パークホームズ中野

[マンコミュファンさん]

中野駅北側の閑静な住宅街、個人宅跡地。どうでしょうこの物件。

＜全体概要＞
所在地：東京都中野区新井2-10他（地番）
交通：総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数：50戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：60.07平米～71.55平米
入居：2011年10月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル
設計：INA新建築研究所
施工：西武建設
管理：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名さん]

元の地主さんは幾らで土地を手放したのでしょうね？
中野のあちこちに一族が土地持ちで住んでる家系なので、
よほど魅力的な価格提示があったとしたら相応の価格設定になりそうで嫌ですね。。

[22: 匿名さん]

大地主さんの土地ですよね。かなりまとまった土地で、時期的には一番安く手に入っていると
思うのですが。三井なので相場より1割、2割増しはあたり前ですからね。
中野の平均の坪270くらいで出してくれればいいのですが。
北口の8分のパークハウスは坪300でかなり苦戦して、最後は相当値下げしましたから、
パークホームズレベルだと、坪300は厳しいと思います。

[23: 匿名さん]

そうですよね、時期的には比較的安いはずなんですよね。ただ大地主なだけにやむにやまれず手放したとも思えないのが。。あれだけまとまった土地はどのデベも狙ってただろうし、それなりの価格提示があったんですかね。300以内に収まったら嬉しいです。

[24: 匿名さん]

資料が届きました。
場所はやはりいいと思います。
部屋は南向きと東向きがあるようですね。

３ＬＤＫが多いということは
ファミリー向けなのかしら。

今、賃貸ですが、上も隣も２人暮らしでとても静かに
暮らしています。
ファミリー層だと、どんな感じのマンションに
なるのか想像がつかないです。

早く、価格がわかるといいですね。

[25: 物件比較中さん]

資料請求すると電話しつこいですか？価格よりも間取りが知りたいのですがホムペだと１戸しか出てないですね。

今はタワーマンションに賃貸で暮らしていますが隣は高校生くらいの子供が2名いる家族、上はディンクスの夫婦です。
上の夫婦は窓を開けたまま夫婦喧嘩するし、隣は週末高校生の子供の友達が来てベランダで大きな声でケータイか何かで話したりするのでメチャ迷惑してます。

子供の泣き声とかもしょっちゅうなので早く引越したいと思ってます。

[26: 匿名さん]

ここもファミリー層向けのマンションだから、
どこに行っても同じですよ。

[27: 匿名さん]

資料請求しても、今のところ電話などはありませんよ。
間取りは、新聞の折込広告と同じものでした。

ちなみに、専有面積６７．１１㎡でルーフバルコニー面積３９．６０㎡の
３ＬＤＫ東南角住戸。

もうひとつは、専有面積７１．５５㎡でバルコニー面積１３．５３㎡の
門扉付きポーチの３ＬＤＫ南西角住戸。

今の環境には満足しているですが、やはりマンションを
買いたいと思うと、上の階やお隣の家族構成や状況によって
変わるようで、そこがマンションの難しいところですね。

[28: 住まいに詳しい人]

67.11㎡で3LDKは狭いですね。
普通は1LDKか2LDKですよね。

[29: 匿名さん]

そうですよね。竣工前なら、変更できるのではないでしょうか。無料プランであることを
祈ります。
あと、天井高も気になります。

[31: 賃貸住まいさん]

間取りのビンボー臭さは西荻窪グランビューと同じなんですかね？

[32: 匿名さん]

貧乏くさい間取りってどういう間取りですか？

[33: 匿名さん]

本当に価格しだいなので、どれくらいになるのか早く知りたい！

[35: 匿名]

ランクは標準的なものがいいな
オプションを充実させてほしい

[36: 匿名さん]

和室があるとうれしい。
和室だと洗濯物を畳んだり、アイロン掛けがしやすいし、
布団もしまえるので部屋として活用できるから便利。
和室が寝室だと物音も気にならない。
ちょっとでいいので和室の部屋を作ってほしい。
そうしたら、買います。

[37: 匿名さん]

