど諦めます。
うちには広すぎる部屋は必要ないので。

[49: 近所をよく知る人]

ここはいいですよね。
購入できる方がうらやましいです。

[50: 匿名さん]

2LDKの間取りが知りたい

[51: 匿名]

2LDK少ないですね…ってことは競争力も高そう。
私も諦めざるをえないかな。。

[53: 匿名さん]

完全ファミリー向けで、駐輪場とか1戸に1台とかでは子供ちゃりが溢れちゃってそう。

[55: 購入検討中さん]

こちらのマンションは眺望が期待できますか？

[56: 匿名さん]

早稲田通り沿いにビルが並ぶので南側にばーんと開けた眺望は期待できないかと。ただ目の前は低層住宅街なので日照の心配は少ないかと。眺望がどうしても希望なら北向に開口がある部屋か南口のタワーですかね。

[57: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
検討してみます。

[58: 匿名]

早稲田通りと中野通りの二つの信号渡ること考えたら9分は無理。場所は閑静と言えばそうだが、3LDKで6,000万〜は明らかに高い。しかも67平米でも3Lっていってんだよね？抜け感ほしけりゃ3階以上だけどこれだと6,500万越えちゃうよね。タワーに釣られて便乗してるんじゃないの？

[59: 匿名さん]

確かに相場が合っているのか…

[60: 匿名さん]

ここ最近の相場とは合っていないね。

少し前のミニバブルのときの相場だとあっているけど。
まあ、三井だから最初は強気でくるでしょ。

[61: 匿名]

いつになるやらですが西口が出来たら表記上は徒歩7分くらいになるんですかね。

[62: 匿名さん]

パークコート仕様と言ってますがどれほどでしょうかね....

[63: 匿名]

パークコート仕様なのにパークコートと付けないのはなぜでしょうか？

[64: 匿名さん]

ブランド立地じゃ無いからでは

[65: 物件検討中さん]

その分の割安感は欲しいですよね＞ホームズ

[66: 匿名さん]

無理だと思うなー。

2流デベなら、まったく同じ使用でも三井より1割以上安いんだけどね。

[67: 匿名]

でも二流デベの物件は嫌。

[68: 匿名さん]

一流デベの良い点って具体的に何でしょう？

[69: 匿名さん]

あまりないよ。

信用とか安心とか保証とかいうけどね。
倒産しても、瑕疵担保保険は今はどこでもついてるし、
瑕疵担保保険でまかなわれる保証とデベの保証は全然違うなんて
言う人もいるけど、実際その違いが重要という問題自体おきることは稀だしね。

財閥系でも欠陥マンションはあるし、ただ高いのはいやだね。

[70: 匿名]

ここ外廊下なんでしょ？やはり所詮はパークホームズ。