自分は和室はいらないかなー。

人によって好みが違うから、内装はいろんなプランがあってほしいですね。

価格が高くてもみなさん買いますか？

アンケートからして5000万以下の部屋はないかと思いますが・・

[38: 匿名さん]

ツインが売れてなかったり、薬師とか東中野のマンションの売れ行きが悪かったり、で強気に行けないから、まだまだ情報は出さない感じですね。

[39: 匿名さん]

もうそろそろ情報があってもいいのに。
やはりツインの影響があるのでしょうか。
あちらの一期の様子見てからですかね。

[40: 匿名]

2LDKで5000万はさすがに高すぎでしょう
タワーのような設備もないだろうし徒歩9分なのだから
とにかく早く情報を！

[41: 匿名さん]

2LDK60.07㎡が5,000万と仮定して坪275万。
全然高すぎじゃないでしょ。
これで高いと思うなら中野駅徒歩9分に住む経済的な資格がないよ。

パーク「ホームズ」だから仕様は期待できないね。

[42: 匿名さん]

徒歩9分とは言え、立地は決して悪くないですね。
というより新井2丁目は商業圏にも行政圏にも近くバランスがよいので
その価格帯で来る期待はできませんが、万が一出てきたら仕様がホームズでも買います。

[43: 匿名さん]

どうしてマンションの仕様は安っぽいのでしょうか。
５０００万でも決して安い買い物ではないはずなのに。
結局、きちんとした仕様、間取りなど本当に住む人のことを
考えて設計しているのかいつも疑問に思います。

[44: 匿名さん]

それはですね。
広告費が1割　利益が3割のっているからです。

[45: 匿名さん]

中野は北側に少し歩いた所の方が高級住宅地なので、環境（周辺住民層）はツインよりずっといいはず

とはいえ、何といっても狭すぎますね
せめて80㎡以上の部屋が欲しかったです

[47: 匿名さん]

営業の方から電話がありました。
２LDK60㎡で5000万円台〜、３LDKは6000万円台〜の予定だそうです。

営業の方曰く、パークホームズですが、パークコート仕様ですとおっしゃってました。

仕様・設備は期待できるということでしょうか。
楽しみです。

[48: 匿名]

すごく期待していたけど２ＬＤＫ３つしかないんですよね…
となると３ＬＤＫより位置も悪そうだし
残念だけど諦めます。
うちには広すぎる部屋は必要ないので。

[49: 近所をよく知る人]

ここはいいですよね。
購入できる方がうらやましいです。

[50: 匿名さん]

2LDKの間取りが知りたい

[51: 匿名]

2LDK少ないですね…ってことは競争力も高そう。
私も諦めざるをえないかな。。

[53: 匿名さん]

完全ファミリー向けで、駐輪場とか1戸に1台とかでは子供ちゃりが溢れちゃってそう。

[55: 購入検討中さん]

こちらのマンションは眺望が期待できますか？

[56: 匿名さん]

早稲田通り沿いにビルが並ぶので南側にばーんと開けた眺望は期待できないかと。ただ目の前は低層住宅街なので日照の心配は少ないかと。眺望がどうしても希望なら北向に開口がある部屋か南口のタワーですかね。

[57: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
検討してみます。

[58: 匿名]

早稲田通りと中野通りの二つの信号渡ること考えたら9分は無理。場所は閑静と言えばそうだが、3LDKで6,000万〜は明らかに高い。しかも67平米でも3Lっていってんだよね？抜け感ほしけりゃ3階以上だけどこれだと6,500万越えちゃうよね。タワーに釣られて便乗してるんじゃないの？

[59: 匿名さん]

確かに相場が合っているのか…

[60: 匿名さん]

ここ最近の相場とは合っていないね。

少し前のミニバブルのときの相場だとあっているけど。
まあ、三井だから最初は強気でくるでしょ。

[61: 匿名]

いつになるやらですが西口が出来たら表記上は徒歩7分くらいになるんですかね。

[62: 匿名さん]

パークコート仕様と言ってますがどれほどでしょうかね....

[63: 匿名]

パークコート仕様なのにパークコートと付けないのはなぜでしょうか？

[64: 匿名さん]

ブランド立地じゃ無いからでは

[65: 物件検討中さん]

その分の割安感は欲しいですよね＞ホームズ

[66: 匿名さん]

無理だと思うなー。

2流デベなら、まったく同じ使用でも三井より1割以上安いんだけどね。

[67: 匿名]

でも二流デベの物件は嫌。

[68: 匿名さん]

一流デベの良い点って具体的に何でしょう？

[69: 匿名さん]

あまりないよ。

信用とか安心とか保証とかいうけどね。
倒産しても、瑕疵担保保険は今はどこでもついてるし、
瑕疵担保保険でまかなわれる保証とデベの保証は全然違うなんて
言う人もいるけど、実際その違いが重要という問題自体おきることは稀だしね。

財閥系でも欠陥マンションはあるし、ただ高いのはいやだね。

[70: 匿名]

ここ外廊下なんでしょ？やはり所詮はパークホームズ。

[72: 匿名さん]

そんなに高いかな・・ここは妥当だと思うけど
タワーは見てないから知らないけど

[73: 匿名さん]

どういう理由から妥当だと思いましたか？
立地、間取り、仕様、環境など。

再開発や利便性などありますが
それでも高めだと私は判断しました。

[74: 匿名]

私もここは高いかなと思っています
今年夏に南口徒歩4分で手頃な新築も出ていたので
まぁデベの規模とマンション仕様はかなり違いましたが

[75: 匿名]

↑知ってます、そこ。
そのマンションから至近距離の中古マンション見に行った帰りに看板みたのですが
築10年のそこより安くてびっくりしました。

[76: 匿名さん]

あそこはオプションで付けないと何もないマンションですから

[77: 匿名さん]

４方角地で閑静な住宅街、ここは利便性を求める物件では無いと思います

[79: 匿名]

タワーは中野の相場無視しての値付けだからねー最終的には三鷹タワーの二の舞必死。

[83: 匿名さん]

ほんと中野は人気だねー

[85: 購入検討中さん]

なんだかんだネガっててもタワーは
第一期完売！
余裕ですな

[87: 匿名さん]

そう思います。

[89: 匿名さん]

結構標準装備充実ですね。
そこそこの値段付けてきそうだなー。
でも買いたいなー、ここ。

[91: 匿名さん]

無理でしょうね。
購入者目線で売ってくれるところなんかないですよ。
今の時勢に最高いくらで買ってくれるのか、最大限利益を出すにはどうしたらいいのか
ということしか考えないでしょう。

[92: 匿名さん]

90さん
良心的って実際幾らくらいでお考えですか？

[93: 物件比較中さん]

タワーと比較検討しようと思ったが予想以上にタワーが売れてしまいまいった。

[94: 匿名さん]

最初からお手頃価格を提示されるより、少々高めの価格設定の方が倍率がおさえられ購入出来る確率があがるのと、投資目的での購入が減ると考えられるのでデメリットばかりだけではないような気がします。
永く住むつもりで購入する人にとって、隣人が賃貸でころころ入れ替わるってのは出来れば避けたいです。
別に近所付き合いを希望してる訳ではありませんが、せめて名前と顔だけは把握しておきたいので、、、

中野駅周辺で現在新築マンションが少ないこと、タワーの売れ行きを考えると、価格をおさえれば抽選必須になると思います。
抽選に外れて悔しい思いをするくらいなら、少々高くても確実に買える方が個人的には良いです。

[95: 匿名さん]

今は投資目的でファミリータイプを狙う人はあまりいませんよ。
不動産ローンもおりづらくなっていますし。

どうしても買いたいのなら、いの一番に行って絶対買いますと宣言したら大抵買えますよ。
募集価格より200万円上乗せしますって言えば確実です。

[96: 匿名]

書き込みすっかり無くなりましたね。

[97: 物件比較中さん]

こういうマンションの駐車場代ってどのくらいなのでしょう？管理費・修繕積立・駐車場で合計どのくらいいるものなのでしょうかね

[98: 匿名さん]

今日からモデルルームオープンですね。
価格帯おいくらくらいでしょうか？

[100: ご近所さん]

旧中野刑務所の近くで昔はあまり良い場所ではなかったです

[101: 匿名さん]

まだ価格は確定してないけど、18坪1階で5600, 眺望がいい4階角で21坪7600. もっと上がるらしい。ツインの需要が2倍程度とよかったから強気らしいけど、駅から遠いし、高級感もないし、強気過ぎるかな。

[102: 匿名さん]

やっぱりそんな高いんですか・・。
まあ三井だしそりゃそうですよね。

[103: 匿名さん]

＞101さん

価格ありがとうございます。
高いっ！高すぎますね。18坪って3部屋しかないという南向いてない2LDKですかね。1階でその値段だなんて。21坪の方なんて坪362万円…お話になりません…
このスレが立ち上がったころから何度か書き込みしてきていち早く資料請求もしましたが、売出しが遅かったので他に決めてしまいました…待たなくて正解だったかもと思いました。
ツインタワーのせいで中野が一気にバブル価格になってしまいましたね…

[104: サラリーマンさん]

たっけー！それにモデルルームオープンなんてホームページに掲載してないし。そんなもん？？

[105: 物件比較中さん]

中層以上は350超え。３Ｌでもこの狭さでこの値段はかなり高いですね。。。
幾ら三井でもこれはどうでしょう。。。

[106: 匿名]

石神井公園に続き、やっちゃいましたかね？

[107: 匿名さん]

高いなぁー。価格は決定してないみたいなのでリカバリーはできそうですね。タワーに比べて客層が違うのでぎりぎり完売か、いくつか売れ残りかも？

[108: 匿名]

坪360って…。
物件によっては千代田区も狙えそうな気がしますが。
適正価格より確実に二割は高いでしょう。

[109: 匿名さん]

北口徒歩8分のパークハウスは坪280～320平均でも売れ残ってて、最後は竣工後1年でバーゲンセール＋家具、家電（テレビ50インチ、エアコン付き）でやっと売ってましたよね？最後の最後は早稲田通り沿いのところが残っていたけど、他の部屋もかなり苦戦していました。駅からはこのパークホームズよりもパークハウスのほうが近いし、すぐとなりがスーパーだし、それでも苦戦していたこと考えると、私は買いませんね。竣工後半年も売れ残っていたら、2割くらいは引きそうですし。

土地は安く手に入った場所なのに、どうしてこんな価格で出すんでしょうか？

中野は今タワーのせいでバブル価格で異常だと思います。

[110: 匿名さん]

要は販売戦略で、駅前タワーを買わなかったお客さんをこちらで契約に結びつけようとしてるのだと思います。私も新井アドレスなので、興味持ってましたが、庶民では相手にされない価格ですので、他をあたることにします。

[111: 匿名]

高いな～。
いいなと思いつつも、高いと思い他を買いましたが、待たなくてよかった。

[114: 匿名]

センス無さすぎ。消費者もそこまでアホではない。こりゃ残るぞ。2年後くらいに何割値引くか楽しみですな。

[116: ご近所さん]

モデルルームみたけど、素材悪かった。特にバルコニーの感じがチープ。センスないね。三井ならもっといいもの作って欲しい。売れ残り必至

[117: 匿名さん]

パークハウスって最低の立地ですか？早稲田通りに面している一部の住戸以外は
全然パークホームズよりいいと思いますがどうでしょう？。スーパー、ツタヤ等徒歩1分以内ですぐ近くですし、駅にも近いですし。

[119: 購入経験者さん]

私も見てきました～。

バルコニーは少し狭いけど、

とっても静かだし、場所が良いですね。

家族で会議した結果、購入することにしました。

あの場所に５０世帯しか住めないなんてすごく魅力的だと思いました。

[120: 匿名さん]

>>118
同意。
あのバルコニー、何十年前の仕様なんでしょうね。
都営団地みたい。
あの価格は小金持ち以上じゃないと買えない。
一方で、そのような人たちのニーズを全く満たしていない超低仕様。
売れるわけがない。